Жилой дом «Дыхание»

 

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Основная подъездная трасса  для ЖК «Дыхание» — Дмитровское шоссе. С него есть прямые выезды на ТТК и МКАД. Сейчас власти ведут реконструкцию Дмитровки, через Тимирязевский район пройдет Северо-Западная хорда. Реконструкция включает в себя и строительство эстакады, ведущей с Дмитровского шоссе на МКАД, а также путепроводов через железнодорожные пути Савеловского направления.

Макет ЖК Дыхание

Помимо расположенной рядом станции метро «Тимирязевская», вблизи есть и множество остановок общественного транспорта, можно доехать до «Динамо», «Войковской», «Савеловской», «Новослободской». От «Тимирязевской» идет монорельсовая дорога в сторону Останкино. В 300 м от комплекса находится и железнодорожная станция «Тимирязевская». При этом шума «железки» в районе жилого дома не слышно.

Экология

Основной источник шумовых воздействий Дмитровка, но «Дыхание» отделено от нее расстоянием в 150 м. Кроме того, со стороны шоссе и относительно оживленной Тимирязевской улицы, дом будет огорожен шумозащитными экранами.

Единственная промзона в районе — №11 на Огородном проезде, с предприятиями пищевой промышленности, станколитейным, деревообрабатывающим, компрессорным, лакокрасочным и стекольным заводами, отделена от комплекса шоссе, железной дорогой и расстоянием в 2 км. В будущем зону собираются модернизировать согласно экостандартам.

Тимирязевский район — очень зеленый. В 5 минутах ходьбы от «Дыхания» начинается парк «Дубки», чуть дальше расположен знаменитый Тимирязевский парк.

В окружении комплекса как дома старого фонда, так и соседний многоэтажный комплекс, построенный много лет назад. Часть близлежащих строений — панельные пятиэтажки, в будущем пойдут под снос, а на их месте теоретически может начаться новое строительство.

Резюме: У комплекса превосходная транспортная доступность. Преимущество локации: и в наличии рядом парков, и в развитой инфраструктуре старого района. Но рядом пролегает Дмитровское шоссе, а также проходит большой людской поток, создающийся благодаря непосредственной близости метро, не способствуют тишине. Хотя найти в старой Москве тихие места, идеальные с экологической точки зрения, в принципе сложно.

 

---

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории 7,2 га. На ней расположатся 5 секций переменной этажности — две 12-этажных, две 28-этажных и примыкающий к одному из «гигантов» 22-этажный корпус. Высокие здания перемежаются с низкими и развернуты под углом, позволяющим избежать эффекта «окно в окно».

Чередование зданий различной этажности позволяет избегать эффекта «окно в окно»

Здесь придерживаются концепции «двор без машин». На территории будут обустроены детские и спортивные площадки. Проведут озеленение и установят малые архитектурные формы. Комплекс сделают огороженным и охраняемым.

Дома

Интересное архитектурное решение — расширение корпусов, обретающих за счет этого трапециевидную форму, по мере увеличения высоты. Поэтому чем выше этаж, тем больше площадь располагающихся на нем квартир.

Все дома — каркасно-монолитные. В отделке энергоэкономных фасадов использованы «продвинутые» материалы — плиты из стекла с утеплителем. Основная их часть покрашена в шоколадный (в случае с большими корпусами) или в бежевый (в двенадцатиэтажках) цвета. Благодаря такой отделке здания будут переливаться на солнце.

Отделка фасадов

Кровля всех домов эксплуатируемая, на них будет проведено озеленение, оборудованы смотровые площадки и прогулочные зоны. Попасть сюда можно из верхнего нежилого помещения, где располагаются и домовые инженерные системы. В зданиях центральное кондиционирование и горизонтальное отопление по этажу.

Все корпуса одноподъездные. Козырьки у подъездов выдвижные и соответствуют размеру автомобиля. Это сделано для того, чтобы в дождливую или снежную погоду жители не испытывали неудобств при высадке или разгрузке.

Входные группы и вестибюли оформлены студией YOO inspired by Starck знаменитого архитектора и дизайнера Филиппа Старка. В отделке используются камень, мрамор, дерево, тонированное стекло. Потолки здесь пятиметровые. В каждом подъезде будут установлены 3 бесшумных скоростных лифта фирмы «Тhyssen» — 2 пассажирских и один грузовой.

Такие оригинальные люстры будут смонтированы в вестибюлях

Все дома вводятся в эксплуатацию одновременно — в IV квартале 2016 года, но пока открыты продажи только в первых двух высоких секциях. Сейчас реализовано около 20% жилья из объема, выставленного на продажу.

Квартиры

В комплексе нет понятия «типового жилья», квартиры отличаются большим разнообразием планировок.

Предлагаются однокомнатные квартиры площадью — от 46 до 76 кв. м, двухкомнатные от 83 до 102 кв. м, трехкомнатные от 112 до 140 кв. м, четырехкомнатные от 130 до 160 кв. м, пятикомнатные 150 кв. м. Отдельное предложение — 13 пентхаусов разной площади в высоких корпусах. Отличие их от квартир в большей высоте потолков (3,10 и 3,70 м соответственно) и в панорамных окнах (если окно в квартире располагается в 50 см от пола, то в пентхаусах «упирается» прямо в него).

Среди двухкомнатных квартир есть как «смотрящие» на одну сторону, так и на две. Остальные «двушки», а также квартиры большей комнатности, могут иметь вид на 2-3 стороны света.

Во всех квартирах имеются лоджии, а во многих еще и большие 12-метровые балконы с панорамным остеклением.

Виды из окон многих жилищ на верхних этажах интересные: можно будет созерцать парковые зоны, башни Москва-Сити, Останкинскую башню.

Идет строительство комплекса

Среди особенностей планировки можно выделить наличие в ряде квартир комнат неправильных форм — речь, как правило, об угловых секциях. Например, в виде шестиугольника или четырехугольника со скошенными сторонами. Еще одна интересная особенность — наличие окна в некоторых ванных комнатах. Значительная часть квартир оборудовано кладовыми, например, в «двушке» площадью 91 кв. м предусмотрено даже 2 кладовые площадью 2,9 и 4,1 кв. м.

Кухни просторные — от 10 до 17,7 кв. м. Размер кухни напрямую не связан с площадью квартиры. Так, в «трешке» площадью 127 кв. м он составляет 14,9 кв. м, при том, что в меньших 102-метровой и 85-метровой «двушках» — 17,9 кв. м. Планировки отличаются большими гостиными — их площадь в варьируется в пределах 22-30 кв. м. Размер жилых комнат в «однушках» тоже впечатляет. Например, в квартире площадью 64 кв. м он достигает 37 кв. м, а площадью 43 кв. м — 29 кв. м. Минимальный же размер спален 13 кв. м.

Раскладка «трешки» 127 кв. м выглядит так — 29,6 кв. м отводится на гостиную, 19,7 и 22,7 кв. м на спальни, 22 кв. м — на коридор и 14,9 м — на кухню. Планировка самой большой пятикомнатной квартиры — площадью 158 кв. м предполагает гостиную площадью 30,9 кв. м, три спальни по 17 кв. м и одну — 13 кв. м. На кухню отведено 15,5 кв. м, на коридор — 26,2 кв. м.

В 28-этажных и 22-этажном корпусах жилье предлагается без отделки. В квартире устанавливаются входная дверь, стояки в мокрых зонах, немецкие радиаторы, подводятся коммуникации и оборудуются вентиляционная вытяжка и противопожарная сигнализация.

Будущие квартиры ЖК Дыхание

В 12-этажных строениях будут представлены квартиры с отделкой от Филлипа Старка. Есть 4 дизайнерских варианта интерьеров — «Minimal» (отличающийся наиболее светлыми тонами и минималистической легкостью), «Classic» (с концепцией современного прочтения классики), «Culture» (идея культурной истории человечества, переведенной на язык интерьера) и «Natural» (акцент на близости к природе).

Резюме: Зонирование территории и расположение корпусов можно назвать интересным, а многообразие планировок квартир и наличие пентхаусов дает комплексу дополнительные плюсы. Материалы корпусов можно отнести к «продвинутым».

 

---

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура

На территории под домами расположится подземный паркинг на 400 автомобилей (это число соответствует количеству квартир). Особенность — наличие секций, оборудованных подъемником «Клаус», позволяющим создать «двойное» машиноместо, с размещением одного автомобиля над другим.

Будущий двор комплекса

На первых этажах зданий собираются разместить такие объекты инфраструктуры, как фитнес-центр и спа-салоны, детский досуговый центр и кафе, библиотеку и бизнес-зал, танцшколу и ресторан.

Внешняя инфраструктура

Но и без всего этого инфраструктура старого района «Тимирязевский» очень развита. В соседнем ЖК, на первых этажах, находятся ТЦ «Метромаркет», «Шоколадница», множество магазинов, «Перекресток», «Детский Мир», а напротив, на другой стороне Дмитровки — ТЦ «Депо Молл».

Через несколько домов от комплекса, на Дмитровском шоссе, находится школа №218. Несмотря на официальный статус «обычной», она имеет высокий рейтинг. Неподалеку от «Дыхания» есть и другая престижная школа — №1454. На другой стороне Дмитровки, на улице Милашенкова находится школа с углубленным изучением иностранных языков №1236, а на улице Яблочкова — частная школа «МЦ М-Лингва». В ближайших окрестностях есть ряд других общеобразовательных заведений и множество детских садов. В пешей доступности от «Дыхания» находится и музыкальная школа, а в нескольких автобусных остановках — художественная. Через квартал, на улице Вучетича, функционирует Первый кадетский корпус с бассейном и скалодромом.

В пешей доступности находятся детская и взрослая поликлиника, детская и взрослая стоматология, городская больница № 50, а также ряд частных медучреждений.

Досуговый сектор представлен кинотеатром и театром «Золотое Кольцо», аюрведическим комплексом. Для детей функционируют центр досуга и творчества на Тимирязевской улице, клуб «Прана» на Дмитровке, где можно заняться айкидо и йогой. Подальше, за железной дорогой, находятся Досугово-Спортивный центр «Гармония» на Милашенкова и детский Досуговый центр «Ключ» на Яблочкова.

Спортом можно заняться и в спорткомплексе Московской Сельскохозяйственной Академии имени Тимирязева, где есть бассейн, теннисные корты и конноспортивный клуб, и в фитнес-центре «PrideClub» на Дмитровском шоссе.

Резюме: И внешняя, и внутренняя инфраструктура комплекса находятся на высоком уровне. Вокруг есть все для жизни.

 

---

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость «однушки» — от 12,8 млн. руб., «двушки» — от 19,2 млн. руб., «трешки» — от 32,7 млн. руб., «четырешки» — от 40 млн. руб. Пятикомнатные квартиры обойдутся в сумму от 48 млн. руб. Поскольку пентхаусы еще не выставлены на продажу, ценник на них пока отсутствует.

Одно машиноместо в паркинге обойдется в 2,8 млн. руб., а так называемое «семейное» с подъемником — в 3,8 млн. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания 75 руб. с кв. м плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам. Цена для комплекса такого уровня — невысокая. Здесь будет действовать собственная управляющая компания, со «своими» инженерами, лифтерами и прочим персоналом.

Условия покупки

При покупке можно воспользоваться ипотекой, а также беспроцентной рассрочкой на период до 6 месяцев с первоначальным взносом от 30%. При стопроцентной оплате предоставляются скидка на квартиру и на машиноместо в паркинге.

Информация о застройщике

Финансово-строительная компания «Лидер» многопрофильная девелоперская компания, уже 10 лет специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости, сданной в 2014 году, 524 244 кв. м. Среди реализуемых сейчас проектов — UP-кварталы «Сколковский» и «Западное Кунцево» в Одинцовском районе, «Новое Тушино» в Красногорском районе, микрорайон «Новое Измайлово» и ЖК «Новое Измайлово-2» в Балашихе, и многие другие проекты как в жилой, так и в коммерческой сфере недвижимости.

Резюме: Цены здесь высокие, но адекватные жилью в подобной локации и в подобном сегменте. Беспроцентная рассрочка — неплохой вариант для покупателя.

 

Образ покупателя

«Это, преимущественно, люди среднего возраста, собственники бизнеса и наемные топ-менеджеры, — рассказывает руководитель проекта «Дыхание» в ФСК «Лидер» Юрий Просвиров — Высокую долю покупателей составляют жители окружающих Дмитровское шоссе районов».

---

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для состоятельных покупателей. Плюсов здесь больше, чем минусов. Конечно, наличие рядом пятиэтажек создает в будущем некоторый риск жить по соседству с активными стройками, но компенсация за это: дух, атмосфера, зеленые массивы и инфраструктура старого района, дополненная собственной инфраструктурой и оборудованием комплекса.