ЖК «Лица» — интеллектуальное жилье на Ходынке

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Комплекс «Лица» расположен на Ходынском поле, недалеко от Ленинградского проспекта и ТТК. Такое расположение обеспечивает неплохую связь с соседними районами и центр города.

Подъезд к ЖК удобен как с улицы Авиаконструктора Сухого, так и с улицы Авиаконструктора Микояна. Есть и отдельная дорожка со стороны близлежащего ледового дворца «Мегаспорта» — именно отсюда будет осуществляться загрузка и разгрузка объектов стилобатной части.

Ближайшие станции метро от ЖК — «Динамо» и «Беговая», но идти до них не очень близко и не очень удобно, а общественный транспорт ходит не так уж часто. Но в будущем году приблизительно в 400 м от «Лиц» откроется станция «Ходынское поле» (другое возможное название «ЦСКА»), которая станет частью третьего пересадочного контура.

Экология

ЖК стоит на пересечении улицы Авиаконструктора Сухого с оживленной улицей Маргелова, хотя его будущий озелененный двор обращен «вовнутрь» и отгорожен от трасс корпусами. В ближайших окрестностях функционирует и несколько промышленных предприятий, правда не особо вредных — напротив расположен «АвтоМонолитСтрой» и ряд строительных контор, недалеко располагается крупная типография.

В непосредственной близости нет ни одной зеленой зоны, единственный оазис минутах в 15 ходьбы — небольшой парк «Березовая роща». Но в будущем на Ходынке планируют оборудовать большой парк площадью 35 Га, рабочее название — «Парк искусств». Конечно, территорию придется озеленить.

Резюме: Экологические характеристики пока находятся на среднем уровне, хотя ничего критичного нет, а будущий Парк искусств улучшит ситуацию. Открытие новой станции метро даст комплексу отличную доступность на общественном транспорте.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Комплекс состоит из двух 24-этажных корпусов. Один из них — односекционный, второй образует сложную конструкцию из 6 секций. Между секциями есть небольшие «вставки» 13-этажной высотности. Все секции комплекса объединены трехэтажной стилобатной частью. Благодаря ей, а также высоким потолкам, второй жилой этаж находится на уровне традиционного шестого.

Дома

Здания построены по монолитной технологии. В качестве облицовки используются HPL-панели — дорогой композитный материал, обладающий прочностью и стойкостью к выцветанию. Дома выполнены в стиле хай-тек, автор архитектурного проекта ТПО «Резерв». То, как будет выглядеть комплекс, можно увидеть на примере первого корпуса, сочетающего в своем фасаде приглушенные оттенки зеленого и коричневого в сочетании с интенсивным белым. В «Лицах» — эксплуатируемая кровля, которую могут посещать все жители.

На каждом этаже располагается по 6-7 квартир. Основная часть выстроена в линии по обе стороны холла, 2 торцевые образуют перпендикулярные линии.

Инженерные системы домов находится на высоком уровне — здесь проводится горизонтальная разводка воды и отопления по полу, со стояками, вынесенными в коридор. Изюминка многосекционного корпуса — огромная входная зона с 15-метровыми потолками между 4-й и 5-й секциями, в которой будут располагаться панорамные лифты. В остальных секциях будут использоваться лифты фирма «Сигма» (по три на каждый подъезд). Дом спроектирован с учетом последних достижений в области энергоэффективности, на лестницах установлены энергосберегающие лампы с датчиком движения.

На стилобатной части разместится и внутренний двор комплекса — с озеленением и спортивными и детскими площадками.

Идет строительство

Особая «фишка» ЖК – использование в нем технологии «IZBA» в основу которой входит покрытие всей домовой и придомовой территории сетью Wi-Fi и создание на ее базе универсальной общей сети. На смартфон устанавливается специальное приложение, «идентифицирующее» жителя в пределах ЖК. Такая система обеспечивает доступ ко всем домовым услугам и сервисам. С помощью приложения можно управлять входными дверями, въездом в паркинг, лифтом, домофоном. Кстати, можно даже не устанавливать видеодомофон в квартире — изображение будет отображаться на экране смартфона. Среди прочих функций — доступ к вай-фай кинотеатру во дворе, рум-сервису и внутридомовому чату. А еще виртуальный консьерж и навигация по зданию.

Впрочем, как поясняет коммерческий директор девелоперского холдинга Capital Group Алексей Белоусов, вся эта интеллектуальная система не означает отказа и от обычных традиционных функций — типа кнопки лифта, обычного домофона и так далее, предназначенных, в частности, и для гостей.

Готовая секция

Секция №1 по большей части уже завершена — ее даже хотели сдать в эксплуатацию в конце этого года, но в связи с зимними условиями решили перенести сдачу на первую половину следующего. В целом все строительные работы в комплексе будут завершены в IV квартале 2016 года, выдача ключей намечена на 2017.

Квартиры

Всего здесь 923 квартиры. В начале «Лица» имели статус апарт-комплекса, здесь продавались апартаменты с отделкой по авторскому дизайну в трех стилях: минимализм, футуризм и эко.

Но не так давно был завершен процесс перевода проекта в жилье. Таким образом, и проданные, и продаваемые апартаменты получили статус квартир. Последние, в свою очередь, продаются уже без отделки.

«Процедура перевода — весьма затратная, — рассказывает Алексей Белоусов. — Не озвучивая конкретной суммы, я могу сказать, что она сравнима с затратами, которые мы планировали потратить на ремонт оставшихся в продаже апартаментов».

А. Белоусов, коммерческий директор Capital Group

При этом есть тонкий момент — застройщик соблюдает свои обязательства по отделке перед теми покупателями, кто уже приобрел жилье в статусе апартаментов (по идее, по более низкой, чем квартиры цене). Возможно, опцион отделки будет в будущем и в реализуемых сейчас квартирах.

Площадь квартир в среднем — от 50 до 150 кв. м. Но есть и особые, эксклюзивные варианты. Это объединенные застройщиком из двух типовых квартиры площадью 160-170 кв. м. и двухуровневые жилища по 120 и 140 кв. м.

Балконов и лоджий здесь нет. Исключение — единственная и уже приобретенная квартира на торцевой стене здания с открытой террасой. На фасаде предусмотрены специальные «кармашки» для кондиционеров.

Высота потолков — 3,1 м. Остекление выполнено алюминиевым профилем Шуко. Квартиры здесь не делят по принципу «однушки», «двушки» и «трешки», а предпочитают классифицировать их по жилому функционалу и по тому, сколько спален здесь возможно оборудовать. Например, квартиры с двумя окнами площадью 50 кв.м называют односпальными, с тремя, площадью 75-80 кв. м — двуспальными.

Одна из особенностей планировочно-инженерных решений квартир с тремя окнами — возможность оборудовать напротив любого окна «мокрую» зону. Этому способствуют три точки подключения. Как и в случае с отоплением, стояки вынесены в коридор.

Планировка минимальной квартиры площадью 50 кв. м достаточно функциональна — здесь можно сделать большую жилую комнату с кухней (17 кв. м), небольшая спальня с собственной гардеробной (15 кв. м), просторный (около 5 кв. м) гардероб в прихожей и ванная (6 кв. м), 6-метровый холл. В 72-77-метровых квартирах к предыдущему набору прибавляются дополнительные спальня, санузел и гардеробная.

Планировка двухуровневых квартир (такие есть только в секции №1) своего рода ноу-хау для многоэтажек. Подобные квартиры располагается не как на верхнем, как это чаще всего бывает, этаже, а начиная с 14-го этажа и имеют отдельные входы на каждом уровне. На первом расположена основная кухня, а на втором мини-кухня. Еще одна изюминка такого жилья — гостиная-кухня с 6-метровым потолком со вторым светом. В квартире 120 кв. м на втором уровне помимо мини-кухни располагается 2 спальни, каждая из которых обладает санузлом и гардеробной, и «мягкая зона» для отдыха. В квартире 140 кв. м. весь этот набор дополняется спальней на втором уровне.

Основная часть квартир имеет линейные планировки. Исключение — квартиры площадью 120 кв. м в торцевых секциях домов, окна которых выходят на две противоположные стороны. Наиболее интересные виды с из окон открываются из 1-й секции, откуда виден Петровский Путевой Дворец, 6 и 7-й секции, развернутых фасадами на Москва-Сити. Многие квартиры имеют вид на Ходынское поле, а в перспективе — на будущий парк Искусств.

Не разглашается, сколько процентов жилья уже приобретено в целом. «Могу лишь сказать, что продано около 25% предложений с ремонтом», — сообщает Алексей Белоусов.

Так комплекс будет выглядеть по окончании строительства

Резюме: Расположение домов позволяет избежать всякого эффекта «окна в окна», который распространен сейчас в ряде ЖК. Придомовую территорию «на возвышении» можно считать оригинальным решением, как и будущие панорамные лифты. Инженерные системы в доме - на высоте, а применение технологии «IZBA» — новаторский и смелый шаг, который, конечно же, как все подобные шаги, вызывает и вопросы и сомнения в духе — а будет ли все идеально функционировать или насколько это вообще востребовано. Но идея интересная, как и идея двухуровневых квартир с «разноэтажными» входами. К недостаткам жилищ можно отнести лишь отсутствие балконов и лоджий, и линейность планировок значительной части квартир.

Оценка:

III. Инфраструктура

Под инфраструктуру выделено 35 тыс. кв. м в стилобатной части. Здесь, в частности, разместятся ТЦ с фитнес-центром.

«Первоначально мы планировали выделить большую зону под кинотеатр, — рассказывает Алексей Белоусов. — Но в связи с процессом перевода комплекса в жилой статус, решили сменить акценты в «социальную» сторону. Так, в проекте и появился большой фитнес-центр с 2 бассейнами — детским и взрослым. Возможно, в будущем к нам «придет» и медицинская клиника».

Основная часть объектов в стилобатной части будет не продаваться, а сдаваться в аренду. Здесь же находится и подземный паркинг, рассчитанный на 1029 мест, что существенно больше, чем количество квартир.

Внутренняя инфраструктура будет реализована вместе со сдачей комплекса.

К собственному фитнес-центру добавляются и другие мощные спортивные объекты вокруг — Дворец ледового спорта «Мегаспорт» с различными секциями, а чуть подальше — достраивающийся стадион ЦСКА. По другую сторону Хорошевки расположен танцевальный зал «Танцландия».

Дворец Мегаспорт

Торговая инфраструктура развита тоже неплохо — в непосредственной близости находятся «Седьмой Континент» и ТРК «Авиапарк», магазин «Адидас». Подальше находятся «Азбука Вкуса», супермаркет, ТЦ «Старт»

А вот ближайшие школы — №1288 и новая продвинутая гимназия №1904 с шикарным спортзалом, суперсовременным оборудованием и театральной студией на Ходынском бульваре вроде и не так отдалены от ЖК, но пешком придется добираться все-таки минут 15-20.

Резюме: Обещаемая инфраструктура комплекса неплохая, то же касается и внешней инфраструктуры, исключая вопрос некоторой отдаленности школ. Соотношение мест в паркинге и количеством квартир говорит в пользу ЖК.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость кв. м начинается здесь от 250 тыс. руб.

«В принципе, цена могла бы подняться за счет того, статус апартаментов изменился на квартирный, — рассуждает Алексей Белоусов. — Но пока повышения нет».

Цена минимального лота — квартиры 50 квадратов — в настоящий момент составляет 13,4 млн. руб., а максимального — квартиры 160-170 кв. м на последнем этаже — 53 млн. руб.

На формирование ценовой политики влияют этажность (каждый следующий этаж прибавляет в среднем 2 тыс. руб. к цене). Есть также и определенный коэффициент повышения в отношении «однушек».

Ежемесячная плата за обслуживание пока неизвестна. Она будет зависеть от ряда факторов, например, способа охраны. Также еще не определена управляющая компания, но ясно одно: это будет особая УК, в составе которой будет обязательно числиться системный администратор.

Сама же система «Izba» обойдется для собственников недорого – примерно 1,5-2 тыс. руб. в месяц.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести по ипотеке, а также с помощью программы ВТБ-лизинг.

Информация о застройщике

Девелоперская компания «Capital Group» присутствует на рынке уже с 1993 года и выполняет весь цикл работ от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних помещений и управления зданием. Всего в ее портфеле более 70 реализованных или готовящийся к реализации проекта. Среди них: московские ЖК «Триколор» и «Аэробус», «Панорама» и «Город столиц», загородный ЖК «Барвиха-Хиллс», объекты коммерческой недвижимости.

Резюме: К некоторым неудобствам для покупателя можно отнести отсутствие программ по рассрочке. Цены за кв. м здесь составляют средний показатель на первичном рынке Хорошевского района.

Оценка:

Образ покупателя

«Возраст основной части наших клиентов (более 65%) приходится на возрастной диапозон 18-44. Это может быть удивительным, но нашим проектом часто интересуются люди в возрасте 65+, на их долю приходится порядка 5%. — рассказывает Алексей Белоусов. — Один молодой человек купил здесь квартиру своим родителям. И такие случаи не единичны».

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно тем, кто любит все новое: новые технологии и новые подходы, а также относительно «новые» пейзажи вокруг. Ходынка выделяется оригинальностью застройки, и здесь продолжают возводиться новые здания различного назначения. Несомненна и инвестиционная привлекательность — с введением метро и проекта с названием «парк искусств», цены здесь вырастут, тем более расстояние до центра, по сути, весьма небольшое.