Жилой комплекс «Татьянин парк»

На территории общей площадью 34,5 Га будет построено 25 монолитно-кирпичных, выполненных по индивидуальному проекту, домов переменой этажности (от 10 до 25 этажей) общей площадью 270 тыс. кв. м жилой недвижимости.  Из объектов инфраструктуры на территории ЖК будут построены школа на 1100 мест, 2 детских сада на 165 мест каждый, медицинский центр с поликлиникой общей площадью 5000 кв.м. Первые этажи некоторых корпусов будут сдаваться в аренду под различные заведения, а магазинов хватает и в соседних гипермаркетах.

В октябре 2012 года жилой комплекс «Татьянин Парк» группы компаний «МИЦ» победил в номинации «Лучший проект класса комфорт на территории Новой Москвы» на Международной премии рынка недвижимости и финансов «TREFI».

Реализация проекта подразумевает 2 очереди строительства,  в первую очередь до 2015 г. на 22 га будут построены 6 жилых домов, школа, сады и медицинский центр. Сейчас в очень неспешном темпе (фотографии динамики строительства за полтора года можно посмотреть на сайте комплекса) ведется строительство  и продажа 4 корпусов (19, 20, 23, 24), к слову сказать, выбор квартир в продаже невелик, предлагаются считанные варианты. 

Когда поступят в продажу оставшиеся 2 корпуса (21 и 22) 1й очереди – такой информации у продавцов нет. Общую сдачу комплекса продавцы обещают в 2017 году, но как будет выглядеть 2я очередь – такой информации тоже пока нет, доступен лишь общий генппан.

В жилом комплексе реализуется концепция «двор без машин» за счет наличия в жилых домах подземных паркингов  и строительства многоуровневых наземно-подземных парковок. Сейчас   приобрести машиноместо в подземном паркинге строящихся корпусов, по словам консультанта, нельзя – они уже закончились.  Можно рассмотреть вариант покупки машиноместа в других корпусах, это возможно сделать только после приобретения квартиры, условия покупки оговариваются индивидуально с менеджером. Базовая стоимость машиноместа начинается от 900 тыс. руб.

На официальном сайте ЖК Domvgovorovo.ru отличительными особенностями проекта «Татьянин Парк» указаны сниженная плотность застройки и концепция благоустройства. По всей территории жилого комплекса обещают пешеходный бульвар протяженностью более 850 метров и велосипедную дорожку. Планируется проложить так же беговую дорожку шириной 2,25 метра и скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах.

Фасады жилых домов первой очереди строительства оформляются темно-коричневым, темно-бежевым и светло-бежевым кирпичом, фишка верхних этажей - панорамное остекление. Для установки кондиционеров предусмотрены специальные консоли.

В жилом комплексе «Татьянин Парк» предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 40 до 65 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 66 — 97 кв.м. и 3-х комнатные квартиры площадью от 100 до 135 кв. м. Варианты планировок предлагаются какие-угодно, как и метражи квартир, ве\е варианты очень удачные. Квартиры сдаются без отделки и без стяжки, высоту потолков в квартирах застройщик не указывает, от высоты этажа в 3 м следует отнять  20 см толщину перекрытия и 5-15 см на выравнивание и отделку.  Межкомнатные перегородки устанавливаются из газобетона в 10 см. 

На сегодняшний день, например, в корпусах 23 и24 (срок сдачи Госкомиссии - II кв. 2016 г.), находящихся в наибольшем удалении от шоссе и МКАД, на последних панорамных этажах предлагается всего 7 двушек площадью 80,64 м2 по 7567000 руб., т.е.  стоимость 1 м2 составляет 93850 руб., и включает в себя наценку 5000 руб. за расположение на верхних этажах.

Наличие квартир и конкретные стоимости можно узнать только у менеджера, или в офисах продаж на объекте, или в центральном офисе ГК «МИЦ», который расположен на м. Павелецкая.

На сайте ЖК представлены только общие стоимости за квадратный метр, например по тем же 23 и 24 корпусам самая низкая стоимость 79 850 р. у 2-3-х комнатных квартир на 1 этаже, самая высокая 99 850 р. – это 1-ком. квартиры до 41 м2. В среднем ценовом сегменте 86 850 р. находятся все 2-3-х комнатные квартиры на средних этажах, а так же 1-комнатные на 1 этаже.

На сайте опубликованы подробные таблицы с условиями рассрочки для квартир разной комнатности и с разной стоимостью квадратного метра. Рассрочка возможна при минимальном первоначальном взносе в 50%, проценты начисляются не на остаток суммы, а на стоимость квадратного метра. Так, например, стоимость нашей 80-метровой панорамной двушки, которую нужно ждать 2,5 года с 7,5 млн. руб. при рассрочке на 3 месяца вырастет всего на 200 тысяч, а вот при годовой рассрочке стоимость квартиры увеличивается приблизительно на 7%.

Ипотечные программы по ЖК доступны в 14 банках, подробные условия по каждому из них опубликованы на сайте ЖК. Так же там есть график дежурств представителей отдельных банков на объекте.

Забронировать понравившуюся квартиру можно по телефону на 2 дня, а оформить документы в офисе «МИЦ» на Павелецкой при условии внесения залога в 25 тыс., которые потом включат в стоимость квартиры. К стоимости квартиры необходимо прибавить сумму в 49700 руб. за договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и оформлению квартиры в Вашу собственность. Схема покупки квартиры пошагово прописана на сайте объекта.

Застройщик объекта Группа компаний "МИЦ", девелоперская компания полного цикла с инвестиционным портфелем более 1 500 000 кв.м., состоящим из 12 проектов многоэтажных жилых домов и загородной недвижимости, такик как: жилой комплекс "Коммунарка", жилые кварталы "Новое Павлино" и "Зелёные Аллеи", коттеджные поселки "Субботино" и "Новая Дача".

На сайте опубликованы проектные декларации и разрешение на строительство по 4 из 6 корпусов 1й очереди, по другим корпусам и развитию проекта информации нет. Для решившихся на покупку  опубликована красочная памятка дольщика, в доступной форме рассказывающая, что необходимо знать и какую информацию собрать перед покупкой квартиры.

В настоящее время по данному направлению за МКАД реализуется еще 2 масштабных проекта Новой Москвы: практически построенный «Солнцево-парк» (8 км от МКАД) и город-парк «Переделкино-Ближнее».  Оба проекта строятся в живописных местах, с прилегающей лесной полосой, но не сравнятся с «Татьяниным парком» по транспортной доступности. Из-за отсутствия метро Боровское шоссе практически круглосуточно заблокировано, начиная от МКАД и на протяжении всей территории районов Солнцево и Ново-Переделкина.

По стоимостным показателям Переделкино Ближнее в 1 очереди строительства двушка площадью 65,5 м2 обойдется в сумму от 5787 до 6940 тыс., т.е. 1 м2 в среднем стоит от 88061 до 89576 руб. Во 2й очереди строительства средняя двушка площадью 61,1 м2 стоит 5604153 руб.,  или 1 м2=91646 руб. 

Если по ценовым показателям проекты сопоставимы, то концептуально это полные противоположности: «Татьянин парк» имеет не самую удачную площадку, но там реализуется качественный проект, где все продумано для жителей. В проекте все идеально, а может получиться как всегда – пока преждевременно говорить об этом, за 3 года многое еще может измениться. «Переделкино Ближнее» имеет шикарную территорию, из которой выжимается максимум жилой площади, реализуемой частично в типовой панели. Территория города-парка не имеет утвержденного генерального плана, пока заявлено 87 жилых корпусов без подземных гаражей.

Транспортный вопрос – ключевой для района, не имеющего метро:  выехать из  «Татьяниного парка» можно беспрепятственно на общественном или личном транспорте, из «Переделкино Ближнее» наиболее реальный способ – электричкой от станции «Мичуринец».

В микрорайоне «Солнцево-Парк» практически все дома построены и готовы к заселению, большая часть квартир сдается с готовой отделкой.  Двушку, в которой уже можно жить, площадью 62 м2, можно купить за 6 451 800 руб., стоимость м2 будет чуть больше 104 тыс. руб.

Полный аналог «Татьяниного парка» по расположению (МКАД, сопредельная территория с гипермаркетом), но на Минском шоссе,  10-летний долгострой-ветеран «Славянка-Сколково» (он же «Славянка-Марфино», он же «Западные ворота столицы») – 2 корпуса, почти построенные, сдаются в конце 2013 года.  Квартиры продаются только по переуступке, в наличии есть 15 2-комнатных квартир площадью около 80м2 и стоимостью от 6,3 до 8 тыс. руб, стоимость м2 составляет 75-78 тыс. руб.  Есть еще один строящийся корпус, который будет сдаваться в 3 квартале 2014 года, цена двушки площадью 63-70 м2 у застройщика варьируется  от 5550 до 6200 тыс. руб., т.е. 1 м2=86 тыс. руб. 

Т.о. для желающих обзавестись недвижимостью по западному направления за МКАД, недалеко от Москвы, есть из чего выбирать. Если отталкиваться от приоритетов, то тем, кому нужно поскорее заселиться подойдет «Солнцево-парк», если нравятся живописные окрестности для прогулок и важен свежий воздух – это «Переделкино Ближнее», если хочется сделать инвестиции в качественный проект, то конечно же в «Татьянин парк». Минусов у каждого из ЖК предостаточно, но, видимо, они не настолько значительны, т.к. продажи во всех объектах идут ударными темпами.