Обзор ЖК «Невский»: новый проект с морскими мотивами

Расположение и транспортная доступность

Войковский район имеет большую долю промзон, именно одна из них стала участком застройки ЖК «Невский». Одновременно с возведением корпусов потихоньку происходит освоение и остальной промзоны. Отсюда достаточно сложно оценить видовые характеристики окрестностей.

Ближайшая зеленая зона – Головинское кладбище, которая воспринимается скорее как отрицательный фактор. Чуть дальше от него, в 700 метрах, начинается каскад Головинских прудов. Зато в другой стороне на расстоянии 1,3 км. от ЖК «Невский» у канала им. Москвы находится огромный парк Покровское-Стрешнево, а возле ст. м. «Речной вокзал» - парк «Дружбы» (2 км.)

Транспортная доступность ЖК «Невский»

Выбранная локация, на мой взгляд, удачна с точки зрения транспортной доступности. До ТТК 8,5 км (около 15 минут без пробок по Ленинградскому шоссе), еще быстрее добираться до МКАД (6,6 км) – всего 10 минут в пути.

Однако ул. Выборгская, на которой находится въезд в жилой комплекс, нередко бывает загружена. Долго можно простоять на круговой развязке Нарвской улицы, где регулярно собираются пробки. Да и само Ленинградское шоссе известно своим высоким трафиком в часы пик, особенно утром. В получасе езды без пробок находится аэропорт Шереметьево.

Что касается общественного транспорта, то здесь у будущих жителей ЖК «Невский» выбор небольшой. В 10-15-ти минутах ходьбы (1,1 км.) находится метро «Водный стадион». И это единственный легкодоступный вариант, так как, к сожалению, по ул. Выборгская пока не проходят маршруты наземного общественного транспорта. В радиусе 2-х км есть две непассажирские ж/д станции Войковская и Коптево, но возможно, по мере развития транспортной сферы в Москве, они станут удобной альтернативой метро.

Всерьез пока нельзя рассматривать и близость жилого комплекса к причалам канала им. Москвы, где по амбициозным планам транспортного развития может быть налажено речное общедоступное сообщение. Это, скорее, инфраструктурный бонус, а не реальный транспортный вариант.

Структура жилого комплекса

Проект ЖК «Невский» предусматривает 2 очереди строительства. Комплекс разместился на участке площадью 4,5 га, общая площадь строительства составляет 130 тыс. кв. м, из них жилой площади – 84 тыс. кв. м.

План строительства первой очереди

Строительство первой очереди началось в августе 2015 г. – это два 22-х этажных дома (22 тыс. кв. м жилья). Сдача намечена на октябрь 2016 г. Сейчас виден высокий темп строительства, поэтому нет причин опасаться задержек ввода в эксплуатацию.

Во второй очереди предполагается еще 5 корпусов. Ее строительство должно начаться в мае-июне 2016 г. Завершение работ намечено на 2018 год.

Дома возводятся по монолитной технологии из керамических блоков Wenerberger, довольно популярного материала в проектах класса «комфорт» и выше.

Концерн «Крост» является достаточно стабильным и вызывающим доверие застройщиком, который успешно завершил не один проект в Москве и области, поэтому даже в экономически неблагоприятный период риски заморозки стройки невысокие.

Архитектура и дизайн

Как и все проекты «Кроста», ЖК «Невский» примечателен своей архитектурой. Правда в случае этого жилого комплекса, фасады будут более сдержанными, нежели яркие приковывающие взгляд корпуса ЖК «Арт» или «Wellton Park».

Чтобы угадать в дизайне экстерьера водную тематику нужно или обладать хорошей фантазией, или просто ознакомиться с официальным описанием. Коричнево-белая палитра фасадов символизирует деревянный корабль на полных парусах. Материалы отделки – клинкерная плитка и штукатурные вставки. Изысканности зданиям добавят узорные декоративные элементы.

И все же по рендерам будущего экстерьера и увиденным на стройплощадке конструкциям здания дизайн меня не впечатлил. Несколько смутило и очень близкое расположение корпусов друг к другу. Визуально дома сливаются в одно громоздкое сооружение, что, впрочем, характерно для проектов «Кроста».

А вот интерьеры общих зон обещают быть очень интересными. Их разработкой занималось дизайн-бюро Эван Маршала, которое уже 20 лет специализируется на оформлении яхт премиум-класса.

Проходя по холлам и коридорам, создается впечатление, что находишься на борту дорогого судна – интерьер от пола до декоративных элементов выполнен в морской тематике. Правда, в отделке ЖК «Невский» будут использоваться более бюджетные и не требующие деликатного ухода материалы, нежели заказывают для своих детищ владельцы яхт. Например, вместо дерева будут использоваться стилизованные МДФ панели, которые к тому же отвечают требованиям пожарной безопасности.

И все же глядя на изысканный дизайн, невольно задаешься вопросом, уместен ли он для проекта, ориентированного на массовый сегмент, не увеличит ли плату за обслуживание?

Представители Концерна «Крост» рассказали, что предусмотренный сервис не будет превышать утвержденные тарифы на тех. обслуживание. Так же отмечено, что качественная эстетичная отделка способствует низкому уровню вандализма в подъездах. Она формирует сознание высокого качества жизни и мотивирует сохранять общественные зоны в чистоте, что так же снижает расходы на реставрацию отделки.

Квартиры и планировки

В первой очереди ЖК «Невский» всего 460 квартир. Каждый корпус состоит из одной секции с 11-ю квартирами на этаже. Здесь предусмотрено 3 лифта, мусоропровод, лестница. В корпусе №1 первый этаж нежилой, а в корпусе №2 там так же запроектированы квартиры.

Поэтажный план ЖК «Невский»

План этажа

В ЖК «Невский» застройщик остался верен своим принципам в проектировании планировок, который наблюдается и в других его проектах. Так все квартиры от «однушек» до 4-хкомнатных очень компактные – от 30 кв. м до 83 кв. м. Балконы не предусмотрены, но зато окна «в пол». Кстати, по обещаниям девелопера, остекление выполнено с усиленными характеристиками шумоизоляции.

Хотя все квартиры в ЖК «Невский» реализуются без межкомнатных перегородок, несущих же стен внутри жилого пространства немного, для каждой на сайте предлагаются планировочные решения. Как видно из них, компактность помещения, не всегда позволяет выполнить эффективную планировку. Например, есть варианты планировок с проходными комнатами или гостиной, слишком большой по сравнению с жилыми помещениями.

Планировка «трешки» с проходной комнатой

Мне не понравились варианты, где рукав кухни предлагается разместить не вдоль стены, а напротив окна. В этом случае сумевший добраться до конца комнаты естественный свет будет бесполезен, ведь при приготовлении пищи человек как раз будет стоять между окном и рабочим пространством.

Пример однокомнатной квартиры в ЖК «Невский»

Зато очень привлекательно выглядят планировки квартир с выдающимся вперед остеклением. Этот небольшой уголок можно превратить в очень уютный альков с панорамным обзором.

Пример двухкомнатной квартиры в ЖК «Невский»

Дополнительный простор для планировочных изменений дает наличие 2-х стояков для сан.узла. Кондиционирование центральное, в каждую квартиру заведено 2 фреонных провода. Потолки высокие – 3,30 метра без отделки.

Относительно видов из окна выигрышнее всего обзор на канал им. Москвы, т.е. на запад. В остальном пейзаж урбанистический, но при этом не депрессивный. Разве что надо учитывать, что по соседству началось возведение трех 35-ти этажных жилых домов ЖК «Маяковский», которые с северной и северо-восточной части заслонят панорамный обзор на город.

Последний этаж одного из корпусов девелопер планирует сделать квартиры с дизайнерским интерьером. Правда это не шоу-рум, потому что «Крост» не предлагает опцию отделки, а скорее таким образом дает подсказку и вдохновение по оформлению квартир в ЖК «Невский». Однако непосредственно эти готовые квартиры так же будут доступны к продаже.

Паркинг

В ЖК «Невский» предусмотрен подземный паркинг на 171 м/м в первом корпусе. Цены на парковку по данным на май 2016 г. находятся в диапазоне от 1,45 до 1,8 млн. рублей и зависят от месторасположения.

Так на паркинге более 20-ти пар связанных м/м. На мой взгляд, такого оснащения парковочными местами (коэффициент 0,8) едва ли хватит на всех автовладельцев жилого комплекса, но полагаю, из-за высокой стоимости раскупаться они будут довольно медленно. Возможно, паркинг во второй очереди строительства решит проблему обеспечения парковкой.

Кстати, на том же 1 этаже находятся помещения-кладовые, которые так же доступны к покупке. Ценник на кладовки в пределах 300-500 тыс. рублей в зависимости от ее размеров.

Инфраструктура

Внутреннее пространство предполагается использовать максимально эффективно. В ЖК «Невский» будут спортивные площадки, теннисный корт, детские комплексы и прогулочные зоны.

Уже сейчас здесь можно увидеть одну готовую детскую площадку с покрытием из травы и оценить комфорт и оригинальность ландшафтных решений. Сам двор будет изолирован от машин, на его территории даже предполагается Wi-Fi.

На первом этаже корпуса №1 располагаются коммерческие помещения доступные к покупке. Здесь откроются салоны и магазины.

Так же к услугам жителей первой очереди будет детский сад на 115 мест, который будет введен в эксплуатацию в 2017 году. А вот школы на территории ЖК «Невский» пока не планируется.

Девелопер так отмечает, что остальная инфраструктура сосредоточена в уже функционирующей торговой галерее «Невский причал», который так же реализуется от застройщика ГК «Крост». Здесь есть салон красоты, магазины, аптеки и супермаркет, а так же отделения банков и рестораны. Правда, чтобы попасть в этот ТЦ, придется покинуть территорию жилого комплекса и пройтись по улицам минут 5-10. Сквозного прохода пока нет и не ясно, появится ли он в будущем.

Небольшая доля инфраструктуры на территории ЖК «Невский» объясняется развитостью Войковского и Головинского районов. Особенно крупный торгово-развлекательный кластер сформировался вблизи станций метро «Водный стадион» и «Речной вокзал». Вот только на прилегающих к самому жилому комплексу территориях нет ничего, кроме промзон со зданиями, переоборудованными под бизнес-центры.

На берегу Химкинского водохранилища сформировался свой обособленный инфраструктурный комплекс – пляж, кафе и рестораны с видом на воду, бассейн, спортивный и теннисный центры – все это в 20-ти минутах ходьбы от ЖК «Невский».

В районе есть хорошие детские образовательные учреждения, но все они не менее чем в 10-20 минутах ходьбы. Осложняет ситуацию перспектива строящихся по соседству трех жилых высоток, на территории которых так же не запланировано строительство школы. Думаю, что потенциальное увеличение числа жителей на 3-5 тыс. человек ощутимо скажется на загруженности социальной инфраструктуры.

Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения медицинского обслуживания. Ближайшая городская поликлиника Головинского района находится в 1,5 км от ЖК «Невский», а поликлиника Войковского района – еще дальше, за ж/д путями. Далеко располагаются и детские поликлиники. Зато буквально на одной улице с жилым комплексом находится туберкулезный диспансер (соседство сомнительной приятности) и МНИИЭМ Габричевского. По крайней мере, в шаговой доступности есть несколько частных медицинских центров.

Динамика спроса и продаж

С момента старта продаж в августе 2015 г. и до мая 2016 г. в представленных двух корпусах первой очереди продано уже более 50 % квартир. О доступных к приобретению квартирах и их ценах можно получить информацию на официальном сайте ГК «Крост».

С началом строительства второй очереди (летом 2016 г.) в продаже должны появиться квартиры и в новых корпусах.

Стоимость и условия приобретения

По данным на май 2016 г. стоимость квартир в ЖК «Невский» начинается от 175 тыс. руб. за кв. м. Правда, этот низший порог цен только у квартир на первом этаже или для самых больших площадей. Реальный же диапазон цен за квадратный метр на средних этажах 189-195 тыс. руб.

Часть квартир до конца мая 2016 г. продаются по акции с ценником 180 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, диапазон стоимости квартир в ЖК «Невский» для «однушек» составляет от 5,5 до 7,1 млн. руб., «двушек» - 7,0 – 10,6 млн. руб., «трешек» и 4-х комнатных квартир – от 10,0 до 16,5 млн. руб.

Каждая квартира по умолчанию комплектуется двухкамерными деревянными стеклопакетами, металлической входной дверью, радиаторами с терморегуляторами и счетчиками для воды.

Квартиры в ЖК «Невский» продаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Покупая квартиру до конца мая 2016 г., в подарок идет оформление собственности и регистрация договора. Вне этой акции застройщик берет ни много ни мало 100 тыс. рублей за данную услугу.

Отдел продаж на стройплощадке

Продавец предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев и дополнительную скидку при 100% оплате. Приобрести квартиру в ЖК «Невский» можно и в ипотеку. Объект аккредитован у 4 банков: Металинвест, ВТБ24, Райфайзенбанк и Московский Индустриальный банк.

Если сравнивать с непосредственным соседом-конкурентом ЖК «Маяковский», то в нем стоимость кв. м ощутимо ниже – квартиры реализуются от 130 тыс. рублей. Сами же квартиры побольше, например, «однушка» площадью 41 кв. м стоит 5,3 млн. руб. Никакого подвоха нет, просто сам комплекс пока только на стадии закладки фундамента.

Что касается стоимости эксплуатации в ЖК «Невский», представители застройщика обещают, что ценник не будет превышать 80 руб. за кв. м. Управлением будет заниматься дочерняя компания застройщика «Эксперт Сервис», выполняющая не только базовый комплект услуг по охране, содержанию и уборке территории, но и предоставляющая дополнительный платный сервис для жителей.

Впечатления и итоги

В ЖК «Невский» видны те же проектные решения, что успели себя зарекомендовать в более ранних проектах. Застройщик остался верен своим стандартам, которые неизменно сохраняются от комплекса к комплексу – маленькие площади, отсутствие балконов, большое число квартир на этаже и, конечно, высокий уровень отделки и безукоризненный стиль.

На мой взгляд, в сравнении с другими новостройками «Кроста» ЖК «Невский» все же слабее. Сама локация удачная, но нуждается в комплексном развитии. Проектом же предусматривается лишь частичная социальная инфраструктура, не учитывая, что под боком нет ни школ, ни поликлиник. По соседству же строится аналогичный по наполнению жилой комплекс, который так же повлияет на дорожный трафик и нагрузку на инфраструктуру. Пожалуй, в этом основной недостаток ЖК «Невский».

Можно сказать, что ЖК «Невский» в первую очередь отличный вариант для всех любителей парусной тематики. Особенно актуально это для владельцев судов, базирующихся в Химкинском водохранилище и желающих жить поближе к своему увлечению. Если же отойти от узкой специализации, то ЖК «Невский» может предложить доступное жилье, как для деловых людей, так и для семей с детьми с прицелом на частную медицину и образование.