Ривер-Парк: пора жить у воды

О проекте

Нагатинский затон — район ЮАО Москва площадью 979,5 га и соответствующее ему внутригородское муниципальное образование. В его составе — территория рядом с Нагатинским затоном, ограниченная с трех сторон излучиной Москвы-реки, восточная часть полуострова «Нагатинская пойма» и музей-заповедник «Коломенское». С одной стороны, район отличается естественной красотой, с другой — тесно связан с промышленными предприятиями. Но сейчас ситуация претерпевает существенные изменения. В Москве, с одной стороны, взят курс на создание благоприятной для человека зоны вдоль Москвы-реки, с другой стороны — идет комплексная реорганизация промзон. Участок в Нагатинской пойме следует сразу двум этим тенденциям.

Вот так River Park  будет выглядеть к 2020 году

В прошлом году было принято решение о комплексной реорганизации бывшей промзоны. На месте устаревших складов и других нерационально используемых помещений создается новый микрорайона на 6 тыс. жителей. Это влечет за собой создание транспортно-пересадочного узла, новой улично-дорожной сети и станции метро.

Реорганизуемая многофункциональная зона № 16, располагающаяся на участке площадью 33,43 га. с одной стороны, ограничена Нагатинским затоном, с другой — улицей Речников. Значительную часть территории занимает ОАО «Московский судоремонтный и судостроительный завод». Его и другие предприятия планируется перебазировать в другое место. Впрочем, точные сроки этого переноса пока не называются. Пока к комплексу приходится пробираться через эти предприятия. 14 га принадлежат дочернему предприятие финансовой компании Aeon и девелоперской «Феррострой» — ОАО «Речников инвест», которое создано специально под проект строительства ЖК River Park.

Реновация промзоны будет проводиться главным образом за счет привлеченных инвестиций, инвестиции городского бюджета составят минимальную часть. Они будут направлены на строительство пожарного депо на 6 постов и прокладку примыкающих проездов к уже существующим улицам.

«Вдоль набережных Москвы-реки располагается много индустриальных зон, многие из которых можно превратить в рекреационные, прогулочные и общественные, — рассказывает начальник Управления Архитектурного совета Москомархитектуры Евгения Муринец. — С точки зрения архитектуры и градостроительства интересным решением является локальная застройка, помогающая создать комфортную среду».

Архитектурная концепция проекта предполагает создание максимально благоприятной и комфортной среды

Примером такого интересного решения в рамках программы реорганизации промышленной зоны на Москве-реке являетcя новый жилой комплекс River Park. Общая площадь нового комплекса вместе со всей социальной инфраструктурой составит 280 тыс. кв. м, а общая площадь территории — 29 га. Но пока речь идет об участке 14 га, на котором размесятся 22 жилых дома высотой 9, 15 и 17 этажей. Эта первая часть проекта будет завершена к 2017 году. Здесь будет возведено 135 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Застройка на втором участке, на некотором удалении от первого (сейчас эти территории разделены корпусами Судостроительного завода), будет осуществляться в период с 2016 по 2020 годы. Пока же к его освоению еще не приступали.

Первую очередь, состоящую из трех корпусов — с номерами 8, 9 и 10, располагающихся «по краям» участка, в которых представлено 648 квартир, обещают сдать к 2016 году. Это панельные корпусы серии ЕвроПа, к 2017 здесь появятся и монолитные строения. Общие инвестиции в проект — 15 млрд. руб, эти средства должны окупиться за 5 лет. Из этого объема 42% — кредитные средства Сбербанка, а 58% — собственные средства девелоперов.

Преимущества места

Генеральный директор «Ферро-Строй» Григорий Ваулин подчеркивает, что наличие рядом с будущим комплексом и Москвы-реки, и крупного парка, является яркой и сильной стороной проекта. Знаменитое «Коломенское», впрочем, несколько дальше отсюда, чем водные глади. Подход к последним будет «обустроенным» — строительство будет сопровождаться реконструкцией и благоустройством набережной вдоль затона, где появится пешеходная зона 1,5 км.

Вид на воду - главное преимущество квартир в ЖК River Park

Пока, впрочем, на берегу, где разместится будущий комплекс, стоят корпуса Судостроительного завода, но по Москве-реке движутся пароходики и яхты, пусть другой берег и застроен стандартными панельными домами 70-х -80-х годов прошлого века (таким образом, зона не является сугубо промышленной). Жителям части квартир обеспечен неплохой вид на воду.

Кстати, сама улица Речников не является сугубо промышленной. Ее четная сторона застроена в 50-60-е годы кирпичными пятиэтажными домами. То есть местоположению комплекса можно поставить однозначно «плюс».

Планировка микрорайона

«С одной стороны, в северной и восточной части, квартал имеет непосредственный доступ к реке, — рассказывает о плане застройки руководитель бюро „Остоженка“ — генерального проектировщика проекта Александр Скокан. — Но одновременно здесь формируются замкнутые „блоки“. Жилые дома объединяются в 7 миникварталов, а их дворы превращаются в „социальные единицы“. Нам кажется, что очень важно создать уютную атмосферу внутри дворов, формируемыми окружающими домами. Особенно, атмосферу, комфортную для детей».

На противоположном берегу Москва - реки - панельные дома 80-х годов. Эта застройка никуда не денется.

Очевидно, разработчики постарались сделать все возможное, чтобы обеспечить хорошие виды из максимального количества квартир.

Инфраструктура

В районе имеется неплохая инфраструктура, хотя для будущих жителей ее вряд ли будет достаточно. Например, на проспекте Андропова находятся торговый центр «Гвоздь-2», магазин «Техносила», развлекательный центр «Планета Боулинг», кафе «Пирамида», но это примерно в паре километров от улицы Речников. Продуктовые магазины есть на улице Коломенской, пересекающейся с Речников — это, например, супермаркет «Перекресток», «Пятерочка» «Куриный дом» с мясной продукцией и «Избенка» с молочными продуктами. На Коломенской же улице, а также на Коломенской набережной есть общеобразовательные школы и детские сады. В районе две детские поликлиники — на Коломенской улице и на Затонной (здесь находится и взрослая поликлиника). А на Якорной улице — параллельной Речников, есть платный медицинский центр «Президент». Также на Кленовом бульваре есть медицинский центр «Деликатный».

Но, учитывая возрастающую со строительством нового ЖК «антропогенную нагрузку» на метр, этой инфраструктуры будет недостаточно. Поэтому здесь предусматривается многофункциональная застройка, включающая бизнес-центры, гостиницу, комплекс площадью 26 тыс. кв.м. с торгово-развлекательной функцией, паркинг на 1700 мест. Первые этажи домов отдадут под коммерческие объекты.

Планируется строительство детского сада на 220 мест, школы на 550 мест и центром образования на 570 мест. В планах же властей Москвы — возведение физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном площадью 2 тыс. кв.м.

Всего же, в рамках строительства комплекса должно быть создано 6 тыс. новых рабочих мест. Это количество соответствует количеству жителей будущего ЖК.

На этой фотографии видно, что существующая жилая застройка довольно близко подходит к реконструируемой промзоне​

Ну, а говоря о «духовном» аспекте можно упомянуть храм святителя Спиридона Тримифунтского на Судостроительной улице. Этот святитель, по словам Григория Ваулина, помогает людям в жилищных проблемах.

Плавучая жизнь

«Мы хотим по максимуму «использовать воду», — рассказывает г-н Ваулин. Поэтому здесь будут причалы, стоянки для водного транспорта — на 50 лодок и катеров, лодочная станция. Будут действовать официальный сервис, прокат яхт. Также будут предоставляться места для хранения лодок в зимнее время. Полагаю, что те, кто может позволить себе приобрести жилье здесь, смогут приобрести хотя бы подержанную лодку, средняя стоимость которой составляет 10 тыс. долларов. Также здесь будет бесплатная парусная школа — она разместится на первом этаже здания на площади 150 кв.м. Важно, что жители района не будут отрезаны от воды транспортным потоком».

Транспортная доступность

Пока ближайшей станцией метро является «Коломенская», расстояние до которой составляет 2,5 км, но в будущем, у пересечения Коломенской улицы с Кленовым бульваром, планируется строительство станции «Нагатинский затон», которая будет относиться к Восточному участку Третьего пересадочного контура. Расстояние до нее от комплекса составит порядка 550 м. В целом, ее планировали открыть к 2017 году, но многие специалисты утверждают, что более реальный срок — 2018.

Что касается автомобильного движения, то здесь сделана квартальная дорога, выходящая на улицу Коломенская, а внутри квартала будут удобные проезды, при том, что набережная, как уже было сказано, будет недоступна для машин. Строительства новых мостов или развязок не планируется. Так что выезд на автомобиле из района будет вряд ли легким.

«В планах города — развитие реки, — говорит Ваулин. — Поэтому, возможно, появятся и водные трамваи, и какой-то частный водный транспорт, не говоря уж о собственных катерах».

Как и во всех случаях, есть свои «но». Во-первых, непонятно точно, когда с этой территории исчезнут упомянутые заводы, во-вторых, некоторые производственные объекты, согласно Генплану, планируется реконструировать, увеличив их площадь в 2 раза. Речь о производственном кооперативе «ТОКС» и ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест». С другой стороны, эти предприятия не несут никакого экологического и прочего вреда.

Цена вопроса

Открытие продаж в этом комплексе намечено на 11 августа. Сейчас стартовые цены находится на этапе финального утверждения. Ожидаемая нижняя цена — 159 тыс. руб. за кв. м. Площадь квартир в домах, которые сдаются первыми, составляет от 32 до 78 кв.м. В монолитных домах будет представлена более широкая линейка — от 40 до 120 кв.м.

Таким образом, стоимость самой маленькой квартиры в 32 кв. м превысит 5 млн. рублей.

Кстати, за эти деньги можно купить самые маленькие апартаменты в комплексе бизнесс-класса «Сердце столицы», который тоже находится у воды, но не имеет статуса жилой недвижимости.

Сейчас стоимость квадратного метра в существующей застройке на улице Речников колеблется в районе 170–180 тыс. Но это пятиэтажные дома с маленькой кухней, без лифта и все-таки в удалении от реки. Если заложить рост цен 15% в год, то очевидно, на момент сдачи дома, квартиры будут стоить 200+ тысяч рублей.