ЖК «Мичурино» — неплохие цены, но будет шумновато

На сайте фирмы-застройщика о жилом комплексе «Мичурино» говорится, что «благодаря выгодному соседству жители нового квартала, наслаждаясь жизнью в живописном и экологически чистом месте с развитой инфраструктурой, могут пользоваться всеми преимуществами «района профессоров и дипломатов», где располагаются два главных вуза страны – МГУ и МГИМО.

Квартал также является идеальным местом для любителей спорта. В пяти минутах от жилого комплекса «Мичурино» расположен СК «Олимпийской деревни-80», который открывает безграничные возможности для занятия спортом».

В общем, если верить рекламе, это не жилой комплекс, а самый настоящий рай. Такие утверждения не только можно, но и нужно проверить, посмотреть, каким образом там обстоят дела на самом деле. В самой компании «Ведис групп» на визит «покупателя» согласились довольно легко и любезно, пообещав при этом, что никаких проблем с осмотром строящегося комплекса не возникнет.

Но рассказ стоит начать не с домов, в которых продаются квартиры, а с прилегающей к ним территории. При первичном осмотре ЖК «Мичурино» практически сразу же начались некоторые сложности и нестыковки, а, соответственно возникли некоторые вопросы.

Во-первых, спортивный комплекс «Олимпийская деревня-80» находится в пяти минутах, если бы была возможность пройти до него напрямую, но нужно обхотить территорию Академии ФСБ, что занимает не менее 20 минут быстрым шагом. Да и нужно ли идти в этот спортивный комплекс, он не ремонтировался с 80х годов.

Во-вторых, утверждение о том, что жилой комплекс расположен в тихом райском местечке тоже не совсем верны. Большая Очаковская улица, на которой расположено большинство зданий, довольно оживленная и шумная. Улица проходит параллельно ветке киевской железной дороги, между ними расположены промзоны Большого Очаково.

А если учесть, что жилой комплекс расположен на пересечении Большой Очаковской и улицы Лобачевского, то «тихий уголок» оказывается довольно шумным микрорайоном, как впрочем почти все в Москве. В «Ведис групп» утверждают, что шумоизоляция у зданий очень хорошая и никаких машин не слышно. Это, скорее всего так и есть, но ровно до того момента, пока человек не решит открыть окна квартиры. Поэтому единственный выход минимизировать шум — это покупать квартиры в домах, которые стоят на некотором отдалении.

Отдельный разговор — это удаленность ЖК «Мичурино» от метро. До ближайшей станции - «Проспекта Вернадского» - более четырех километров. Пешком такое расстояние преодолеть затруднительно, особенно, если торопишься на работу. А вот автобусы, хоть и ходят через короткие временные интервалы, но частенько попадают в пробки.

Что касается инфраструктуры, то на Большой Очаковской практически нет магазинов. Пройдя практически по всей улице, я наткнулся только на один шиномонтаж и небольшой продуктовый магазинчик. Для того чтобы банально купить продукты, надо ехать на другие улицы, что не очень удобно. Также не наблюдается поблизости детских садов и престижных школ. Правда, на территории ЖК «Мичурино» строят и школу, и магазин, и детский сад, но до  открытия должно пройти время.

Встретили любезно, но незаинтересованно

В «Ведис групп» меня встретили в целом любезно, но, как оказалось в дальнейшем, довольно равнодушно. То есть не было особой заинтересованности в покупателе. Наверное, это объясняется тем, что квартиры в ЖК «Мичурино» пользуются популярностью. Во всяком случае, в офисе было много народу, менеджеры не скучали. И вот тут выяснилось, что посмотреть на строящиеся квартиры нельзя — вход на стройплощадку строго воспрещен. А готовые квартиры, которые уже проданы, принадлежат новым хозяевам и вход в них тоже воспрещен.

Так что пришлось довольствоваться только осмотром так называемых «шоу-румов», то есть образцов квартир, которые расположены в помещении, которое прилегает к офису. Причем фотографировать нельзя ни в коем случае, менеджер следует по пятам и смотрит, чтобы не было съемки. Так что пришлось делать кадры со смартфона.

В «шоу-румах» можно посетить все типы квартир, которые строятся в домах ЖК «Мичурино». Там во всей красе представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Четырех или пятикомнатных квартир в этом жилом комплексе нет. Также проблематично купить две квартиры на одной лестничной площадке и объединить их, допустим, в пятикомнатную квартиру. Как мне сказали в «Ведис групп», в этом случае возникнут проблемы с переоформлением документов, да и стены в дома капитальные и крепкие. Ломать их потом замучаешься.

Яркий пример незаинтересованности менеджеров в клиентах — это то, то после осмотра «шоу-румов» меня даже не спросили, понравились ли мне квартиры и не собираюсь ли я чего-либо приобрести. Так и ушел из офиса молча — никто даже «до свидания» не сказал...

В некоторые дома уже заселяют

Если говорить о стадии строительства ЖК «Мичурино», то некоторые дома этого жилого комплекса уже сданы. В некоторых квартирах уже живут люди. Это можно понять по количеству автомобилей, которые припаркованы у некоторых домов. Кто-то из хозяев квартир здесь уже живет, а кто-то приезжает и обустраивает свое новое жилище.

Впрочем, к уже заселенным домам можно отнести не более трех-четырех зданий. В остальных же кипит работа, на территорию строек постоянно въезжают и выезжают небольшие грузовики. Сами дома уже полностью возведены. В одних местах дома строители занимаются сейчас внутренней отделкой, в других частях - проведением света или прокладкой различных труб. В целом же дома выглядят весьма прилично и, судя по их внешнему виду,  строятся с соблюдением всех технологий. Правда, на вопрос, проводилась ли перед строительством геологическая разведка, мне затруднились ответить.

Мне удалось поговорить с мужчиной, который приобрел двухкомнатную квартиру в ЖК «Мичурино». Он доволен и качеством жилья, и скоростью оформления всех необходимых документов. Право собственности на квартиру Михаил оформлял не более трех месяцев. И очень доволен. Квартиру он купил уже с отделкой и никаких нареканий ничего не вызвало. С «подводными камнями» он не сталкивался. Во всяком случае, до настоящего момента.

Цены неприятно удивляют

Если говорить о ценах на квартиры в жилом комплексе «Мичурино», то они не самые низкие для данного района. В среднем один квадратный метр жилья в ЖК «Мичурино» стоит от 160 до 210 тысяч рублей. Что вполне сопоставимо с предложением по другому жилому комплексу неподалеку - ЖК "Мосфильмовский", но там и инфраструктура района совсем другая, и транспортная доступность в разы лучше. Да и проект комплекса в разы интереснее, не сопоставим с типовыми панелями.

Однокомнатная квартира стоит от 6 до 9 миллионов рублей.

Двухкомнатная — от 9 до 12 миллионов.

А трехкомнатная квартира обойдется в сумму от 12 до 15 миллионов рублей. 

Немного о документах

Самый, пожалуй, животрепещущий вопрос для любого покупателя квартиры — это документальное оформление сделки. В этом аспекте мне объяснили все подробно и досконально. Сначала между человеком, который твердо решил купить себе здесь квартиру и «Ведис групп» заключается так называемый договор бронирования квартиры.

Но делается это в тех случаях, если человек оформляет ипотеку или продает свою старую квартиру, чтобы купить в ЖК «Мичурино» новое жилье. Как объясняют в «Ведис групп», они помогают в подготовке и оформлении документов. Естественно, что за эти услуги компания берет некоторую сумму — в среднем 2 процента от суммы всей сделки. Договор бронирования, если он заключается, действует не более двух месяцев. После этого если человек не покупает себе жилье, тот договор может аннулироваться.

Самый простой вариант — это договор купли-продажи. Он заключается сразу, если у покупателя есть необходимая денежная сумма и действует с момента подписания до передачи самой квартиры в собственность. На эту процедуру может уйти в среднем полгода. Бывают случаи, когда все растягивается на целый год,  но это, скорее, редкость.

Есть и такая вещь как предварительный договор купли-продажи. Он заключается с покупателем в том случае, если квартира приобретается в строящемся доме. Такой договор действует до полной сдачи объекта всевозможным комиссиям. А потом оформляется уже упомянутый выше договор купли-продажи. Также предварительный договор купли-продажи может быть заключен в том случае, если сумма за жилье вносится частями по определенному графику.

В «Ведис групп» меня заверили,  что практически все квартиры жилого комплекса «Мичурино» продаются уже с местом в подземном паркинге. А еще заключается договор на машиноместо. Если человек покупает трехкомнатную квартиру стоимостью от 13 миллионов, то машиноместо может быть преподнесено ему в подарок. Впрочем, все это оговаривается с каждым конкретным покупателем. Ну, а стоимость машиноместа — около 200 тысяч рублей.

Еще из разговора с менеджерами стало понятно, что в компании любят иметь дело, что называется с «живыми деньгами». То есть, в «Ведис групп» недолюбливают тех, кто покупает квартиры по ипотеке. А вот если ты пришел, имея на руках полную сумму для покупки квартиры, то это настроит работников фирмы на деловой и веселый лад.

Не оказаться бы посреди большой стройки

Если делать выводы, то «Мичурино» больше всего он годится для тех, кто мечтает переехать из-за МКАДа и хоть как-то сократить ежедневное время стояния в пробках.

Потому что на МКАДе, который тут совсем недалеко, каждый день серьезные пробки — как в одну, так и в другую сторону. А через Мичуринский проспект, Ленинский проспект или Рублевское шоссе ездить каждый день — не самое приятное времяпрепровождение. Во всяком случае, в течение всего дня движение во многих места очень плотное из-за дорожных работ.

А если иметь в виду, что через год-другой закончатся работы по реконструкции эстакады на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, то обещанная жизнь в тишине около парка и спорткомплекса может обернуться не самым приятным существованием рядом с шумной магистралью.

Так что квартиру в жилом комплексе «Мичурино» купить можно. Вот только надо отдавать себе отчет, что по соседству предлагаются не менее интересные проекты, но их нужно дольше ждать.

Автор: Александр Васильев