Квартиры на Таганке: престижный центр vs промышленная периферия

Но с позиции покупки недвижимости район не входит в топ самых престижных. Хотя даже на Таганке, находятся желающие выложить более 100 млн рублей за квартиры в домах с потрясающими видами из окон.

Руководит история

Район Таганский по административному делению относится к Центральному округу Москвы (ЦАО). А с позиции географии — это его юго-восточная часть, которую принято считать одной из самых не престижных. Главная причина — ранее промышленная направленность данной столичной территории и близость промзон.

 Таганка: исторический центр и промышленная окраина объединены в одном официальном районе

Район имеет уникальное расположение относительно водных объектов города, так как находится сразу между двумя самыми крупными реками столицы — Москва-рекой и Яузой. В далеком прошлом местность так и называли — Заяузье.

Схема Таганского района

Территория нынешнего района располагается на исторической местности: Китайгородский проезд, площадь Варварские ворота, Яузские ворота, улица Солянка, Воронцово поле и др. — это название старейших московских улиц в западной его части вблизи Кремля. Восток за Садовым кольцом уже современный, а самая дальняя точка (по Нижегородской улице) находится в районе Третьего транспортного кольца (ТТК).

Таким образом, район как бы разделен на две непохожие части — до Садового кольца и за его пределами. Отличается и застройка, и сама территория, и ее использование.

Название района — Таганский тесно связано с историей. Когда-то, в район Заяузья стали переселяться ремесленники: кузнецы, гончары, мастера по изготовлению котлов и таганов. Позже по соседству образовалась и слобода дворцовых каменщиков, стрельцов и др. Спустя время все поселение стали называть Таганкой. А образовавшиеся улицы получили названия Гончарная, Котельническая, Каменщики и т. п.

Историческая часть Таганки

Современный район Таганский образовался 5 июля 1995 г. Его площадь около 8 кв. км, население примерно 120 тыс. человек.

Сегодня район имеет общие границы с семью районами Москвы. Три из них — Замоскворечье, Басманный и Тверской относятся к ЦАО, Даниловский — к ЮАО, а Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый — к ЮВАО. Таганский район имеет довольно компактную форму, а его органы власти, включая районную Управу, расположены практически в его центральной части — в районе станциями метро «Таганская». На территории Таганского района на ул. Марксистская находится и Префектура ЦАО.

Чем дышать на Таганке?

Производственное прошлое и настоящее, а на территории района Таганский до сих пор функционирует около трех десятков небольших производств, все-таки сказывается на экологии местности. Плюс — район граничит с Юго-восточным АО, где в районе Волгоградского проспекта, ул. Рабочая и на территориях, прилегающих к ТТК, еще остались действующие заводы. Например, — Московский шинный завод «Таганка» (МШЗ) на ул. Шарикоподшипниковская, открытый еще в 1945 году, Микояновский мясокомбинат на ул. Талалихина и др. Правда, в настоящее время многие производства выведены за черту города, их территория застраиваются жильем. В их числе «Серп и Молот» — бывший металлургический завод Ю. П. Гужона (ММЗ). Поэтому есть надежда, что со временем Таганка избавится от непрестижного окружения.

Второй загрязнитель воздуха — автотранспорт. Район густо покрывает дорожно-уличная сеть (173 улицы), в том числе проходят одни из самых загруженных в Москве шоссе — Волгоградское и Нижегородское, по которым в сутки перемещаются десятки тысяч автомобилей. Выбросы тяжелых металлов, частичек несгоревшего углерода и пыль автомобильных шин — серьезная угроза для здоровья жителей района. К тому же зеленых насаждений, очень мало. В основном деревья и кусты можно встретить во дворах жилых домов. Самые крупные островки естественной природы, где можно не только отдохнуть, но и развлечься по площади небольшие — это ПКиО «Таганский» (около 7 га) и его филиал — Детский парк им. Прямикова (4 га).

Скверов и парков в Таганском районе мало, поэтому их особо охраняют

Метро — рядом

Центр Москвы отличается лучшей в столице транспортной доступностью и район Таганский не исключение. Территорию обслуживают семь станций метро: «Китай-город», «Таганская», «Марксистская», «Римская», «Площадь Ильича», «Пролетарская» и «Крестьянская Застава». Большинство домов располагаются в пешеходной доступности от метро.

Кроме этого по улицам района курсирует наземный автотранспорт: автобусы, троллейбусы и трамваи. Многие из них связывают центр города с периферийными районами. Например, маршрут троллейбуса № 16 проходит от метро «Кропоткинская» до Карачаровского путепровода. Троллейбус № 63 — от Лубянской площади до 138-й квартала Выхина.

Всего же только у метро «Таганская» останавливается восемь троллейбусных маршрутов (Б, Бк, 16, 26, 27, 53, 63, 63к) и четыре автобусных (51, 74, 106, 156). От метро «Китай город» в разные стороны уходит шесть автобусных и пять троллейбусных маршрутов.

 Причал «Новоспасский мост». Близость к Москва-реке — главное достоинство Таганского района

Речные трамвайчики хотя не выполняют функции перевозчиков пассажиров, но и на них можно с ветерком от причала «Новоспасский мост», что на Краснохолмской набережной доплыть до Крымского моста или до Киевского вокзала, по дороге любуясь видами старого города, сталинской высоткой на Котельнической набережной, Кремлевской набережной, самого Кремля.

Театры, музеи и лучшие школы

Большинство районов ЦАО хорошо обеспечены объектами социальной инфраструктуры. Таганский относится как раз к таким районам. Прежде всего — это относится к детской инфраструктуре: в Таганском более двух десятков школ и столько же детских садов. В топе самых лучших школ Москвы школа № 622 улице с углубленным изучением предметов области знаний «Искусство». Большинство выпускников лицея № 1581 при МГТУ им. Баумана продолжают обучение в университете.

Высшее образование вблизи от дома можно получить в десяти вузах, включая Московский государственный академический художественный институт имени В. И. Сурикова и Московский Музыкально-педагогический институт имени М. М. Ипполитова-Иванова.

В районе на должном уровне работает система здравоохранения. Медицинскую помощь населению предоставляет шесть поликлиник. Среди них городская поликлиника мэрии Москвы, центральная поликлиника Национального медико-хирургического центра им. Н. И. Пирогова; две детские городские поликлиники, более трех десятков коммерческих стоматологических клиник. Здоровый образ жизни помогают поддерживать более 20 фитнес-центров, спортивных клубов, центров йоги, Центральный дворец ледового спорта и бассейн «Коралл».

В Таганском районе располагается ранее очень популярный театр «На Таганке». После смены руководства и труппы театра, зрительская аудитория заметно уменьшилась, но на премьерах почти всегда аншлаги. Поблизости находятся театры «Содружество актеров Таганки» и «Театр русской драмы». Большой интерес вызывает у зрителей постановки «Театра пародий В. Винокура» и «Областного театра кукол».

В высотке на Котельнической набережной открыт кинотеатр «Иллюзион», где еще в советские времена можно было посмотреть лучшие зарубежные фильмы. На ул. Абельмановская находится кинотеатр «Победа» в котором также работает Московский детский театр марионеток. Для гостей открыт дом-музей В. Высоцкого. На ул. Абельмановская находится еще один интересный объект — музей Ретро-автомобилей. Он начал работу в 2003 году и на сегодняшний день насчитывает около 260 единиц ретро-техники зарубежного и отечественного производства. В общем, это — центр, богатый на культурные достопримечательности.

А вот крупных торговых комплексов на территории района нет. Несколько торговых объектов, включая старый универмаг «Звездочка», находятся в районе метро «Таганская». На ул. Марксистская располагается ТЦ «Галерея Кристалл» — его профиль — свадебные товары. Раньше здание занимало очень известное казино, но после его закрытие здесь собираются только будущие молодожены. В этой же локации — метро «Пролетарская» и «Крестьянская застава» находятся ТЦ — «Метромаркет» и универмаг «Сотый».

ТЦ «Метромаркет» около метро «Крестьянская застава»

Что же касается продуктовых магазинов, то многие из них сетевые — «Перекресток», «Седьмой континент», «Магнолия». В центральной части района в районе Китай города есть и небольшие магазинчики, так называемой, шаговой доступности. Хотя в целом жители центра не очень довольны ни самими продуктовыми магазинами, ни ценами в них. Но выбирать особенно не из чего — торговых площадей соответствующих требованиям крупных торговых операторов в центральной части района нет.

Но недостаток продуктовых магазинов с лихвой компенсируется общепитом. В районе очень много кафе и ресторанов предлагающих как традиционную русскую кухню, так и средиземноморскую, китайскую, кавказскую. Особой популярностью пользуются пивные рестораны чешские и немецкие. Например, на Воронцовской улице по соседству располагаются рестораны «Пражечка» и «Старина Мюллер», предоставляю гостям выбор, что пить, и что есть.

 Пивной ресторан «Старина Мюллер»

На территории Таганского района располагается много бизнес-центров и административных зданий. В самом начале бульвара Энтузиастов располагается высотка замысловатой архитектуры — это БЦ Golden gate. Особенность комплекса состоит в том, что в нем может арендовать офис как небольшая компания, так и крупная организация. В аренду предлагаются офисные блоки общей площадью от 24 до 806 кв.м.

БЦ Golden gate

На ул. Воронцовская д. 43 внимание привлекает комплекс высотных зданий из стекла и бетона — это один из офисов банка «ВТБ». Один из корпусов введен только в прошлом году.

Комплекс зданий ВТБ на ул. Воронцовская

В марте 2015 г. на площади Крестьянская застава официально открылось новое здание Московской прокуратуры. Следует отметить, что внушительный по размерам комплекс построили на месте перехватывающей парковкой, где москвичи и жители Подмосковья могли оставить свои автомобили и пересесть на метро.

Новое здание Прокуратуры города Москвы

Главные исторические и культурные достопримечательности района — Спасо- Андроников монастырь, где в интерьере Спасского собора уцелели фрагменты фресок, Андрея Рублева. Музей искусств народов Востока, Музей русской иконы, Новоспасский монастырь, Крутицкое подворье — исторический памятник, основанный еще в XIII веке, а также очень известный Свято-Покровский монастырь (в народе — «Матронушкин»). В прошлом году рядом с монастырем ввели гостиничный комплекс, которым могут воспользоваться и паломники, приехавшие в Москву на несколько дней.

Цены на недвижимость Таганского района

Таганский — старый район, соответственно на его территории есть дома, история которых насчитывает не одно столетие. Старинные особняки располагаются в переулках Солянки, в районе улиц Верхняя Радищевская, Николоямская, Сергия Радонежского и др.

Старинные особняки на ул. Сергия Радонежского

На ул. Воронцовская, Абельмановская, Новоспасский проезд, — застройка послевоенная, многие дома сталинского периода домостроения. На ул. Малые Каменщики находятся дома построенные в советский период для Совмина и других важных ведомств, на ул. Марксистская, Волгоградский проспект преобладают — панельные многоэтажки, построенные лет 20–30 назад, а в районе ул. Новорогожская есть и современные 17-ти этажные дома.

Улица Б.Каменщики застроена современными домами

В течение последних 15-ти лет на территории района построено около двух десятков новых домов. Это преимущественно монолитно-кирпичные жилые комплексы соответствующие классам «бизнес» и «премиум». Точечные объекты находятся на ул. Воронцовская, Марксистская, Лавров пер. и др.

Например, ЖК бизнес-класса построен по адресу: Лавров переулок, д. 8, стр. 1. В доме переменной этажности в 6 — 8 этажей всего на 28 квартир. Есть подземный паркинг на 59 машино-мест. Из окон открываются виды на Новоспасский монастырь и Москва-реку. Так как квартиры в доме увеличенного метража (от 90 до 200 кв.м) цена довольно внушительная — от 42,9 млн руб. до 101 млн руб. Хотя кадастровая оценка здесь довольно скоромная — около 220 тыс. руб./кв.м

Новый элитный дом в Лавровом переулке

Элитных объектов класса de-luxe В Таганском мало. Объясняется это и тем, что застройщики предпочитали размещать такие объекты в самых престижных районах Центрального АО, как, например, Остоженка, Хамовники, а район Таганский, по оценке экспертов рынка элитной недвижимости, никогда не попадал в первую пятерку.

Один из люксрвых комплексов — ЖК «Шоколад» построен в Тетеринском пер., д.18. Место для дома выбрано удачное — с одной стороны — это исторический центр города, но вокруг кипит деловая и культурная жизнь: в нескольких минутах пешком находится Театр на Таганке и Театр Русской драмы, музей А. Д. Сахарова. Можно спуститься к Москва-реке или прогуляться по набережной Яузы.

ЖК «Шоколад» — это два клубных дома, т.н. «Темный шоколад» (отделан темным клинкерным кирпичом) и «Белый шоколад» (облицован юрским мрамором). В первом девятиэтажном всего 17 квартир и два пентхауса.

В семиэтажном доме ЖК «Белый шоколад» 20 квартир с панорамными окнами и французскими балконами и три пентхауса. Все квартиры, их площадь варьировала от 76–400 кв. м — проданы, но иногда предложения появляются уже от собственников. Например, четырехкомнатная квартира общей площадью 200 кв.м без отделки выставлена за 113,5 млн руб. (то есть примерно 570 тыс. руб/кв. м, а кадастровая стоимость квартир в этом доме — около 285 тыс. руб. за кв. м)

Еще один знаковый элитный проект который был реализован на Таганке — ЖК «Одиннадцать Станиславского» на одноименной улице. Это заключительная часть проекта «Фабрика Станиславского», в рамках которого была проведена масштабная реконструкция бывшей золотоканительной фабрики. Два корпуса, признанные объектами культурного наследия, были отреставрированы, а на месте снесенных — построили офисные здания современного бизнес-центра и бутик-отель с рестораном и жилой дом.

ЖК «Одиннадцать Станиславского» состоит из пяти малоэтажных клубных особняков высотой от 3 до 5 этажей всего на 52 квартиры. Площадь квартир от 62 до 230 кв.м. а высота потолков от 3,4 до 4 м. Территория ЖК благоустроена, дом круглосуточно охраняется. В настоящее время жилье можно купить только на вторичном рынке. Например, цена двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв.м, включена отделка, меблировка и машино-место в подземном паркинге выставлена на продажу за 79,56 млн руб.

Знаменитая сталинская высотка на Котельнической набережной

Вторичный рынок района Таганский сформирован квартирами в домах разной комфортности. Это и дореволюционные особняки, и «сталинки», включая сталинскую высотку на Котельнической набережной, и 9–12 этажные кирпичные и дома 1970–60 гг., и панельные и блочные многоэтажки, и современные монолитно-кирпичные дома, в том числе элитные ЖК.

Соответственно и цены на жилье очень разные. Например, трехкомнатную квартиру в довоенном доме (1928 г.) общей площадью 72 кв.м выставили за 16 млн руб. Однокомнатную квартиру в блочном 12-ти этажном доме общей площадью 36 кв.м готовы продать за 6,8 млн руб. За двухкомнатную квартиру общей площадью 70 кв.м в доме бизнес-класса (введен в 2001 г.) хозяева хотят получить 37 млн руб. А двухкомнатная квартира в знаменитой сталинской высотке общей площадью 92 кв. м появилась в продаже за 47,2 млн руб. (то есть 513 тыс. руб./кв. м, кадастровая стоимость — около 330 тыс. руб./кв. м).

Правда, в эконом-классе разница между кадастровой и рыночной стоимостью почти незаметна. Например, в блочной башне на Большой Калитниковской улице продается квартира площадью 38 кв. м с дизайнерским ремонтом. Цена кв. м — 205 тыс. руб., а согласно кадастровой оценке — 176 тыс. руб.

Вторичный рынок Таганского района представлен домами разных лет, архитектурных достоинств и комфорта

Если обратиться к аналитике, чтобы получить какой-то ценовой ориентир, то по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по состоянию на июнь 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра вторичной недвижимости в районе Таганский составила 257 334 руб. и это на 6,4% больше чем месяцем ранее.

Престижные новостройки Таганского района

Первичный рынок района Таганский сейчас представлен несколькими объектами. Самый крупный ЖК строит компания KM Development на Котельнической набережной (4-й Котельнический переулок, д. 3)  недалеко от знаменитой сталинской высотки и через дорогу от Москва-реки. Архитектурный стиль, в котором будет реализован проект, — советский монументальный классицизм. В настоящее время на объекте ведутся строительные работы, поэтому как будет выглядеть дом можно ориентироваться только по проекту и его описанию.

Если коротко, то новый комплекс невысокий — от пяти до десяти этажей. Предусмотрена эксплуатируемая кровля, где будет создан зеленый оазис с элементами вертикального озеленения. На верхних этажах дома разместятся двухуровневые квартиры с выходом на эксплуатируемые террасы. Больше половины квартир в доме имеют виды на Москва-реку и старый город. Инфраструктура для отдыха — это Wellness — центр и ресторан. Средняя цена продаж составляет около 750 тыс. руб. за кв.м.

Строительство жилого комплекса на Котельнической набережной идет полным ходом

Еще одна новостройка — многофункциональный комплекс премиум-класса Royal House on Yauza (Наставнический переулок, вл. 3). Девелопер — компания «Корунд XXI» выбрал для зданий британский стиль с двухцветным фасадом. В составе комплекса девятиэтажный апарт-отель на 64 номера и жилой дом высотой 8–9 этажей. В ЖК 114 квартир из одной-четырех комнат общей площадью 66–174 кв.м, а также пентхаус с эксплуатируемой террасой и камином. Первые этажи займут офисы, фитнес — центр, spa — салон, торговые помещения, ресторан и др. Двухуровневый паркинг насчитывает на 270 машино-мест. Жильцы дома смогут воспользоваться услугой room — service. Цена в ЖК варьируется от 24 млн за однокомнатную квартиру 68 кв. м до 85 млн руб. за «трешку» в 150 кв. м.

Строительство ЖК «Дом на Рогожском Валу» только начинается

ЖК «Дом на Рогожском Валу» (Рогожский вал ул., вл. 11) — проект девелопера «Лидер-инвест» отнесен к бизнес-классу. По проекту (работы на площадке только начались) ЖК состоит из двух корпусов высотой 13 этажей. При отделке фасадов будет использоваться витражное остекление и художественная ковка. Первые этажи — нежилые, в подземной части расположится паркинг.

В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры площадь которых варьируется от 50,7 до 105 кв.м. Высота потолков — более 3 м, многие квартиры — двусторонние. Срок сдачи жилого комплекса 4 квартал 2016 г. В настоящее время на объекте в продаже есть квартиры разных площадей и планировок. По самой низкой цене продаются однокомнатные квартиры: квартира на 2 этаже общей площадью 50,2 кв.м обойдется покупателю 12 млн руб. В верхнем ценовом диапазоне реализуются трехкомнатные квартиры на последнем 13 этаже дома: трехкомнатная квартира общей площадью 100,7 кв.м стоит 33,04 млн руб.

Жилые комплексы на территории района Таганский

Автор: Людмила Чичерова специально для Kvartiravmoskve.ru