ЖК Barrin House – барская жизнь в Хамовниках

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность.

Расстояние до выезда на ТТК и Садовое примерно одинаковое - порядка 3 км. К обеим магистралям имеется 2 выезда – через Большую Пироговскую и через Комсомольский проспект. За 11-12 минут можно дойти до станции метро "Спортивная", за 15 минут — до метро "Фрунзенская".

Экология

Улицы, окружающие комплекс "Barrin House", не слишком широкие и загруженные. Несмотря на то, что в районе самого ЖК не слишком зелено, и застройка относительно плотная, в ближайших окрестностях есть много приятных оазисов для прогулок. За 5 минут можно дойти до Усадьбы Трубецких, с ее Парковым прудом с островом Очарованным, за 10 – до сквера 40-летия Октября, перетекающего в большую зеленую зону "Парк Новодевичьи пруды" вдоль набережной Москвы-реки. На ее территории, близ Новодевичьего монастыря, располагаются Большой и Малый Новодевичий пруды. Такое же время займет путь и до сквера Девичьего Поля. И, наконец, чуть больше, чем в паре км, находится Парк Горького.

Окружение жилого комплекса

Мнение редакции. Локацию можно считать элитной — и с историко-культорологической точки зрения, и в аспекте близости ко многим зеленым зонам.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

В составе комплекса, введенного в эксплуатацию в 2015 году — 6 двухсекционных корпусов переменной высотности (7-8-10-12 этажей), рассчитанных в общей сложности на 312 квартир и образующих собой закрытый просторный внутренний двор площадью 3,2 тыс. кв. м. Для удобства доступа имеются арочные проемы.

Арочные проезды для удобства передвижения

На территории оборудованы яркая детская площадка, а также фонтан, который функционирует только в теплое время года.

Двор с фонтаном

Тротуары вымощены брусчаткой, проведено озеленение. Зенитные фонари, принадлежащие местному, располагающемуся под двором бассейну, сильно облагородили: их превратили в своего рода арт-объекты, обложив яркой глазурованной плиткой.

Вход на территорию комплекса

Под зданиями располагается трехуровневый подземный паркинг, число мест в котором превышает количество квартир более чем в 2 раза (762). При паркинге имеется автомойка.

Домостроение

Автор проекта — мастерская "Группа АБВ".

Фасады

Каждый из корпусов имеет свое название и индивидуальное внешнее оформление: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House, Razumovsky House. В облицовке фасадов сочетаются натуральный камень, покрытый изящным резным орнаментом, и декоративный кирпич. Цветовые решения фасадов корпусов выдержаны либо в нежно-бежевой и в темно-красной гамме.

Элементы декора

Концепция поддерживается сценками из столичной жизни XIX века авторства художника Павла Налича, а во входных группах установленны тематические скульптурные бронзовые композиции на тему "Дуэль", "На охоте", "У зеркала" и предметы мягкой мебели.

Скульптурные композиции в холле

Монограммой дома украшены кованые ворота, лифты, стойку и предметы интерьера. В отделке входных групп используется все тот же натуральный камень. На стенах — венецианская штукатурка, на полах — темный индийский гранит.

 Во входных группах установлены лифты Thyssen Krupp, отделанные панелями из массива дуба.

Лифтовой холл

В зданиях действуют система механическо-притяжной вентиляции. На каждом этаже располагается не более трех квартир.

Квартиры

В продаже на настоящий момент имеется ограниченное количество лотов, но определенный выбор есть. Оставшийся набор квартир представлен одной "однушкой" площадью 75 кв. м, "двушками" площадью от 97 до 125 кв.м, "трешками" площадью от 121 до 170 кв.м, "четырешками" площадью от 181 до 249 кв. м, и пятикомнатными квартирами площадью от 206 и 304 кв.м.

Жилой этаж

Жилье сдается со свободной планировкой, понятие "комнатности" здесь весьма условно. Высота потолков в квартирах составляет от 3,2 до 3, 8 м. "Фишка" жилья на втором этаже — зимние сады — просторные отапливаемые помещения с панорамным остеклением, где можно обустроить оранжерею, кабинет или релаксационную зону.

Все квартиры, расположенные с пятого по последний этаж оборудованы застекленными лоджиями.

Вид из окна

У части жилья на последних этажах имеются просторные открытые террасы, но сейчас такие предложения уже отсутствуют. Во всех квартирах на последних этажах можно организовать камины.

Окна в жилье — панорамные, практически "в пол". Виды с верхних этажей впечатляют практически со всех сторон — где-то можно узреть Храм Христа Спасителя, где- то открывается панорама МГУ и частично Лужников, встречаются, правда, и панорамы с долей "индустриализации". Большинство квартир имеет правильную, геометрическую планировку.

Панорамные окна начинаются почти от пола

Единственная 75-метровая "однушка" имеет несколько вытянутую форму, поэтому, несмотря на солидные для однокомнатной квартиры размеры, ее сложно преобразовать в двушку:

Среди "двушек" есть как распашные, так и линейные – например, "небольшой" 105-метровый вариант с лоджией и балкончиком.

Интересно выглядит 125-метровая распашная "двушка" в форме условной буквы "Т". В верхней части, оборудованной балкончиком, можно разместить гостинно-кухонную зону, а в нижней, с зимним садом-релаксационно-спальную.

Приблизительно такую же форму имеет и 181-метровая "четырешка", где нижнюю часть тоже можно отвести под релаксационную зону с мастер-спальнями, оборудованными ванными комнатами, а верхнюю — в гостинно-кухонную, с еще одной дополнительной спальней.

В 169-метровой "трешке" вопрос разделения зон решен еще более интересно-спальная зона выстраивается в "отдельное" вытянутое пространство.

Другое интересное решение такого же плана мы видим в 245-метровой "четырешке", "смотрящей" на три стороны света:

В некоторых секциях есть необычные квартиры неправильных форм. Такова, например, 159-метровая "трешка", где часть помещений, включая санузлы, будет иметь условно трапециевидную форму

Необычно выглядит и 158-метровая "трешка", имеющая в одной стороне скос с сильным уклонам, придающий помещениям оригинальную форму.

Пятикомнатная 304-метровая квартира на втором этаже ориентирована на три стороны света и обладает почти 50-метровым зимним садом, а благодаря многочисленным "изломам" широта обзора увеличивается.

Мнение редакции. Наличие полноценного внутреннего двора — не такой уж распространенный момент в элитных ЖК в центре Москвы. К минусам можно отнести отсутствие лоджий в отдельных квартирах. Число мест в подземных паркингах впечатляет, впрочем, приобретение здесь жилья вместе с парковочным местом — безальтернативно.

Оценка:

III. Инфраструктура

Через консьерж-службу ЖК можно решить любые проблемы — от доставки продуктов на дом и вещей из химчистки до вызова такси. Вся связь с консьержами осуществляется жителями из их квартир посредством домофонии через специальное приложение, действующее у консьержа на ноутбуке. Заявка поступает в систему, ее видит центральная диспетчерская, и управляющие контролируют выполнение.

Кстати, в манерах местных консьержей есть действительно что-то из старого времени — вроде особой предупредительности и пластики при открытии входной двери и так далее, что усиливает "барскую" атмосферу.

На первом этаже расположен фитнес-клуб класса luxe, площадью 3,5 тыс. кв. м с уже упомянутым 25-метровым бассейном, SPA- зоной, тренажерным и "кардиотренировочным" залами. Также на первом этаже действует частный детский сад Sun School c погружением в англоязычную среду и пятиразовым питанием — во дворе можно увидеть воспитанников этого заведения на прогулке. Ожидается и открытие ресторана, блюда из которого можно будет заказывать все через ту же кнопку домофонии. Кроме того, сейчас налаживается партнерство с расположенным неподалеку знаменитым Усачевским рынком, который тоже будет поставлять свою продукцию.

Так выглядит двор с верхних этажей

Магазинов в непосредственной близости не так много, и большинство из них не относятся к демократичному сегменту.

В радиусе километра расположены 2 муниципальных детских сада и ряд частных — Kidsberry, английский детский сад в Хамовниках, Infant school Хамовники.

В непосредственной близости от ЖК находится частная Филипповская школа, а в 10-15 минутах ходьбы лицей №1535 и известная школа №57. В радиусе 2 км находится три частных школы — "Виктория-200", "Радуга", "Золотое Сечение" и 2 муниципальные — гимназия №1529 имени Грибоедова и школа №50 с углубленным изучением иностранных языков.

Дополнительное образование в окрестностях представлено известной музыкальной школой имени Мурадели, и рядом частных музыкальных школ, Центром Досуга и Спорта района Хамовники, детской студией искусств при Музее Москвы. Впрочем, все это находится не слишком близко от ЖК. Детская и взрослая поликлиники несколько отдалены от ЖК, при этом окрестности славятся большим количеством крупных медицинских учреждений, среди которых – ФНКЦ Физико-Химической медицины, Российский научный центр хирургии, Клиника урологии УКБ№2 Первого МГМУ имени Сеченова и т.п.

Изюминки спортивно-развлекательной инфраструктуры расположены в близлежащих парковых зонах — прокаты велобайков в сквере Девичьего поля и в парке Новодевичьи пруды концертная площадка, ипподром и школа верховой езды в усадьбе Трубецких.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура вполне достаточна, в близлежащей внешней есть отдельные минусы, но их в общем-то немного.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м — 707 тыс. руб. Ценообразование в первую очередь зависит от ликвидности квартир. Разница в цене в зависимости от этажа может варьироваться от 2 до 10 млн. руб., в зависимости от квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры — 47,9 млн. руб., двухкомнатных от 57,3 до 113,7 млн. руб., трехкомнатных от 73,5 до 136,8 млн. руб., четырехкомнатных от 108 до 162,9 млн. руб., пятикомнатных от 122,3 до 174 млн. руб.

Цена за место в подземном паркинге стартует от 3,8 млн. руб. Ежемесячная плата за обслуживание составляет 100 руб./кв. м. Варианты рассрочки и ипотеки обсуждаются строго в индивидуальном порядке.

Информация о застройщике

Компания "Донстрой" — один из пионеров рынка столичной недвижимости, компанией было возведено немало знаковых ЖК, ставших своего рода символами Москвы. На настоящий момент в портфеле "Донстроя" свыше 8,4 млн. кв. м. недвижимости. Это 30 построенных и строящихся жилых комплексов.

Мнение редакции. Конкурентов в данной локации среди готовых элитных комплексов у ЖК практически нет. Есть, например, более камерный вариант — ЖК "Дом на Бурденко" от застройщика — "Новый дом-94" в составе которого здание переменной высотности (4-11 этажей). Квартиры и цены в среднем соответствует аналогичным линейкам в "Барин Хаусе". Правда, здесь нет такого набора внутренней инфраструктуры, как в Барин Хаусе.

Образ покупателя

Как рассказывают здесь, это семьи с детьми, где возраст главы семьи составляет от 36 лет — как правило, это владельцы бизнеса или руководители высшего звена. В основном квартиры приобретаются жителями Москвы и Московской области в личных целях — для собственного проживания или для родственников.

V. Подведение итогов

Покупка квартир в ЖК интересна тем состоятельным гражданам, кто хочет жить, с одной стороны в центре, но с другой стороны недалеко от зеленых оазисов.

Безусловно, это интересный вариант для семей детьми - благодаря наличию внутреннего безопасного двора с игровой площадкой, детским учреждением, а также хорошему выбору школ в окрестностях. Бассейн и фитнес на собственной территории – привлекательны для поклонников здорового образа жизни, которые хотят реализовывать его не "выходя из дома".

Наконец, психологически занятный момент для эстетов, кто хочет ощутить на своей жизни налет старой барской жизни и особой атмосфере, старательно поддерживаемой консьержами.