Элитные апартаменты «Гороховский, 12»

Краткая справка о проекте

Семиэтажный комплекс апартаментов элитного класса. Застройщик — компания «БЭЛ Девелопмент». Предусмотрено всего 70 апартаментов площадью от 53 до 130 кв.м. Окончание строительства — февраль 2016 г. На начало мая 2014 г. начиналось возведение 4-го этажа.

Ближайшие соседи апартаментного комплекса — посольство государства Эквадор

Местоположение и инфраструктура

Басманный район сегодня не назовешь элитным. Скорее, к нему применимы определения «исторический», культурный. Именно здесь располагалась Немецкая слобода, столь любимая Петром I. Дворцы, особняки, парки. В советское время этот район не стал номенклатурным. Здесь жила научно-техническая и военная интеллигенция. А из-за обилия промышленных предприятий (полностью остановившихся в начале 90-х), район отличался плохой экологией, что возможно, и сказалось на его престиже.

Очарование улиц бывшей Немецкой слободы

Да, в 90-х годах здесь активно велось новое строительство. И хотя возводились далеко не типовые дома, однако проектов премиального класса до сих пор не было. Апартаменты «Гороховский, 12» — первая ласточка.

А ведь район обладает всеми особенностями, необходимыми для элитной локации. Это настоящий культурный центр, позволяющий вести особый образ жизни: устраивать пешие и велосипедные прогулки, посещать культовые театральные постановки, выставки, наслаждаться особым духом старой Москвы. Совсем рядом протекает Яуза, набережные которой планируют в будущем благоустроить.

Гороховая улица известна с XVIII века. Здесь располагаются дворец Демидова, усадьба Разумовского, дом родителей декабриста Муравьева-Апостола, знаменитая Елоховская церковь и многие, многие другие достопримечательности, включая школу, где училась Марина Цветаева.

До многих культовых объектов столицы жители «Гороховского, 12» смогут дойти пешком

Городская усадьба графа Разумовского частично сгорела после пожара 1812 г. А пожар 1999 г. повредил сохранившееся крыло. Сегодня здесь размещается Министерство Спорта РФ

Данный район крайне удобен и в транспортном отношении. Есть легкий выезд на Садовое и Третье Транспортное кольцо, набережную Яузы. В пешей доступности несколько станций метро, Курский вокзал. Есть удобные троллейбусы, двигающиеся в центр столицы по выделенным полосам.

Рядом (по московским меркам) находятся крупные ТРЦ «Атриум», «Тройка», но есть и магазины шаговой доступности

В районе нет дефицита детских садов и школ. Есть центры образования, в которые детей привозят и из других районов.

Центр образования № 1480 находится совсем рядом

Архитектура, дизайн и планировки

Поскольку дом позиционируется как элитный, архитектурные детали проработаны до мелочей. Выбрана современная отделка светлым камнем при соблюдении классических пропорций. Дом отлично вписывается в окружающую городскую застройку и в то же время выделяется из нее.

Дом органично вписывается в исторический ландшафт Басманного района

Проектом запланирована роскошная отделка холлов и зоны ресепшн. Кстати, в пакет управления зданием будет включена консьерж-служба.

Архитектор комплекса «Гороховский, 12» Андрей Романов считает, что при строительстве в исторических районах, встраивании нового объекта в сложившуюся среду нужно быть очень осторожным и бережным. Архитектор не старается щеголять современностью, наоборот, он ведет себя очень тактично и деликатно в этом районе. Так что не случайно архитектурный облик здания решен в традициях современной «немецкой» архитектуры. По крайней мере, такой дом легко представить в новом районе любого немецкого или скандинавского города.

Вообще, Андрей Романов известен тем, что создает особые, «атмосферные» проекты. В его портфеле — бизнес-центр Bankside, деловой квартал «Атмосфера» и многие другие.

Дом имеет очень функциональное сечение в виде буквы «Ж». Однако не все планировки квартир можно назвать удачными. Например, из помещения в 53 кв. метров, вытянутого в длину с двумя окнами на узкой стороне, можно сделать лишь однокомнатную квартиру.

Примечательно, что еще на этапе строительства известна управляющая компания. Это — ООО «МЭДОКС». Данный подход позволяет надеяться, что в будущем все работы по обслуживанию и эксплуатации комплекса будут вестись на достойном уровне.

Цены и условия сделки в апартаментном комплексе «Гороховский, 12»

Стартовая цена на апартаменты выглядит весьма привлекательно — 240 тыс. руб./кв.м. Что позволяет сделать «входной билет» на уровне 15,8 млн. рублей. Цифра вполне сопоставимая с ценой в бизнес-классе. Но согласно ценовой политике девелопера, цены существенно возрастают с каждым этажом. На седьмом они доходят до 475 тыс. руб./кв. м. Поэтому сейчас продажи на низких этажах пока закрыты.

Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве.

Начало мая 2015 г. Возведен 4-й этаж

Перспективы и риски покупки апартаментов «Гороховский, 12»

Обсуждая перспективы и риски инвестирования в данный проект, не имеет смысла заострять внимание на качестве строительства или сроках сдачи объекта. Главный вопрос лежит в другой плоскости — станет ли Басманный район новой «золотой милей» хотя бы в горизонте планирования 10–15 лет? В этом случае инвестиции вернутся сторицей.

Примеров превращения не самых престижных районов столицы в элитные достаточно. Мало кто в конце 90-х предполагал, что «золотой милей» Москвы станет улица Остоженка. Да, близко к Кремлю, но исторически столичная аристократия не жаловала это место. Даже в советское время здесь были в основном коммуналки. Всего за 15 лет Остоженка стала самым престижным районом столицы. Из-за обилия ветхих домов в районе началась комплексная застройка. Правда — элитными клубными домами. Остальное сделали реклама, фактор престижа, и соседство с самыми богатыми предпринимателями и политиками. Сегодня «входной билет» на Остоженку стоит более $2,5 млн.

Именно благодаря комплексной элитной застройке «раскрутился» район метро Парк Культуры и Фрунзенская (ЖК «Литератор», ЖК «Садовые Кварталы»).

Увы, в районе Гороховой (современная ул. Казакова) комплексной реконструкции быть не может. Только точечная. Но окружение ей соответствует. Благоустройство набережных Яузы, прокладка веломаршрутов, снижение маргинальной составляющей площади Трех Вокзалов и метро Курская может повысить привлекательность этого района на порядок.

Храм Вознесения на Гороховом поле сейчас в строительных лесах

По мнению коммерческого директора компании «БЭЛ Девелопмент» Ирины Михеевой, месторасположение проекта в «нераскрученном» районе дает покупателям существенные финансовые преференции: «Мы начали продажи с довольно низкой цены для такого рода объектов элитной недвижимости именно из-за того, что район пока не раскручен. Хотя, я не согласна и считаю, что и район и сам проект заслуживают более высокой цены и соответствующей ценовой политики».

Цены на первичное жилье в таких районах практически никогда не снижаются и показывают уверенный ежегодный рост в пределах 15–20%. Поэтому у таких проектов, даже в нынешние времена, хорошие инвестиционные перспективы: неоспоримым аргументом, в первую очередь, является небольшой объем строительства.

Живописное соседство

Несколько иной по сравнению с основными элитными районами и портрет потенциального покупателя. Как отмечает председатель финансовой группы SeSeGar Ирина Жарова-Райт, у этих проектов довольно широкая заведомо лояльная аудитория — жители района. «Это хорошие престижные районы, с достаточно состоятельными жителями, которые привыкли здесь жить, но хотят более комфортных условий. До появления новых проектов, они были вынуждены или мириться с невозможностью жить в современной квартире, либо переезжать в другой район. Теперь у них появилась возможность не идти на компромисс. А при том, что большинство проектов достаточно небольшие, такие покупатели могут существенно повлиять на скорость продаж. Продажи в „Гороховском, 12“ начались совсем недавно, но мы уже видим, что люди, проживающие в районе, присматриваются, прицениваются к нашим апартаментам».

Что касается рисков покупки в этом районе именно апартаментов, то в премиальном сегменте они минимальны. Подробнее о ценообразовании и налогах в сегменте апартаментов читайте здесь.