ЖК "Пикассо" - украшение для города в испанском стиле

В Москве давно никого не удивишь застройкой мест, не совсем, мягко говоря, предназначенных для жилья. После засилия апартаментов, непонятных обывателю еще пару лет назад, рынок столичных новостроек переключился на комплексное освоение промзон и точечные ЖК на прилегающих к ним территориях.

Темпы строительства в специфических локациях города указывают на то, что покупатель перестал обращать внимание на экологию и виды из окна, на ближайшее окружение и инфраструктуру. Падение продаж за МКАД подтверждает тот факт, что сэкономленные транспортной доступностью годы жизни важнее рекламируемого свежего воздуха и прочих радостей идеальной жизни.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Как уже говорилось выше, будущим жителям ЖК "Пикассо" очень повезет с общественным транспортом. На автомобиле же быстрый заезд возможен со стороны МКАД, расстояние до которого всего 1 км. Чтобы въехать в город - в большинстве случаев придется преодолевать затор на пересечении Мичуринского проспекта и Никулинской улицы. После чего есть 3 варианта: 

• прямо на Мичуринский проспект (в зависимости от дня недели и времени суток можно подобрать благоприятное время для передвижения);
• налево по Рябиновой улице с новыми развязками можно бысто добраться до Кутузовского проспекта;
• направо по улицам Никулинской и Покрышкина (всегда есть локальные пробки) выехать в сторону метро "Юго-западная".

Если говорить о ближайшем окружении - ЖК находится на окраине 38 микрорайона Тропарево-Никулино. Сквозь район можно догулять до недавно благоустроенного парка "Никулино" и далее до ландшафтного заказника "Тропаревский".

Помимо жилых домов к корпусам прилегают несколько гаражных кооперативов, за которыми расположено Востряковское клабище. Впрочем, оно огорожено глухим забором и издалека выглядит как лесопарк.

Через дорогу от ЖК, на другой стороне Озерной улицы в настоящее время находятся автобусная станция и научный центр Физико-химического института, за ними начинается территория Очаковской промзоны. Именно этот вид сейчас доступен с web-камеры на официальном сайте ЖК.

Строительство метро Очаково

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На огороженной территории жилого комплекса по индивидуальному проекту возводятся два 22-этажных корпуса, объединенных стилобаной частью c нежилыми помещениями. Авторы проекта «Московское проектное бюро» и «Бюро Асадова» задумали выделить здания за счет оригинальной архитектурной подсветки и уникальных фасадов.

Проектом предусмотрены 2-х уровневый подземный паркинг на 356 машиномест и благоустройство на территории зоны для прогулки и для отдыха, спортивной площадки.

Квартиры

В ЖК «Пикассо» разместятся 393 квартиры свободной планировки, в том числе 150 1-комнатных площадью 37,6-46,6 кв.м, 168 2-комнатных 56-71 кв. м, 72 3-комнатные 89-105 кв. м. Квартиры будут сдаваться без отделки. Высота потолков - 3,15 м.

Предусмотрены так же 3  двухуровневые квартиры с отдельными входами, которые застройщик почему-то называет дуплексами, по 128, 157 и 183 кв. м каждая. В продажу они поступят позже, логичнее использовать их для открытия каких-то социальных объектов, но не проживания.

При выборе квартиры нужно обращать внимание на вид из окна, при покупке 1- и 2-комнатных квартир есть вероятность избежать вида на промзону и МКАД. При покупке трешки с "распашной" планировкой лучше выбирать этаж повыше, чтобы была возможность смотреть "за горизонт".

III. Инфраструктура

В здании ЖК запланированы магазин, кафе и банк, на территории детская и спортивная площадки.

В шаговой доступности от ЖК находятся магазины "Пятерочка" и "Оливье", чуть дальше гипермаркеты "Карусель" и замкадные "Наш" и OBI.

В районах Олимпийской деревни и Юго-западной без труда можно подобрать под любые требования детский сад или школу, посетить ТРЦ, кафе и рестораны, погулять по отличным паркам.

С высшим образованием вообще идеальная ситация - до ведущих ВУЗов страны можно добраться хоть на велосипеде: МГИМО, МГУ, РАНХИГС, МТУ и пр. Главное поступить!

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Ощутимое снижение минимальной цены на квартиры в Москве за последние пару лет спровоцирует ежемесячное увеличение численности жителей мегаполиса на тысячи человек в ближайшие 3-4 года.

Профессионалы рынка давно разошлись во мнении, будут ли падать цены на квартиры в Москве или все-таки возможен какой-то рост в будущем, тем не менее ЖК "Пикассо" находится в том волнительном для расчетливого покупателя периоде, когда рискнув вложиться в недвижимость на старте продаж, можно сэкономить сотни тысяч рублей. Можно ли получить выгоду в случае с "Пикассо" и какую при начальной цене в 125 тыс. руб. за кв. м?

Если прицениваться к ликвидным квартирам, то стоимость зависит только от этажности, так двухкомнатная квартира с метражом 66,8 кв. м на 2 этаже обойдется в 8,3 млн. руб., на 5 этаже в 9,7 млн. руб., а на 14 уже в 10,8 млн. руб., а это уже 162 тыс. руб. за м2.

Стоимость машиноместа составляет 450-700 тыс. руб., вот это бесспорно очень дешево.

Для сравнения предложения по расположению с ближайшими новостройками прежде всего придется обратиться за МКАД. Это частично сданный "Татьянин парк" со стоимостью от 135 тыс. руб. за кв. м в готовом доме в районе комплексной застройки и ЖК "Мещерский лес" по 110-130 тыс. руб. за квадрат в самом начале реконструкции территории завода "ДСК-3". Возле обоих ЖК в 2017 г. так же откроются станции метро, но заселиться в них можно будет раньше, чем в "Пикассо" - его срок сдачи только в 2019 г.

Из ближайших ЖК внутри МКАД это уже построенный ЖК "Мичурино-Запад" на Большой Очаковской и ЖК "О7" на Озерной ул., где минимальная цена начинается от 150 тыс. руб./м2 и не превышает в среднем 190 тыс. руб./м2.

В силу особенностей расположения ЖК "Пикассо", некорректно сравнивать его с  ценами на квартиры по ЗАО и району Тропарево в целом, где средние цены и на новостройки, и на вторичке конечно в разы выше. По близлежащей же вторичке в Очаково и в самом микрорайоне цены варьируются от 150 до 200 тыс. руб./м2.

Если для покупателя не так важны инвестиционные показатели, конечно нужно приезжать оценивать особенности и конкретику на месте.

Условия покупки

Продажа квартир ведется по ФЗ-214, при оформлении сделки придется оплатить дополнительно 20 тыс. руб. за регистрацию договора.

При покупке предоставляется рассрочка и ипотека от "Промсвязьбанка". Офис продаж открыт на стройплощадке со вторника по субботу с 10 до 19-00.

Информация о застройщике

Застройщик «Мангазея Девелопмент» - новый игрок на московском рынке, это структурное подразделение Группы компаний «Мангазея» (основные направления деятельности  компании золото- и газодобыча). В 2012 г. было выведено в отдельную компанию, на счету которой пока один сданный ЖК «Измайлово LANE» и в процессе строительства еще один ЖД «Марьина Роща».

Образ покупателя

Посколько по покупателям рано собирать статистику и делать какие-то выводы, смеем предположить, что скорее всего это будут мобильные люди, ценящие свое время в дороге на работу или учебу и в поездках загород. Возможно среди них будет много москвичей, желающих сменить старый жилой фонд на современный качественный проект.

V. Подведение итогов

Бесспорно, ЖК "Пикассо" станет архитектурной доминантой района, с которой, возможно, начнутся постепенные преображения и этой части города. Для застройщика и инвесторов развитие такой территории станет интересным экспериментом.

По срокам сдачи ЖК в 2019 г. это предложение для тех людей, у которых нет необходимости срочного заселения. При запуске через год станции метро "Очаково" ждать еще два года срока сдачи домов, на наш взгляд, долго. Есть возможность за те же деньги приобрести и готовое жилье, и новостройки, которые будут сдаваться в 2017-2018 г. г.

Смущает расположение возле выезда на МКАД, где, несмотря на появление современных развязок, сохраняются заторы на выезд из города. С открытием метро это место станет еще и точкой избыточной концентрации транспорта, что, возможно, не так критично для проживания в престижном округе с одной из лучших экологических ситуаций по Москве.