Элитный «Кленовый Dom» в Хамовниках

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность.

За 7-8 минут можно дойти до станции метро «Парк Культуры» Сокольнической линии. Всего 600 метров отделяет ЖК от выезда на Садовое кольцо, а по Пречистенской набережной можно за 15 минут доехать до Лужнецкого моста или ТТК.

Экология

ЖК «Кленовый Dom» возведен на месте бывших крытых теннисных кортов, в его ближайших соседях — малоэтажные здания. Несмотря на проезжую часть набережной под окном, здесь относительно тихо. Конечно, зелени вокруг немного, да и застройка в ближайшем окружении довольно плотная, но достаточно перейти Крымский мост – и можно отправляться на прогулку в Парк Горького.

Мнение редакции. Локацию на первой линии у воды можно назвать эксклюзивной во всех отношениях, а отсутствие вокруг зелени отчасти компенсируется близостью воды и парковых зон. Единственный небольшой недостаток — проходящая под окнами дорожная полоса набережной, где иногда случаются заторы.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

В составе комплекса, введенного в эксплуатацию в 2015 году, четырехэтажный особняк площадью 11,2 тыс. кв. м на 20 квартир, и расположенный по соседству пятиэтажный особняк, площадью 6 тыс. кв. м с 20 апартаментами. У особняка с квартирами имеется свой маленький внутренний дворик, где растут старинные каштаны, установлены скамейки и есть небольшая детская площадка. При корпусе с апартаментами имеется небольшая придомовая территория, но при желании можно проводить время в дворике соседнего корпуса.

Внутренний двор с детской площадкой

Каждый из особняков оборудован подземным паркингом — одноуровневым на 77 машиномест и двухуровневым на 72 машиноместа.

Домостроение

Автор проекта — архитектурное бюро «Остоженка».

Оба монолитно-кирпичных здания выполнены в современном лаконичном стиле. В отделке фасадов используются объемная керамика германского производства и титан-цинк. Фасад корпуса с квартирами имеет интересную волнообразную форму, изюминку внешнему облику придает рисунок кленовых листьев на окнах, выполненный методом шелкографии. Такой вариант окон имеет не только эстетическую функцию: со стороны улицы источники света выглядят как непроницаемое зеркало.

Фасад с необычными окнами

Первый этаж здесь нежилой. Входная группа с высоким (7 м) потолком отделана ценным итальянским мрамором и древесиной благородных пород. Ее украшают стеклянные панели, на которых нанесены изображения все с тем же мотивом — кленовых деревьев. Эта тема поддерживается и установленным в центре кленовым деревом, там же обустроена мебелированная лаунж-зона, оборудованы мини-бассейн и водопад. Установлены премиальные лифты Schindler.

Входная группа

Входная группа корпуса апартаментов - это атриум с высотой потолка 20 м на всю высоту дома. Здесь установлены панорамные двусторонние лифты — с обзором как в сторону реки, так и на дворики Остоженки.

Лифтовой холл

В особняке с квартирами на каждом этаже располагается по 2 квартиры, а на последних этажах — пентхаусы. В здании с апартаментами — на этажах по 4-5 апартамента, а пентхаусы отсутствуют. Оба строения оборудованы системой центрального кондиционирования (чилер-фанкойл).

Жилой этаж

Квартиры

В продаже к настоящему моменту имеется весьма ограниченное количество лотов, а именно: трехкомнатная квартира площадью 219 кв. м, двумя четырехкомнатными площадью 215 и 230 кв. м, а также пентхаусом 456 кв. м. Из апартаментов, где нарезка изначально меньше, в продаже остались 129-метровая трехкомнатная и 72-метровая двухкомнатная.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой

Жилье сдается со свободной планировкой, но с несущими колоннами (правда, в апартаментах есть выгороженные мокрые зоны), и разделение по "комнатности" здесь весьма условно. Высота потолков в квартирах составляет от 3,6 до 4,4 м, в апартаментах — 3,4 м. Все жилье оборудовано панорамными окнами размером 2,8 х 2,8 м — в корпусе с квартирами, они имею германский профиль с отделкой натуральным дубом, в корпусе апартаментов используется алюминиевый профиль. В квартирах и апартаментах выполнена частичная предчистовая отделка в виде оштукатуренных стен. Входные двери в квартирах и в апартаментах выполнены из натурального дерева и украшены декоративными латунными элементами.

Разводка коммуникаций

Каждая квартира располагает эркером со встроенным утепленным полом, предназначенным под условный зимний сад. Впрочем, 30-метровому помещению можно дать любой другой функционал, например можно установить тренажеры или организовать зону для релаксации.

Все квартиры, обязательно имеют прямой вид на Москву-реку, Крымскую набережную и парк «Музеон». Из большинства квартир открываются виды на Крымский мост и памятник Петру I . Интересно, что люди, даже находясь на втором этаже, не видят под собой дороги. Из их жилья открывается вид только на воду.

Вид из окна

Например, у четырехкомнатной квартиры площадью 230 кв. м. обзор двусторонний — во внутренний дворик и на Москва-реку. Но из зимнего сада обзор более обширен. Благодаря большому количеству источников света можно либо организовать в верхней части квартиры 3 комнаты, отведя нижнюю часть под просторную гостиную и кухню, либо выкроить из гостиной кабинет или спальню с выходом в зимний сад, либо вообще увеличить число комнат до 5. Вариаций здесь много.

Примерно такие же варианты планировок можно реализовать и в 215-метровой "четырешке", просто площадь помещений здесь будет меньше.

А вот в 219-метровой "трешке" источников света получается меньше, и поэтому она, наверное, идеальная именно в заданном варианте.

Гордость комплекса — это 456-метровый пентхаус. Обзор здесь на 3 стороны, правда торцевые окна небольшие и находятся на достаточно большом расстоянии от пола. Зимний сад здесь идет не только по основному фасаду, но и заворачивает на боковую стену, переходя в галерею с высотой потолка 5,2-6,5 м. Здесь полусводчатая кровля, сверху оборудованы так называемые световые фонари (естественное верхнее освещение), а оканчивается галерея мансардными окнами условно сферической формы, имеющими высоту 4,3 м. В этом помещении можно оборудовать галерею или библиотеку, имеется возможность оборудовать настоящий дровяной камин.

73-метровая "двушка" в корпусе с апартаментами, несмотря на двусторонний обзор не имеет прямого вида на Москва-реку, но у нее есть опосредованный частичный боковой вид. При относительно скромной площади, здесь 2 санузла и предполагаемая планировка весьма рациональна.

129-метровые трехкомнатные апартаменты тоже имеют двухсторонний обзор, правда, довольно специфический. Он становится более интересным, благодаря образованному линиями фасада треугольному перевернутому эркеру. С другой стороны, эти особенности конфигурации не позволяют выкроить из просторных гостиной и спальни дополнительное помещение. А боковые окна выходят прямо в атриум.

Мнение редакции. Наличие зимних садов — безусловная изюминка проекта. К минусам апартаментов можно отнести отсутствие балконов или террас, а в случае с отдельными лотами – отсутствие прямого вида на воду. Число мест в подземных паркингах впечатляет, впрочем, приобретение здесь жилья вместе с парковочным местом — безальтернативно.

Оценка:

III. Инфраструктура

Консьерж-служба комплекса поможет решить все проблемы — от доставки продуктов на дом и вещей из химчистки до вызова такси. Собственная инфраструктура на первых этажах зданий представлена премиальным рестораном с караоке, элитным магазином алкогольных напитков — все это расположено в корпусе с квартирами, а в здании с апартаментами расположился салон красоты.

Ресторан в ЖК Кленовый Дом

Вопреки утверждению, что в центре с обычными продуктовыми магазинами дела обстоят неплохо, в соседнем ЖК функционирует супермаркет «Магнолия», а в 5-10 минутах ходьбы находится еще десяток продуктовых магазинов.

Детсадов в ближайших окрестностях немного — это муниципальный детсад и частный детсад «KartzeF». В непосредственной близости от ЖК расположены гимназия №1529 имени А.С. Грибоедова и лицей №1555. За 10 минут можно дойти до школы №1231 с углубленным изучением иностранного языка. В радиусе 1,5-2,5 км, находятся филиал многопрофильного лицея №1799, французский лицей при посольстве Франции, частная Пироговская школа.

Дополнительное образование в окрестностях представлено известной музыкальной школой имени Мурадели, Центром творчества и Центром Досуга и Спорта на Кропоткинской. В непосредственной близости расположены детская и взрослая поликлиники. Спортом можно заниматься в многочисленных фитнес-центрах, а также в бассейне «Чайка».

Мнение редакции. Внутренняя и внешняя инфраструктура не оставляют никаких нареканий, и соответствуют представлению и локации.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м. в квартирах составляет 1,2 млн. руб., в апартаментах 1,1 млн. руб. Сейчас действует новогодняя программа, в рамках которой на отдельные лоты цены стартуют с 800 тыс. руб./кв. м. (квартиры) и с 570 тыс. руб./кв. м. (апартаменты).

Трехкомнатная квартира обойдется в 173,5 млн. руб., четырехкомнатная - от 183 до 263,6 млн. руб., пентхаус — 690,1 млн. руб. Двушку в особняке с апартаментами можно приобрести за 41,5 млн. руб., а трешку за 73 млн. руб. Варианты рассрочки и ипотеки обсуждаются строго в индивидуальном порядке.

Корпус апартаментов

За место в подземном паркинге в корпусе с квартирами придется заплатить 5,5 млн. руб., в корпусе с апартаментами — 3,9 млн. руб.

Ежемесячная плата за обслуживание составляет 170 руб./кв. м.

Информация о застройщике

Компания «Донстрой» была основана в 1994 г. С этого момента компанией было возведено немало знаковых ЖК, ставших своего рода символами Москвы — «Алые паруса», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас».

Мнение редакции. Цены в комплексе адекватны локации, элитному сегменту и самой эксклюзивности предложения. К слову, на данный момент, это самый дорогой ЖК от Донстроя. У комплекса отсутствуют конкуренты в данной локации среди готовых элитных комплексов.

Например, находящийся на той же Пречистенской набережной ЖК «Баркли Плаза» - тоже среденеэтажный, но менее камерный, уже полностью реализован на первичном рынке, как и большинство среднеэтажных проектов. Условное исключение — ЖК «Дом на Бурденко» от застройщика «Новый дом-94», в составе которого здание переменной высотности (4-11 этажей), включающее 33 квартиры. Если сравнивать с квартирами в «Кленовом доме», то нарезка здесь в целом меньше. Есть, например, 147-метровые квартиры по 131-141 млн. руб., или 170-метровая за 123 млн. руб. Но надо учитывать, что проект и более скромный по своей структуре. Допустим, высота потолков в жилье составляет 3,3 м, нет зон зимних садов, и не все квартиры оборудованы даже лоджиями и балконами.

Образ покупателя

По словам отдела продаж, это успешные и состоятельные люди, в основном — владельцы бизнеса или руководители высшего звена. Те, кому важна мобильность — жить в самом центре, быстро добираться до всех деловых и культурных точек столицы и статус — жить на Остоженке, рядом с Кремлем и Храмом Христа Спасителя. Есть некоторая разница в возрасте: в корпусе с квартирами покупатели в основном от 45 лет, в корпусе с апартаментами от 35 лет – в основном это связано с разными площадями квартир.

V. Подведение итогов

Покупка квартир в ЖК "Кленовый Dom" интересна тем состоятельным гражданам, кто хочет обрести жилье в малоэтажном эксклюзиве, на первой линии у воды, с шикарными видами, солидными площадями и роскошеством в виде огромного зимнего сада.

Что же касается апартаментов — это более доступный по цене вариант, но лишенный многих преимуществ: зимних садов и обширного прямого вида на реку.