ЖK Red Side: Преображение Пресненского района

Уже сейчас в районе возводят дома премиум-класса, один из них, ЖК RedSide, мы недавно посетили, а заодно оценили преображение Пресненского района.

Расположение и концепция ЖК RedSide

В центре Пресненского района, по соседству с городским парком. Территория застройки находится поодаль шумных магистралей, а до ближайшего метро «Улица 1905 года» около 800 метров. Менее чем в 1,5 км. находятся станции «Беговая» и «Выставочная», а до Звенигородского шоссе с прямым вылетом на МКАД всего 0,5 км.

RedSide на карте

Девелопер проекта, ГК Insigma, поставил целью создать комфортный жилой комплекс, который гармонично впишется в уже сформировавшуюся среду. Над внешним обликом зданий работало архитектурное бюро АБВ, известное такими проектами как ЖК «Дом на Покровском бульваре» и ЖК «Седьмое небо», а так же популярным ТРЦ «Щука». Для фасадов RedSide был выбран стиль «сталинского» постмодернизма, строгость которого смягчается декоративными кружевными элементами из камня. В отделке фасадов используется клинкерный кирпич и натуральный камень, материалами общих интерьеров послужат светлый натуральный камень и дерево.

Элемент фасада

Основные параметры комплекса

На территории 5 га, где раньше располагался таксомоторный парк, будет возведено 8 жилых корпусов переменной этажности от 7 до 21 этажа. Работы на площадке ведет строительная компания ФОДД, которая привлекается в качестве генподрядчика при строительстве многих объектов высококлассной недвижимости (например, ЖК Barkli Park) Во всех корпусах будет применена монолитно-кирпичная технология строительства, кирпич послужит материалом внутренних перегородок.

Генплан ЖК RedSide

Завершение строительства намечено на конец 2016 года, все корпуса будут сданы одновременно. Озеленение территории и внутреннюю отделку холлов планируется осуществлять в конце 2016 — начале 2017 года, и уже в 2017 году будет происходить заселение и передача квартир в собственность.

Сегодня, на начало сентября 2014 года, в активной стадии возведения находятся 7 и 8 корпуса, остальные дома находятся на этапе фундамента и первых этажей. Сложно оценить жилой объект на таком этапе строительства, но во время нашего визита меня приятно удивила поразительная чистота стройплощадки. Хочется надеяться, что тщательность, с которой генподрядчик относится к поддержанию чистоты, проявится и в отношении качества стройки.

На стройплощадке призывают соблюдать чистоту и порядок

Квартиры и планировки

Общая площадь жилого комплекса — 89 600 кв.м. Здесь спроектировано 950 квартир, среди которых в основном 1-4-х комнатные, так же есть 5-ти и 7-ми комнатные. По ожиданиям компании Insigma, количество жителей в RedSide составит 800–2000 человек.

Минимальная площадь квартир комплекса — 44 кв.м., а самый просторный пентхаус имеет площадь 358 кв.м. Высота потолков — от 3,1 до 3,8 м.

На каждом этаже в зависимости от планировки может располагаться от 2 до 5 квартир, причем по желанию можно объединить несколько квартир в одну. Девелопер постарался спроектировать комплекс так, чтобы из каждого здания был приятный вид из окна: башни Москва-Сити, парк, эстетичные фасады самого комплекса. Правда вокруг жилого комплекса есть и участки с ветхими постройками или не самой изящной архитектуры. Поэтому, если видовая характеристика будущей квартиры имеет для вас большое значение, лучше соотнести расположение окон относительно других объектов района на карте и не забыть учесть этажность. Возможно, проще выбрать квартиру будет на завершающих этапах строительства.

Вид со стройплощадки на парковку соседнего бизнес-центра

В ЖК RedSide квартиры продаются без отделки, поэтому есть вероятность оказаться на одной площадке с затяжными ремонтными работами, с другой стороны, когда речь идет о премиум-классе, этот риск минимален. Тем не мене в квартирах уже будут подведены инженерные коммуникации, установлены входные двери и окна. В каждой квартире так же предусмотрены места для кондиционера, которые позволят сохранить облик фасада.

В домах не будет мусоропровода, но вместо него на каждом этаже планируется специальная комната, из которой будут ежедневно вывозиться мусорные пакеты, выставленные жителями. Каждая секция будет оборудована двумя лифтами (пассажирским и грузовым).

Паркинг

На территории комплекса будет обустроен двухуровневый подземный паркинг на 1900 м/м, стоимость места в котором начинается от 2,5 млн. руб. Для гостей предусмотрена наземная парковка на 20 мест, расположенная по периметру комплекса.

Для транспорта в RedSide задумано 3 въезда — южный, западный и восточный. В целом, соблюдение концепции «двор без машин» ничем больше не регулируется и остается на совести жильцов.

Благоустройство и безопасность территории

Во внутреннем дворе на участке 2,6 га будет сделан ландшафтный дизайн и установлена большая детская площадка. Круглосуточное видеонаблюдение охватит всю территорию комплекса от проходных и двора вплоть до каждого этажа. Тут так же будет организована работа охранной службы и консьержи на внешних проходных.

Внутренний двор

Дополнительный консьерж-сервис первоначально не планировался, однако, в зависимости от востребованности услуги ее так же можно будет организовать.

Пешеходных проходов-калиток на территорию будет всего 4, по одной с каждой стороны, не считая въездов для машин. Причем первые этажи зданий будут служить естественным «забором», потому как не имеют сквозного прохода в комплекс. Этим достигается закрытость территории при одновременной открытости района.

Инфраструктура комплекса

Собственная инфраструктура ЖК RedSide представлена частным детским садом на 115 мест и физкультурно-оздоровительным комплексом с 3-мя бассейнами, в том числе на 50 м. с дорожками.

Детский сад на макете ЖК

Все первые этажи, расположенные по периметру комплекса, являются помещениями свободного назначения. ГК Insigma оставит эти площади в своей собственности, контролируя качество и ассортимент предоставляемых арендаторами услуг. Часть из них уже известна — это ресторан, супермаркет (ориентировочно «Азбука Вкуса») и банковское отделение. Что мне не понравилось в реализации инфраструктурной составляющей, так это отсутствие входа с внутреннего двора. Жителям домов, чтобы попасть в магазин, придется выбраться на улицу через одну из калиток и тем же путем вернуться обратно. Не смотря на то, что такой формат делался с целью обеспечить закрытость комплекса, я думаю, есть варианты осуществления более комфортного доступа, например, за счет электронной пропускной системы для всех внутренних дверей. Надеюсь, в ходе работы над проектом такая возможность представится.

В ближайшем же окружении можно найти почти все прочие востребованные услуги: стоматологическую клинику, женскую консультацию, музыкальную школу, обилие ресторанов и, конечно, парк «Красная Пресня». Буквально напротив комплекса располагается филиал школы № 2055, куда детям будет добираться быстро и безопасно.

Инфраструктура и история района

Новые здания соседствуют с домами советского периода

История Пресненского района берет свое начало с 12 века. Тут проживали люди разных классов от простолюдинов до духовенства и иностранцев, например, диаспора выходцев из Грузии. По мере развития города формировался и характер Пресни, в середине 19го века это место заняли производственные предприятия, и значительную долю жителей составлял пролетариат. Наиболее оживленной точкой всегда была Тишинская площадь. Ранее тут размещались торговые ряды, которые могут быть известны нам по фильму «Операция «Ы». В настоящее время площадь занял крупный торгово-выставочный центр, где регулярно проходят интересные мероприятия.

В Пресненском районе есть, на что посмотреть и где прогуляться, благо к историческим памятникам архитектуры тут относятся бережно. Так же под открытым небом расположилась интересная выставка скульптур Зураба Церетели. Большой интерес к себе привлекает католическая Церковь Непорочного Зачатия Девы Марии, где регулярно проходят концерты органной музыки, а так же организована активная духовная деятельность и воскресная школа.

Церковь Непорочного Зачатия Девы Марии

Отличительной чертой Пресни является деловой центр Москва-Сити, башни которого видны с другого конца города и уже стали его визитной карточной. Нельзя обойти вниманием такую достопримечательность, как Московский зоопарк, где уже достаточно давно, кстати, работают над благоустройством территории и развитием культурно-познавательной программы.

ММДЦ Москва-Сити

Отдельного внимания заслуживает преобразившийся парк Красная Пресня. Здесь созданы все условия для комфортного и полезного отдыха, причем с совершенно свободным доступом. Парк действительно выглядит ухоженным, кроме того он оснащен современными спортивными и детскими площадками, имеет скейт-зону, столы для настольного тенниса, площадку для футбола и других игр, места проведения мастер-классов, пикников и выступлений. Кстати, местная детская площадка одна из лучших в районе. На территории парка так же находятся пруды, у берегов которых стоят плетеные лежаки.

Просторная и функциональная детская площадка

Особенностью парка является его аудитория. По словам Татьяны Шаршавицкой, в обеденное время тут можно увидеть множество служащих из близлежащего Центра Международной Торговли, поэтому Красная Пресня может по праву называться самым деловым парком Москвы.

Посетители парка

Совсем скоро парк расширит свои границы, взяв под свой контроль дополнительные территории с серией маленьких прудов. По примеру основной части парка будет благоустроена и эта зона. Зеленый массив «Красной Пресни» играет важнейшую роль в экологии района, которая, как и во всем ЦАО, не может похвастаться хорошими показателями.

Территория парка «Красная Пресня»

Так как в районе проживало множество известных личностей, их любимые места хранят их имена, как часть своей истории, например, пельменная Бродского на Красина или дом Высоцкого на Малой Грузинской.

Самый известный элитный жилой дом района — сталинская высотка, но здесь много и других зданий, как уже ставших архитектурными памятниками, так и новых, где проживает современная интеллигенция и богема. Связано это с обилием культурных центров, например, Московской консерваторией им. П. И. Чайковского, Центральным домом народного творчества им. Н. К. Крупской и Государственный биологический музей им. К. Тимирязева.

Сегодня район Пресни может по праву считаться не только деловой артерией города, но и привлекательным местом для жизни. Вся необходимая инфраструктура тут на высоком уровне, например, школа олимпийского резерва, Филатовская больница и т. д. Надо отметить, что за время прогулки по району на его улицах мы встретили большое количество женщин с детьми с колясками, что в некотором роде может считаться хорошим знаком. Но не смотря на это, Пресненский район пока не может похвастаться лидерством среди престижных районов Москвы, по причине обилия промзон и ветхого жилого фонда.

Оживленное движение в районе метро «Улица 1905 года»

Стоимость квартир и эксплуатация

В RedSide цена за квадратный метр в среднем располагается в диапазоне от 270 тыс. до 335 тыс. рублей. Так, стоимость однокомнатных квартир начинается от 12 млн. рублей, а цены на пентхаусы достигают 120 млн. рублей. На этаже располагается два пентхауса, особых условий приватности нет.

С момента старта продаж в апреле реализовано уже 150 квартир (около 15% жилого фонда комплекса). Как рассказала Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК Insigma, повышенным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры и в основном приобретения совершаются не инвесторами, а конечными покупателями. За первые четыре месяца экспозиции рост цен составил 7–8%, представители компании сообщили, что с конца сентября ожидается существенное повышение стоимости.

Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК Insigma

Не смотря на то, что в премиум-сегменте 90% сделок совершается без привлечения кредита, в июле в ЖК RedSide открыта ипотечная программа от банка Сбербанк. Сама его программа называется «13-13-30», где после 13%го первоначального взноса предоставляется ипотека под 13% годовых на 30 лет. А партнерство со Сбербанком традиционно является «знаком надежности" проекта.

Что касается стоимости эксплуатации, то она будет составлять 100–120 рублей за кв.м в месяц (видеонаблюдение, охрана, освещение, отопление и уборка общих зон)

Общее впечатление

Основная ценность недвижимости премиум-сегмента в ее расположении, и ЖК RedSide этому критерию вполне удовлетворяет. В остальном же, думаю, проект получается скромным, но возможно, тем спокойнее и комфортнее людям будет тут жить. Дома естественным образом впишутся в облик района и гармонично его дополнят. Однако, премиум-класс — это не только высокий уровень строительства и локации, но и качество управления и эксплуатации, а на ранних этапах проекта сложно оценить этот параметр. На мой взгляд, ЖК такой категории должен быть продуман и выполнен до мелочей.

Внутренняя инфраструктура ЖК RedSide на макете

Несущественным недостатком, но уменьшающим престижность расположения комплекса, является близкое соседство с Ваганьковским кладбищем и бездействующим неэстетичным участком конструкторского бюро, на территории которого, кстати, может начаться неожиданный редевелопмент.

Виды со стройплощадки, желтое здание — конструкторское бюро

Что касается портрета потенциального покупателя, то RedSide может быть интересен как бизнесмену, работающему в Москва-Сити, так и обеспеченным семьям с детьми, которые найдут в районе для своих детей массу возможностей для качественного образования и развития.