ЖК "Донской Олимп"

Краткая информация

Жилой комплекс «Донской Олимп» строится по адресу: Серпуховский вал, 19. Проект предусматривает пять монолитных зданий переменной этажности (от 2 до 18 этажей), в которых разместятся квартиры площадью 105,7 тыс. кв. м. Общая площадь застройки составляет порядка 240 тыс. кв. м. Проект будет сдаваться в несколько этапов: 2 кв. 2016 г. и 4 кв. 2017 г. Застройщик -«ЛСР. Недвижимость — Москва».

Расположение

Даниловский район — не просто исторический, но и перспективный. Именно здесь находится территория завода ЗИЛ (теперь — ЖК «ЗИЛАРТ», занимающий 65 га), в связи с чем условия для развития всего района складываются исключительно благоприятные. К тому же, здесь протекает Москва-река (делит район на примерно две равные части) и будет открыта новая станция метро «Технопарк».

По базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», почти 65,7% объема предложения на вторичном рынке недвижимости представлено кирпичными домами средней этажности (от 5 до 9 этажей).

Типичная застройка 60-х годов по соседству

Строительство ЖК «Донской Олимп» ведётся на территории бывшего Московского Завода цветных металлов. Участок застройки граничитс северной стороны с ул. Серпуховской Вал, свостока — с ул. 4-ый Рощинскийпроезд; с юга — с жилой застройкой; c запада — улицей 1-ый Рощинский проезд и ЖК «Баркли Резиденс». С северо-западной стороны расположено историческое Донское кладбище.

В шаговой доступности на равном удалении от жилого комплекса находятся 2 станции метро: Шаболовская (910 м) и Тульская (800 м). Поблизости — знаменитая Шуховская башня, она же — Шаболовская телебашня, которая, впрочем, с 2002 года не используется для вещания.

Даниловский нельзя назвать особо зеленым районом. Но рядом с «Донским Олимпом» есть где погулять

Архитектура проекта

Как рассказывает руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков, «мы потратили многие часы, блуждая по району, чтобы понять, как нивелировать эффект инородности дома, ведь для района очень важно, чтобы новый объект не начинал „перекрикивать“ соседние здания. Мы искали некоторое усреднение и нашли его в традиционной и любимой москвичами архитектуре в духе сталинского ампира, что позволяет не слишком выбиваться из общей застройки: здесь всё-таки спальный район. Кроме того, остановились на сдержанной цветовой гамме: лёгкая желтизна в отделке, в частности, гранита, выбрана специально — цвет создает ощущение, что дом стоял здесь всегда». Сам ЖК намеренно «углублен» внутрь жилой застройки.

Перед архитекторами стояла задача вписать комплекс в среднеэтажную окружающую застройку

Все корпуса «Донского Олимпа» носят имена греческих богов, а распространённые в античной архитектуре кариатиды встречают гостей и жильцов на входе, подчёркивая принадлежность к греческому стилю.

Корпуса ЖК «Донской Олимп»

Корпус Д при этом не является жилым и предназначен под размещение кафе и других инфраструктурных объектов.

Как обещается, застройщик расширит подъездные пути, ведущие в ЖК, что, несомненно, нужно и важно при возведении такого комплекса. К сожалению, пока нет информации по точному месту и срокам расширения трассы.

Строящийся корпус Г — «Гера»

А вот так вход в этот корпус будет выглядеть после сдачи в эксплуатацию. Жаль, дизайнеры не нарисовали зимнего варианта данной картины

Вход в «Донской Олимп» будет осуществляться через главный вестибюль и действовать только для жителей, которые смогут войти по персональной карточке. Рядом с ресепшн расположится кафе и специальная зона для общения. Там же предполагается размещение навигационного плаката, стилизованного под золотое руно.

Комплекс огорожен и свободен от машин, но есть подземный паркинг, рассчитанный на 1819 машиномест. По словам коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость — Москва» Максима Зорина, «для его устройства под территорией всего комплекса компания вывезла 437 862 куб. метров грунта, что говорит о полной экологической безопасности территории».

За счёт больших дворов и расположения корпусов исключена ситуация «окна в окна», что при такой высотности зданий комплекса могло бы пагубно отразиться на уровне комфорта. Кроме того, обращает на себя внимание и силуэт: «все корпуса комплекса — с большими перепадами высот, что отвлекает человека от его массивности», — описывает свое творение архитектор проекта. — «Фасады мы делаем многодельными, резными, красивыми, качественными, но сохраняем насыщенность элементами».

Элементы античной архитектуры активно используются и в планируемом оформлении внутренних дворов

Диапазон площадей квартир — от 47 кв м до 274 кв. м (в пентхаусах). В самом большом корпусе, А представлено 8 квартир с террасой и площадью более 180 кв. м, ещё 1 большая квартира находится в корпусе Б и 2 -в корпусе В. Всего в «Донском Олимпе» представлены 1027 квартир, рассчитанных на проживание примерно 2800 человек.

«Там, где есть пентхаусы, будут выходы на кровлю, а также предусмотрено место под небольшие террасы — рассказывает архитектор.- На крышах много коммуникаций, т. к. дом выполнен без технического этажа. Как правило, люди боятся, что будет протечки, но это неверно: в техническом этаже на полу нет гидроизоляции, и если вода туда попадает, то как раз она-то и заливает верхние этажи. В „Донском Олимпе“ крыша будет построена по технологии изготовления бассейна, с герметичными швами и прочной мембраной. Гарантия по сроку очень большая, и протечек быть не может», — уверяет архитектор проекта.

В домах установлены скоростные лифты Otis, на каждый подъезд -по два лифта, один из которых — грузовой.

Подземное пространство оснащено постом охраны и огромным количеством видеокамер. По словам Ильи Машкова, каждый житель сможет получать сигнал о том, что происходит на парковке, где стоит его машина.

Из окон квартир будет открываться панорама Донского монастыря и виды на исторический центр Москвы.

Из чего сделан дом: качество материалов

Первое, что видит покупатель, — это фасад. «Несмотря на то, что, в бизнес-классе покупатели менее придирчивы к визуальной привлекательности дома, чем в премиальном или элитном сегменте, всё же, как говорит известная пословица, „встречают по одежке“, — полагает руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Ольга Тараканова.

Отделка входной группы будет произведена в неполированном, термически обработанном качественном граните. „Импортозамещать“ качество мы не можем себе позволить, — шутит г-н Машков. — Поэтому гранит в охристой гамме привозится издалека, из Саудовской Аравии — в России гранита таких цветов просто нет».

Общая архитектура фасада решена в духе сталинского ампира. Правда, с некоторыми классическими элементами

Архитекторы сделали акцент на аккуратности внешнего вида здания: «Во-первых, после того, как мы спроектировали «Донской Олимп», решили стеклить балконы тёплыми стеклопакетами. Дело в том, что в результате замены остекления самими жителями, здание теряет свой вид и становится уродливым. «Мы сделали сейчас так, что жители смогут заменить стеклопакет, но не профиль. Это очень важно для облика здания.»

Во-вторых, кондиционеры предусмотрены на эвакуационных балконах, специально расширенных для этой цели. Дренаж должен сливаться в канализационную систему здания. Надеюсь, что эксплуатирующая организация будет прописывать запрет на установку кондиционеров в других местах, т. к. ничто так не портит вид здания, как одиноко установленный кондиционер, вопреки всех норм и правил.

В-третьих, при оформлении фасада здания используются штукатурка, фибростеклобетон и технология мокрого фасада, а также — старинная итальянская методика «выскребания» рисунка (на уровне 8 этажа).

Внутренняя отделка мест общего пользования будет выполнена в соответствии с общим греческим стилем.
Говоря о квартирографии, можно отметить высокую степень разнообразия решений и планировок. В каждой квартире есть остекленные балконы. Все квартиры предлагаются в продажу без отделки.

Из особенностей стоит выделить предлагаемое необычное и не вполне понятное, с первого взгляда, решение — 2 санузла даже в «евродвушках». Аргументация проектировщика такова: половина жителей захочет гардеробную справа, а санузел — слева. Другая половина — наоборот. Поэтому были использованы такие квартиры-трансформеры.

Надёжность застройщика

«ЛСР-Недвижимость. Москва» — не новая компания на рынке недвижимости, до июня 2012 года носила название МосСтройРеконструкция. Она занимается реализацией в Московском регионе девелоперских проектов Группы ЛСР, крупнейшей российской строительной компании. В состав группы входят предприятия сферы строительства, девелопмента, а также производства стройматериалов. В настоящее время компания осуществляет комплексную застройку масштабных проектов: ЗИЛАРТ в Москве, «Нахабино Ясное» и «Новое Домодедово» в Подмосковье. В целом, Группа ЛСР занимается строительством недвижимости на территории всей России. Это публичная компания с хорошей деловой репутацией.

Инфраструктура

ЖК «Донской Олимп» строится в районе Москвы, который нельзя назвать обеднённым инфраструктурой.

По соседству с ЖК «Донской Олимп"расположены уникальные учебные заведения, например, Киноколледж № 40

Из образовательных учреждений рядом находятся детские сады: Детский сад № 1170, № 2021, № 382; cреднеобразовательные школы № 540, № 547 или № 1257. Также поблизости работает частная школа „Перспектива“, лицей № 1451, Киноколледж № 40 (Московская международная киношкола), 2 факультета РУДН (ул. Орджоникидзе, 3): физико-математических и естественных наук, Московский психолого-социальный университет.

Почти вплотную к жилому комплексу находится дошкольное отделение Лицея 1451

В шаговой доступности — детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 41 „Москворечье“ и школа восточных единоборств „Катэда“. Помимо районных поликлиник рядом строящимся ЖК находится уникальная „Клиника неврозов“ и Челюстно-лицевой госпиталь.

В соседнем доме расположен супермаркет „Дикси“, через дорогу — „Перекрёсток“, Даниловский рынок, ТЦ „Ереван Плаза“.

Инфраструктура самого ЖК, по словам Максима Зорина, будет представлена магазинами, расположенными на 1-ых этажах жилых корпусов, отделением банка, рестораном, кафе, салоном красоты, спортивным клубом, собственным детским садом с собственной системой безопасности.

С точки зрения культурных объектов, также через дорогу по диагонали от комплекса находится небольшой кинотеатр „Алмаз“.

Кинотеатр „Алмаз“ находится совсем рядом с „Донским Олимпом“. Правда, — правда, он довольно скромный, поэтому непонятно, насколько он придётся по вкусу новым жильцам Шаболовки.

А вот так выглядит стройка со стороны кинотеатра „Алмаз“

Из религиозных сооружений, в первую очередь, стоит отметить знаменитый Донской мужской монастырь, основанный в 1591 г. в честь Донской иконы Божией Матери, чудесным образом избавившей Москву от войска хана Казы-Гирея: ею преп. Сергий Радонежский благословил российское войско князя Димитрия на Куликовскую битву. Что же касается Донского кладбища, прилегающего к обители, то одно из последних захоронений произошло здесь в 2008 г., когда был погребён известный русский писатель А.Солженицын.

Цены и предложения

По состоянию на середину сентября 2015 средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в районе Даниловский составляет 224 044 руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Москве на 2.91%. Средняя цена на квартиры в районе Даниловский — 14,0 млн руб. В Донском Олимпе цены начинаются от 223 тыс. руб. и от 12 млн. рублей за лот.

Все корпуса сдаются одновременно. В корпусах Б, В и Г квартир осталось довольно мало.

Стоимость квартир в ЖК „Донской Олимп“

Как комментирует пресс-служба „Группы ЛСР“, цены на квартиры в ЖК „Донской Олимп“ отличается в зависимости от этажа и площади. Самые низкие цены в комплексе на втором этаже (первые этажи занимают коммерческие площади) при максимальной площади квартиры.

Самые высокие цены на предпоследних и последних этажах и при минимальной площади квартиры. Видовые характеристики квартир начинаются с 9-го этажа. На последних этажах есть пентхаусы, но в продажу выставлен только один в корпусе Б „Артемида“ площадью 271 кв.м. по цене 296 тыс. рублей за кв.м., общая стоимость — 80,2 млн. рублей.

В сентябре действуют скидки при 100% оплате либо ипотеке: скидка 3% от общей стоимости за единовременный платёж и 3% — за „непрестижный“ этаж — 2 и 3 этаж. Итого, минимальная стоимость жилья по состоянию на 19 сентября 2015 г. составляет 11 688 т.р. Как сообщает менеджер по продажам объекта, в октябре планируется повышение цены приблизительно на 5%.

Договора заключаются по договору долевого участия со ссылкой 214-ФЗ. Компания-застройщик сотрудничает с такими банками, как Сбербанк, Банк Москвы, банк Открытие. Одна из самых выгодных ипотечных программ — с банком Открытие (10% на первый год и первоначальным взносом всего в 20%. По истечению первого года использования ипотечного кредита, ставка по ипотеке составляет 11,9% годовых при сроке кредитования до 30 лет)
Кроме службы продаж застройщика, квартиры в „Донском Олимпе“ продают и агентства недвижимости, потому в интернете вы можете найти другие сайты, предлагающие выкупленные инвесторами и ныне реализуемые квартиры.

Руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Ольга Тараканова считает, что „Донской Олимп“ — хороший вариант для москвичей, которые желают улучшить своё жильё, переехав в более престижный район в новый качественный дом из типичного спального района».

Вид на стройку «Донского Олимпа» глазами будущих соседей

Риски и возможные негативные стороны проекта

К главным минусам проекта можно отнести огромные размеры комплекса. И явное увеличение транспортной нагрузки. Причем, это будут не только машины новых жильцов, но и их гостей, и обслуживающих организаций. Комфорт в данной ситуации, действительно, во многом зависит от того, как быстро и на сколько застройщик сможет расширить подъезд к комплексу, ведь как окружающие улицы шириной не отличаются.

Что касается продажи без отделки, то как отмечают аналитики компании «Бон Тон», предложений с отделкой на сегодняшнем московском рынке недвижимости в бизнес- и элитном классах вообще немного: как правило, здесь собственники стремятся сделать дизайн своего жилья уникальным.

В вопросе коммунальных платежей девелопер пока не готов пделиться точными цифрами. С одной стороны, нет оснований ожидать каких-то сюрпризов, а с другой — точно так же рано радоваться.

К плюсам данного проекта, вне всякого сомнения, стоит отнести прекрасное расположение. Конечно, при заселении соседнего «Баркли Резиденс» и самого «Донского Олимпа» жизнь здесь заметно оживится. Увеличенная нагрузка на инфраструктуру, возможно, помешает новым жителям района воспользоваться ею в полной мере. Тем не менее, собственная инфраструктура комплекса способна частично компенсировать данное неудобство.

В Даниловском районе формируется новый премиум-кластер. Слева — стройка «Баркли Резиденс», справа — «Донского Олимпа»

К угрозам можно отнести некоторую социальную неоднородность, которая может усилиться, в связи переездом в район довольно большого числа обеспеченных жителей.

В целом, как резюмирует Софья Лебедева, «ЖК „Донской Олимп“ — это хороший выбор, как и для проживания, так и для инвестиционных целей».

Поскольку он продаётся без отделки, то у покупателя есть возможность обеспечить себе премиум-класс не «в моменте», а в рассрочку. (Да, дом позиционируется как «бизнес», но к премиум-классуего приближают дорогая отделка входных групп, фасадов, наличие подземного паркинга и огороженная охраняемая территория).