Антон Детушев
Генеральный директор Ikon Development.
Однако не все сегменты недвижимости выгодны с точки зрения инвестиций. Премиальные лоты дорожают быстрее и значительнее конкурентов массового сегмента. По итогам 2019 года средняя цена квадратного метра на предложения первичного рынка элитной и премиальной недвижимости увеличилась на 12% по сравнению с 2018 годом, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
Сейчас ослабление рубля и грядущий кризис в экономике предвещают увеличение стоимости жилой недвижимости в краткосрочной перспективе. Вероятно, это будет постепенный процесс, застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших месяцев. Пока ставка еще остается низкой, сейчас самый подходящий момент, чтобы выбрать достойный объект для инвестирования, защитив тем самым свои сбережения от грядущей нестабильности. Тем более что стоимость московской недвижимости гораздо стабильнее, чем курс рубля.
Как правильно выбрать объект, достойный этих самых вложений? К сожалению, даже в сегменте премиальной недвижимости, девелоперы часто идут вразрез с самыми «высокими» обещаниями: затягивают сроки сдачи, не придерживаются заявленной концепции, не уделяют должного внимания качеству строительных материалов. Есть несколько «железных» принципов высокой ликвидности.
Репутация
Абсолютный must — изучение репутации компании-застройщика. Важно знать не только то, что вы покупаете, то есть сам объект, но и у кого. Репутация девелопера складывается из количества успешно завершенных строительных проектов, географии работы, ценовой политики, срока работы компании на рынке, информационной открытости и соблюдения правовой основы. Обратите внимание и на наличие профессиональных наград: чем их больше, тем лучше. Изучите банков-партнеров и их ипотечные условия.
Соблюдение сроков строительства
Если застройщик хотя бы единожды сорвал сроки сдачи одного из проектов, то это вполне может произойти еще раз. Тут не стоит полагаться на удачу. У надёжных девелоперов «чистое» портфолио. А самые высоколиквидные объекты обычно сдаются с опережением графика. Для каждого этапа строительства существуют свои установленные сроки. Как минимум ― каждый из этапов должен быть завершен вовремя.
Например, на одном из наших объектов, Доме Chkalov на Садовом кольце, вблизи Курского вокзала, строительство идет с опережением графика. Уже показались из-под земли первые конструкции надземной части. Это даже с учетом того, что подземная часть уходит на глубину 21 метр и работать приходится закрытым «московским» методом по технологии top-down, чтобы не затрагивать ближайшие сети и сооружения.
Поэтому если вы выяснили, что застройщик затягивает с возведением фундамента на 3 месяца? Не покупайте. Дальше ― хуже.
Локация
При покупке недвижимости следует учитывать расположение объекта. Успешная локация складывается не только из «престижности» района, но из благоприятной экологии, добрососедства и наличия развитой инфраструктуры — рестораны, шоппинг-центры, школы, парки, театры и музеи.
Причем инфраструктура важна и когда вы покупаете квартиру для жизни, и когда вы вкладываетесь в апартаменты для сдачи в аренду. В Доме Chkalov мы воплощаем концепцию residental+retail. Комфорт предусмотрен во всем: круглосуточный сервис, спортивный клуб, partyroom, отдельный вход в четырехэтажную торговую галерею, где будут расположены коворкинги, кафе, рестораны и магазины. Комплекс будет готов к сдаче в IV квартале 2021 года.
Планировка, отделка и вид
Удачная планировка и завораживающий вид из окна в разы увеличивают рентабельность объекта.
Сейчас большим спросом пользуются апартаменты с отделкой. Готовый ремонт экономит инвесторам время. В таком случае, уточните у застройщика, материалы каких производителей будут использоваться, и внимательно следите за скидками. У нас были выгодные предложения, когда мы продавали апартаменты с мебелью и бытовой техникой по цене отделки.
Не игнорируйте и новые технологии и инженерные решения. Они привлекают внимание и неплохо стимулируют спрос. Например, апартаменты в Доме Chkalov оснащены всеми необходимыми системами, чтобы сделать жизнь в них комфортной и безопасной: высокоскоростной интернет и телевидение по технологии Gpon, комфортный климат – приточная вентиляция и центральное кондиционирование, благодаря которым воздух в апартаментах всегда будет свежим, несмотря на центр города, безопасность – видеонаблюдение, пожарная сигнализация. В подземном паркинге Дом Chkalov есть все для зарядки электромобилей.
Что касается планировок, то самыми привлекательными для инвесторов являются небольшие апартаменты-студии. Студии легко купить и быстро продать. Сейчас в Доме Chkalov проданы почти все студии от 32 кв. м.
Комментировать