Резиденция на Всеволожском - самая дорогая новостройка Москвы

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Местоположение

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» расположен в одном из самых престижных районов столицы - Хамовники. Шестиэтажный двухсекционный дом площадью 8 490,9 кв. м, рассчитанный на 21 квартиру, будет построен во Всеволожском переулке, вл. 5е. Окончание строительства запланировано на III квартал 2016 г. Общий объем инвестиций в проект составит более 1,5 млрд руб. Проект реализуется за счет собственных средств застройщика и привлеченного кредитования. Эксклюзивным агентом по продаже квартир является компания KnightFrank.

Здание находится в самом центре города, недалеко от Пречистенской набережной, в зоне заповедной территории «Остоженка-Пречистенка». В микрорайоне преобладает застройка из кирпичных жилых и административных зданий высотой 1-5 этажей постройки периода с конца 18 до начала 20 вв. Подъезд к зданию осуществляется со Всеволжского переулка, въезд в подземную автостоянку - со стороны главного фасада.

Транспортная доступность

Классический центр города с удобным подъездом всеми видами городского транспорта и на автомобиле.

Экология

Хотя дом находится в центре города, экологическая обстановка довольно благоприятная. Стараниями властей столицы автомобильный трафик вытесняется за пределы Садового кольца, а вечером вообще замирает, что благотворно сказывается на качества воздуха. Рядом протекает Москва-река, находится Парк Культуры.

Резюме: Прекрасное местоположение в одной из лучших мест признанной «Золотой мили» столицы. Буквально несколько локаций среди новостроек могут составить достойную конкуренцию.

II. Архитектура и планировочные решения

Архитектура

Дом «Резиденция на Всеволжском» выполнен в стиле ар-деко, зародившемся в 1920-х гг. В архитектуре наибольшее распространение он получил в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе.

К созданию дома была привлечена топовая архитектурная мастерская «Мезонпроект». Как рассказывает руководитель мастерской Илья Машков, к выбору проекта команда подходила очень аккуратно, оставляя последнее слово за архитектурным сообществом.

«В результате, было подготовлено несколько вариантов дома, но не скрою – мне самому больше нравился тот, на котором в итоге остановился и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов –ар-деко. Отголоски этого стиля присутствуют во многих характерных московских зданиях. В фасадах дома во Всеволожском переулке нет вычурности: резной камень, металл, стекло. Всё очень выдержано, даже строго, но чем ближе человек будет подходить к фасаду, - делится г-н Машков.

Дом состоит из 6 этажей с подземной частью, где будут находится 2 уровня автостоянки, рассчитанной на 45 машиномест, и техническое помещение.

«Этот дом строится на месте АТС, построенной враспор между другими зданиями. Одной из находок проекта было то, что мы его оторвали от окружающих зданий. В затенённый, северный Всеволожский переулок стал поступать солнечный свет. Этот прием полностью поменял восприятие здания, оживил окружающую застройку», - с гордостью рассказывает архитектор.

Вход в резиденцию заглублен. На 1 этаже находится общественная группа, включающая в себя двусветный вестибюль с зоной ресепшн, лобби и переговорной, санузлы. Через вестибюль можно пройти во внутренний двор. Все входы оснащены пандусами и внутренними электрическими подъемниками для маломобильных групп населения.

С этой же целью, внутренние двери обладают шириной не менее 0,9 м. На фасадах в качестве основного декоративного мотива использована резьба по камню, для чего разработаны несколько типов орнамента. Базовый материал фасада - натуральный камень травертин, использована медь, декоративные кованые элементы, барельефы.

Наружные стены выполнены из кирпича, с навесным фасадом и облицовкой из шлифованного с резьбой травертина В элементах ограждения балконов и лоджий используются кованные металлические конструкции. Оконные и дверные балконные блоки – двухкамерный стеклопакет с деревянными рамами из дуба. Дверные блоки входов на главном фасаде облицованы медными накладками и выполнены из дуба.

Внутренняя отделка общественных зон выполняется по отдельному дизайн-проекту.

Квартирография

Диапазон площадей квартир составляет от 101,9 до 246,6 кв.м: двухкомнатные квартиры (100 кв. м), трехкомнатные (130-150 кв. м), четырехкомнатные квартиры (170 кв. м) и пентхаусы (207-250 кв. м.) В то же время, квартиры расположены так, что можно купить две соседние под объединение.

«В каждом проекте, который мы сейчас делаем, много времени уходит на разработку тщательной, выверенной квартирографии. В «Резиденции на Всеволжском» каждая комната продумана. Для утверждения планировки каждой квартиры выполнялись несколько планов функционального зонирования, расстановки мебели», - комментирует Илья Машков.

Также, согласно планировкам, на каждую комнату приходится по 1 санузлу и 1 собственной гардеробной. Окна большинства квартир выходят на две или три стороны света.

Общий вид жилого комплекса

Безопасность дому обеспечивают камеры и служба секьюрити. «С точки зрения конструктива, вероятно, это будут бронированные антивандальные окна на 1 этаже», – делится архитектор.

Кроме того, «Резиденция на Всеволожском» оснащена современными энергосберегающими системами, центральным кондиционированием и вентиляцией.

Резюме: «Резиденция на Всеволжском» вобрала в себя лучшие черты мировой архитектуры - и в то же время органично и изящно сочетает их с традиционно московским стилем. Но по мнению некоторых экспертов, внутренняя и внешняя отделка замышляется слишком «несдержанной», что может отпугнут некоторых покупателей.

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура

«Резиденция на Всеволжском» располагает собственным внутренним двориком площадью пять соток с ландшафтным дизайном, что вообще является большой редкостью для домов в центре Москвы. Проектом предусмотрена посадка кустарников, клумб с весенним и летним оформлением и газонов, а также установка скамеек и малых архитектурных форм индивидуального изготовления.

В инфраструктуре самого предусмотрены клубная комната (для возможных встреч и переговоров), колясочная, комната для водителей, - это необходимые сегодня элементы современного элитного дома

Внешняя инфраструктура

Поблизости находятся детские сады, школы, гимназия, музыкальная школа, Государственный лингвистический университет, центр изучения иностранных языков. Дом расположен в центре главных столичных достопримечательностей – Манежной площади, Храма Христа Спасителя, Кремля, Гоголевского бульвара с прекрасными зонами отдыха и аллеями.

Рядом - множество культурных мест, в том числе, «Опера-Хауз», Центр оперного пения Галины Вишневской, музей им. Тургенева, музей современного искусства, Московский дом фотографии, музей, Государственный музей А.С. Пушкина, Красные палаты, старинные особняки и памятники. Довольно близко от «Резиденции на Всеволжском» находится несколько престижных спортивных центров и фитнес-залов. В районе также есть элитные торговые галереи, развлекательные центры, а также масса ресторанов и кафе («Генацвале», «У мамы Нины», «Жеральдин», «Тифлисский дворик», «Шоколадница», «ilForno»).

Резюме: По существу, перечисляя «внешнюю инфраструктуру» придется привести часть путеводителя по столице. Пожалуй, поблизости нет только крупных ТРЦ, что, впрочем, естественно, для такого местоположения. Что касается внутренней инфраструктуры, то особо надо отметить комнаты для встреч и водителей. Эти очень востребованные сегодня элементы присутствуют далеко не во всех элитных проектах.

IV. Условия инвестирования

Цены

Как отмечает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости KnightFrank, «из условий покупки стоит отметить рублевое ценообразование и заключение договора долевого участия. Скидок и акций в этом комплексе не ожидается».

Про «Резиденцию на Всеволжском» известно, что это, едва ли не самая дорогая новостройка столицы. Аналитики IntermarkSavills приводит ориентировочную цену - примерно 24,5 тыс. долларов за кв. м.

V. Подведение итогов

Эксперты в элитной недвижимости компании KalinkaGroup усматривают целых ряд, по их мнению, «недоработок», не позволяющих отнести объект к самому высокому классу de-luxe: директор департамента стратегического консалтинга Романа Попов даёт целых ряд советов застройщику проекта, полагая, что клубный дом «Резиденция на Всеволжском» имеет шансы на успех только в том случае, если девелопер прислушается к мнению консультантов и в процессе строительства будет следовать этим рекомендациям.

Строительство Резиденции на Всеволожском

Прежде всего, по оценке г-на Попова, «излишняя насыщенность фасадов «Резиденции на Всеволжском» яркими деталями дисконтирует восприятие объекта. Клиенты понимают, что подобные решения быстро морально устаревают, стоимость квадратного метра в таком доме со временем будет терять в цене. Дома же с более спокойной и качественной архитектурой, вне зависимости от стиля, меньше подвержены влиянию кризисов, и остаются ликвидными в течение длительного периода времени».

С одной стороны, консультант прав: яркие краски порой, действительно, надоедают, однако их здесь нет, а если бы были – вопрос, насколько умело или не очень ими может пользоваться архитектор: если взять, к примеру, дворцы и дома, созданные Антонио Гауди (к слову, в стиле ар-деко), то мало у кого повернётся язык назвать их «морально устаревшими». Что же касается более близких к «Дому на Всеволжском» зданий, которые служили источников вдохновения архитектора, по его собственному признанию, - то почти через 100 лет после их создания, здания, построенные по проектам Вильяма Ван Алена, Клода Бильманаи т.д., не только не теряют в цене, но становятся национальным достоянием.

Кроме того, по мнению того же специалиста Попова, «все предложенные решения в концепции клубного дома «Резиденция на Всеволжском», как по фасадам дома, так и по дизайну интерьеров входных групп и мест общего пользования, являются неоправданно дорогими, как с точки зрения строительства, так и при последующей эксплуатации». Пожалуй, здесь можно согласиться: действительно, цена часто является определяющей при покупке недвижимости. Впрочем, некоторые вещи просто невозможно сделать дёшево и качественно: «импортозамещение» грозит гибелью классу de-luxе.

«Мы рекомендуем застройщику доработать проект фасадов и внутренних интерьеров, чтобы сделать их более сдержанными, интеллигентными», - продолжает Роман Попов. Здесь напрашивается возражение консультанту, ведь если исходить из логики стиля, то он как раз-таки не позволяет дому быть незаметным и «потеряться» среди чересчур сдержанных сооружений. Как раз, наоборот: задача дома – выделиться среди богатого разнообразием рынка элитной недвижимости Москвы.

На наш взгляд, главный риск проекта как раз состоит в том, чтобы застройщик не изменил концепцию дома на полпути и не начал делать его безликим и похожим на остальные. При условии соблюдения заявленного девелопером стиля, использования по-настоящему дорогих и качественных материалов, эффектности и броскости, дому суждено стать настоящей изюминкой элитной недвижимости Москвы.

Автор: Ольга Чудинова