Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Такой рывок можно объяснить лишь двумя обстоятельствами — терпимым уровнем процентной ставки кредита и трезвым расчетом на то, что рубль скоро существенно потеряет в весе и отдавать долг будет не так сложно.
Росреестр докладывает
Общий показатель активности рынка,
Однако в целом рынок квартир остаётся в подавленном состоянии. И в первую очередь это связано со значительным навесом квартир на экспозиции. В популярной квартирной базе WiNNer насчитывается около 340 тысяч записей предложения, это абсолютный пик за многие годы.
С другой стороны обширное предложение — это не только головная боль владельцев квартир, но и роскошный выбор для покупателя, а это дополнительный стимул сделок. Останавливает, обычно, ценник. Но вот здесь и приходит на помощь ипотека. А ещё лучше — скидка. И совсем прекрасно, если скидка и ипотека рука об руку участвуют в сделке.
Со скидками сейчас тоже хорошо. Рынок столичных квартир — падающий. Продаёт тот, кто вовремя установит цену чуть ниже конкурентов. Общее снижение цен мы наблюдаем на статистике примерно с начала лета, но особый размах оно приобрело этой осенью. 2,5 процента рублёвый ценник потерял в октябре, ещё полтора — в ноябре.
В росте числа ипотечных сделок скрыт определённый парадокс. Ипотека — это удел тех, кто уверен в своих будущих доходах. А вот как раз доходы граждан, начиная с конца лета, стали показывать отрицательную динамику (речь идёт о т.н. реальных располагаемых доходах на языке Росреестра).
Тем не менее, покупатели заинтересованы в ипотечных продуктах. Их подстёгивает и то, что многие программы стимулирования ипотеки действуют лишь до 1 января 2016 года. А вот продлят их или нет — это уже отдельный вопрос.
Особую роль играет ожидаемое ослабление рубля. В прессе уже появлялись сведения о дополнительной триллионной эмиссии до конца года. Мало сомнений и в том, что нас ждёт новый виток девальвации национальной валюты по отношению к зарубежным валютам. Наблюдаемая инфляция также говорит, мол, рубль скоро будет не тот. Так почему бы не занять на покупку квартиры?
Видимо, подобные соображения и ведут к росту числа ипотечных сделок, фиксируемых Росреестром.
Пришел сезон распродаж
На первичном рынке столицы продолжается парад новинок. Предложение пополняется и апартаментами, и лофтами, и обычными квартирами. Захватываются практически все направления. И если раньше на вопрос «а какова там цена?» можно было смело отвечать «сто пятьдесят тысяч рублей за метр плюс/минус», то ноябрь отметился целым рядом более дорогих вариантов.
ЖК Басманный, 5
К примеру,
А вот в центре города, точнее в Басманном районе, намечена реконструкция бывшего административного здания в
И это мы перечислили только половину того, что появилось только за один ноябрь! Обширное новое предложение не могло не отразиться на статистике сделок. Здесь ситуация очень напоминает по формуле вторичный рынок: ипотека + масштабное предложения = сделки. Росреестр насчитал за ноябрь 1601 договор долевого участия (ДДУ), в то время как в прошлые месяцы насчитывалось обычно лишь 1300–1400 ДДУ/мес.
Проект апарт-комплекса Современник
Нельзя сказать, что рынок выходит из затянувшегося пике. Неплохая статистика ипотечных сделок и ДДУ, конечно, радует владельцев квартир, однако общая тенденция для них отрицательная — предложение растёт, цены падают.
В декабре, а если быть честным, то уже с конца ноября, начался сезон больших скидок на новостройки. На отдельные квартиры можно найти скидку до -25%, а уж при 100%-й оплате выпросить -10% вообще не составляет труда. Застройщики из всех сил стимулируют спрос, особенно трудно приходится «заМКАДью» — ведь старая Москва предприняла мощный рывок по новым объёмам недорогих квартир, выводимым на рынок.
По всем признакам декабрь также отметится хорошей статистикой сделок во всех сегментах. На руку ему сыграет и ослабление рубля, и объёмное предложение, и то, что часы отсчитывают последние недели субсидируемой ипотеке 2015 года.
Комментировать