«Кадашевские палаты» - это самое сердце Замоскворечья. Рядом - Третьяковская Галерея и будущая пешеходная зона Пятницкой улицы. Местоположение идеально для элитного проекта. Само здание было построено в 1905 году по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. Почти сто лет в этом доме были бани.
Когда в начале XX века Кадашевская слобода застраивалась доходными домами, владелец земельного участка решил, что именно бани будут отличным «якорем», привлекающих жильцов в его квартиры. Но в середине 90-х годов здание оказалось заброшенным. В 2010 году за его реконструкцию взялась компания KR-Properties.
К работе над проектом лофтов была привлечена британская компания GHK Architects. Иностранных архитекторов пригласили вовсе не для того, чтобы придать проекту дополнительную стоимость. Просто в России четыре года назад еще не было своих специалистов в подобной реконструкции исторических зданий.
Зато площадка «Кадашевских палат» на эти годы стала местом паломничества не только московских и региональных архитекторов (в некоторых городах-миллиониках сейчас появляются проекты лофтов), но и западных специалистов, ищущих в российском опыте новые идеи и вдохновение.
На разработку проекта и необходимые согласования ушел год. И в 2011 г. начались собственно работы на объекте и продажи.
Сейчас во дворе «Кадашевских палат» кипит стройка. Но к концу года леса снимут, и будет виден фасад из розового «кабанчика» - характерная примета стиля модерн начала XX века.
В проекте предлагаются 25 лофтов площадью от 110 до 350 кв. м. Большие площади соответствуют статусу жильцов элитного комплекса. Цены - от $ 10 тыс. до $ 15 тыс. за кв. м. Но если первый и второй этаж к настоящему времени проданы почти полностью, то мансарды еще остаются в экспозиции. Почему?
Классический лофт на втором этаже. Полукруглое окно - излюбленный архитектурный прием Эрихсона. Все свои здания он украшал такими окнами с мелкой расстекловкой.
Первые этажи – это знакомый и понятный продукт. Но как будут выглядеть мансарды, покупателям представляли с трудом, пока не возвели крышу. Кстати, шоу-рум «на чердаке» появился чуть более месяца назад.
Обратите внимание на два ряда мансардных окон – верхний призван освещать антресоли мансард. Кажется, что окошки маленькие? Получено разрешение на увеличение площади окон. Сейчас разрабатывается новый проект.
При согласовании проекта в Москомархитектуре настояли на сохранении исторической формы крыши и…довольно маленьких окон. Хотя британские архитекторы удивлялись: у них при реконструкции разрешены прозрачные крыши.
Из-за маленьких окон в мансардах довольно темно. Но в данный момент оформляется разрешение на врезку дополнительных окон (ниже первых). Это увеличит инсоляцию и улучшит видовые характеристики апартаментов.
Кстати, при рекламе мансард в «Кадашевских палатах» особый акцент делают на виды. На первый взгляд звучит странно: что можно увидеть сквозь чердачное? Небо? Однако панорамы действительно открываются замечательные.
Вид из мансардного окна. Есть чем любоваться, особенно, когда строительные леса будут сняты.
Вообще, мансарды получили право позиционироваться как «элитная недвижимость» совсем недавно. Долгое время они были именно дешевым жильем для маргинальных классов: слишком жарко летом, слишком холодно зимой, слишком темно в любое время года. Заселять пространство под крышей, несмотря на социальный статус жителей, в Европе стали после Второй Мировой войны, когда появился огромный дефицит жилого фонда. Тогда же стали разрабатываться технологии, позволяющие сделать жилье под крышей комфортным и удобным. Появились герметичные окна и термоизоляционные материалы. Мансарды перестали быть жильем для бедных.
Однако низкий потолок по-прежнему ограничивает жилое пространство. Тем более, крышу в «Кадашевских палатах» оставили прямой. У наружной стены высота потолка – около метра.
К тому же в некоторых лофтах из-за конструктивных особенностей появилось два ряда колонн – поддерживающих кровлю и поддерживающих антресоль. Такая планировка требует определенных дизайнерских «ухищрений». Возможно, недостатки будут смягчены приятным дисконтом, хотя сегодня представители KR-Property говорят, что мансарды стоят дороже, чем лофты на первом и втором этаже.
Посмотрим, насколько оправдает себя такая ценовая политика. Тем более, что в отличии от некоторых других девелоперов, KR-Properties включает площадь антресоли в площадь лофта.
Пример оформления антресоли в мансарде. Обратите внимание – четко видна граница исторической и современной кладки. Любители старины могу оставить открытым старый, с высолами кирпич.
Апартаменты в «Кадашевских палатах» начали реализовывать в 2011 году. Продажи надеются завершить к 2015 году. Пять лет – большой срок экспозиции даже элитного проекта. Но в данном случае речь для девелопера не идет исключительно о высокой капитализации. «Кадашевские палаты» стали настоящим имиджевым проектом, визитной карточкой KR-Properties.
Не будем подробно останавливаться на инженерном оснащении здания. Очевидно, качество всех систем соответствует статусу элитного проекта. Особого упоминания заслуживает только механизированный паркинг, который позволит разместить в подвале бывшей котельной максимальное число автомобилей.
Общие зоны будут оформлены в стиле европейских бутик-отелей: девелоперы решили, что перегружать комплекс историческими деталями не стоит. Во дворе организуют небольшую зону отдыха.
Комментировать