ЖК Barkli Residence: прекрасные виды и транспортная доступность

Расположение и транспортная доступность

У ЖК Barkli Residence очень удачное расположение (раньше на его месте находился офис корпорации «Баркли»). До него всего 900 метров от станции метро «Шаболовская» — путь пролегает по тихой и спокойной в этом месте Шаболовке. Чуть больше километра отделяет от станций метро «Тульская» и «Ленинский проспект» (доехать от них до ЖК можно на трамвае), а до Садового кольца Barkli Residence всего лишь пара километров. Примерно столько же — до Третьего транспортного кольца (ТТК). Для автомобилистов к комплексу есть несколько подъездных путей — по Шаболовке, улице Орджоникидзе, Серпуховскому валу.

Территория комплекса почти граничит с территорией Донского монастыря и окружающим его зеленым массивом. Остальные зеленые оазисы находятся на некотором удалении. Примерно за 20 минут можно дойти пешком до Нескучного сада и примерно за полчаса — до ЦПКиО. На пятачке, где расположен ЖК, достаточно тихо, правда, здесь «звенят» трамваи.

Наличие с западной стороны филиала Университета Дружбы народов, а с северной — Донского монастыря гарантирует, что здесь уже ничего не снесут в угоду новому строительству. Правда, с южной стороны сейчас возводится другой жилой комплекс.

Но, по словам менеджера по продажам компании «Баркли» Дениса Банковского, корпуса строящегося по соседству комплекса не будут загораживать обзор жителям нижних этажей, потому что две башни Barkli Residence расположены друг к другу под углом, а постройки соседа при этом загородят лишь панели старого фонда.

Экологические характеристики, насколько это вообще возможно в центре столицы, неплохие. Промзоны в районе малоактивные, не выделяют загрязняющих веществ.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории комплекса — 0,5 га, площадь застройки — 37, 2 тыс. кв. м. Две башни East и West, из которых состоит ЖК, имеют разную высоту — 17 и 18 этажей, но из-за единства авторского архитектурного стиля они похожи друг на друга.

Вся территория — огороженная и охраняемая. На участке будет проведено декоративное озеленение и ландшафтные работы, установлены скамейки и беседки. С одной стороны появится детская площадка. С ней будет соседствовать специальная подстанция, откуда подаются автономная электроэнергия и водоснабжение. На противоположной стороне территории разместятся оранжерея и приватный сад.

Дома и инженерные системы

ЖК Barkli Residence — это первый проект американского архитектурного бюро Роберта Стерна в российской столице. Две башни комплекса сочетают в себе строгие, монументальные черты неоклассического архитектурного стиля и перекликаются с американской архитектурой 30-х годов прошлого века. Башни выстроены «ярусами», в результате чего, чем выше этаж, тем меньше на нем квартир.

Всего на этаже может быть от одной до шести квартир. Еще одна интересная особенность ярусного строения — наличие у квартир выхода на открытые террасы, начиная с 13 этажа и выше. Всего в комплексе 154 квартиры и 3 пентхауса.

Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии, с вентилируемым фасадом. Во внешней отделке фасада используется облицовка одной светлой гаммы, но благодаря пяти разным оттенкам внешний вид зданий получается более интересным. Нижняя часть зданий отделана гранитом.

У каждой из башен есть свой отдельный вход в лобби. Это просторное помещение с мраморными колоннами и полом, деревянной отделкой, «мягкой зоной», столиками. Здесь установят камины, отсюда будут открываться виды на оранжерею. В лобби же разместятся почтовая комната, ресепшн, охрана.

Отделка общественных зон

В каждой башне 3 лифта — 2 грузопассажирских и один пассажирский. Это бесшумные и скоростные лифты фирмы ThyssenKrupp Elevator.

Приквартирные холлы будут выполнены в общей концепции комплекса — в классическом стиле. Пол облицуют мрамором, стены — декоративной штукатуркой.

В комплексе предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 350 машиномест. Территория внутреннего двора будет свободна от автомобилей.

В зданиях применяются интересные инженерные решения: многоуровневая современная система очистки воды до уровня питьевой; система мультизонального кондиционирования VRV, позволяющая плавно охлаждать или нагревать воздух; оборудование для увлажнения воздуха; немецкая система отопления с терморегуляторами и счетчиками учета тепла.

Также комплекс обеспечен многоуровневой системой безопасности, включающей круглосуточную охрану, видеомониторинг по периметру здания, на внутренней придомовой территории и в местах общего пользования, контроль доступа, комплексную диспетчеризацию здания, датчики движения в паркинге, лифтовых и приквартирных холлах. Кроме того, с помощью системы «Умный дом» жители комплекса могут удаленно подключаться к видеокамерам и самостоятельно наблюдать за происходящем на территории.

«Все монолитные работы уже завершены, сейчас идет черновая отделка, — рассказывает менеджер по продажам „Баркли“ Денис Банковский. — Проведены все инженерные системы, идет облицовка фасада, укладка кирпича по внешним сторонам. Скоро приступаем к чистовой отделке. В апреле 2016 года мы выходим на госкомиссию, и сразу будем выдавать жителям ключи».

Квартиры и планировки

Выбор квартир широкий — от однокомнатных до шестикомнатных. Несмотря на то, что комплекс еще не достроен, жилье реализовано более, чем на 90%. В продаже осталось около 20 квартир и один пентхаус.

Площадь квартир — от 44 до 222 м. кв. Так, площадь двухкомнатных составляет от 79 до 107 кв. м., трехкомнатных — от 94 до 130 кв. м, четырехкомнатных — от 120 до 141 кв. м., шестикомнатные квартиры — от 195 до 222 кв. м. Площадь пентхаусов — от 235 до 314 кв. м.

Планировки квартир имеют ряд общих особенностей. Все комнаты правильной формы, без углов и скосов. Высота потолков — 3,2 м, а глубина комнат не превышает 6 м, что обеспечивает хорошее естественное освещение и простор.

Важный момент — принцип функционального зонирования. Спальные зоны располагаются на удалении от входа и гостевой зоны, а кухня отделена от гостиной. При этом в большей части проектов подразумевается не просто гостиная, а гостиная-столовая. В каждой квартире предусмотрена одна или даже две гардеробные.

Еще один из важных принципов эргономичности — все площади здесь функциональны, а размеры проходных зон минимизированы. В квартирах, в зависимости от площади, от 2 до 3 санузлов, в том числе примыкающих к спальням, в результате чего образуется своеобразная камерность проживания даже внутри одной квартиры. Большая часть квартир имеет окна на две стороны света, т. е. «распашонки», но есть и линейные варианты.

В гостиных многих квартир используется панорамное остекление — в некоторых из них на двух соседних стенах могут располагаться 3 окна. Таким образом, свет проникает и с фронтальной, и с боковой стороны. При этом подоконник находится на небольшом расстоянии от уровня пола — всего 30–40 см. Почти во всех квартирах — в гостиных или в спальне — имеются эркеры.

В каждом пентхаусе имеется не только панорамное остекление, но и виды на все четыре стороны света, а также большая летняя терраса по всему периметру. Высота потолков — 4,1 м. Пентхаусы отличаются наличием большого количества холлов, двух гостиных, отдельной столовой, нескольких гардеробных.

Все квартиры и пентхаусы в жилом комплексе сдаются с полной отделкой «под ключ». Кухня полностью оборудована встроенной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником, вытяжкой. В ванной установлена не только вся необходимая сантехника, но и прочие «приятные мелочи» — вплоть до сушилок полотенец и зеркал.

На полу в комнатах — паркет из натурального дуба, в ванной и на кухне — напольная плитка с подогревом. Отделка стен — под покраску, на потолке — гипсокартон, а на окнах — энергоэффективные стеклопакеты. В пентхаусах устанавливаются еще и дровяные камины.

Предлагается отделка в трех вариантах дизайна, специально разработанных бюро Роберта Стерна. Они одинаковы по классу комфорта и цене, разница лишь в стилистических решениях.

Liberty — самая «светлая» отделка, в которой преобладает белый цвет. Confidence считается наиболее классической отделкой — пастельные оттенки и темная древесина, а Balance — синтез двух других стилей. В ней большое место занимает нейтральный серый цвет. Все варианты отделки в компактном виде можно увидеть не только в буклете, но и на первом этаже офиса продаж — здесь частично представлены санузел, кухня и элементы гостиной.

Виды из окон квартир на нижних этажах стандартны и не особо примечательны, хотя кто-то сможет смотреть на тот же приватный садик и оранжерею.

С северной стороны, как рассказывает Денис Банковский, открывается вид на Донской монастырь (с верхних этажей и пентхаусов можно увидеть даже Кремль, памятник Петру Первому, Останкинскую башню и Москва-Сити). С западной стороны открываются виды на МГУ и Воробьевы горы, с южной — на лесопарковую зону. С востока открывается панорама Серпуховского вала.

Инфраструктура

У комплекса будет хорошая собственная инфраструктура. Вся стилобатная часть будет отведена под коммерческие помещения: салон красоты, фитнес-зал, отделение банка и прочие объекты. А на первых этажах башни «West» запланирован детский игровой клуб.

Инфраструктура в районе развита очень хорошо — на Ленинском проспекте расположено большое число различных магазинов и прочих необходимых объектов. В районе ст.м. «Тульская» есть такие крупные торговые объекты, как Даниловский рынок, ТЦ «Ереван Плаза». В ближайшей доступности — на Шаболовке и улице Орджоникидзе также располагается много разных магазинчиков, в том числе, одежды, обуви, спорттоваров. На Серпуховском валу находится Универсам «12 месяцев».

В окрестностях комплекса большой выбор школ — от обычных до продвинутых, в том числе и частных. Это и лицей № 1799 на улице Донская и лицей № 1451, подразделения которого находятся на четвертом Рощинском проезде и на Мытной улице. А еще частные Университетская математическая школа на Ленинском проспекте, школа «Перспектива» и учреждение образования «Столичный кит» на Хавской.

И все это не считая расположенных рядом филиалов Высшей школы экономики и Университета Дружбы народов, Международной киношколы, а в сравнительной близости: МГУ, РГУ нефти и газа, МИСиСа. Также в районе много медицинских учреждений, например, МЦ «Москва» на Шаболовке.

Цена вопроса

Цена кв. м — от 430 тыс. руб. На рынке жилья премиального сегмента это адекватная и оптимальная цена, которая выгодно отличает проект от конкурентов. Стоимость квартир в комплексе в зависимости от площади составляет от 30 млн руб. (за однокомнатную квартиру площадью 43 кв.м.) до 215 млн руб. за пентхаус площадью 253 кв.м.

Уже известна цена будущих ежемесячных эксплуатационных платежей — от 100 до 110 руб. с 1 кв. м. То есть за «стометровку» предстоит платить около 10 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят охрана и видеомониторинг комплекса, уход за придомовой территорией, уборка мусора с каждого этажа (мусорные комнаты оборудуют на каждом этаже), уход за инженерными системами. Управлением будет заниматься дочерняя фирма от Корпорации «Баркли» — «Городские усадьбы».

Условия покупки

Корпорация «Баркли» активно сотрудничает с рядом крупных банков, недостающую сумму для покупки жилья можно получив ипотечный кредит. Например, в проекте аккредитованы Сбербанк, Группа ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Delta Credit, ТранскапиталБанк. Есть и другие возможные способы покупки, например, рассрочка, условия которой обсуждаются в индивидуальном порядке.

Образ покупателя

«Как правило, это семейные пары с детьми, владельцы собственного бизнеса, — рассказывает Денис Банковский. — Они покупают уже не первую недвижимость в своей жизни, а потому хорошо знают рынок и ценят возможность въехать в готовое жилье, не ввязываясь в ремонт».

Макет жилого комплекса «Barkli Residence»

Информация о застройщике

«Баркли» — инвестиционно-строительная корпорация, основана в 1993 году. С момента основания корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения: бизнес-центры в Москве, элитные жилые дома. Среди объектов: «Клубный Дом» в Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк класса DeLuxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 г.), Barkli Plaza, Barkli Virgin House, Barkli Park и др.

Мнение редакции

Жилой комплекс «Barkli Residence» полностью оправдывает свои характеристики «премиальный и элитный» — они подкрепляются расположением ЖК, будущим набором инфраструктуры, степенью безопасности, и, конечно же, наличием отделки высокого класса. Это интересное предложение для людей с солидным собственным капиталом. Единственный «сомнительный» момент — близкое соседство стройки другого жилого комплекса.