Обзор ЖК Wellton Park: сочетание искусства и комфорта

Впрочем, девелопер проекта, ГК «Крост» нашел дополнительные способы выделить свою новостройку.

Краткая справка:

• ЖК Wellton Park (Веллтон Парк), застройщик – Концерн «Крост»
• 9 жилых корпусов построено и сдано, продажа на вторичном рынке
• 2 жилых корпуса «Золотая миля» построены, сданы в июне 2015г., квартиры проданы
• 2 жилых корпуса «Голландский дом» на стадии проектирования, квартиры можно зарезервировать у застройщика
• 3 жилых корпуса на стадии проектирования

Расположение и транспортная доступность

Район Хорошево-Мневники – старый, давно сформировавшийся жилой район. ЖК «Веллтон Парк» стал одним из проектов по обновлению жилого фонда в СЗАО 75 квартал (возводится на месте квартала пятиэтажек).

Комплекс занимает выгодное для автомобилистов расположение на пересечении основных транспортных артерий района. Отсюда одинаково быстро (около 10 минут) доехать до ТТК по Звенигородскому шоссе или до МКАД по пр-ту Маршала Жукова, а также добраться в соседние районы Крылатское и Щукино.

Расположение ЖК Wellton Park

Пару лет назад как раз на участке перед ЖК «Веллтон Парк» было завершено строительство крупной развязки и расширена магистраль. Поэтому, несмотря на оживленное движение, обычно на дорогах свободно, за исключением часов «пик».

По будням после 8-ми утра возрастает трафик от МКАД до ул. Мневники (при этом Звенигородское шоссе остается достаточно свободным), а вечером с 17.00 до 19.00 пробки остаются на участках на пр. Маршала Жукова и сторону центра, и на МКАД. По ул. Народного Ополчения временно ведутся ремонтные работы, вынуждая пользоваться объездными путями.

На территории Хорошово-Мневники сейчас нет ни одной станции метро. От ЖК Wellton Park, фактически находящегося в центре района, одинаково далеко (2,5 км), как до м. Полежаевская, так и до м. Октябрьское поле – около 15ти минут без пробок. Сразу стоит предупредить, что в часы «пик» общественный транспорт (а это и троллейбусы, и автобусы, и маршрутное такси) загружен, а на участках маршрутов случаются серьезные пробки.

Добраться своим ходом можно и до м. Крылатское, но не менее чем за полчаса, без пересадок на автобусе №850 или 271, троллейбусе №19 или маршрутке №99м.

Отсутствие в шаговой доступности метро, как ключевого для москвичей вида транспорта, характеристика для новостройки скорее отрицательная (хотя в бизнес-классе этот параметр не так критичен, как для «комфорта»). Но по плану развития метрополитена в Хорошево-Мневники вблизи этого жилого комплекса откроются ст. м. «Ул. Народное Ополчение» и «Мневники», являющиеся частью новой кольцевой линии (Заявленный срок ввода – 2018 г., хотя, вероятно, он будет отодвинут).

Есть у будущей близости к метро обратная сторона – на время строительства непременно часть улиц подвергнется продолжительным инженерным работам, что скажется и на ухудшении текущей транспортной ситуации, и на навигации по району в целом.

Территориально ЖК «Веллтон Парк» находится между набережной и транспортной развязкой. Два разнонаправленных фактора – благоприятное соседство с рекой и близость к источнику антропогенных загрязнений – не позволяют дать однозначную экологическую характеристику проекту. Все будет зависеть от расположения корпуса. В домах вдоль магистралей повышенный уровень шума и пыли, тогда как более престижные (и дорогие) корпуса, именуемые «Золотая Миля», построены на набережной и не подвержены негативному влиянию автотрасс.

Структура жилого комплекса

Общая площадь ЖК Wellton Park составляет более 39 га. Сюда входит спортивно-образовательный кластер, 11 жилых корпусов, еще пять находятся на стадии проектирования.

Генплан

Проект участвовал в программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья» и предоставил жителям снесенных на этой территории домов квартиры в 15-м корпусе.

Последние из построенных домов скоро будут введены в эксплуатацию – два корпуса «Золотая Миля» сданы в июне 2015г., они абсолютно готовы для проведения ремонтных работ в квартирах.

«Голландский дом» - это одна из составляющих ЖК «Веллтон Парк», клубный дом, так же как и "Золотая Миля", представленный двумя корпусами, которые объединяет общий стиль.

Участок, где будут возводиться корпуса «Голландского дома»

Здания жилого комплекса различаются по этажности, начиная от 10-го этажа и до 25 этажей. А будущий флагманский 11-й корпус предполагается еще выше.

Информация о проектируемых домах пока не предоставляется. Уже построенные 11 корпусов занимают 230 тыс. кв. м, это 3350 квартир.

Первые здания возводились по монолитно-кирпичной технологии. Сейчас строятся монолитные дома.

Что касается инженерного оснащения, то тут, на мой взгляд, все выполнено в соответствии с высокими стандартами бизнес-класса. Бесшумные скоростные лифты, пассажирские и грузовые, по 2-3 на секцию. В домах единая система кондиционирования, создающая в общих зонах комфортные условия. В обязательном порядке есть и мусоропроводы – при условии надлежащего обслуживания, это бесспорный плюс для многоэтажки.

Кстати, корпуса ЖК «Веллтон Парк» были интегрированы в квартал с уже сформировавшейся инфраструктурой, приватная внутренняя территория включает и муниципальные учреждения.

Архитектура и дизайн

Во всех проектах Концерна «Крост» особое внимание уделяется эстетической составляющей жилых домов. Хотя все корпуса ЖК Wellton Park имеют настолько разную стилистику, что едва ли можно заподозрить в них объекты одного комплекса, их объединяет общая идея популяризации искусства.

Фасады одних из первых корпусов ЖК Wellton Park довольно скромные

Самые первые жилые дома «Веллтон Парк» имеют довольно тривиальные фасады. Исключением может служить пятый корпус, стоящий особняком от остальных. Это 40-этажный современный жилой дом, в котором использована совершенно новая планировка квартир. В 2012 году он вошел в сотню лучших небоскребов мира.

Уникальность архитектурной планировки «Вилланжа» может сравниться с уникальностью европейского крупного жилого комплекса. Яркий небоскреб притягивает абсолютно все взгляды и служит ориентиром среди урбанистических джунглей района. Его пестрящий чистыми сочными цветами фасад можно назвать запоминающимся даже в масштабах многообразия столичной архитектуры.

Небоскреб ЖК «Веллтон Парк»

А вот фасады домов «Золотой мили» - двух самых престижных корпусов жилого комплекса, возведенных вдоль набережной – куда более лаконичный. При этом минимализм не делает облик зданий скучным, скорее подчеркивает высокий статус проекта. Застройщик достиг этого эффекта благодаря качественным отделочным материалам и изящной геометрии.

Фасад дома «Золотая Миля»

Однако, по обещаниям девелопера, самые интересные проекты ЖК «Веллтон Парк» еще впереди. Проектируемые корпуса «Голландского дома» от знаменитого голландского архитектора Поля де Врома обещают иметь необычные по форме фасады с уникальным панорамным остеклением. Еще три, находящихся в проектировании корпуса, должны стать доминантой всего жилого комплекса.

Проект фасада корпуса «Голландского дома»

Несмотря на продуманную архитектуру каждого дома, вместе они выглядят разрозненно. Особенно трудно представить сейчас, как впишется кирпичного оттенка массив «Голландского дома» в обрамление светлых с цветными вкраплениями фасадов старых корпусов. По стилистике и конфигурации здания очень различаются.

Светлые, легкие фасады домов, рядом с территорией проектируемых корпусов «Голландского дома»

Такая концепция, в которой каждый дом смело демонстрирует свою индивидуальность, очень точно передает дух авангарда. В том же ключе небрежно оставленные обособленные мазки кисти становятся акцентами выглядящего на первый взгляд хаотичным полотна произведения искусства.

Не уступает в изысканности отделки и внутреннее пространство ЖК Wellton Park. Холлы уже сданных корпусов просторные и светлые, выполненные из дорогих материалов – черное дерево, мрамор, стекло. В их дизайне обязательно присутствуют стильные элементы декора – будь то люстры, мебель или предметы искусства.

Отделка общих зон выполнена из дорогих материалов

Чтобы не портить фасады зданий запрещается видоизменять конфигурацию балконов, а так же устанавливать внешние кондиционеры, однако в домах существует единая система кондиционирования.

Входная группа в «Золотой миле» наиболее запоминающаяся

Дома «Золотой мили» украшены витражами в стиле ар-нуво, узорными полами, сложной подсветкой. Главной изюминкой проекта стало открытие в марте 2016г. выставочной экспозиции прямо в коридорах жилых этажей. Концерн «Крост» в сотрудничестве с Третьяковской галереей поместил репродукции известных художников-авангардистов на 17-м и 18-м этажах обоих корпусов. Таким образом, девелопер видит возможность ввести искусство в повседневную жизнь.

По мнению, как представителей застройщика, так и самих жителей, проект познавательный и вдохновляющий не только для взрослых, но так же вносит положительный вклад в воспитание подрастающего поколения.

Галерея репродукций произведений искусства в Wellton Park

Как обещают представители Концерна «Крост», постепенно в домах «Золотой мили» будет создана галерея, состоящая более чем из 700 полотен разных стилей и эпох.

Лично мне понравились и роскошная отделка общих зон, и идея с галереей, разве что сама по себе живопись раннего русского авангарда не вызывает восторга – все таки ее эстетика очень специфическая. К счастью, картинная галерея не ограничится только авангардом, на этажах будут шедевры изобразительного искусства различных направлений, в т.ч. классическая живопись.

Могу допустить, что для кого-то такой «винегрет» из красок и элементов декора покажется утомительным и неуютным. Это впечатление могут усилить нестандартные сочетания темных оттенков и мягкого освещения, характерные скорее «клуба». Впрочем, сегодня на рынке достаточно жилых комплексов с минималистичной отделкой в светлых тонах. Экстраординарный интерьер – одна из отличительных особенностей проектов Концерна «Крост».

Квартиры и планировки

В домах ЖК Wellton Park имеются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры от 26,1 до 102 кв. м. В «Голландском доме» будут представлены и небольшие 4-х комнатные квартиры 74-86 кв. м. Девелопер учел фактор маленьких габаритов квартир, конструируя здания с возможностью не только внутренней перепланировки, но и комфортного межквартирного объединения в пределах этажа.

Высота потолков в квартирах 2,8 – 3,0 метра.

Если рассматривать исключительно планировки в корпусах «Голландского дома» (только здесь пока представлены квартиры на первичном рынке), то планировки их имеют свои достоинства и недостатки.

План этажа «Голландского дома»

Первое, что можно отметить, геометрию комнат – все они максимально приближены к квадрату, что дает большой простор для создания эффективного интерьера. Этому же хорошо способствует наличие в каждой комнате по 2-3 окна. Выступающий угол комнат в каждом типе квартир позволяет интересно обыграть этот элемент и визуально увеличивает пространство за счет двух смежных окон.

Недостатками планировок в многокомнатных квартирах можно назвать отсутствие второй ванной комнаты или хотя бы раздельный санузел, наличие «проходных» комнат. Так же некоторые не представляют себе квартиру без балкона, который отсутствует в проекте «Голландского дома» в принципе.

Часть «двушек» предполагает евро-планировку, в которой проход в одну из комнат осуществляется через кухню. С учетом небольших площадей таких квартир (около 32 кв.м) – это скорее «однушка» с кухней-гостиной.

Если при выборе квартиры в ЖК «Веллтон Парк» базовая планировка в рамках подходящей площади вас не устраивает, и вы рассчитываете на ее существенные изменения, проблем с этим быть не должно. Квартиры продаются без межкомнатных перегородок.

Хотя девелопер позиционирует жилой комплекс, как удачный вариант для семей, исходные планировки едва ли могут удовлетворить потребность в личном пространстве нескольких членов семьи. Сейчас, например, даже при наличии одного ребенка отсутствие раздельного с/у считается неудобным вариантом. При попытке выделить для детей свой «угол» и при этом не обделить себя возможностью уединения, можно обнаружить, что по факту жилых комнат меньше, чем это позиционируется на официальном плане.

Например, во втором корпусе «Голландского дома» одна из «трешек» предполагает хорошее зонирование общего пространства – тут и кладовая, и два санузла, при этом изолированная спальня всего одна, две другие комнаты – это проходное помещение и гостиная, которую нельзя отгородить, иначе кухня останется без источника естественного освещения. Зато ее совсем несложно превратить в комфортное «семейное» гнездышко, стоит только поменять местами зоны кухни и меньшего из с/у, а так же пожертвовать кладовой, чтобы сделать для каждой из комнат индивидуальный вход.

Что касается инсоляции, то тут, если учесть, что жилой комплекс с 3-х сторон обступают высокоэтажные корпуса этого же жилого комплекса, ситуация неоднозначная. Правда, если верить девелоперу, то соседи не должны затенять «Голландский дом». Таким образом, покупателю придется выбирать между солнышком в квартире с окнами во двор (юго-восточная сторона корпусов) и ничем не заслоняемый панорамный вид на район и проспект (но с северо-западной стороны).

Жилой комплекс удачно подойдет для взрослых самостоятельных людей или семей с 1-2 детьми. Многодетным семьям для организации комфортного пространства или придется объединять несколько квартир в одну, или все же обратить внимание на жилые комплексы с квартирами большего метража.

В любом случае, судя по предлагаемым планировкам, значительная доля жилплощади предусматривается, как общая – в виде гостиных или проходных. К счастью, девелопер предлагает свободу планировок, позволяющую приспособить жилое пространство максимально эффективно.

Паркинг

В ЖК «Веллтон Парк» реализуется программа «двор без машин». Жители или приобретают м/м в подземном паркинге, или, что не редкость, паркуются вдоль тротуаров по внешнему периметру комплекса – оставленные таким образом встречаются даже дорогие автомобили.

Диапазон стоимости машиноместа - от 1,5 млн. до 3,5 млн. рублей. По данным на март 2016г. в наличие есть м/м в двухуровневых подземных паркингах корпусов 16 и 9 (д. 43к5). Всего в жилом комплексе в построенных корпусах 1700 м/м, таким образом, коэффициент обеспеченности парковкой на число квартир составляет 0,5.

Считается, что для бизнес-класса в идеале этот показатель должен быть 1,5, но уж точно не ниже 1. В оправдание проекта можно сказать, что востребованность у жителей в подземной парковке не очень высокая – в продаже до сих пор около 200 м/м.

На территории ЖК Wellton Park отсутствует гостевой паркинг – посетители вынуждены искать место на улице вдоль тротуаров.

Инфраструктура

Изначально в жилом квартале, на месте которого теперь строится ЖК WelltonPark, практически не было инфраструктуры, тем более соответствующей жилью бизнес-класса. В начале 2016 года часть социальных учреждений и благоустройств девелопер уже реализовал.

На сегодняшний день внутри жилого кластера ЖК «Веллтон Парк» создан спортивно-образовательный кластер: функционируют школа с углубленным изучением китайского языка и детская художественная школа, а так же Центр поддержки семьи и детства СЗАО. Эти муниципальные учреждения были открыты еще до появления проекта нового жилого комплекса и стали удачным дополнением к его собственной инфраструктуре.

Из запланированных девелопером социальных объектов пока реализован только детский сад, точнее дошкольное отделение гимназии №1517. Увидев его похожее на пряничный домик здание, можно подумать, что сад частный, однако он полностью под управлением муниципалитета. Здесь есть бассейн, Центр игровой поддержки ребенка, а так же психологический и логопедические кабинеты. Сад рассчитан на 250 детей и считается одним из лучших дошкольных учреждений района.

Детский сад ЖК «Веллтон Парк»

В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию школу с новым образовательным проектом для углубленного изучения естественных и точных наук. «Хорошкола» №2075 рассчитана на 336 учеников с 5-11 классы. Особое внимание уделяется спортивной подготовке детей, давая им возможность полноценно развиваться, не покидая пределы ЖК «Веллтон Парк». Для этого предполагается построить три многофункциональных спортивных зала, 25-ти метровый бассейн с трибунами.

Акцентируется специализация в освоении восточных единоборств. Отдельным строением будет международная школа танцев Станислава Попова, а весь образовательный кластер предоставляет ребенку огромные возможности для индивидуального развития.

Строительство спортивно-образовательного кластера активно продолжается

Благоустройство на территории ЖК Wellton Park также способствует активному образу жизни. Причем учтены не только потребности детей в подвижных играх, но и взрослых. Помимо интересных детских площадок, девелопер обустроил площадки для спортивных игр, горку для катания на скейтборде, площадку, которая в зависимости от сезона может быть катком или футбольным полем. А для тех, кто предпочитает спокойные прогулки на улице во дворе комплекса достаточно лавочек.

Скейт-площадка

Особо стоит отметить крытую детскую площадку, позволяющую малышам играть на улице даже в сырую погоду.

Не забыл девелопер и про озеленение квартала, который, благодаря продуманному ландшафтному дизайну, выглядит интересно и в межсезонье. А один из участков с хвойными насаждениями даже зимой остается зеленым и, наверняка, особенно пользуется популярностью у жителей в канун Новогодних праздников.

А вот для выгула животных на территории комплекса не предусмотрено площадок, жителям остается или проявлять «европейскую» сознательность и убирать за собачками, или отправляться за пределы ЖК.

Что касается торгово-бытовой инфраструктуры, то она «подтянулась» вслед за первыми жителями В шаговой доступности можно найти почти все, правда, без возможностей выбора, т.к. в каждой нише представлено по одной организации, не имеющей конкурентов. Тут есть ресторан «Жуковка», супермаркет «Азбука Вкуса», кафе Well’s Home Cafe, пара салонов красоты, частный детский развивающий клуб «Хоклив».

Детский клуб «Хоклив»

На противоположной стороне пр. Маршала Жукова – сетевые рестораны «Шоколадница», «Урюк» и «Япоша», «Седьмой континент» и «Пятерочка», отделения банков «Сбербанк», «Ситибанк», «Уралсиб» и «Росбанк».

Что касается медицины, тот тут непосредственный сосед – государственная больница №67. Сейчас она считается одним из довольно хороших учреждений, с широким штатом специалистов. Кстати, скоро в ней откроется перинатальное отделение, здание которого сейчас активно строится на границе с ЖК «Веллтон Парк». Не так далеко находятся детская и взрослая районные поликлиники, есть стоматологическая клиника и частные центры.

Строительство перинатального центра

Удачно расположен ЖК Wellton Park и с точки зрения близости к административным учреждениям. Буквально по соседству находятся центр госуслуг и УФМС района.

В районе нет ни одного торгово-развлекательного центра. Отмеченный на картах к/т «Патриот» - пережиток прошлого, и уже давно не функционирует. Хотя, в планах города в ближайшее время сделать из него многофункциональный развлекательный центр. В остальном ни театров, ни музеев. Единственной достопримечательностью является лесопарк «Серебряный бор», где летом любят купаться и отдыхать на пляжах москвичи, а зимой – кататься на лыжах среди вековых сосен.

Набережная в шаговой доступности – скорее декоративный элемент. Здесь нет пешеходной зоны, отсутствует удобный спуск к воде. Да и прогулка там может быть небезопасной. Велик шанс столкнуться с асоциальными лицами или нетрезвой компанией. >h2>Стоимость и условия приобретения

На март 2016г. стоимость кв. м. квартир в ЖК «Веллтон Парк» начинается от 176 тыс. руб. В строящихся корпусах «однушка» стоит 5,3 – 7,4 млн. рублей в зависимости от площади и видовых характеристик. Цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне 6,2 – 9,9 млн. рублей, но есть и более дорогие за 10,8 – 11,3 млн. рублей (площадь 51,8 кв.м). Цены «трешек» - в диапазоне 9,9 – 15,3 млн. рублей, а цены на 4-х комнатные квартиры начинаются от 13,2 млн. рублей.

В уже сданных корпусах стоимость кв. м. составляет около 205 тыс. рублей. В 15-м корпусе «трешка» 76,9 кв. м обойдется в 15,7 млн. рублей.

В цену квартиры входят установленные двухкамерные деревянные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы с терморегуляторами.

Ипотеку в ЖК «Wellton Park» предлагают 10 банков. Есть возможность использовать материнский капитал. Существуют и дополнительные акции и скидки, о которых можно узнать на официальном сайте Концерна «Крост» или в отделе продаж.

На вторичном рынке квартиры в сданных корпусах выставлены на продажу с ценами выше 350 тыс. рублей за кв.м.

Эксплуатация обойдется жителям примерно в 80 руб. за кв. м. В эту сумму входит: охрана, содержание дома, дополнительная уборка мест общего пользования, обслуживание придомовой территории и двора. Отдельно оплата по счетчикам водоснабжения и электричества. Управлением занимается собственная дочерняя компания «Эксперт Сервис».

Также в ЖК «Веллтон Парк» существует услуга Эксперт RoomService: уборка квартир, мойка окон, услуги по доставке, погрузочно-разгрузочные работы, уход за животными, организация праздников.

Динамика спроса и продаж

На оперативно обновляющемся сайте Концерна «Крост» можно получить актуальную информацию о ценах и выставленных на продажу квартир. Так по данным на март 2016г. в продаже 20 квартир в корпусе 15, а так же около 200 квартир анонсируется под резерв в новых проектируемых корпусах «Голландского дома».

Один из последних корпусов, где остались в продаже квартиры

На рынке вторичной недвижимости выставлено довольно много предложений.

В целом квартиры в ЖК «Wellton Park» - это довольно уникальный продукт, как по проектировочным решениям, так и по местоположению. Единственный сосед, с которым уместно сравнение, - активно строящийся ЖК «Утесов» премиум-класса, так же находящийся на набережной. Однако квартиры в нем уже в конце 2014 г. были дороже, чем здесь, а сам проект пока не может похвастаться развитой инфраструктурой ближайших окрестностей.

Впечатления и итоги

Серьезных недостатков у ЖК Wellton Park не обнаружилось. Это качественный интересный проект бизнес-класса в хорошей локации, имеющей перспективы дальнейшего развития. Все имеющиеся на сегодняшний день минусы ЖК «Веллтон Парк», а это удаленность от метро и дорожно-ремонтные работы, дискомфорт от строительства по соседству - явления временные.

Так что, покупая квартиру в уже сданном корпусе, нужно быть готовым, что еще около 5-ти лет придется ждать завершения благоустройств. Также надо помнить и о высокой плате за обслуживания комплекса. Она может стать существенным обременением для тех, у кого не хватает в данный момент ресурсов для отделки.

Хотя концепция едва ли может сыграть существенную роль в решении о покупке на фоне ключевых преимуществ ЖК «Веллтон Парк», все же не стоит недооценивать ее участие в повседневной жизни. Так жилой комплекс может стать не только источником вдохновения, но и близкой по духу средой, многие жители которой – специалисты разнообразнейших творческих областей.