Жилой комплекс SREDA

 

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Рязанский проспект, на котором располагается квартал, не самая свободная трасса. При этом в районе ЖК есть разворот, по которому удобно выехать как в центр, так и в область. Третье транспортное кольцо находится всего в 2 км от ЖК SREDA.

Сейчас, на его пересечении с Нижегородской улицей (продолжением Рязанского проспекта в сторону центра) строится новая эстакада с развязками. Во второй половине этого года должна быть завершена реконструкция развязки «Рязанский проспект-МКАД», и сам Рязанский проспект расширен до 7-8 полос.

Пока комплекс в значительной степени удален от всех станций метро. Путь на троллейбусе, автобусе или маршрутке от станций метро «Марксистская», «Таганская», «Рязанский проспект» и на автобусе от «Авиамоторной» занимает около 15-20 минут. На расстоянии 200 м находится железнодорожная станция Карачарово Курского направления.

К концу 2017 г. в 400 м от комплекса (точнее - от его первой очереди, жителям последующих придется добираться несколько дальше) собираются открыть станцию метро «Нижегородская улица». Более того, здесь будет организован ТПУ, куда наряду со станцией метро, войдут и новая станция Новорязанская Малого кольца МЖД, и платформа Карачарово (которую перенесут на 800 м), а также автобусные и троллейбусные маршруты.

Экология

Несмотря на то, что квартал имеет адрес по Рязанскому проспекту, он отделен от него определенным расстоянием, и даже шума в районе котлована особенно не слышно. С противоположной стороны квартала проходят технические железнодорожные пути, но движение по ним осуществляется крайне редко, и их дальнейшая судьба неизвестна.

ЖК SREDA находится на бывшей территории Карачаровского механического лифтового завода, который раньше входил в состав промзоны №56 Грайвороново. Территория завода будет расчищаться от старых построек постепенно — так в ближайшие месяцы должны демонтировать действующую дымящую котельную.

Некоторые предприятия промзоны Грайвороново, граничащей с территорией квартала, например, жировой комбинат, уже вывели за пределы города. В значительной степени демонтирован и машиностроительный завод «Молния». В Грайвороново сохранились комбинат ЖБИ, светотехнический завод «Сатурн» и некоторые другие производства.

Но часть территории промзоны уже застраивается другим крупным жилым комплексом, а в будущем «Грайвороново» в рамках общей градостроительной программы, скорее всего, ждут дополнительные реорганизации. Реновации, как обещают, будут проведены и в промзоне Карачарово с ее Станкоагрегатом и Асфальтовым заводом, начинающейся напротив за Рязанским проспектом.

Ближайший крупный зеленый оазис — парк Кусково, находится отсюда на расстоянии 3 км.

Мнение редакции. Пока сообщение на общественном транспорте среднее, хотя и не критичное. Будущие перспективы весьма привлекательны: и метро, и ТПУ. Экологию пока не оценишь высоко, не понятно, к какому точно моменту промзоны, с которыми с обеих сторон граничит комплекс, целиком «растворятся» или модернизируются.

 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь территории — 19,4 га. Общая площадь застройки — 763 тыс. кв.м.

Строительство комплекса разделено на несколько очередей, каждая из которых имеет несколько «пусков». В первой очереди представлены:

• Четыре 25-этажные башни: Т4 и Т5 - ввод в эксплуатацию I кв. 2018 года, Т2 и Т3 — III кв. 2018 г;
• 45-этажная башня - сдача в 2019 г;
• . 2 «малоэтажных корпуса» (восьмиэтажный и переменной этажности (5, 7, 9 этажей) - сдача I кв. 2018 г.

Следующие очереди строительства пойдут в «глубину» территории. Точный срок их сдачи пока не озвучивается, так как прорабатываются разные варианты посадки зданий.

Макет жилого комплекса

Третья очередь включает в себя обустройство парка, который отгородит жилую застройку от граничащих с участком промышленных территорий. В парке будут высажены деревья, разбиты газоны, проложены беговые и роллер-трассы, велодорожки, оборудованы игровые и спортивные площадки.

Бережно застройщики подошли и к старым насаждениям — в части, прилегающей к Рязанскому проспекту, сохранили оставшиеся от прежних «владельцев» каштаны и липы.

Четвертая очередь — «нежилая». В ее рамках будет осуществлена постройка башен бизнес-центра вдоль квартала на первой линии.

Весь проект планируют завершить к 2021 г.

На территории реализуется концепция «двор без машин». Под всеми корпусами пройдут двухуровневые подземные паркинги, рассчитанные на 5700 машиномест, куда можно будет спуститься из любого подъезда. Так, в первой очереди на 1696 квартир запланировано 866 мест в паркинге. К этому плюсуются открытая гостевая парковка на 263 машиномест и «карманы» по периметру квартала.

В комплексе реализуется концепция "двор без машин"

Территория квартала будет огорожена, но представители английского бюро Gillespies — автора ландшафтного дизайна ЖК SREDA — пока еще не выработали окончательную концепцию, так как если огораживать каждую очередь отдельно, то жителям более отдаленных очередей придется ходить к метро в обход.

Поэтому либо каждую очередь огородят индивидуально, а потом произведут «объединение» заграждений, либо просто обеспечат доступ жителям на территорию соседних очередей.

Вся территория будет оборудована бесплатным Wi-Fi.

Дома

Автор проекта — испанское архитектурное бюро под руководством Риккардо Бофилла. Все дома монолитные и облицованные кирпичом. В значительном количестве квартир используется панорамное остекление — в малоэтажных корпусах оно начинается с третьего этажа, а в башнях — либо с девятого, либо со второго. В одной из башен, в четырехкомнатных квартирах с 18 по 24 этаж, панорамное остекление распространяется на всю площадь квартиры. Разводка отопления в домах вертикальная.

Фасады ЖК Sreda

Малоэтажные дома имеют по 3 подъезда. Первые этажи в них жилые – здесь располагается по 2 квартиры (на других этажах — по 4-5 квартир). Первые же этажи башен будут отведены под коммерческие помещения. На остальных этажах располагается по 10 квартир.

Вход в подъезд — «плоский», отсутствие ступеней удобно для мам с колясками. В подвальных помещениях предусмотрены кладовые площадью от 4 до 23 кв. м.

Из 7 домов первой очереди в продаже сейчас находятся 5 корпусов: три 25-этажных башни и 2 малоэтажных дома. На настоящий момент продано порядка 30% квартир.

Квартиры

В ЖК SREDA предлагаются студии (22,9-32 кв. м), однушки (33,3-43,2 кв. м), двушки (46,6-73 кв. м), 3-хкомнатные (71-97,6 кв. м) ти 4-комнатные квартиры (87,5 кв. м).

Жилье сдается без отделки и со свободной планировкой, проводится разводка электричества до щитка, устанавливаются стояки и трубы под заглушку, счетчики и радиаторы. Везде, кроме студий, предусмотрены лоджии, но они имеют «необязательный» характер — между комнатой и лоджией нет перегородки. Все окна в квартире имеют одинаковую шумоизоляцию, под всеми установлены радиаторы. Высота потолков без учета стяжки — 2,8.

Идет стройка

Все «трешки» и значительная часть «двушек» имеют вид на две стороны — есть как угловые варианты, так и распашонки.

Лучшие виды с верхних этажей башен открываются на восток, откуда будет простираться панорама парка Кусково. С западной же стороны с высоты можно увидеть Москва-Сити, а с верхних этажей 45-этажной башни и центр столицы. Промышленных пейзажей, конечно, тоже не избежать.

Планировки квартир отличаются разнообразием. Самые большие трехкомнатные квартиры находятся в малоэтажных корпусах. Предлагаемая планировка «трешки» 96 кв. м. выглядит так: 23, 22 и 16 кв. м. отводится на комнаты и 13,4 кв. м. — на кухню. В «двушке» площадью 68 кв. м тоже можно обустроить большую — 15 кв. м кухню, на комнаты при этом предлагается отвести 16 и 21 кв. м. Площадь кухонь в однокомнатных квартирах не менее 9,9 кв. м, а комнат — не менее 18.

Мнение редакции. К сильным сторонам зонирования можно отнести деление территории на коммерческую, жилую и «зеленую» часть, которая станет «буфером» между комплексом, и соседней промышленной застройкой.

Инженерные решения домов скромные, хотя изначально утепленная «опциональная» лоджия — по-своему интересное решение. То же можно сказать и о материалах жилых зданий. Наличие большого количества угловых квартир и распашонок относится к плюсам.

 

III. Инфраструктура

В рамках первой очереди во дворе будет построен детский сад, рассчитанный на 300 детей. Во второй очереди будет возведена школа на 850 учащихся. Школа неподалке «Теннисный парк» пока работает «самостоятельно», но по мере застройки войдет в территорию квартала. Планируемый бизнес-центр тоже может стать полезным инфраструктурным объектом для жителей — он обещает дать 11 тыс. новых рабочих мест.

На первых этажах 25-этажных башен и в одноэтажном стилобате разместятся коммерческие объекты — площади будут сдаваться в аренду. Скорее всего, это будут какие-то кружки, секции, небольшие магазинчики.

Первые этажи будут отведены под коммерческие помещения

Внешняя инфраструктура довольно насыщена. В непосредственной близи находится магазин «Магнолия», в пешей доступности — крупный ТЦ «Город» с Ашаном и Леруа Мерленом, ТЦ «Кифа», «Эльдорадо».

Через дорогу находится лицей «Интеллект», за шоссе — школа с углубленным изучением английского языка, Татьянинская частная школа и частная школа-пансион «Эрудит».

Детские сады несколько отдалены от квартала, при этом среди окрестных дошкольных учреждений есть сад с углубленным изучением английского языка и парочка частных заведений.

Спортом можно заниматься в расположенных прямо через дорогу спортшколе Олимпийского резерва и Ледовом клубе «Айс Парк», и в фитнес-клубе «Зебра» по соседству с комплексом. Подальше расположен центр досуга и спорта «Кругозор».

Детская и взрослая поликлиника находятся близко — за техническими железнодорожными путями, а совсем рядом со «Средой» функционирует стоматологическая поликлиника.

Мнение редакции. Инфраструктура самого комплекса будет со временем самодостаточной, внешняя инфраструктура тоже не вызывает никаких нареканий.

 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость студий от 3,9 до 5,3 млн. руб., однокомнатных квартир 5-6,5 млн. руб., двухкомнатных 6,2-10,7 млн. руб., трехкомнатных 9,2-13,5 млн. руб. На ценообразование влияют площадь и расположение квартир — чем выше этаж, тем больше стоимость.

Стоимость ежемесячного обслуживания составит 50 руб. за кв.м в месяц. То есть для квартиры площадью 40 кв. м эта сумма будет равна 2 тыс. руб., куда входят услуги собственной управляющей компании, охрана, видеонаблюдение. Плюс оплата коммуналки по тарифам.

Места в паркинге пока не поступили в продажу, но ориентировочная стоимость от 800 тыс. руб. Цена на кладовые помещения пока не установлена.

Условия покупки

При ипотеке и при 100% оплате в настоящий момент предоставляются скидки. Девелопер предоставляет несколько вариантов рассрочки. Беспроцентная действует на 3 или 6 месяцев — первоначальный взнос в 50% или 70% соответственно. Можно взять и рассрочку с процентами на год по двум схемам: с первоначальным взносом 30% от стоимости квартиры — 13% годовых (платежи осуществляются ежемесячно) или с первоначальным взносом 50% — 12% годовых (ежеквартальная оплата). При рассрочке на 2 года действуют те же условия, но размер годовых уже 12,5%.

Информация о застройщике

«Группа ПСН» работает на российском рынке недвижимости в качестве девелопера более 15 лет. На сегодняшний день в портфеле девелоперских проектов «Группы ПСН» находится более 2 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Среди проектов компании: группа элитных особняков «Полянка 44», микрорайон «Домашний», ЖК I’m, а также множество объектов коммерческой недвижимости в столице, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Мнение редакции. Цены соответствуют средним ценам на новостройки по Нижегородскому району, и они в разы ниже граничащего с Нижегородским Таганского района. Условия рассрочки подкупают разнообразием.

 

Образ покупателя

«Жилым комплексом SREDA интересуются не только жители Новорязанского и соседних районов, но и других округов, — рассказывает Евгений Шевлягин, менеджер отдела продаж компании «Метриум Групп», партнера по реализации объекта. — Встречаются клиенты самого разного возраста. Так, много молодых людей. Нередко это их первое жилье – стоимость от 3,9 млн рублей позволяет приобрести квартиру с минимальным взносом.

Интересуются комплексом и семьи с детьми, которым особенно важно наличие сразу нескольких продвинутых школ и обустроенных мест для досуга их ребенка прямо на территории комплекса.

Некоторые квартиры покупают дети для своих пожилых родителей. Главным критерием выбора в таких случаях становится инфраструктура в пешей доступности и зеленые зоны для отдыха.

В ЖК планируется обустройство зеленых зон отдыха

Много инвесторов, которые приобретают жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду – ведь комплекс априори ликвиден из-за выгодного расположения относительно центра и перспективной станции метро в пяти минутах ходьбы. Таким образом, все наши покупатели разные, но каждый находит в проекте что-то свое».

V. Подведение итогов

Покупка квартиры в ЖК «SREDA» — это, прежде всего, «работа на перспективу»: когда вблизи от комплекса появится метро, решится вопрос с модернизацией прилегающих промышленных территорий, цены на квартиры вырастут. Инвестиционная привлекательность ЖК безусловно высока, ну а обретение внутри собственных сада, школы и ФОКА в разы повышает и жилищную привлекательность.

При этом масштабность комплекса и длительный период, отведенный на его реализацию, создают для жителей первой очереди и неудобство — в виде постоянно ведущейся и на территории комплекса стройки, реконструкций и демонтажа в ближайших окрестностях.