Если Вы когда-либо делали попытки самостоятельного поиска жилья для покупки, то наверняка отметили, что самые привлекательные объекты исчезали буквально на глазах. При этом Вам успевали «набить оскомину» одни и те же адреса годами не продающихся квартир. Без сомнений, Вы и сами не хватались за трубку при виде подобных предложений. И, уж коли, Вы – уже в некотором роде эксперт, то давайте вместе обсудим преимущества и недостатки жилья, однозначно влияющие на его ликвидность или быстрое преобразование объекта в денежный эквивалент.
Именно время от начала экспозиции до заключения сделки является главным показателем ликвидности. Но даже если жилой объект не продаётся дольше, чем другие, это вовсе не означает отсутствие у него такого качества как ликвидность. Жилью, по крайней мере, у нас в стране имманентно присуще качество ликвидности – оно продастся рано или поздно, дешевле или дороже, но продастся. Именно поэтому в периоды нестабильности финансовые консультанты дают рекомендации вкладываться в недвижимость. И что-то нам подсказывает, что в данный период истории это далеко не лишний совет.
Вы согласны? Ну, что ж, подберём фильтр для отсеивания неликвида.
Не абы где
Мы – взрослые люди в полном расцвете сил. Мы работаем. А это значит, что дорога к месту, где мы проводим большую часть своей жизни, должна быть удобной, не отнимать много времени, не утомлять стоянием в пробках, не быть причиной опозданий на работу. Мы ищем жильё рядом с метро или поблизости от малозагруженных дорог (москвичи недобро усмехнулись). И, тем не менее, важнейшее качество ликвидного жилья – его удобное месторасположение.
В это понятие, безусловно, включим и наличие в районе проживания необходимой инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, объектов сферы услуг), и сносные экологические показатели, и криминогенную обстановку – нам ведь не безразлично, кто будет проживать рядом и с кем встретятся во дворе наши дети?
Не так важно, но всё-таки значимо, какой жилой фонд будет окружать наш дом: «хрущёвки» с общагами внутри или современные монолитные высотки бизнес-класса. Нам едва ли придётся по душе свежая стройка по соседству или прилегающая вплотную промзона… Именно этими соображениями объясняется стремление людей обрести дом не слишком далеко от центра в спальных районах, ещё лет пять назад богатых новостройками. К таким местам можно отнести все западные направления столицы. Самое престижное жильё, о чём не трудно догадаться, расположено в Центральном округе. Но и ряд районов южного направления, подобных Черёмушкам, являются весьма желанными для проживания.
Люблино и Марьино, когда-то считавшиеся малопривлекательными, сегодня обрели статус вполне комфортных и благоустроенных районов. Большой плюс для них – не только развитая инфраструктура, но и значительные парковые массивы поблизости.
И дом, и то, что в нём
Место расположения – очень важный, но не единственный принцип для подбора недвижимости. Безусловно, мы смотрим на тип дома и его возраст. Более качественными, долговечными и комфортными считаются кирпичные и монолитные дома. Наименее привлекательными – хрущёвки постройки середины прошлого века. Фактором престижа в последнее время стало малое количество проживающих в доме (подъезде) людей, но это, скорее, касается малоэтажного и загородного жилья.
Немаловажными условиями покупки квартиры являются внутридомовые коммуникации и сооружения, оснащённость современными лифтами, привлекательными местами общего пользования, интернетом, домофоном и другим оборудованием.
Ухоженный, оборудованный и засаженный растениями двор, безусловно, станет заметным плюсиком в процессе принятия решения. Напротив, разруха, помойка, бомжи во дворе едва ли вызовут положительные эмоции.
Для премиум и бизнес сегмента вопрос о состоянии прилегающей к дому территории в принципе не стоит. Сам статус подобного жилья предусматривает наличие пропускного пункта на закрытую территорию со всем необходимым комплексом услуг внутри.
Впрочем, все перечисленные характеристики имеют определяющее значение лишь в отношении больших квартир – с тремя и более комнатами. Меньшие по размеру продаются за адекватную цену очень быстро без особых требований, поскольку спрос на них неизменно высок.
Чем требовательнее, тем надёжнее
Нам порою приходится идти на компромиссы, принимая решение о покупке квартиры. С учётом хорошего расположения и транспортной доступности, приходится мириться с не очень-то удачной планировкой, небольшой кухней, отсутствием балкона и других желанных вещей. Но, решаясь на компромиссы, надо всё-таки помнить о той самой ликвидности, которая является темой сегодняшнего обсуждения.
Нижний этаж – самый главный минус квартиры. Недостаток естественного освещения не смогут заменить никакие технические ухищрения. Вид из окна не должен вводить в уныние и вызывать депрессию. Небольшая площадь должна компенсироваться планировкой, позволяющей произвести самостоятельные косметические и конструктивные улучшения. Обычными требованиями к величине кухне является площадь не менее восьми метров, а к санузулу – не менее четырёх. Более ликвидными эксперты считают квартиры с жилыми комнатами стандартных размеров – они продаются быстрее.
Аварийное состояние помещений – продажа только за бесценок и то не всегда. Смежные комнаты снижают цену, так же, как и старые деревянные перекрытия, лестницы, дряхлая сантехника. Неприятие у покупателей вызывают усечённые ванные и поддоны, горячее водоснабжение от газовой колонки, проходящие под окнами оживлённые автотрассы…
Особенно важную роль уличный шум имеет при покупке квартиры элитного уровня. Наличие свежего ремонта отнюдь не станет решающим фактором в принятии решения. Скорее, покупателю понравится просто чистая квартира, в которой можно жить какое-то время без ремонта, чтобы подготовиться к нему как можно лучше и сделать его по собственному вкусу.
Ликвидная квартира – твой толстый кошелёк
Как полагают эксперты, ликвидная квартира приносит владельцу ежегодный доход, которого не смогут предложить никакие банки. До двадцати процентов возрастает стоимость жилья, отвечающего большинству вышеперечисленных требований. И даже, если только часть покупательских предпочтений имеется среди достоинств Вашего жилья, можно рассчитывать на вполне приличную цену и скорую сделку.
Ну, и напоследок, следуя традициям, задам-ка я Вам провокационный вопрос: какие квартиры будут ликвидными в условиях значительного падения уровня жизни, инфляции и безработицы?
А ответ совсем неутешителен: бесплатные.
Комментировать