Лофты в МФК Riverdale

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

От ближайших станций метро — «Павелецкой», «Автозаводской» и «Тульской» комплекс отделяет расстояние в 2-3 км. От Павелецкой можно доехать на автобусе — ближайшая остановка находится в 400 м от МФК Riverdale. В будущем между комплексом и станциями метро «Павелецкая» и «Тульская» будет курсировать собственный шатл.

На машине от метро «Павелецкая» нужно выехать на Дербеневскую набережную и следовать по ней 1,5 км до пересечения с 3-м Павелецким проездом, после чего следовать по нему 190 метров до пересечения со 2-м Павелецким проездом. До ЖК останется проехать 100 м.

Если же ехать со стороны «Автозаводской», необходимо выехать на улицу Ленинская Слобода и ехать до пересечения с Велозаводской, затем ехать до пересечения этой улицы с ТТК, после чего, переехав Автозаводский мост, свернуть направо и проехать еще некоторое время. ТТК находится в 3 км. от комплекса. Правда, на его пересечении с улицей Веозаводской часто случаются заторы. Сравнительно небольшое расстояние в 4 км отделяет Riverdale и от Садового кольца.

Одна из важных «вылетных» трасс для комплекса — Варшавское шоссе.

Экология

Комплекс, созданный «на основе» реконструированного таксопарка, находится в полукилометре от Москвы-реки и Павелецкой Набережной. Окружающая территория достаточно зеленая, вредных промышленных предприятий в окрестностях не осталось.

Окружающая экологическая обстановка вполне благоприятна

Исключение — ТЭЦ-9, расположенная в километре от «Riverdale». Небольшой негатив могут дать и также железнодорожные пути, пролегающие в 300 м от комплекса. С «Riverdale» граничит территория хлебозавода, но это не вредное соседство.

Вдалеке виднеются трубы ТЭЦ

Мнение редакции. Комплекс в значительной степени удален от всех станций метро, но собственный шатл, а также существующие уже маршруты наземного транспорта могут компенсировать эту проблему. Экологическая ситуация, по московским меркам, неплохая.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирвания

Восьмиэтажное здание включает 47 апартаментов, расположенных на последних двух этажах. Остальная площадь отведена под офисные помещения площадью от 20 кв.м, занимающие в общей сложности 15 тыс. кв.м.

Здания комплекса

Территория огорожена и имеет пятиуровневую систему охраны. Придомовое пространство вымощено брусчаткой, и «украшено» с помощью небольших деревьев в кадках.

Двор

К зданию прилагается отапливаемый паркинг, рассчитанный на 65 машиномест, расположенный на втором этаже.

Главный въезд в комплекс организован с 3-го Павелецкого проезда.

Домостроения

Здание состоит из двух секций с полуцилиндрическими торцами, напоминающими башни. Кирпичное домостроение имеет жесткий железобетонный каркас на прочном фундаменте и мощные перегородки.

Фасады МФК Ривердейл

Здание облицовано стильной клинкерной плиткой и имеет большую площадь инсоляции — размер окон составляет здесь 3 на 5 м.

Комплекс оснащен системами центрального кондиционирования и вентиляции, выполнено отопление с регулировкой, установлена сплинкерная система пожаротушения. Внутри двух подъездов со стеклянными дверями-вертушками установлены лифты фирмы «Schindler».

Входная группа

Для собственников жилья предусмотрены отдельные лифты. Холлы на этажах имеют повороты, что позволяет избежать излишней «линейности» расположения апартаментов.

Лифты

Оформление входных групп выполнено по дизайнерскому проекту. Полы облицованы керамогранитом, на стенах — штукатурка и шпон, на потолках — массивные стильные светильники.

Оригинальные дизайнерские светильники

Апартаменты

Здесь представлено два типа недвижимости — «обычные» апартаменты и пентхаусы. Первые располагаются на седьмом этаже, вторые — на восьмом.

Планировка 8-го этажа

Пентхаусы отличаются очень высоким (5,5 м) потолком и просторными открытыми террасами (на каждого собственника может приходиться 30-80 кв. м площади). С террас открываются интересные виды.

Терраса

Пока площадь соседствующих друг с другом террас не разграничена, но в будущем застройщик предлагает разместить здесь, например, живую изгородь. К сожалению, все пентхаусы уже реализованы на первичке.

Вид на Москва-реку

Высота потолков в апартаментах седьмого этажа — 3,5 м. Площадь апартаментов — от 45 до 270 кв. м. Апартаменты есть не только обычных форм, но и полукруглые, и в форме «четверти» круга, и прочих необычных конфигураций — подобные виды апартов находятся в полуцилиндрических торцах.

Планировка 7-го этажа

Жилье имеет полностью свободную планировку. Позиционируется, что в апартаментах большой площади можно оборудовать до 8 комнат, правда, ряд из них окажется без окон.

Например, на апартамент площадью 185 кв. м приходится лишь два окна, а на апартамент площадью 102 кв.м. — и вовсе одно. А вот у некоторых угловых апартаментов есть свои преимущества, поскольку они «смотрят» на две стороны (в отличие от всех других, односторонних), то и обладают увеличенным количеством окон. Например, в 265-метровом апартаменте их 5.

Входные двери

При этом есть и угловые апартаменты, где окна выхолят только на боковую сторону. Увеличенное количество окон встречается и в «башенных» апартаментах — так, в полукруглом жилье площадью 76,4 кв.м, 4 окна, расположенных вдоль всей внешней линии полукруга.

Балконы в апартаментах седьмого этажа отсутствуют.

К апартаментам подведены линии Интернета и городской телефон, электроразводка до щитка, внутри установлены радиаторы отопления. По согласованию с собственниками устанавливаются счетчики.

В общественных зонах установлены камеры видеонаблюдения

Ряд апартаментов имеют панорамные виды на Москва-реку, остальные — на городскую застройку. Большая часть апартаментов «смотрит» только на одну сторону.

Виды из окон

Мнение редакции. Здание имеет ряд интересных особенностей – это и качество материалов, используемых в отделке, и высокие потолки, и обширные окна, и инженерные системы. Планировки же многих апартаментов несколько специфичны: это касается и небольшого количества окон в отдельных апартах большой площади, и необычных форм отдельных помещений, интерьерное оформление которых надо планировать особым образом. Но это вообще во многом специфика лофтов.

Оценка:

III. Инфраструктура

На седьмом этаже располагается фитнес-зона площадью 130 кв. м с «кардиоуклоном», предназначенная только для собственников апартаментов. Здесь установлены велотренажеры, беговые дорожки, эллипсы.

На территории оборудовано кафе и построен ТЦ, где будут размещаться магазины различных профилей, аптеки, салоны красоты, откроются отделения банков. В комплексе планируют оборудовать свой велопарк, к чему располагает наличие набережной под боком.

Кафе

В 300 м от комплекса находятся аптека и продуктовый магазин. В шаговой доступности и торговый центр MarketPlace. Множество ТЦ концентрируется в районе метро Автозаводская: «Автозаводский», «Оранж», «Оранж парк» и другие.

Ближайшие из школ находятся от ЖК на расстоянии 500 м — 1 км. Две школы находятся по направлению к набережным, третья — гимназия 1257 отделена от комплекса железнодорожными путями. В той же стороне находится и Воскресная школа Даниловского монастыря. В районе метро «Автозаводская» располагаются гимназия 1272 и гимназия 1274.

Торговый центр

С детскими садами ситуация получше — один находится прямо по соседству с комплексом, другие — муниципальный и один частный билингвальный детсад — расположены на Дербеневской набережной, в которую перетекает Павелецкая набережная. Остальные детсады опять же либо отделены железнодорожными путями, либо находятся у Автозаводской.

На пересечении Павелецкой и Дербеневской находится школа-студия балета Аллы Духовой, есть детский эстрадный театр «Изюминка».

Для занятий спортом здесь много возможностей. В районе Павелецкой набережной находится школа бокса имени Белова. Возле метро «Автозаводская» фитнес-клубы «Зебра» и «Medical Fitness», спортивный центр «На Батуте», подальше функционирует стадион им. Эдуарда Стрельцова. За железнодорожными путями и на Дербеневской набережной находится еще пара фитнес-клубов.

Поблизости Riverdale находятся несколько отделений городской больницы.

Культурная составляющая представлена Даниловским монастырем и Воскресенской церковью на одной стороны реки и церковью Рождества Богородицы и Симоновым монастырем на другой.

Мнение редакции. Удаленность объектов социальной инфраструктуры от комплекса в данном случае не так принципиальна, в силу специфики предложения. В то же время торгово-сервисная внутренняя инфраструктура комплекса будет на высоте.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Максимальную стоимость имели пентхаусы на восьмом этаже – цена кв. м составляла 350 тыс. руб. Стоимость апартаментов на седьмом этаже — от 17 до 37 млн. руб. Цена апартаментов с видом на Москва-реку всегда выше.

Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 75 руб./кв. м./ мес. с апартамента и 175 руб./кв. м/мес. с офиса. В эту сумму входят уборка территории, эксплуатационные расходы, охранные услуги.

Приобрести место в паркинге, в зависимости от площади, обойдется суму 2,8-3,2 млн. руб., арендовать — за 7 тыс. руб./мес.

Условия покупки

Апартаменты реализуются по ДДУ. Помимо ипотеки, может предоставляться рассрочка, обговариваемая в индивидуальном порядке.

Информация о застройщике

Компания GLINCOM — инвестиционная компания, реализующая проекты в области крупных коммерческих объектов различного уровня, а также апартаментов на территории московского региона.

Центральный вход в МФК Ривердейл

На ее счету – реализация проектов жилых объектов элит-класса. Среди реализованных и реализуемых проектов — комплекс апартаментов и таунхаусов Apartville на Дмитровском шоссе, и Petrovsky в районе метро Войковская.

Мнение редакции. Цены в «Riverdale» не назовешь низкими — по этому показателю он один из лидеров новостроек района. Ежемесячная сумма за обслуживание высока относительно — в среднем она составит, по примерным расчетам 5-7 тыс. руб.

Оценка:

Образ покупателя

«Есть разные категории покупателей, — рассказывает руководитель группы продаж компании «GLINCOM» Кристина Дудко. — Есть холостые люди в возрасте 32-40 лет, или же, наоборот семейные люди с выросшими детьми — владельцы загородного жилья, которые хотят обеспечить себе комфортную жизнь на время пребывания в Москве. Есть и варианты «совмещения» — наш первый покупатель не только приобрел здесь апартаменты, но и арендует офис».

V. Подведение итогов

Приобретение апартаментов здесь может быть интересно тем, кто любит все необычное, тем, кто приобретает дополнительное жилье, а также, возможно и тем, кто хочет разместить свой офис в одном здании с жилищем.

Нельзя скидывать со счетов и потенциальную привлекательность апартов в Riverdale с точки зрения аренды — помимо всего, в округе много деловых центров и для тех, кто работает там, предложение может оказаться интересным. Само же соседство апартаментов с офисными помещениями — дело вкуса.

Местоположение комплекса имеет свою изюминку, несмотря на отдаленность от метро, этот участок имеет определенную престижность - и благодаря исторической и деловой составляющим, и благодаря наличию под боком Москвы-реки.