Южный округ Москвы (Чертаново, Северное и Южное Бутово) ассоциируется с традиционными спальными районами столицы, хотя по своим характеристикам эта территория во многом превосходит аналогичные ей по удаленности уголки города. Однако несмотря на все достоинства юг столицы не торопится обрастать подходящим ему по статусу монолитным жильем.
Южные районы Москвы — Чертаново, Северное и Южное Бутово — расположенные вдоль Варшавского шоссе и «серой», Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, а также продолжающей ее за пределы МКАД Бутовской линии легкого метро имеют целый ряд очень важных достоинств. К примеру, в отличие от многих других районов города они не имеют негативного соседства в виде ТЭЦ или действующих промышленных предприятий, а ассоциации связаны с полноценными жилыми кварталами и сложившейся инфраструктурой. На всем протяжении Варшавского шоссе расположены станции метрополитена, обслуживающие компактные микрорайоны в радиусе не более 1,7, максимум 2 км от станции. Подобное проектирование позволило сформировать не перегруженные станции метрополитена и пристанционные территории, комфортную окружающую городскую среду.
Несмотря на затруднительную дорожную ситуацию на Варшавском шоссе в утренние и вечерние часы, основная магистраль южных окраин Москвы имеет удобный заезд на ТТК и Садовое кольцо и пересечена крупными хордовыми автодорогами.
Около 90% жилого фонда Чертанова и Бутова представлено панельными домами, монолитные строения в силу сформированной застройки района единичны, хотя сегодня именно монолит имеет оптимальные качественные характеристики и занимает первое место по спросу со стороны покупателей.
На сегодняшний день в Чертаново и Бутово появилось несколько площадок нового строительства. В частности в Чертаново это жилые комплексы эконом-класса «Чертановский» от ГК ПИК, «Зеленый берег» от компании ЮИТ и новый проект комфорт-класса M-House от ФСК «Лидер». Но и в новых проектах, за исключением ЖК M-House и ЖК «Зеленый берег», основная часть застройки представлена панельными домами серий КОПЭ, П-44Т, П-44К, П-111М, Д-25.
Средняя стоимость однокомнатных квартир вторичного рынка в районе Чертаново варьируется от 5,8 млн рублей, двухкомнатных — 7,8 млн рублей, а трехкомнатных — 10,1 млн рублей. При этом не стоит забывать, что это цена квартир в домах, которые эксплуатируются уже более 10-15 и даже 20 лет и если собственники квартир не делали капитальный ремонт, то вся инженерия и коммуникации также имеют соответствующий возраст.
Инфраструктура районов южного направления формировалась одновременно с жилой застройкой и сегодня здесь есть все необходимое.
Комментировать
Комментариев 1
кеуке —
апварпарап