Лофт-апартаменты в клубной резиденции Loft River

Клубная резиденция Loft River расположена неподалеку от метро Тушинская, рядом с  местом слияния р. Москвы и Сходня, на границе с территорией водно-спортивного клуба «Буревестник». 

В дебютном проекте девелопера Ler Group представлены одно, двух и трехуровневые апартаменты, которые можно в дальнейшем оформить в стиле лофт. Корпуса схожи снаружи, но имеют разные планировочные решения. В выборе и стоимости апартаментов очень сложно сориентироваться.

Часть помещений имеют свой собственный вход с улицы: большинство таких вариантов расположены в цокольном этаже и почти все они уже раскуплены, очевидно, не под жилье, хотя бы потому что окна нулевого уровня находятся ниже уровня земли. От 1 до 3 уровня помимо метража нужно обращать внимание на наличие эркеров и балконов, на какую сторону выходят панорамные окна.

4 и 5 уровни отличает выход на эксплуатируемую кровлю, метраж которой формально не включен в стоимость апартаментов. Из приятных особенностей – все стены помещений на момент сдачи будут облицованы декоративным кирпичом, т.е. они не нуждаются в дополнительной отделке. В многоуровневых апартаментах уже выполнены монолитные перекрытия.

Корпус 1 расположен поближе к реке, цены там подороже, но количество проданных апартаментов больше, чем в соседнем корпусе. Отличительная особенность строения – выдающийся угол здания, помещения в этой части имеют неправильную форму и интересное освещение. Именно такая планировка у самого маленького лота проекта площадью 34,2 кв.м. и стоимостью 194940 y.e., то есть минимальный порог входа в проект составляет 6,62 млн. руб. (в течение февраля 2014 г. при условии 100% оплаты 1y.e.=34 руб.). Цена квадратного метра выходит 193800 руб., при этом самая большая площадь апартаментов составляет 130,9 м 2, и такие варианты уже проданы расчетно по 8000 у.е. (или 272 тыс. руб.) за метр.

А ведь одно из преимуществ апартаментов в том, что их стоимость на 15-20% дешевле жилья в том же районе, но применительно к данному проекту этот показатель явно не работает. Стоимость проекта Loft River на стадии строительства очевидно выше средней цены жилья метра в Тушинском районе, но и проект малоэтажных зданий с не стандартными помещения позиционируется как клубная резиденция с закрытой территорией в зоне реки и парка. Более того, на стороне Волоколамского шоссе в районе Тушинского поля это первый жилой проект, так что цены сравнивать пока и не с чем.

В корпусе 2 сейчас расположен офис продаж, который в дальнейшем переоборудуют в пропускной пункт. Сейчас стройка в самом разгаре, и фотографировать объект не разрешают, зато можно посмотреть видео о том, как вскоре преобразится район. А на макете резиденции сориентируют в преимуществах большого количества предлагаемых вариантов.

В корпусе 3 самые доступные площади составляют 34,9 кв.м, но стоят они уже 254770 у.е., или 8,66 млн. руб. Что неожиданно, при таком малом метраже - это двухуровненые апартаменты, и расположены они на 4 и 5 уровнях, а в цену включены так же 29 м2 эксплуатируемой кровли и 7-метровый балкон. Как зимой собственники будут управляться со снегом, готового решения пока нет.

Самые большие трехуровневые апартаменты в двух вариантах 105 (26,85 млн. руб.) и 115,6 кв. метров (27,5 млн. руб.) продаются по акции. Стоимость квадратного метра здесь сложно вычленить, т.к. в расчет берутся только 1 и 2 этажи (мансарда и антресоль в терминологии застройщика), а два балкона (общей площадью около 10 кв.м) и эксплуатируемая кровля (больше 40 квадратов) как будто бы дарятся. В наличии есть трехуровневые апартаменты и поскромнее - 86,3 и 96,3 кв. метров.

Если же ориентироваться на минимальную стоимость метра, заявленную застройщиком, но нужно рассмотреть цокольный этаж: лот 90,7 кв.м оценивается по 3900 у.е. (132600 руб.) за квадрат – отличный размер и цена для офиса, расположенного в пешей доступности от метро. 5000-5500 у.е. (170-187 тыс. руб.) стоит квадрат на уровнях 1-3, это апартаменты 35-45 кв. м в один уровень.

Преимущество данного проекта с точки зрения инвестиций в том, что в документах апартаменты будут оформлены как помещения свободного назначения, т.е. законодательно не предусмотрено ограничений по их использованию – хочешь живи, хочешь открывай любой бизнес. В Москве большинство апарт-проектов 2013-2014 годов имеют правовой статус гостиницы, а значит офис там открыть точно нельзя.

При этом отдел продаж делится впечатлениями, что практически все купившие апартаменты – москвичи, с высшим образованием и широким кругозором, хорошо знакомые с прогрессивным форматом жилья по западным странам, и осознанно приобретающие недвижимость в комплексе именно с целью проживания. У всех это не первое жилье, и многие уже имеют оформившиеся идеи, как они обустроят свои лофты.

Плюс нежилой недвижимости со статусом ПСН в том, что не нужно придерживаться стандартов, узаконенных в жилых помещениях, или в нежилых с другим назначением. Так, почти нет ограничений по перепланировкам - если кто-то захочет поставить ванну посреди комнаты, ему не нужно будет думать, где у него по документам разрешено «мокрое пятно».

Минус любых апартаментов в том, что никакая социальная инфраструктура их жителям не положена – вопрос с магазинами, школами, садами, поликлиниками каждый решает как хочет. А в случае Loft River вопрос инфраструктуры особенно актуален, ведь рядом с комплексом расположен только клуб «Буревестник», чьи услуги и выход к воде несомненно будет приятным дополнением для резидентов летом.

На сайте комплекса Loft River перечисляется внушительный список объектов, расположенных поблизости. В действительности ближайшая цивилизация (хотя бы продуктовый магазин) находится на расстоянии 1,7 км у станции метро Тушинская, а любую пешую доступность правильнее переводить в автомобильную, впрочем, у всех свой уровень комфорта.

Что же касается ближайшего окружения комплекса, рекомендуем изучить возможный генплан развития Тушинского поля, у девелопера проекта большие ожидания по развитию территорий после открытия стадиона «Открытие Арена». Ведь Тушинский аэродром может стать местом дислокации тренировочной базы клуба «Спартак», которую сюда планируют перевести из Тарасовки после строительства всей необходимой инфраструктуры. Так же планируется строительство 1,36 млн. кв. метров жилья – вот тогда будет с чем сравнить цены.

А пока генплан не утвержден, можно изучить окружение Loft River (точный адрес объекта ул. Летная, 99) на сайте wikimapia.org, с одной стороны комплекс граничит с бетонным заводом, по словам застройщиков, он действует только на период строительства стадиона «Спартак».

Если же смотреть из окон корпуса 1 на Сходню, на другой стороне реки видны стены неких сооружений. По словам отдела продаж, это комплекс отдыха «Таежные бани», по данным картографического сервиса – парятся все же за территорией Московского комбината строительных материалов, именно он виден на той стороне реки.

Промежуточное состояние района, в котором пока преобладают промышленные предприятия, усугубляет отсутствие в комплексе зонирования на офисные и жилые зоны, и странно выдавать часть уже сделанных покупок с целью инвестиций за желаемых будущих жителей, акцентируя в списке преимуществ комплекса близость реки и наличие достаточно небольшого парка.

Кстати сказать, если рассчитать минимальную стоимость аренды апартаментов как коммерческой недвижимости, через 1-3 года вполне можно выйти на 25% годовых. При таких показателях не страшна обсуждаемая ставка налога на недвижимость в 0,5% для нежилых помещений от кадастровой стоимости.

Как будет эксплуатироваться комплекс пока никто не знает, как будет развиваться район Тушинского аэрополя – так же нет достоверной информации. Очень много неопределенностей, чтобы наверняка принимать решение о покупке недвижимости в данном комлексе. Более того, неподалеку, рядом с Правительством Московской области, о соседстве с котором сообщается на сайте Loft River, находится печально-известный район Павшинской поймы, продажи в котором стартовали 10 лет назад по одному слишком красивому генплану с обустроенными набережными и обширной инфраструктурой, а продолжается строительство до сих пор, но уже совсем по другому сценарию.