Добавочная цена «за экологию»
Жизнь в окружении зелени — недешевое удовольствие для современной Москвы. Стоимость квартир, расположенных в непосредственной близости от лесопарков, может отличаться от аналогичных предложений до 10% в сторону увеличения. Особенно эта тенденция заметна на примере домов четной стороне Ярославского шоссе, расположенных на тонкой полосе между трассой и Лосиным островом. В зависимости от вида из окон, разница в цене квадратного метра может доходить до 20%.
Не случайно владельцы участков под застройку рядом с зелеными зонами проектируют здесь дома высокого класса, даже если район дешевый и не престижный. Так, на первичном рынке в жилом комплексе бизнес-класс «Соколиный форт», расположенном неподалеку от Лосиного острова, цена на однокомнатные квартиры (площадь 44,6 кв. м) начинаются от 11,3 млн. рублей. Цена на трехкомнатные доходит до 23 млн. рублей.
В ЖК «Измайловский» (бизнес-класс, расположен неподалеку от лесопарка «Измайловский») сейчас реализуют инвестиционные квартиры на вторичном рынке. Метр в квартире без отделки стоит около 200 тыс. рублей, с отделкой доходит до 250–270 тыс. рублей.
Но есть ли гарантии, что выбрав квартиру в непосредственной близости от парка и заплатив за нее порядка 16 миллионов, вы не столкнетесь через некоторое время со строительством мощной развлекательной инфраструктуры в зеленой зоне? Вдруг через несколько лет под окнами вырастут киоски со сладкой ватой и шумные аттракционы?
Для того, чтобы с большей степенью достоверности прогнозировать возможное будущее, необходимо знать о том, какой статус имеет парк за вашими окнами, и что теоретически с ним могут сделать власти и бизнес.
Особо охраняемые территории
Если речь идет о небольшом сквере, парке или просто тенистом и уютном дворе-то, к сожалению, даже несмотря на запрет несанкционированной вырубки, фактически они могут быть если не уничтожены, то довольно сильно видоизменены. Наибольшей степенью защищенности в настоящее время обладают только особо охраняемые природные территории (ООПТ). Сейчас в Москве насчитывается 119 таких объектов. Часть из них является парками, часть — заказниками, но большинство (около ста) — это памятники природы: реки, родники, липняки, обнажения глин, отдельные деревья и овраги.
Но даже с ними ситуацию не назвать простой. Во многом она осложнена финансовыми интересами компаний, которые видят в незастроенных территориях огромный потенциал для собственного развития. Не улучшает положение ООПТ и необходимость города расширять транспортную инфраструктуру.
В соответствии с федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» строительство на таких территориях допускается только в рамках обеспечения их деятельности, развития познавательного туризма, физкультуры и спорта, а также соответствующей им инфраструктуры. Это накладывает ограничения не только на жилое и коммерческое строительство, но и, к примеру, на расширения магистралей или прокладку новых дорог.
Спорные территории
Статус некоторые зеленых уголков Москвы до сих пор носит спорный характер. В июне 2014 года Мосгордума обратилась в мэрию Москвы с просьбой придать 80 природным территориям столицы статус особо охраняемых природных зон, а до момента передачи территорий — ввести мораторий на любое строительство. Такое положение, если оно будет принято, станет еще более жестким, нежели требования самих ООПТ, где определенное строительство все-таки разрешено.
Сложность ситуации состоит в том, что еще в 2005 году эти территории были зарезервированы для перевода в другой статус, о чем говорится в законе города Москвы от 6 июля 2005 года N 37 «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве». В перечень вошли, в частности, такие объекты, как Андреевский овраг в Нескучном саду, дубы в Малом Знаменском переулке и на Тверском бульваре, склон долины реки Яузы в усадьбе Усачевых-Найденовых, а также «Аптекарский огород» (филиал Ботанического сада МГУ) и сад ММА им. Сеченова. Кроме этого, в списке можно увидеть парки, родники, пруды и редкие деревья Москвы. Однако реально за все эти годы только восемь из указанных территорий стали особо охраняемыми зонами. Неудивительно, что на некоторых ведется строительство: жилой комплекс в долине Сходни, развязка МКАД с Новорязанским шоссе с задействованием земель Жулебинского лесопарка. Кроме этого, идет проектирование путей скоростного трамвая в Лианозовском лесопарке.
На ситуацию с зонами, которые должны были стать ООПТ, серьезно повлияло то, что в 2004 году в список были включены территории, где уже находились объекты, ведущие несовместимую с подобными территориями деятельность: такие, как склады и заправочные станции. Спорные границы привели к многочисленным судам, которые, по большому счету, и затормозили придание землям статуса охраняемых территорий.
Проекты трансформации
Любая деятельность, которая ведется в настоящее время на территориях ООПТ, вызывает пристальное внимание общественности и экологов. Тем не менее, очевидно, что эти территории также нуждаются в определенном развитии — и в первую очередь, это относится именно к паркам, где помимо зеленых насаждений, имеются объекты развлекательного и образовательного назначения, а также инфраструктура.
Возможно, достичь баланса между сохранением территорий и современным развитием получится у Сокольников, природно-исторического парка, считающегося самым большим в Москве и занимающего площадь более 600 га. В настоящее время проводится международный конкурс на разработку концепции его развития на ближайшие 15 лет.
Особенностью этой территории является то, что здесь не просто веками находился лес. Сокольники имеют древнюю историю, которую попросту невозможно игнорировать при выборе будущего плана развития. Еще в 16–17 веках, здесь проходили царские соколиные охоты, от которой и произошло название местности. Один из просеков был прорублен по приказу Петра I, чтобы доезжать в немецкую слободу. По прямым дорогам Сокольников проходила эвакуация москвичей в 1812 году. Мода на прогулки здесь появилась среди горожан еще в конце 19 века.
На сегодняшний день территория парка используется неравномерно: развлекательная инфраструктура сосредоточена в основном у входа в парк, окраины представляют собой практически девственный лес. Одной из задач, которые были поставлены перед участниками конкурса — учесть необходимость равномерного развития территорий. Кроме этого, им рекомендуется отойти от создания чисто летних и зимних объектов инфраструктуры в сторону универсальности.
Так же от разработчиков требуется учитывать реальные финансовые возможности парка, который только частично финансируется государством, а основные средства зарабатывает самостоятельно за счет проведения фестивалей, праздников, рекламных кампаний и проката велооборудования. Выбранный в результате конкурса план развития не будет введен одномоментно. Одним из его результатов станет большее открытие территории не только для горожан, но и для гостей столицы, то есть формирование привлекательного туристического имиджа. Как отметил Андрей Лапшин, директор ПкиО «Сокольники»: «Наша задача — сохранить богатые традиции прошлого и при этом сделать парк инновационным центром, визитной карточкой и гордостью Москвы». Возможно ли сочетать активный туризм со статусом ООПТ — покажет время. Но то, что его облик уже не останется прежним, необходимо учитывать, если вы прямо сейчас подбираете себе квартиру в непосредственно близости с Сокольниками.
Оценить экологическую обстановку вблизи интересующего вас жилого комплекса вы можете с помощью нашей интерактивной экологической карты.
Комментировать