Жилой комплекс "Лобачевский"

На стороне района Очаково в этом году завершено строительство ЖК "Мичурино", на противоположной стороне дороги на территории 4,5 га в августе 2013 г. начато строительство и открыты продажи в трех многосекционных корпусах ЖК "Лобачевский", стартовая цена продаж не повышалась и составляет 155 тыс. руб. за квадратный метр. Строительный адрес объекта: ул. Лобачевского, 118.

На текущий момент строительство находится на уровне котлованов, к февралю появятся первые этажи первого корпуса. Все три корпуса будут сдаваться в 4 квартале 2016 года. Новостройка находится практически в "чистом поле",  в окружении то ли работающих, то ли уже "бывших" промышленных предприятий. На территорию строительства не пускают, но с улицы видно, что дальняя граница комплекса примыкает к забору Очаковской базы сжиженного газа.

В отделе продаж уверили, что база уже не работает, а в 2017 году там планируют открыть транспортно-пересадочный узел "Аминьевское шоссе", который будет обслуживать пассажиропотоки проектируемого Южного дублера Кутузовского проспекта, запланированного вдоль существующей железной дороги и будущей станции метро. Выходы из новой станции будут расположены по двум сторонам Аминьевского шоссе в сторону северо-запада и на четную сторону улицы Лобачевского, т.е. рядом с ЖК. Железную дорогу сейчас не слышно, но как на шумовые характеристики повлияет будущее шоссе, пока сложно сказать. 

При этом вдоль железной дороги от Лобачевского до Минской улицы сохраняются огромные пустыри, на которых сейчас частично располагаются гаражи, где-то сохранились даже частные огороды. К пустырю примыкают жилые комплексы «Золотые ключи» 1 и 2, строящийся ЖК «Мосфильмовский», как будет осваиваться эта территория пока никому неизвестно. 

По правую руку от новостройки расположено новое здание УВД по ЗАО г. Москвы и большой комплекс автодилеров. На противоположной стороне Лобачевского проспекта располагается Комбинат сборных строительных конструкций. 

На текущий момент к жилому комплексу можно подъехать на автомобиле с ул. Лобачевского или на общественном транспорте от метро "Проспект Вернадского" на автобусе № 42 или 120. С учетом пробок путь займет не менее 20-30 минут. Недалеко расположена  ж/д станции Матвеевская, но благоустроенного пути туда нет. Еще одна станция метро запроектирована на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, ее открытие предположительно произойдет так же в 2017 году.

В жилом комплексе бизнес-класса «Лобачевский» спроектировано  1126 квартир, инфраструктура комплекса предусматривает закрытую охраняемую территорию, двухуровневый подземный паркинг на 1963 машиномест, детский сад и небольшие магазины, службы быта, которые будут располагаться на первых этажах зданий, детские и спортивные площадки.

Ближайшая школа расположена в ЖК «Мичурино». При этом концентрация ВУЗов в близлежащих районах наиболее высокая в Москве, это МГИМО, МГУ, Академия труда и социальных отношений, Академия ФСБ, Академия Генерального штаба, МИРЭА, Российская академия госслужбы при Президенте, академия народного хозяйства при правительстве РФ. 

Жилой комплекс находится на небольшой возвышенности, и пока вокруг отсутствует другая застройка, из большинства квартир открываются прекрасные панорамные виды на МГУ, Олимпийскую деревню и пр. Все три корпуса имеют этажность от 21 до 24 этажей, начиная с 19 этажа в квартирах предусмотрено панорамное остекление.

Наиболее интересно расположены 5-8 секции 2 корпуса, ближе всего к шоссе расположен 1 корпус, в нем самые низкие цены: 155 тыс. руб. за кв. метр в 2-ком. и 3-ком. квартирах от 2 до 8 этажа, 156-157 тыс. руб. за метр от 9 до 21 этажа. Очень удачные планировки у торцевых 3-комнатных квартир: окна выходят на 2 стороны, а на 3 сторону 10-метровая лоджия. Все остальные квартиры также очень хорошо спроектированы, и хотя везде предусмотрена свободная планировка, предлагаемые базовые планы в большинстве случаев можно использовать.

Итак, двушки с площадью от 66.44 до 74.51 кв. метров обойдутся в 10,3-11,5 млн. руб., а трешки площадью 104,44 кв. метров будут стоить от 16,18 до 16,39 млн. руб. Никаких скидок или акций ни до Нового года, ни после не предусмотрено.

Более того, бронирование квартиры обойдется в 50 тыс. руб., которые не будут зачтены в общую стоимость, а регистрация по договору ФЗ-214 обойдется еще в 20 тыс. руб.  Возможна рассрочка оплаты за квартиру на 1 год при условии первоначального взноса минимум 20%, на остаток начисляется 14% годовых.

Ипотека по объекту предлагается только от Сбербанка по их известной программе «12-12-12» (12% - первоначальный взнос, кредит на 12 лет под 12% годовых). 

Во втором корпусе цены начинаются от 160 тыс. руб. в 5-7 секциях и от 165-175 тыс. руб. в 8 секции.  Идеально, конечно, дождаться хотя бы первых этажей, чтобы правильно выбрать вид из окна.

Забронировать квартиру можно по телефону на 2 дня, а для заключения договора необходимо приехать в офис продавца. Эксклюзивным продавцом объекта является инвестиционно-строительная компания «Бэсткон», именно на ее сайте доступна вся информация о комплексе: описание, планировки, документация, в частности 3 редакции «Проектной декларации». Посмотреть наличие квартир на сайте нельзя, для этого необходимо приезжать в офис продаж.

Цены ЖК «Лобачевский» для данного района очень приемлемые, и несмотря на минусы соседства, имеют потенциал роста до 180-200 тыс. руб. за метр за год как минимум (среднерыночный показатель данного района). 

Так, в декабре начались продажи в 9 корпусе ЖК «Мичуринский», расположенный в том же районе, но имеющий несравненно лучшие транспортные и гарантированные инфраструктурные характеристики. Средняя стоимость 2-ком. квартир на текущий момент составляет 16,5 (77 кв. м) и 17,3 (80,5 кв. м) млн. руб., а стоимость трешки площадью 103,3 кв. метра составит 22,5 млн. руб. Реализацией квартир занимается компания Est-a-tet, для сравнения можно у них на сайте посмотреть сетку свободных квартир, планировки и стоимости. Они же предлагают беспроцентную рассрочку и новогодние скидки до 7%. 

Застройщиком ЖК «Лобачевский» является объект ООО «Бизнес-мастер», ранее компания не принимала участия в строительстве объектов недвижимости, Основным учредителем ООО «Бизнес-мастер» является кипрская компания, а вот инвестором ЖК «Лобачевский» является АФК «Система», что слегка нейтрализует данные о застройщике. 

Девелопер проекта, компания Midland Development, предусмотрел современные и высокотехнологичные конструкции для наружной отделки фасадов.Техническое оснащение комплекса разработано с использованием новейших инженерных решений. 

Машиноместа будут 2 типов: традиционные  за 2,5 млн. руб. и механизированные за 1, 2 млн. руб. – это секции на 8 машиномест, расположенные в двух уровнях. Верхнее место используется для длительного хранения автомобиля, а нижнее - для краткосрочного. Продажу машиномест обещают начать в январе 2014 г. 

В целом вывод очень простой: единственным преимуществом ЖК «Лобачевский» является цена, под большим вопросом развитие близлежащей территории, хотя очевидно, что в формате мегаполиса любой вариант развития транспортной инфраструктуры будет только на благо. Для комфортной жизни, если позволяют средства, все же лучше выбрать предложения в соседних ЖК «Мичуринский» или ЖК «Мосфильмовский».