Большинство опрошенных нами экспертов считают, что влияние этого конкретного налога будет незначительно на фоне других законодательных налоговых инициатив. Прежде всего, пока нет конкретных указаний, каким образом данный налог будет взыматься и какие группы товаров попадают под налогообложение, прогнозировать что-то сложно. Ведь по определению, налог с продаж взымается в розничных сетях и лишь при продаже товара (а, возможно, и услуг) конечному потребителю. Хотя, разумеется, все эксперты солидарны с тем, что появление дополнительного налога повлияет на рынок недвижимости косвенно, за счет снижения общей покупательской способности населения.
Если продажа недвижимости будет облагаться дополнительным налогом, то все будут пытаться вывести недвижимость «из-под удара» и начнут активно применять серые схемы. В результате цены и спрос изменятся мало, считает Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD.
Кстати, Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», считает что в тесте законопроекта не случайно нет зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу). «В случае же, если бы продажа недвижимости облагалась НСП, вероятнее всего, введение налога привело бы к распространению различных схем ухода от налогообложения. Вполне возможно, именно поэтому от НСП освободили продажу недвижимости.»
Александр Пыпин, партнер Provereno. Ru, обращает внимание, что существовавший ранее в нашей стране налог с продаж не взымался при сделках между гражданами, что происходит на вторичном рынке. Также налог с продаж не взимался и при оплате товаров через банки, т. е. безналично, на счета юридических лиц, а именно так сейчас в основном покупают квартиры в новостройках. Кроме того налог с продаж был региональным — его конкретный размер устанавливался местными властями. Таким образом, даже если налог с продаж введут, и даже если местные власти примут решение о его конкретном размере, к операциям на рынке жилой недвижимости он не будет иметь прямого отношения. Конечно, косвенное влияние будет. Но на фоне остальных событий, это лишь небольшой довесок. Большее влияние на рынок жилой недвижимости будут иметь такие возможные новации для увеличения доходов государства, как налог на инвестиционные продажи жилья или отмена налогового вычета при покупке жилья.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» предлагает разные сценария развития событий, если вдруг налогом начнут облагать продажу новостроек. «Один из самых очевидных путей — повышение стоимости квадратного метра на 3%. Если в эконом-классе повышение может оказаться незначительным в силу низкой стоимости квартир, то в премиальном сегменте удорожание будет заметным.
Есть вероятность, что повышение цен за квадратный метр может снизить спрос на недвижимость. По крайней мере в сегментах „бизнес“ и „премиум“ — те покупатели, кто вкладывает деньги в недвижимость, возможно, будут искать более выгодные способы инвестирования. В массовом сегменте отток если и будет, то незначительным — большинство покупателей, как правило, нуждаются в жилье, поэтому готовы переплачивать. Тем не менее, застройщики в любом случае будут озадачены тем, чтобы сохранить спрос на прежнем уровне, а значит, стоит ожидать от них различных маркетинговых акций».
Александр Лагутов партнер, директор департамента оценки компании Sminex, считает что на таком дефицитным и малоконкуретном рынке, каким является рынок недвижимости Москвы, новый налог, действительно, могут целиком и полностью переложить на плечи покупателей. При условии, конечно, что все игроки будут находиться в одинаковых условиях, и никому не удастся получить эксклюзивную льготу. На высококонкуретных рынках и там, где покупательская способность населения находится на пределе, возможно, девелоперам придется покрывать налог из своей маржи. Необходимо отметить, что 3% от выручки — величина значительная. Потеря данной части положительного баланса может значительно сказаться на доходности проекта, в результате чего он станет просто неинтересен девелоперу. Соответственно возможны коллапсы низко маржинальных региональных рынков. Так же возможны разнообразные промежуточные варианты: частично новый налог ляжет на плечи покупателей, частично отразится на доходности девелоперов.
Комментировать