Исследование Южнопортового района Москвы

География

По названию он ассоциируется с Южным речным портом, который находится на Москва-реке на юго-востоке столицы. Однако на самом деле располагается порт в районе Печатники. А свое название — Южнопортовый — район получил по одноименной улице, которая оказалась на его территории.

Герб района Южнопортовый. Якорь говорит о порте, которого здесь нет, ветка дуба и шкура барана напоминают о деревнях Дубровка и Кожухово.

Особенность района — его вытянутая территория. Она узким клинком идет от центра к периферии столицы, расширяясь на восток, образуя по форме фигуру, напоминающую сапожок. Это создает некоторые неудобства, например, если требуется посетить какое-то учреждение районного подчинения.

Так МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) района находится в доме 11 по 3-ему Крутицкому переулку, который расположен фактически на границе с ЦАО. А районная управа- на ул. Трофимова, д. 27, корп.1 — это противоположная часть «сапожка» уже ближе к Печатникам.

Сам по себе район небольшой — около 450 га и это 104 место среди районов Москвы. Тем не менее, по Южнопортовому проходит сетка из 29 улиц. Согласно статистике в Южнопортовом проживает более 70 тыс. человек. Плотность населения высокая — более 16 тыс. человек/кв.км. По этому показателю район на 42-м месте.

Экология

В экологических рейтингах Москвы Юго-Восточный округ — аутсайдер. Хотя не все его районы одинаково плохие. Южнопортовый может стать исключением.

В такое положение районы ЮВАО попали по нескольким причинам: с одной стороны, ветра в Москве преимущественно дуют с юго-запада на юго-восток и сносят все вредные выбросы имено сюда. С другой стороны, свою лепту внес и город, разместивший многие из вредных производств в этой части столицы.

На территории Южнопортового функционировало несколько промзон, самая крупная находилась в той части района, которая примыкает к Волгоградскому проспекту. Так на ул. Мельникова долгие годы (с 1953 г.) работал Завод железобетонных изделий № 5 (ЖБИ-5). Правда, в настоящее время предприятие выведено и на его месте идет крупномасштабное жилищное строительство (ЖК на ул. Мельникова).

Московский подшипниковый завод (ГПЗ-1), а позже ОАО «Московский подшипник», занимало обширную территорию в районе построенного метро «Дубровка» (ул. Шарикоподшипниковская). Завод открылся еще в 1932 году и «хорошо» поработал над загрязнением территорий. Несколько лет назад вредное производство вывели из города, а значительную часть заводских площадей занял торгово-ярмарочный комплекс «Дубровка».

С Южнопортовым граничат промзоны районов Даниловский, Нижегородский, Печатники и Нагатинский затон. К счастью, вредные производства на их территориях уже выведены за пределы города или функционируют по остаточному признаку.

К сожалению, не попадает Южнопортовый район под программу благоустройства набережных Москвы-реки. Та часть, что будет благоустраиваться, находится в Даниловском районе. Там планируют создание парка всемирно известной студии DreamWorks в Нагатинской пойме. Единственное, Южнопортовому району обещают новый мост, но мы знаем, как легко меняются планы строительства в нашем городе.

Сейчас предполагается построить новую транспортную артерию, которая пройдет от Южного речного вокзала до 2-го Южнопортового проезда. Эти объекты расположены на разных берегах Москвы-реки, соответственно они будут связаны автомобильным мостом. Дополнительные мосты через реку в этом районе также будут построены в рамках реорганизации промышленной зоны ЗиЛ и от Шоссейной улицы в сторону Каширского шоссе.

На территории ОАО «Московский подшипник» теперь ярмарка «Дубровка».

В настоящее время в Москве основной загрязнитель воздуха — транспорт. Главные магистрали города задыхаются в пробках. Волгоградский проспект, граничащий с Южнопортовым районом, — одна из самых загруженных улиц столицы. А по улицам Новоостаповский проезд, Симоновский вал, ул. Велозаводская, проспект Андропова движется весь автомобильный поток из центра города по направлению к Каширскому шоссе, а далее в область, включая аэропорт «Домодедово». Также по району проходит часть Третьего Транспортного кольца (ТТК) и его развязки. Магистраль здесь всегда перегружена, поэтому пробки исчезают разве что в ночное время.

Еще одна причина неблагоприятной экологии в районе Южнопортовый — отсутствие крупных лесных массивов. Более того, в районе практически нет крупных скверов, не говоря о парках. Все зеленые насаждения располагаются только во дворах. Ближайшие зоны отдыха — Новоспасский пруд на Краснохолмской набережной, но это территория Даниловского района. К слову, там же на Москва-реке, располагается и причал «Новоспасский мост», откуда можно отправиться на речную прогулку. В районе Таганский находится ПКиО «Таганский». Проехав дальше можно попасть в парк «Нагатинская пойма» и музей-заповедник «Коломенское».

Зеленые насаждения в Южнопортовом районе можно встретить только во дворах.

Транспортная доступность

Густая дорожно-уличная сеть, близость головных столичных магистралей (Волгоградский проспект, Симоновкий вал — улиц которые практически опоясываю район с запада и востока), Садового кольца и ТТК, делает Южнопортовый район хорошо доступным на автомобиле практически из любой части Москвы. Например, от Садового кольца дорога на автомобиле займет не более 3-х минут. С ТТК есть удобный съезд на 2-ю улицу Машиностроения — это одна минута в пути.

Но самый популярный вид транспорта у жителей района — это столичная подземка. Территорию района обслуживает сразу несколько станций метро. Это «Пролетарская» и «Крестьянская застава» — они располагаются практически на границах двух районов. Крайние восточные объекты района — станция «Волгоградский проспект». Серединная часть района попадает в зону действия станции метро «Дубровка», а южная — «Кожуховская».

Кроме метрополитена по району проходит более 15 маршрутов городского наземного транспорта — автобусные, троллейбусные и трамвайные, маршруты связывают Южнопортовый и с центром города и с периферийными районами. Например, автобус 299 маршрута курсирует от станции метро «Пролетарская» в 14-й микрорайон Орехово-Борисова и обратно. На троллейбусе 26-го маршрута можно доехать в район Нижегородский (Карачаровский путепровод) и к Автозаводскому мосту, а трамвай № 35 — следует от Новоконной площади до Нижних котлов.

Южнопортовый район удачно расположен относительно аэропорта «Домодедово» (дорога в среднем занимает 40 минут), а также Павелецкого вокзала (можно доехать на трамвае за 10 минут).

Социальная инфраструктура

Объекты социально-значимой инфраструктуры в Южнопортовом появились давно, так как район сам по себе обжитой, а его застройка начала формироваться многие десятилетия назад. Сейчас здесь работает 13 детских садов, включая д/с № 65 (ул.1-я Машиностроения, д.2/7, к2) для детей с нарушением речи, д/с № 1460 (ул. Велозаводская, д.9а, стр. 1) для детей ослабленных и часто болеющих. Для малышей, не посещающих детские сады, есть гимназия «ФОРМЕН» (Дубровский пр., д.9), задача которой — подготовка к школе.

В 2014 году открылись сразу два садика: на ул. Велозаводская, д.9, а также детский сад «Кораблик» (2-я ул. Машиностроения, д.5). В последнее время получить место в детском саду в районе несложно, так как существует электронная запись. Однако мамочки не всегда могут претендовать на места в детских садах расположенных рядом с домом.

В районе действует 12 школ, причем часть из них с углубленнымм изучении ряда предметов. Например, школа № 490 (ул. Петра Романова, д.16, к.2) практикует раннее обучение иностранным языкам, углубленное изучение биологии и химии, есть лицейский класс. Гимназия № 1274 им. В. В. Маяковского (корпуса на ул.1-я Дубровская, д.16, Крутицкий вал. д. 5 и др. адреса) с углубленным изучением английского языка.

Новое здание гимназии № 1274.

Вузов в Южнопортовом районе нет, только отдельные структурные подразделения — факультет клинической психологии Московского государственного медико-стоматологического университета. И кафедра начертательной геометрии и черчения Университета МАМИ.

Территорию района обслуживают по две детские и взрослые поликлиники, две больницы (№ № 3 и 53), родильный дом № 15.

Больших торговых центров в районе немного, если не считать торгово-ярмарочний комплекс «Дубровка» — это один из крупнейших в Москве вещевых и продуктовых рынков. Известен автомобильный рынок «Южный порт».

27 декабря 2014 г. в районе (7-ая Кожуховская) открылся новый торгово-развлекательный комплекс «Мозаика» — это первый ТРЦ такого масштаба в Южнопортовом. Еще один заметный торговый объект, который появился уже во 2 квартале 2015 г. — супермаркет «Метро». Он расположился на площадях ранее закрытого хозяйственного гипермаркета «Хоум-Центр» по ул. 1-я Дубровская. Но в основном торговля продуктами ведется в небольших магазинах шаговой доступности.

На месте бывшего гипермаркет «Хоум-Центр» теперь открылся «Метро».

Еще один объект на карте района, на который нужно обратить внимание, — это Дом культуры ОАО «Московский подшипник». Печальную известность театральный центр на Дубровке получил в октябре 2002 г., когда в нем шел мюзикл «Норд-Ост»… Сейчас в здании на ул. Мельникова д. 7 находится Цирк танцующих фонтанов «Аквамарин», где идут красочные шоу для детей и взрослых. 23 октября 2003 г. у театрального центра открыт мемориал «В память о жертвах терроризма» и возведена небольшая часовня. А уже в 2014 г. — православный Храм Кирилла и Мефодия.

Жилой сектор

Жилой фонд района Южнопортовый очень разнообразный и неоднородный. По существу, он представляет собой несколько субрынков со своими тенденциями и ценами.

Самая престижная часть — квартал в районе ул. 3-й Крутицкий пер. рядом с метро «Пролетарская» — это фактически граница с ЦАО. На этой и соседних улицах расположено несколько кирпичных ведомственных многоэтажек и кооперативных домов жилье, в которых всегда пользовалось повышенным спросом.

Здесь же находится и один из первых в районе домов бизнес-класса — ЖК «Крестьянская застава» с довольно дорогими квартирами. Например, цены на однокомнатные квартиры превышают 15 млн. руб., двухкомнатные предлагают за 20 млн. руб., а трехкомнатные и четырехкомнатные от 30 млн. руб. и выше.

Вторая часть — это территория в районе промзоны, очерченной ул. Мельникова и Волгоградским проспектом. Сейчас на месте выведенного ЖБИ-5 ведется новое строительство, поэтому окружающие дома уже избавились от значительной части негатива вызванного близостью к промзоне.

Третья часть — это жилая застройка в районе метро «Дубровка». Рядом с метро располагаются сравнительно новые панельные многоэтажки, однако близость завода «Московский подшипник» (теперь здесь аналог «Черкинзона» — «Дубровка») портят общую картину. Желающих купить жилье в этом районе немного. В основном, на квартиры претендуют торговцы ярмарки, и то речь идет о дешевой аренде, а не о покупке. Как следствие, «однушку» можно купить за 6–7 млн. руб., цена на двухкомнатные квартиры начинаются от 7 млн. руб., а на трехкомнатные — от 8–9 млн. руб.

Четвертая часть — это район за ТТК, возле станции метро «Кожуховская». Территорию не назовешь престижной т. к. картину портят промзоны соседних районов. Это сказывается и на ценах. К тому же, здесь есть дома, постороенные еще до войны. Так, например, хозяева трехкомнатной квартиры (78 кв.м) в пятиэтажном кирпичном доме на ул. 7-я Кожуховская хотят ее продать за 11 млн. руб. Четырехкомнатную квартиру в вомиэтажном кирпичном доме общей площадью 81 кв.м на ул. Трофимова выставили за 12,7 млн. руб.

По данным Анатитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средневзвешенная цена квартратного метра по вторичному рынку района Южнопортовый по состоянию на конец апреля снизилась до 163 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом в долларовых ценах в рейтинге районов Москвы по средним ценам на жилье район Южнопортовый оказался примерно в середине списка ($3076 тыс. за 1 кв.м). Ближайший сосед «сверху» — район Покровское-Стрешнево, а «снизу» — Преображенское.

ЖК «Крестьянская застава» — один из первых домов бизнес-класса в Южнопортовом.

Современных домов в районе мало. Немногим более десяти лет компанией «Ингеоком» был построен ЖК «Крестьянская застава» (3-й Крутицкий пер. д. 11). До ввода ЖК «Дубровская Слобода» на ул. 1-я Машиностроения, вл. 6–14 (проект в 2006 г. вышел на рынок как «Well House на Дубровке») — это был практически единственный объект бизнес-класса в данном районе.

Долгострой ЖК «Дубровская Слобода», продажи в котором начались в 2006 г., давно заселен.

Остановимся на «Дубровской Слободе» подробнее. Это известный долгострой, который начала реализовывать очень известная в ту пору компания MIRAX GROUP. До 2008 года она входила в пятерку крупнейших девелоперских компаний России, но потом у застройщика и ее хозяина Сергея Полонского начались проблемы, и проект завершала уже другая компания — «Инвест Град».

ЖК «Дубровская Слобода» выгодно отличается на фоне окружающих домов. Во-первых, — это более яркая современная архитектура, качественные материалы. Высота монолитного зданий — 19–30 этажей. Всего комплекс состоит из четырех жилых корпусов (827 квартир, включая 21 пентхаус), административно-офисной части и трехуровневого паркинга (более 1300 машиномест).

В жилом комплексе одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 49 до 112 кв.м. Высота потолков — 3,1 м, пентхаусов — 3,7 м. В настоящее время в продаже находится около 40 предложений квартир без отделки. Самая дешевая однокомнатная квартира общей площадью 49 кв.м обойдется покупателю в 13,5 млн. руб., 100-метровая «двушка» потянет на 27 млн. руб. , за трехкомнатную квартиру общей площадью 139 кв.м нужно выложить 29,5 млн. руб., а за четурехкомнатную (210 кв.м) — это двухуровневый пентхаус — 52 млн. руб. В продаже более 150 машиномест. Одиночное (площадь 10,5–12,7 кв.м.) предлагаются за 2,2 млн. руб., семейное (площадь 24,1 — 25,3 кв.м.) — 3,2 млн. руб.

Строительство ЖК на ул. Мельникова.

Объект, в котором сейчас ведутся продажи на первичном рынке, — уже упомянутая застройка территории ЖБИ-5 (ул. Мельникова вл. 1,3). Здесь компания «Моспромстрой» ведет масштабное строительство домов по индивидуальному проекту из монолита и кирпича высотой от 12 до 21 этажей.

В настоящее время корпуса находятся в разной стадии готовности: корп. № № 1–3 сданы, корп. № 4 намечен к вводу во 2 квартале 2015 г., корп. № 5 — в 4 кв. 2015 г. (дом построен идут внутренние работы), корп. № 6 — в 4 кв. 2016 г., а корп. № 7 еще не начат. Введен 7-этажный гараж на 222 машиноместа. Жилье сдается без отделки.

Начались работы по благоустройству территории ЖК на ул. Мельникова.

Все квартиры улучшенной планировки, с просторными кухнями-гостиными. Проект также включает подземно-наземный паркинг и встроено-пристроенное здание детского сада. Одно из главных достоинств комплекса — близость сразу трех станций метро. До «Вогоградского проспекта» всего 5 минут пешком, до «Дубровка» пешком 10 минут, а до станции «Пролетарская» — около 20 минут прогулочным шагом или две остановки на троллейбусе.

Квартиры на первичным рынке в ЖК района Южнопортовый

Историческая справка

Формирование района началось, когда в 1923 году в состав Москвы вошли поселения Дубровка и Кожухово, а в 1930-м — Сукино болото. В те времена в Москве стали создаваться новые районы. В частности, Рогожский и Симоновский объединили в один — Рогожско-Симоновский, а в 1929 году этот район переименовали в Пролетарский.

В 1936 году начался обратный процесс: районы стали дробить. В результате Пролетарский разделили на три: Пролетарский, Таганский и Первомайский. Дубровка и Сукино были отнесены к Таганскому району, а Кожухово и поселок, построенный для рабочих ЗИЛа (в те годы — завод им. Сталина (ЗИС) — к Пролетарскому. Район Южнопортовый в существующих границах в составе ЮВАО с июля 1995 г.

Автор: Людмила Чичерова специально для Kvartiravmoskve.ru