Обзор ЖК «Нормандия»

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

ЖК «Нормандия» расположен на ул. Тайнинская, в паре километров от вылетной магистрали Енисейской улицы, перетекающей за МКАДом в Осташковское шоссе, а в сторону центра в Ярославское шоссе и Проспект Мира.

До ближайшей станции метро «Медведково» будущий жилой комплекс отделяют 1,5 км. До нее можно доехать за 7-10 минут на регулярно курсирующих автобусах. 10 минут займет путь до станции метро «Бабушкинская». На общественном транспорте можно доехать за 15-20 минут до станций «Отрадное» и «Алтуфьево».

В 20 минутах ходьбы от ЖК находится железнодорожная платформа «Лось» (время в пути до Ярославского вокзала 20 минут).

Экология

Новостройка строится на месте бывшего воинского автопарка, сейчас демонтируются последние его здания. В ближайших окрестностях нет вредных промышленных предприятий, хотя территория с одной стороны граничит с военным заводом, но по слухам, это место уже не используется по назначению. С другой стороны располагается закрытый гараж одного из предприятий.

Сама Тайнинская улица не отличается большим транспортным потоком, является тихой и зеленой. В непосредственной близости от комплекса проходит территория парка долины реки Яуза, куда с территории ЖК будет организован обустроенный выход.

Ул. Тайнинская

В километре находится Джамагаровский парк с прудами и рекой Ичкой, на таком же расстоянии, в районе санатория «Светлана», расположен Таежный сквер. В 10 минутах ходьбы находится парк Торфянка с одноименным прудом. Да и до Национального парка Лосиный остров здесь не очень далеко.

Джамагаровский парк

Мнение редакции. К небольшим минусам можно отнести отсутствие метро строго в пешей доступности, тем не менее, наземное сообщение развито очень хорошо. Экологическая ситуация весьма благоприятна, наличием такого количества парков и скверов может похвастаться далеко не каждый жилой комплекс.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 4,43 Га будут возведены 4 многосекционных корпуса переменной высотности (7-12-22 этажей). К югу этажность будет уменьшаться, чтобы солнце равномерно проникало во все квартиры.

Макет ЖК Нормандия

В первую очередь входит 7-секционный корпус №3, рассчитанный на 343 квартиры. Его сдача намечена на I квартал 2020 г. Остальные дома планируется ввести в эксплуатацию до конца 2020 года – так что первым заселившимся недолго придется ждать окончания строительства.

Под всеми домами будет располагаться подземный паркинг. Общий коэффициент соотношения очень достойный — как сообщают в офисе продаж, по предварительным данным на 1200 квартир будет приходиться 1000 мест - это многоуровневые парковочные системы KLAUS, мотоместа площадью 5,8 кв. м, стандартные и семейные места 13,5 и 26,5 в. м соответственно. Правда, информация по количеству мест может слегка корректироваться в процессе проектирования.

В комплексе реализуется концепция «двор без машин» — открытые автостоянки будут организованы по периметру дворов, вокруг образующих их домов.

Каждая пара домов будет организовывать собой полузамкнутое пространство с уютными дворами. На территории расположатся детские и спортивные площадки, арт-объекты, зоны отдыха с цветниками. Здесь сохранились и величественные многолетние ели, которым уже нашли место под пересадку, так что они останутся на территории ЖК, просто поменяв дислокацию.

Так будет выглядеть территория ЖК

Домостроения

Автор проекта — архитектурное бюро SPEECH.

Жилые здания возводятся по монолитно-каркасной технологии c вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей. Это «продвинутый» материал, производимый с использованием нанотехнологий, обладающий повышенной устойчивостью по отношению к внешним воздействиям и имеющий свои преимущества в плане технологий крепления. Нижний уровень облицуют керамогранитом.

Идет стройка

Корпуса будут оформлены в приглушенных тонах (оттенок слоновой кости, серый, бежевый и т.п.), что соответствует «северной» концепции. При этом каждая секция будет иметь свое цветовое решение.

Будущие фасады

В отделке полов и стен входных групп используется керамогранит, стилизованный под мрамор. Особая нарезка керамогранита на полах образует яркий геометрический рисунок, ассоциирующийся с этническими скандинавскими орнаментами. В подъездах будут организованы стойки для консьержей, напоминающие ресепшн в гостиницах, обустроена зона ожидания с диванами, креслами, телевизорами, и дизайнерскими светильниками. Высота потолков здесь достигает 5 м. Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Входные группы будут двусторонними и бесступенчатыми, со стеклянными дверьми с обеих сторон. Во всех подъездах, как и на территории, организуют видеонаблюдение.

Входные группы ЖК Нормандия

В каждой секции установят грузопассажирский лифт и несколько пассажирских— количество лифтов будет зависеть от высоты секции.

Домостроения будут обеспечены индивидуальной системой кондиционирования — на фасадах разместят специальные блоки для кондиционеров. На этаже, как правило, располагаются 4 квартиры.

Квартиры

Один из корпусов будет отведен под апартаменты (говорить о них пока рано), остальные - под квартиры. В единственном корпусе, находящемся сейчас в продаже, выставлены пока только квартиры с 1 по 10 этаж, но по индивидуальному запросу покупатель может поинтересоваться и тем, что «повыше» и выйти на сделку.

Нарезка квартир более чем крупная. Площадь однокомнатных квартир составляет от 35 до 60 кв. м, двухкомнатных от 53 до 97 кв. м, трехкомнатных от 64 до 108 кв. м, четырехкомнатных от 112 до 113 кв. м. Высота потолков в черновом состоянии — 2, 8 м. В жилье площадью свыше 60 кв. м, как правило, 2 санузла.

Все квартиры оборудованы лоджиями с остеклением, в 1 и 3 секциях они панорамные. Есть и уникальные квартиры с полностью панорамными окнами, но они находятся, как правило, на верхних этажах, и еще не поступили в продажу.

Панорамное остекление квартир

Жилье сдается без отделки, по полам проложена трассировка, установлена временная входная дверь. Впоследствии можно будет заказать отделку у застройщика, но это возможно только после получения ключей.

Планировки отличаются разнообразием. Например, среди однокомнатных квартир есть как линейные, так и распашные. Весьма привлекательно выглядит угловая однокомнатная квартира площадью 59,7 кв.м. 30-метровое помещение кухни-гостиной заложено в проекте, но кроме этого есть еще 15-метровая спальня, поэтому можно считать это жилье евродвушкой. Впрочем, наличие 4 оконных проемов (по 2 с каждой стороны) позволяет дополнительно экспериментировать.

Такой же вариант возможен и в отношении угловой однушки максимальной 60-метровой площади.

Двушки тоже есть как линейные, так и распашные. Линейные двухкомнатные квартиры отличаются сравнительно небольшим размером кухонь и комнат. Например, в 55-метровой двушке на кухню предлагается отвести 8,5 м, а на комнаты — по 13,3 и 14,3 кв. м, но здесь могут быть варианты — можно обустроить традиционно большую гостиную и маленькую спаленку.

Интересно выглядит 60-метровая распашная двушка в форме буквы «Г»: в верхней части можно организовать большую гостинно-кухонную зону или оставить 18-метровую гостиную и 15-метровую кухню, а в нижней части, отделенной коридором и санузлом, организовать спальню.

Такой же вариант возможен и в 73-метровой двушке схожей формы, где на гостиную можно выделить уже 24 метра при 15-метровой кухне. Есть очень необычные 77-метровые двушки с обзором на три стороны, где большинство помещений, включая лоджию, имеют полутрапециевидную форму. С точки зрения расположения мебели, вариант на любителя, но очень оригинальный. А наличие в квартире семи оконных проемов (включая лоджию) позволяет легко трансформировать ее в трешку, и в четырешку.

Среди трешек тоже есть, как ни странно, линейные варианты. Такова 73-метровая трехкомнатная квартира, где при сохранении количества комнат, площадь кухни будет превышать площадь жилых помещений, на каждое из которых придется в среднем по 12 кв. м.

Трешка такой же планировки существует и в 76-метровом варианте, правда, площадь жилых помещений здесь больше.

Есть и 79-метровые трехкомнатные квартиры на изгибах секций, имеющий двусторонний обзор и отличающиеся необычной формой комнат.

Не менее интересно выглядит распашная трешка площадью 81 кв. м в форме идеального прямоугольника с двумя лоджиями с противоположных сторон. Просторный коридор с двумя санузлами разделяет квартиру на 2 равные части, что дает возможности для различных вариаций, хотя предлагаемая планировка выглядит очень рациональной.

Четырешки здесь есть только в одной секции. 112-метровая распашная четырехкомнатная квартира имеет лоджии с обеих сторон и отличается функциональностью и большим размером комнат.

Виды с верхних этажей будут привлекательными почти со всех сторон. С запада можно будет любоваться парком долины реки Яузы, с юго-запада будет открываться панорама парка Торфянка, с востока — Таежный сквер, а с северо-востока — Джамагаровский парк.

Строительство ведется в окружении зелени

Мнение редакции. К плюсам домов можно отнести яркие внешние и внутренние архитектурные решения, качество материалов. Метраж квартир и разнообразие планировок впечатляет, хотя жилье необычной конфигурации или односторонняя трешка – это варианты на любителя. Оптимизм внушает соотношение мест в подземном паркинге и квартирах, которым может похвастаться не каждый комплекс.

Оценка:

III. Инфраструктура

Несмотря на то, что комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, на территории запланировано немало полезного и интересного. К моменту сдачи комплекса здесь появится школа начальных классов на 200 мест и детский сад на 125 воспитанников. Будут ли эти учреждения государственными или частными, станет ясно ближе к концу строительства ЖК.

Двор ЖК Нормандия

На первых нежилых этажах всех корпусов разместятся коммерческие помещения - аптеки, салоны красоты, детские секции, магазины. На въезде с улицы Тайнинской появится торговый центр. Вблизи от комплекса находятся школы №763 и №1955 с дошкольными отделениями, с углубленным изучением английского и немецкого.

Школа №1381 с углубленным изучением английского языка, математический лицей №1568 имени Пабло Неруда, гимназия №1506 отделены от ЖК расстоянием 1,5-3,5 км, поэтому добираться до них предстоит на транспорте. В районе санатория «Светлана» находится частная школа и детский сад «Чудесная страна», а на Енисейской улице — Суворовское училище.

Дополнительное образование представлено музыкальной школой имени Свиридова и филиалом Лосиноостровского центра творчества на Стартовой улице. На Таежной функционирует детский центр «Дельфиненок» с бассейном. Спортом можно заниматься в фитнес-центре и спортклубе под «боком» у будущего комплекса и в СОЦ «Олимп» в 900 м от ЖК, где действуют фитнес-клуб. Среди фишек спортивной инфраструктуры — конные клубы в парке Лосиный остров, центр хореографии и секция прыжков на батуте.

Вокруг ЖК множество мест для прогулок

На небольшом удалении располагаются огромное количество продуктовых магазинчиков, на развязке Осташковской улицы со МКАД находятся гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», а также «Твой Дом».

Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры более чем достаточен при локации в развитом районе. Во внешней тоже есть свои изюминки, хотя отдельные интересные объекты несколько отдалены.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади, но и от этажности. Например, разница между аналогичными квартирами на втором и третьем этажах составит порядка 50-80 тыс. руб., а между вторым и верхними этажами - в среднем500 тыс. руб. Поэтому предложения выше 10-го этажа, которые скоро поступят в продажу, будут самыми дорогими.

Средняя стоимость кв. м — 140 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир на данном этапе 5,1-9,2 млн. руб., двухкомнатных 7,4-12,8 млн. руб., трехкомнатных 8,9- 13,6 млн. руб., четырехкомнатных 16,8-19,8 млн. Понятно, что стоимость апартаментов будет ниже, но пока она не оглашается.

Стоимость кв. м в кладовых помещениях пока не установлена. Цена за место в паркинге стартует с 1,1 млн. руб.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование от разных банков, в том числе и от Сбербанка со ставкой 8% годовых. Срок кредитования до 7 лет. Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до окончания строительства корпуса, первоначальный взнос составляет около 20%. Остаток платежа производится равными частями.

Офис продаж

При покупке можно воспользоваться опцией «Trade in»: риэлторское подразделение компании берет на себя реализацию недвижимости покупателя, а выбранная квартира в ЖК закрепляется за ним на трехмесячный срок, с фиксацией стоимости.

Информация о застройщике

Компания «Эталон-Инвест» была основана в 2006 г. Она входит в состав строительного холдинга Группа «Эталон» и осуществляетполный цикл работ, связанных с девелопментом, строительством и реализацией крупных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Москвы и области. Среди проектов ЖК «Золотая Звезда» на Соколиной горе, ЖК «Эталон Сити» в Бутово, ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе. Сейчас «Эталон» готовится к презентации нового проекта «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе.

Свои объекты «Эталон» сдает без задержек. Проект «Нормандия» стартовал в марте этого года. Динамика строительства, как и в других проектах компании, впечатляет. В настоящее время первый корпус возведен уже на уровень второго этажа.

Мнение редакции. Цены в комплексе не назовешь особо демократичными, учитывая стадию готовности и срок сдачи. Правда, надо учитывать большие метражи. Относительными конкурентами комплекса комфорт-сегмента в Лосиноостровском районе являются два проекта от застройщика Бэсткон — уже введенный в эксплуатацию ЖК «Дом на Изумрудной» и ЖК «Изумрудная, 24», со сроком сдачи IV квартал 2017 года (правда, срок сдачи уже два раза переносился). Несмотря на более раннюю сдачу линейка цен в первом проекте укладывается в 9-13 млн. руб, а во втором — в 6,4-12 млн. руб., но метражи составляют при этом 42-70 кв. м и 41-74 кв. м соответственно. К тому же это проекты точечной застройки, без обширной собственной территории.

Остальные, еще не до конца реализованные на первичном рынке проекты в Лосиноостровском районе, относятся к бизнес-классу. К бизнес-классу относится и ближайший сосед комплекса в Северном Медведково, расположенный по другую сторону парка долины реки Яуза готовый ЖК SHIROKAYA.

Наличие же беспроцентной рассрочки для покупателя очень удобный инструмент, как и гибкая система скидок.

Образ покупателя

«В основном, это уверенный средний класс, — рассказывает менеджер отдела продаж компании «Эталон Инвест» Илья Шитов. — Большая часть покупателей — семейные люди в возрасте от 30 до 40 лет, многие с детьми, есть также пожилые люди, которые хотят жить в спокойном, уютном, обжитом районе. Большая часть сделок приходится на ипотеку или на стопроцентную оплату».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в ЖК «Нормандия» может быть интересна всем, кто хочет жить в обжитом, уютном и очень тихом районе, в окружении парков. Места вдалеке от оживленных шоссе становятся в «старой» столице дефицитными. Также это интересный вариант для тех, кому интересно экспериментировать с планировкой квартир, и благодаря большим площадям и интересным решениям, здесь много возможностей.

У застройщика надежная репутация, поэтому тем, кто готов ждать 3 года, можно не волноваться. Корпуса сдаются с небольшим промежутком, жить по соседству со стройкой (учитывая время на отделочные работы) не придется вообще. Детский сад, началка и ТЦ — удобный вариант для тех, кто хочет, чтобы все было под рукой.