Эксперты рынка подвели итоги уходящего 2017 года и представили свои прогнозы на ближайшие несколько лет.
Цены на ближайшие три года
Основным фактором влияния на всю ситуацию на рынке недвижимости является грядущая отмена долевого строительства. Как известно, в ноябре 2017 года Владимир Путин дал поручение правительству совместно с ЦБ подготовить план мероприятий по переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Значит продаваться на рынке будут только готовые квартиры, что не сможет не сказаться на их цене.
Таким образом, очевидно, что все застройщики в ближайшие три года (а именно такой срок выдвинул Президент) будут стараться вывести по максимуму новых объектов на рынок, пока еще можно использовать дешевые деньги дольщиков, а не дорогие банковские кредиты.
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.ru, грядет затоваривание рынка. На 2017 год уже около 25% квартир в новостройках, которые выставлены на продажу – это квартиры в уже готовых домах. Предложение явно опережает спрос. И в ближайшие два-три года эта цифра может достичь отметки и в 50%.
Таким образом, чтобы продать такое количество уже готовых квадратных метров, девелоперам придется снижать цены. «Цены в ближайшие два-три года упадут примерно на 20-30% - продолжает Олег. Возможно, это будет выражено в виде дисконтов и различных акций, что уже даже сейчас начинает появляться на рынке. Некоторые крупные застройщики объявили к Новому году довольно большие скидки».
Долгосрочный прогноз
А что же после вступления закона в силу? По мнению эксперта, рынок ожидает еще около двух лет стагнации и приспосабливания к работе в новых условиях. Цены стабилизируются примерно на уровне 120 000 -140 000 рублей за м2 (для комфорт класса), будет продолжать реализовываться жилье, которое как раз в большом объеме построят за эти три года.
Затем, примерно к 2024 году, стоит ожидать очередного витка и роста цен, который будет обусловлен: началом строительства по новым законам, инфляцией, общим подорожанием стоимости строительства, изменением макроэкономической ситуации в стране.
Если оставить все, как есть?
Кстати, многие эксперты сошлись во мнении, что долевое строительство могло бы и отмереть само по себе с течением времени, так как такие тенденции уже начали прослеживаться. А вот резкий запрет государства может не лучшим образом повлиять на индустрию. Например, уже сейчас в некоторых случаях нет смысла покупать недвижимость на нулевом цикле. Можно эти средства держать в банке на депозите и купить уже готовое жилье.
Можно было бы использовать опыт западных стран, где, покупая на нуле, клиент вносит не всю сумму, а например 10%. Т.е. производится не покупка, а скорее резервирование. Остальные деньги вносятся по мере стадий строительства. Такие схемы вполне бы сами сбалансировали ситуацию, без вмешательства со стороны государства.
Что ждет ипотеку
По мнению Татьяны Ушковой, заместителя председателя правления Абсолют Банка – прогноз по ипотеке на 2018-19 года крайне позитивный.
Даже с учетом того, что с 2018 года Центробанк вводит повышенные риск требования на ипотечные кредиты с первоначальным взносом меньше 20%, по ее мнению это не сильно отразится на рынке, так как таких сделок и так крайне мало. По отчетам МинФина средний первоначальный взнос сейчас около 38%.
Также 15 декабря планируется финальное заседание ЦБ и есть ожидание, что еще на 0,25% упадет ставка Центробанка, соответственно после нового года рынок ипотечных ставок тоже на это отреагирует.
С 1 января 2018 года будет запущена программа господдержки ипотеки для семей с двумя детьми и более. Ставка ожидается до 6%, остальное будет субсидироваться государством.
Комментировать