Электронные торги: новая технология покупки квартир в Москве

В 2014 году через систему электронных торгов было продано 392 квартиры, а за неполный первый квартал 2015 г. — уже 246 квартир. Адресная линейка пока ограничена. Это ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской улице» и ЖК «Солнцево», то есть то, что строилось Казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Данные квартиры реализуются через компанию «Мосреалстрой». Аукционы проходят на единой электронной торговой площадке «Росэлторг». Можно представить, что в дальнейшем доля государственного участия в строительной отрасли станет расти, тогда и выбор новостроек окажется шире. Виктория Григорьева, генеральный директор «БЕСТ-Новострой» (партнера-субагента партнер-субагент компании «Мосреалстрой») отмечает, что число желающих участвовать в аукционе тоже растет. В начале 2015 г. оно увеличилось на 30% по сравнению с прошлым.

Какие плюсы у такой покупки?

Прежде всего — вы приобретаете готовые квартиры с отделкой и документами о собственности. То есть заселяться можно сразу.
Далее, это возможность купить квартиру несколько дешевле. Насколько — сказать трудно, ведь в процессе торгов цена повышается по-разному. Но по статистике сейчас 10% квартир уходят по стартовой цене. В основном, это двух-и трехкомнатные. На «однушки» в ходе торгов цена может вырасти процентов на десять.

Для оплаты покупки можно использовать не только собственные, но и заемные средства. Александр Гуреев, руководитель департамента продаж «Мосреалстрой», сообщил, что сегодня достоупны ипотечные программы «Банка Москвы» и «Возрождение». В «Банке Москвы» ипотечная ставка на данный момент составляет 12% годовых, кредит предлагается на 30 лет. Тем, кто желает приобрести квартиру на торгах с помощью ипотеки, стоит получить письменное подтверждение банка о решении выдать кредит на определенную сумму ДО того, как приступить к участию в аукционе.
Что касается минусов покупки квартиры с помощью электронных торгов, то чтобы их оценить, надо сначала познакомиться с процедурой.

Алгоритм покупки квартиры через электронные торги

Первый шаг — получить электронную цифровую подпись. Стоит эта услуга 4 тыс. рублей. Затем, надо зарегистрироваться в системе «Росэлторг». Для этого понадобятся сканы всех страниц паспорт, СНИЛС, реквизиты счета.

Затем можно выбрать конкретный лот и — внимание — внести задаток в размере 100 тыс. рублей. В случае победы на аукционе, эти деньги будут засчитаны в счет оплаты. Если вы не примете участие в аукционе, то они вернуться на ваш счет в течение 5 дней. А вот если вы примете участие в аукционе, но не выиграете, средства будут заморожены, пока не победитель торгов не выкупить квартиру (на это дается 10 дней). Дело в том, что если победитель не внесет требуемую сумму, то право покупки переходит к следующему и т. д.
Кстати, победителю аукциона, отказавшемуся от покупки, 100 тыс. рублей не возвращаются.

Недостатки покупки квартиры с помощью электронных торгов

Так что теперь, ознакомившись со схемой покупки, вы можете сказать — этот процесс требует определенных навыков. Не зря же во всем мире недвижимость через аукционы покупают, в основном, профессионалы.

Самая главная проблема — вы не можете заявить себя участником «каких-нибудь» торгов. Вы должны подавать заявку на конкретную квартиру. А вдруг именно на нее окажется слишком много желающих. Можно, конечно, подать заявки сразу на несколько аукционов, а участвовать только в тех, где нет ажиотажа. Но тогда нужны оборотные средства, которые вы готовы на какое-то время «заморозить».
Есть у профессионалов и определенная тактика участия в торгах, которой сложно овладеть сходу. (Хотя, конечно, каста «профессионалов» в этой области еще не сложилась). Так что, в любом случае, быть знакомым с возможностью покупки квартир через систему электронных торгов полезно всем.

Александр Пыпин, ведущий аналитик Provereno.ru.

Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по цене ниже рыночной. Впрочем, по мере роста популярности торгов, ценовое преимущество уменьшается. Если первые торги проводились с 1–2 участниками и цена оставалась неизменной или вырастала на 1%-2%, то сейчас участников в каждом доте может быть и 5–6, а цена вырастает на 5%-10% в ходе торгов, что, впрочем, все-равно ниже чем на обычном рынке квартир. При этом для участия в торгах необходимо обладать рядом специфических технических и юридических знаний по процедуре закупок в соответствии с федеральным законодательством. Впрочем, технические вопросы можно решить дополнительно оплатив услуги специалистов по настройке программного обеспечения, а юридические — проконсультировавшись с профильным юристом.

Установка электронной подписи и программного обеспечения «под ключ» обойдется в 15 000 рублей, но можно найти и дешевле, а при наличии технических знаний уложится и в 3000–4000 рублей. Перед торгами необходимо внести аванс в размере 100 000 рублей. В случае, если вы станете победителем торгов и не сможете вовремя расплатится (обычно дается 10 дней, но срок может быть и продлен), то он не возвращается. Кроме того, в случае победы необходимо оплатить услуги в размере 35 000 рублей. Оплатить квартиру можно как за счет своих средств, так и за счет ипотечного кредита.

Пока основной недостаток схемы, не в том, что она требует определенных нетипичных знаний от ее участников, а в том, что она распространяется на ограниченный круг объектов, поэтому покупателями становятся либо, те кому интересна квартира в конкретном доме, либо частные инвесторы, которым не важно где, а важно за сколько.