Комплекс апартаментов Loftec — умный лофт нового поколения

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Комплекс расположен в Басманном районе, практически на его границе с Красносельским районом. Основная вылетная магистраль — Краснопрудная улица. Всего 500 м отделяют Loftec от ТТК, и 2 км от Садового Кольца.

Loftec находится почти на равном расстоянии от двух станций метро — «Бауманской» и «Красносельской». Путь до них занимает меньше 10 минут. В 2 минутах ходьбы находится трамвайная остановка, откуда можно без пробок (в силу специфики транспорта) доехать до «Комсомольской» и «Бульвара Рокоссовского», «Преображенской площади» и «Сокольников», «Авиамоторной», «Новогиреево», «Перово», и «Шоссе Энтузиастов».

Экология

Улица Нижняя Красносельская, где находится «Loftec», на этом участке неширокая и относительно тихая. В ближайших окрестностях нет промышленных предприятий — производства давно были выведены, а само здание стоит на месте бывшей территории завода счетно-вычислительных машин. В ближайшем окружении — офисные центры, небольшие дома старого жилого фонда, в том числе имеющие и историческую ценность, храмы, а также другие здания с лофт-апартаментами от компании «Колди».

С зелеными насаждениями, как и во многих местах московского центра, здесь негусто, не считая небольшого сквера возле станции метро «Бауманская». Ближайший зеленый оазис — сад имени Баумана, отдален от комплекса расстоянием в 1,5 км, а набережная Яузы и Лефортовский парк с его прудами — расстоянием в 2,5 км.

Окружение ЖК Лофтек

Мнение редакции. У комплекса отличная доступность, как на личном, так и на общественном транспорте. С экологией тоже нет особых проблем, несмотря на относительную близость ТТК и железнодорожных путей.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Девятиэтажное здание, представляющее собой реконструкцию одного из заводских корпусов, вводится в эксплуатацию в I кв. 2018 г. Строение располагается на огороженной территории.

Фасады

Здесь будет создано уютное дворовое пространство, где проведут озеленение, организуют спортивную и детскую площадки и установят малые архитектурные формы, а также зарядки для владельцев электромобилей.

Это будет пространство без машин. В состав проекта входит шестиуровневый наземный паркинг. Здесь 450 машиномест (при 241 апартаменте в Loftec). Правда, этим паркингом покрываются нужды и соседнего комплекса компании — TriBeCa Apartments.

Домостроение

Автор проекта — немецкий архитектор Михаэль Грауэ. Стиль определяется как «урбанистический шик».

Кирпичный фасад облицовывают качественным немецким клинкерным кирпичом графитового цвета, способного менять оттенки в зависимости от времени суток. В отделке используется натуральная медь — материал, который применяется обычно только в премиум-сегменте. Фасад имеет обширную площадь панорамного остекления, необычное расположение окон и их разный размер создают особый ритмический «танец».

Панорамное остекление

Высота потолков во входной группе — 9 м. Это будет помещение, оформленное в той же эстетике урбанистического шика — темные тона, много стекла, использование в отделке натурального камня и дерева. Такая же стилистика будет выдержана и во всех других общественных зонах. В лобби разместится роскошная стойка ресепшн, интерактивный фонтан, меняющий свой ритм в зависимости от времени суток. В местном кафе можно будет зарядить свой сотовый на беспроводной зарядке и воспользоваться высокоскоростным беспроводным Интернетом. Жизнь в лобби будет сопровождаться музыкой: утро будет начинаться под бодрые ритмы, а вечер —что-то более спокойное.

Здание оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, а также централизованной системой климат-контроля, автоматически настраиваемой в зависимости от времени суток и сезона. Это позволит значительно уменьшить затраты на общедомовую коммуналку. В доме имеется источник бесперебойного питания, так что проблемы с отключением электроэнергии жильцам не грозят.

На всей территории будет действовать система «Умный дом» в ее самых новейших проявлениях — консьержа заменит на входе робот, который будет не только приветствовать посетителей, но и отвечать на их вопросы.

Кроме того, вопрос безопасности будет подкрепляться уникальной технологией считывания лица, которая позволяет попадать на территорию только жителям дома или их гостям. С одной стороны здания установят два грузопассажирских лифта, с другой — 2 пассажирских лифта фирмы Schindler. Их оборудуют усилителями сотового сигнала, кроме того, существует опция голосового управления, позволяющая не жать на кнопку, а просто называть нужный этаж.

Более, того, «умный» лифт идентифицирует жильцов и знает, на какой этаж им нужно подняться. Попадать в свое жилье можно посредством бесконтактного открытия замков с помощью смартфона. Но и это еще не все. Если вы забыли свой смартфон дома, можно приложить к специальной инфракрасной точке на двери палец – еще одно средство идентификации владельца, и дверь откроется. В этом году Loftec был признан «инновационным проектом №1» по мнению премии «Рекорды рынка недвижимости».

Конечно, все умные системы дублируются механикой (допустим помимо смартфона, есть и ключи), и людьми (то есть помимо робота, будут и реальные охранники и консьержи).

Видовая терраса на крыше

Апартаменты

В традиционном формате площадь студий составляет от 21,5 до 26,4 кв. м, однокомнатных апартаментов от 34,1 до 66,5 кв. м двухкомнатных от 48,3 до 92,7 кв. м, трехкомнатных от 48,7 до 104,3 кв. м. Впрочем, это деление, как поясняют в офисе продаж, весьма условно, потому что в расчет принимается не только количество окон, но и площадь, и общий потенциал помещения.

Высота потолков в черновом состоянии — от 3,5 до 4,23 м. В лофтах с потолками свыше 4 метров существует возможность организовать антресоль — так называют здесь второй уровень, на котором могут разместиться, например, спальня, кабинет или библиотека. Антресоль представляет собой конструкцию из легких, прочных материалов с опорой на пол, и позволяет увеличить пространство на 35-50% по отношению к площади пола. Все лофты имеют панорамное остекление в пол, но у многих лотов на верхних этажах окно растягивается на всю стену. Окна в своем роде тоже инновационные — это модель Schuco с электроприводом, позволяющим окну полностью выдвигаться вперед на 8 см.

У ограниченного числа апартаментов имеются небольшие открытые лоджии с медным обрамлением. Их нельзя остеклять, чтобы не нарушать общую эстетику.

Однокомнатные апартаменты в основном линейные. Вот пример традиционной планировки однушки площадью 38 кв. м с двумя окнами и с высотой потолка 3,5 м.

Однако есть и распашные варианты, например, однокомнатные апартаменты площадью 39,6 кв. м. Наличие 5 окон позволяет задуматься о преобразовании ее в «евродвушку», с небольшой кухней — гостиной и маленькой спальней. А высокие — 4,1 м потолки дают возможность соорудить антресоль.

Большинство двухкомнатных апартаментов тоже имеют линейную планировку, но есть и интересные угловые варианты, например, 68-метровая двушка. Ее преимущества — в наличии трех торцевых окон и главного на фасаде, занимающего всю стену.

Практически все трехкомнатные апартаменты имеют обзор на 2 стороны. Хотя, несмотря на наличие в 104-метровой угловой условной трешки с двухсторонним обзором, 4 окон, сложно «одарить» каждую комнату своим источником света. Но в шоу-руме показаны интересные варианты решения этой проблемы — спальня с прозрачными стенами, одна из которых отделена жалюзи. Кроме того, благодаря высоким потолкам, дополнительная жилая зона создается посредством антресоли.

Особый ограниченный тип предложения — апартаменты с просторными открытыми террасами на последнем этаже. Их площадь — от 82 до 110,8 кв. м, а площадь террас может варьироваться от 54,1 до 83 кв. м. Примечательно, что террасы не входят в общую площадь. Никакие преобразования здесь невозможны, зато можно установить мебель и зонтики и обыграть пространство другими эстетическими деталями.

Например, 75-метровая терраса значительно расширяет и без того большое 98-метровое пространство условно двухкомнатных апартаментов, а панорамный выход на нее является главным источником естественного света для спальни и кухни-гостиной, которые здесь можно организовать.

А вот в условно двухкомнатных 82-метровых апартаментах площадь террасы меньше (54,1 кв.м), зато это компенсируется наличием панорамного окна на всю стену в противоположной части апартамента.

Самый «крутой» ограниченный тип предложения — двухуровневые лофты с террасой. Их площадь — от 141,9 до 183 кв. м. Интересно, что есть даже условно однокомнатные апартаменты такого формата. Площадь первого уровня составляет всего 28 кв. м, на нем можно отлично разместить кухонно-гостиную зону, гардеробную, дополнительный санузел. А на 75-метровом втором уровне отлично обустраиваются две просторные спальни, из которых можно с приятностью выходить на террасу площадью 76,3 кв. м. Ко всему этому добавляются высокие (4,2 м) потолки, что вновь располагает к устройству второго уровня в апартаментах.

Есть и двухуровневый трехкомнатный 183-метровый лофт с террасой. Площадь первого уровня — 23,4 кв. м, и здесь нет окна, поэтому его можно отвести, например, под холл, гардеробную и санузлы. А вот 116-метровая площадь второго уровня, к которому прилагается 88-метровая терраса, позволяет фантазии разгуляться. Конфигурация помещение имеет интересное закругление, а обзор, учитывая террасу, получается трехсторонним. По сути, на втором уровне можно организовать даже 4 комнаты. Все это подкрепляется высокими (4,23 м) потолками.

Существует возможность объединения апартаментов по горизонтали.

Практически все апартаменты на втором этаже сдаются с чистовой отделкой, включающей возведение внутренних стен и установку внутренних дверей, устройство теплых полов, установку всей сантехники и многое другое. Отделка, по желанию собственника может быть произведена в трех вариантах.

«Уорхол» — это типично лофтовая история. Элементы поп-арта, кирпичные стены, серые или коричневые тона. Вариант «Гэтсби» предполагает отделку в стиле арт-деко со строгой геометрией и симметрией наряду с изяществом деталей и нежно кремово-шоколадной гаммой. Вариант «Фостер» близок к стилю хай-тек. Каждая из видов отделок можно быть произведена в стандартном или бизнес-варианте. В первом варианте используются керамогранит и краски преимущественно отечественного производства, а пол выстилается ламинатом, во втором — лидируют импортные материалы, пол покрывается паркетной доской. Отделку можно заказать у застройщика, уже и после приобретения лота без отделки, и это будет выгоднее для покупателя.

К апартаментам, как и к общедомовому пространству, применима система «Умный Дом». С помощью все того же мобильного приложения LOFTEC — можно создать в жилье индивидуальный режим выключения освещения и системы микроклимата, автоматизировать процесс защиты ванной комнаты от протечек, удаленно наполнить ванную и включить необходимое звуковое сопровождение, запрограммировать включение кофеварки на кухне или теплого пола, управлять шторами, бытовыми приборами, видео- и аудиотехникой. Часть таких чудес уже можно увидеть в шоу-руме. Будет доступен и сервис контроля прихода/ухода детей и пожилых людей «Я дома».

Пульт управления системой "умного дома"

Хорошие виды с верхних этажей (а девятый этаж здесь соответствует примерно четырнадцатому в стандартном доме) открывается со всех сторон — это виды на Москву-Сити, Останкинскую башню, Храм Покрова, Елоховский собор (последний виден даже с пятого этажа).

Виды из окон

Мнение редакции. Проект интересен как с точки зрения внешней, так и внутренней архитектуры. Сам формат лофтов очень специфичен, поэтому сложно обсуждать планировки в «общеквартирном» аспекте. Например, большая площадь при небольшом количестве окон — момент на любителя. Тем не менее, можно выделить очень интересные варианты лофтов даже среди тех, которые относятся к традиционным форматам.

Возможность объединения апартаментов — хороший вариант для тех, у кого достаточно средств и кто хочет создать собственное уникальное пространство, правда, с этим надо спешить. Что же касается «умных» технологий — это пока несколько загадочная тема, хотя возможно и будет широко востребована жильцами в практическом смысле.

Оценка:

III. Инфраструктура

Первый нежилой этаж отведен под ритейл. Остальная инфраструктура виртуального свойства — благодаря приложению, обеспечивается постоянная связь с офисом управляющей компании — можно отправить показатели счетчиков, арендовать парковочное место, получить информацию о начислениях, прогноз расходов и информацию по всем квитанциям, заказать клининг и другие услуги управляющей компании. Также приложение обеспечивает онлайн-доступ к системе видеонаблюдения. Кроме этого, с помощью приложения можно заказать различные услуги и сервисы от партнеров компании — продукты или доставку белья в химчистку, арендовать автомобиль, забронировать столик в ресторане, заказать мойку или заправку автомобиля или выгул четвероного любимца.

Под инфраструктуру отведен первый этаж

Внешняя инфраструктура во многом определяется локацией комплекса на границе двух районов. Красносельский район имеет статус столичного «Уолл стрита», поэтому здесь концентрируются офисы крупных банков, инвестиционных и нефтяных компаний. Басманный район, со статусом арт-квартала, дарует все прелести модной культурной жизни — Центр современного искусства «Винзавод», Сахаровский центр, «Гоголь-центр», театры «Модерн», «На Покровке» и другие.

Образование в окрестностях налажено хорошо: в пешей доступности находится 6 школ, среди которых и такие «продвинутые» заведения, как Пушкинский лицей №15, и лицей №1525 (филиал лицея «Воробьевы горы»), и лингвистическая экономическая школа-лицей. Правда, путь до этих заведений составит порядка 15 минут, и необходимо пересекать широкие магистрали. На трамвае можно доехать за 7-8 минут до частного лицея «Ступени». В окрестностях достаточно и детских садов. Дополнительно образование представлено музыкальной школой имени Прокофьева и детской школой искусств имени Рубинштейна. Также можно посещать детский творческий центр «Кижи» и воспитательно-культурный центр «Ольховка», где наряду с танцами, изостудией и другими кружками функционирует и клуб юных железнодорожников.

В ближайших окрестностях сконцентрирована куча фитнес-клубов и клубов различных единоборств, есть батутный клуб, школа танцев «Belanova», секция женского футбола.

Демократичных продуктовых магазинов на Нижней Красносельской и на окрестных улицах не так уж много, в основном превалирует магазины бытовой, техники и одежды, что характерно для столичного центра. Среди ближайших крупных торговых объектов: ТДК «Тройка», ТОК «Елоховский пассаж», ТЦ «На Бауманской».

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура удачно подкрепляется виртуальной составляющей. Внешняя инфраструктура «под боком» имеет отдельные пробелы, но это типично для данной локации. Если же говорить об окрестностях, то в плане культуры и образования есть все и весьма неплохого качества.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м на данной стадии — 238 тыс. руб., но по мере приближения к сроку сдачи цена постоянно растет.

Фактор ценообразования зависит не только от площади, но и от конфигурации, вида из окон и количества последних, высоты потолков, этажности. Например, апартаменты площадью 26,4 кв. м с потолками 3,5 м на третьем этаже стоят 5,9 млн. руб., а почти такие же апартаменты на шестом этаже уже 6,4 млн. руб.

Стоимость студий традиционного формата от 4,6 до 7,6 млн. руб., однокомнатных апартаментов от 7,2 до 18, 6 млн. руб., двухкомнатных от 10,4 до 24, 5 млн. руб., трехкомнатных от 15,1 до 24 млн. руб. Покупка апартаментов с террасой обойдется в сумму от 29,8 до 33,4 млн. руб., двухуровневого лофта с террасой от 36,2 до 49,2 млн. руб.

Апартаменты с отделкой на втором этаже «акционные» — наличие отделки не влияет на стоимость. Даже наоборот, 38-метровые апартаменты с отделкой обойдутся в 8,7 млн. руб., в то время как схожие без отделки этажом выше в 9 млн. руб.

Стоимость установки антресоли составит 200 тыс. руб.

Ежемесячная плата за обслуживание предварительно рассчитывается исходя из 125 руб./кв. м. В эту сумму входят охрана, подержание мест общего пользования и территории в надлежащем состоянии, видеонаблюдение, вывоз мусора, поддержание инженерии, и мытье окон альпинистами 3-4 раза в год.

Стоимость места в паркинге начинается от 1,85 млн. руб.

Условия покупки

При покупке апартаментов заключается договор купли-продажи. В комплексе действует специальное предложение – «ипотечные каникулы». Цена на выбранный покупателем лот фиксируется, после чего тот вносит первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта, и в течение последующих 8 месяцев платит по 1% стоимости, а уже после этого обращается в банк.

Офис продаж

Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок 12 месяцев, первоначальный взнос составляет 50%. Остаток платежа производится равными частями. Прочие условия обсуждаются в индивидуальном порядке. В октябре при стопроцентной оплате можно получить 10-процентную скидку на 10 лотов, выбранных застройщиком.

Информация о застройщике

Девелоперская компания «Колди» была основана в 2003 г. Компания реализует полный цикл профессиональных услуг в сфере редевелопмента и проектирования жилой и коммерческой недвижимости. За плечами компании – 18 успешно реализованных проектов общей площадью более 338 тыс. кв. м., в том числе апарт-квартал TriBeCa Apartments, бизнес-центры Central Street, Central Yard, «Цветной, 26», МФК Manhattan и ещё 5 современных коммерческих объектов. Также в портфель компании входят концепт-лофт LOFTEC и лофт-проект KleinHouse. Более 135 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости находится в управлении и эксплуатации компании. Проекты «Колди» объединяет оригинальный подход к форматам, авторский дизайн и инновационные строительные технологии.

В пределах отдельно взятого района компания «Колди» формирует новый архитектурный сегмент и целый квартал жилья лофт-формата. У компании хорошая динамика продаж — продажи в том же Loftec стартовали только в начале марта, а реализовано уже почти 50% апартаментов. При этом есть примеры покупателей, которые приобрели по апартаменту во всех проектах компании.

Мнение редакции. Цены адекватны локации и статусу. Конкурентов в Басманном и Красносельском районе у Лофтека немного, хотя здесь по большей части представлены именно апартаменты. Но тот же «Гороховский, 12» относится уже к элитному сегменту, и цены здесь соответствующие. К относительным конкурентам можно отнести комплекс апартаментов бизнес-класса «Басманный, 5», сдающийся чуть позже, чем Loftec, но здесь представлены именно апартаменты с высотой потолков 3 м, а не лофты. В силу того, что комнатность в Басманном менее условная, чем в Loftec, само сравнение в аспекте стоимости сложно, но в целом максимальные цены на апартаменты превышают анлогичные показатели по лофтам традиционного формата в Loftec.

Если же говорить о «лофтовых» проектах, то можно упомнуть «Лофт Фэктори» от застройщика «Brick group» в Басманном районе. Высота потолков здесь даже больше — от 5 до 7, 8 кв.м. Но это уже готовый проект, в наличии осталось ограниченное количество апартаментов площадью от 61,1 до 200 кв. м, а ценник на них стартует с 18-21 млн. руб. При этом здесь нет, например, вариантов с террасами. Так что остается только последний реальный конкурент от той же компании находящийся по соседству — KleinHouse, во многом аналогичный «Лофтеку»: и по внутреннему оформлению, и по уникальным форматам, и по умным системам. При этой линейка площадей здесь несколько меньше, как и общая линейка цен.

Ипотечные каникулы и беспроцентная рассрочка могут стать удобством для покупателей.

Единственное, проживание здесь требует дополнительных затрат не только в силу ежемесячной платы за обслуживанию, но и в силу специфики статуса апартаментов.

Оценка:

Образ покупателя

«Для 90% наших покупателей, — рассказывает, ведущий менеджер по продажам Василий Квливидзе, — это не первое и единственное жилье. Их привлекает «премиальная» концепция нашего проекта по цене «бизнес-плюса». Многие из них живут в Басманном районе, и улучшают свои жилищные условия в пределах локации. Небольшой процент покупателей составляют родители, приобретающие апартаменты своим выросшим заведениям, обучающимся, например, в высших учебных заведениях, в окрестностях.

В целом же, средний возраст покупателей составляет 32-45 лет. Порядка 20-25% составляют экспаты. Среди них граждане Сингапура, Швейцарии, Дании, США, Франции, Норвегии, Мексики, приезжающие в Москву несколько раз в год и желающие проводить это время в комфорте.

V. Подведение итогов

Покупка апартаментов в Loftec интересна по многим причинам. Во-первых, это интересный вариант для тех, у кого имеется московская прописка, но кто хочет поселиться в более интересной локации за сравнительно небольшую для района цену.

Также это интересный вариант для всех креативных людей, кого привлекает эстетика лофта, индустриальная архитектура и высокие потолки. Апартаменты небольшой площади — хороший вариант для молодых пар и одиночек (особенно творческого склада) в качестве первого жилья. А лофты большой площади могут привлечь и большие семьи, хотя существует определенная специфика в организации жилого пространства.

Проект интересен и с точки зрения обычного инвестирования — к моменту сдачи комплекса цены здесь вырастут в разы, и с целью дальнейшей сдачи апартаментов в аренду — такие предложения пользуются большим спросом, и арендные ставки очень высоки.