Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ.
Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Июнь, вообще, сложный месяц для рынка недвижимости. Он ещё не вполне «отпускной», однако насыщен событиями, которые сильно заставляют граждан отвлечься от решения квартирного вопроса.
- Во-первых, детки разных возрастов требуют выезда на дачу, а то и в различные летние лагеря (= затраты, время, непредвиденные расходы).
- Во-вторых, детки особых возрастов начинают поступать в ВУЗы (= нервы, расходы, время).
- В-третьих, возникают различные дачные вопросы (= пропавшие выходные, ремонт, расходы).
А кто-то просто себе на лето даёт право расслабиться: перестают ездить на просмотры, снимают квартиры с экспозиции. Жара, в конце концов!
Однако далеко не каждый июнь нам демонстрирует нулевые приросты ценника в рублях. Бывали такие жаркие летние месяцы в прошлое десятилетие, что у риэлторов пятки горели.
Тем не менее, нынешним летом о «горячем рынке» пришлось забыть. Действительно, за период октябрь-2012/апрель-2014 цена квадратного метра в Москве скакнула на +6% (практически +12 тыс. руб. /кв.метр). Это превысило официальную инфляцию за тот же период, не говоря о том, что за весь 2013 год весь прирост рынка составил всего 3 процента.
Повторюсь, каким-то экономическим ростом благосостояния такой скачок обоснован не был. С ипотекой ситуация также принципиально не улучшилась, процентные ставки высоки, кому попало кредитов не раздают.
Обращу внимание на ещё один красноречивый факт: начало расти предложение квартир. Отслеживаю его по записям в риэлторской базе данных Winner. Неожиданно уровень предложения преодолел майский спад и вновь вернулся на апрельские показатели (более 240 тысяч записей квартир и комнат вторичного рынка по Москве). Это первый признак того, что в июне берут плохо. Психоз зимы-весны прошёл, а ценник отрезал значительную долю покупателей, как следствие — спад.
Стоит заметить, что «вторичка» ещё неплохо продержалась. На рынке новостроек спад начался уже в апреле, а июнь порадовал покупателей фейерверком скидок и акций у застройщиков. Частные же продавцы пока цены не снижают. Не гонят дальше вверх, это да. Но и скидки выбить трудно.
Что дальше?
Увы, прогноз для владельцев квартир будет неутешительный. Волна спроса продержалась полгода, это очень характерный для рынка недвижимости период. Волна спада насчитает срок не меньше. Другое дело, что мы спад будем наблюдать на примере падения числа сделок (примерно с августа в силу технических моментов), а не на падении номинальных цен квартир в той же БД «Winner».
Скорее всего, в ближайшие месяцы произойдёт постепенный откат на прошлые уровни цен. Возможно, даже не в летние месяцы, так как менталитет хозяев квартир, как бы помягче выразиться, штука инертная. Тем не менее, удержаться на средней планке в 205 тыс. руб./кв.метр и сохранить привычные уровни продаж практически нереально.
Если, конечно, не очередной «Крым», ослабление рубля, «горячий август» и прочие прелести нашего отечественного бытия. Прелести, которые будоражат нашу тихую квартирную гавань, время от времени, где всем так полюбилось спасать свои капиталы.
Комментировать