Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Единственную обеспокоенность вызывает снижение бюджета средней сделки, причём, вызвано это уменьшением размера квартир класса «де люкс».
Элитные риэлторы сделали подсчет
Альянс московских риэлторов элитного сегмента TOP BROKERS ALLIANCE отчитался об итогах уходящего года. Суммарный объём рыночного предложения здесь вырос до 2,4 тысяч квартир. Это на пятьсот квартир больше, чем год назад. Приросло и число сделок за год (за сопоставимый период) – их насчитали семь сотен против 646 сделок прошлого.
Тенденции элитного сегмента в точности схожи с тем, что мы видим и на регулярном рынке новостроек: растёт предложение, но растут и покупки. Всё закономерно.
Риэлторы разбивают топ рынка новостроек на два подсегмента – премиальный и самый элитный или «де люкс». В них тенденции несколько разнятся. К премиальному обычно относят дорогие новостройки с определёнными дефектами местоположения или формата. В этом подсегменте, несмотря на 40%-й рост предложения, число сделок даже несколько уменьшилось за год (с 410 штук до 363), правда в статистику не вошли сделки, прошедшие в закрытом режиме.
К примеру, это продажи/резервирования в новом объекте компании Vesper на Плющихе, который ближе к весне будет выведен под брендом «Бродский». Кстати, средний бюджет премиальных сделок не претерпел сильных изменений – 54 млн.рублей в этом году против 56 млн.рублей прошлого года.
Несколько иная ситуация в топовом подсегменте «де люкс». Здесь отмечен резкий рост продаж в 2017 году – на сто сделок больше, чем в прошлом году. Причина проста, помимо роста предложения здесь отмечено довольно значимое уменьшение размера лота, что привело и к 26-процентному снижению бюджета сделки. Если в 2016 году покупали в среднем 174 кв.метра, то в нынешнем средняя продажа – это всего 147 кв.метров.
Становится ясно – почему мы не увидели роста продаж в премиальном подсегменте. По всей видимости, их перетянул на себя топовый подсегмент, предложив квартиры ограниченного метража. В результате покупатели частично предпочли более скромные квартиры в лучших объектах роскошным квартирам, но в худшей локации или формата апартаментов.
Новинки элитного сегмента-2017
Давайте рассмотрим то, что предложил элитному рынку 2017 год.
На самой заре года в продажу вышел “The Mostman” на Большой Адроньевской (застройщик - «Инвестпроект»). Это хорошо проработанный премиальный проект в, пожалуй, самом непрестижном направлении центра города.
Клубный дом The Mostman
Следом мы увидели “Barkli Gallery” от ветерана рынка компании Barkli. Интереснейший объект с эксклюзивной отделкой, задающий планку всему рынку. Расположен он рядом с Третьяковской галереей.
Весна подарила рынку ЖК NV/9 ARTKVARTAL в Николоворобьинском переулке (девелопер - State development). Непростая для элитного сегмента локация, однако вполне качественный ЖК.
ЖК NV/9
Ещё одни весенний премиальный объект – ЖК «Ордынка» от City construction. Это проект редевелопмента фабрики Марата в Замосковоречье.
Лето оказалось скудным на новинки, а вот осень дала целую россыпь премьер. Во-первых, это ЖК «Оливковый Дом» от Дон-строя на Белорусской. Во-вторых, два объекта на Патриарших с ценником выше 20 тыс.долларов за метр - Большой Козихинский пер., 13-15 («Инвестстройком») и Малая Бронная вл.15 («ЛидЭстейт»). В-третьих, три апартаментных проекта премиального класса: «РозаРосса» от лидеров этого сегмента KR-properties, «На Долгоруковской 25» от «БЭЛ девелопмент» и «I'm Тверская» от ПСН-групп.
ЖК Оливковый дом
В заключение отметим ещё два премиальных проекта от Capital Group. Это ЖК «Кутузовский 12» и очередная высотка Capital towers. По сути, компания вновь возвратилась во времена, когда осваивала дорогой сегмент со своим первым проектом данного класса «Город Столиц» в Москва-сити.
2018 на пороге
Как отметил Дмитрий Халин (Savvils) 2018 год может прирасти 2,5 тысячами топовых квартир: на подходе ещё 8 элитных жилых комплексов в центральной локации, плюс два адреса остаются в листе ожидания. По сути, ожидается удвоение текущего предложения. Это вызывает опасения в затоваривании, однако опыт нам говорит, что не все планы девелоперов сбываются по намеченному графику.
Помимо этого, компания Дон-строй обещает в 2018 году вывести на рынок малоэтажную застройку премиального класса в пойме реки Раменка (ЗАО) общей площадью 31 750 кв.метров. Юго-Западное направление уже не раз давало рынку довольно знаковые объекты высоких классов («Золотые Ключи», «Снегири-ЭКО» и т.п.), так что анализируя рынок элитных ЖК всегда следует держать в уме не только центр города, но и это престижное направление.
Комментировать