Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ.
Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости«, «Квартира.Ру«, «Магистрат» (ИНТЕКО). Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Итак, рост средней цены кв.метра предложения по Москве составил +0,4%. То есть, изменение достаточно незначительное, а это признак, что «зимний всплеск» спроса явно выдыхается.
Впрочем, параллельно в апреле начало постепенно убывать количество квартир, выставляемых в популярной базе Winner. Напомню, что пиковое значение (около 256 тысяч записей по квартирам и комнатам вторичного рынка) было достигнуто в последнюю неделю марта. В конце апреля этот показатель упал до 245 тысяч, а сейчас (на 5.05) уже составляет 237,5 тысяч. Начинается майско-летний сезон оттока квартир с рынка, это нормально.
В принципе, у риэлторов-«вторичников» в апреле ещё хватало работы и, по крайней мере, о каких-то предкризисных явлениях на рынке они не сообщали. А вот на первичном рынке запахло оттоком покупателей. У нескольких крупных застройщиков по предварительным данным продажи апреля уступают продажам марта. В принципе, это ожидалось самими застройщиками, понимавшими, что всплеск спроса на «любое, что строится» - не бесконечен. С другой стороны, пока у них еще остался верный контингент тех, кто покупает для себя и на ипотечные деньги. А он, этот контингент, очень и очень массивен (ипотечников до 60-70% в ряде новостроек).
Новинок на первичном рынке за апрель оказалось немного – буквально пара корпусов эконом-класса и довольно пухлый по объёму квартир квартал Red Side. Однако на карандаше остаётся еще приличное число новостроек, готовых вот-вот выйти на рынок.
В итоге, по ряду признаков апрель – месяц, который обозначил, что локальный пик спроса уже пройден. Страсти по поводу санкций-Крыма-банков поулеглись, а состояние экономики явно желает лучшего. Впереди традиционный спад, связанный с майскими праздниками и выпускными делами, который может смениться «отпускным» затишьем. А может и не смениться - далеко не всякое лето нам демонстрирует сезонный спад.
Комментировать