Квартиры в районе Хорошевский: дома меняют «робу» на «дорогой костюм»

Строительство Государственного центра современного искусства и разбивка парка на Ходынском поле превратит район в любимое место для содержательного досуга москвичей. И, самое главное, Хорошевский — один из немногих районов Москвы, прилегающих к Третьему транспортному кольцу, где сегодня можно купить новостройку.

Герб района

Хорошевский район относится к Северному АО Москвы. Он занимает достаточно большую территорию — 854 га и имеет границы сразу с шестью районами. Три из них — Аэропорт, Сокол и Беговой тоже входят в САО, Хорошево-Мневники и Щукино — районы СЗАО, а Пресненский — в ЦАО. Население района Хорошевский уже превысило 50 тысяч человек. А вот плотность населения пока довольно невысокая — всего 6,6 тыс. человек на кв. км. По этому показателю район находится на 106 месте (для сравнения, в Митино плотность населения в два раза выше). Хотя, конечно, в связи с массовой застройкой ситуация будет меняться.

Карта

Проблемная экология

Если посмотреть на карту района Хорошевский 15-10-ти летней давности, то видно, что чуть ли не половина территории окрашена серым цветом — это промзоны. Самые крупные — промзона № 5 «Магистральные улицы» и, а № 7 «Боткинский проезд». В настоящее время карта выглядит несколько по-другому, так как появилось больше светлых участков — это говорит о том, что промышленные предприятия выводятся, а на их месте появилось жилье и объекты социальной инфраструктуры.

Вместе с тем производственный потенциал в районе сохраняется за счет функционирующих мощностей Авиационного комплекса им. С. В. Ильюшина, ОКБ им. Сухого. Кроме них в районе продолжают работу и бетонные заводы. Один из них «АвтоМонолитСтрой» на Хорошевском шоссе вл. 39, второй — Мосинжбетон (ул. 1-я Магистральная, вл. 24), а также производственные цеха флагмана столичного типового домостроения ДСК-1 (в районе улицы Розанова).

Несмотря на положительные преобразования, экология района Хорошевский далека от идеальной. С одной стороны отрицательно сказываются еще не выведенные предприятия, с другой — транспорт, который курсирует по главным магистралям района — это Хорошевское шоссе, ТТК, Ленинградское шоссе и др. К тому же в районе ведется активное строительство. Значит, воздух несколько загрязнен цементными частицами. К счастью, последний загрязнитель временный.

Близость ТТК влияет на экологию района

Третий источник экологического неблагополучия — отсутствие больших озелененных территорий как раз в районе сосредоточения производств. Правда, в районе есть два парка — Березовая роща и Чапаевский, но оба они находятся практически в одном месте — на северо-западе района. В остальных местах озеленение присутствует только в старых дворах.

Зеленые дворы Хорошевского района

Всего же, по данным районной Управы, на «зеленые» зоны в Хорошевском приходится 50 га — это примерно 6% территории. Относительно благополучная экология в районе Ходынского поля (ул. Гризодубовой, проезд Березовой Рощи и др.). Эта территория уже застроена жильем и озеленена (хоть деревья пока представляют собой жалкие прутики), на самом поле есть свободные участки, где может разгуляться ветер. Поблизости нет производств, поэтому по сравнению с Магистральными улицами и самим Хорошевским шоссе воздух там чистый и свежий.

История еще одного крупного зеленого массива пока находится в зародышевом состоянии. В первоначальных планах застройки Ходынского поля фигурировал и большой парк — как раз в его честь и получил название крупный жилой проект — «Гранд парк». Но позже парк в планах перестал играть важную роль, и о нем опять заговорили только этим летом, когда столичный мэр Сергей Собянин объявил, что на Ходынке должен быть создан «первоклассный парк» воплотивший в себе мировой опыт успешных парков Нью-Йорка, Чикаго, Лондона и других городов Европы. На разработку концепции и проекта уже объявлен международный конкурс. Важное условие — в парке должны быть зоны, и для детских игр, и для занятий спортом, и для проведения общественных и культурных мероприятий. Под парк отведено около 35 га незастроенной территории, значительная часть которой — взлетно-посадочная полоса бывшего аэродрома.

Выбираем на чем доехать

Дорожный вопрос в Хорошевском районе решен неплохо. По его территории проходит Хорошевское и Ленинградское шоссе, связывающие территорию с центром города. Правда, Ленинградка ведет прямо в центр города — к Тверской улице, обрываясь у Белорусского вокзала. А Хорошевское шоссе практически на границе района упирается в ТТК, которое в свою очередь обеспечивает связь со многими другими районами Москвы. Для автомобилистов — это огромный плюс, даже не смотря на то, что эти дороги сильно загружены. Серьезные надежды связаны с реализации проекта «Большая Ленинградка», обещающего строительство дорожных развязок как в начале шоссе таки при выезде из Москвы.

Общественный транспорт района сейчас включает три станции метро — «Беговая», «Полежаевская» и «Аэропорт», что обеспечивает удобную подземную навигацию в разных частях Хорошевского. Неохваченным пока остался центр района — Ходынское поле. Но и эта проблема решиться в скором времени за счет ввода станции метро «Ходынское поле». Она станет частью третьего пересадочного контура. Участок будет включать пять новых станций: «Шелепиха», «Хорошевская», «Ходынское поле», «Петровский парк» и «Нижняя Масловка» и достройку станции «Деловой центр».

Станция метро «Полежаевская» на Хорошевском шоссе

Наземный транспорт — это троллейбусы и автобусы. Они курсируют и по головным магистралям — Ленинградскому и Хорошевскому шоссе, и по второстепенным — улицам Куусинена, Ходынский бульвар, ул. Гризодубовой и др., позволяя попасть в разные части города. Например, на троллейбусе 20 маршрута можно доехать до Серебряного бора и попасть на Ленинградский проспект, автобус № 64 следует от стадиона «Лужники» и по Хорошевскому шоссе до Песчаной площади, а автобус № 39 — от ул. Расплетина до Никитских ворот.

Территория Хорошевского района пронизана маршрутами наземного транспорта

Стадион, ТРЦ, новая школа

Сервисом Хорошевский не обделен. Так сложилось, что и раньше здесь строили много нужных объектов, особенно это касалось районов Песчаных улиц, где жилье получали сотрудники ЦК (среднее звено), генералы, артисты Большого театра, ученые. Но было и промышленное захолустье — между станциями метро «Беговая» и «Полежаевская», где территории развивались как промышленные зоны, а жилые кварталы представляли своеобразные жилые островки, лишенные и школ, и детских садов, и даже магазинов.

Французская спецшкола на Хорошевском шоссе

В настоящее время на территории района действует 10 школ, включая «старые» спецшколы: № 1244 (французская) № 1288 (английская). Из новых объектов следует выделить гимназию № 1409 (Ходынский бульвар, 7) на 1000 учащихся. Здание привлекает необычной архитектурой и ярким фасадом. В школе особое место занимает многофункциональный спортивный зал с трибуной на 300 зрителей. Интересно, что его конструкция позволяет при помощи перегородок разделяться на три зала для занятий по группам. При гимназии работает своя театральная студия, которая уже выпустила несколько новых спектаклей. Об авторитете студии говорят и качестве спектаклей говорят и награды: спектакль «Скамейка» по произведению А. Н. Островского удостоен Диплома Первой степени на окружном фестивале Детских и юношеских театров «Северные созвездия».

Новая школа № № 1409 на Ходынском поле

Для дошколят в районе открыто 17 детских садов, из них четыре находятся на территории ЖК «Гранд парк».

Детский сад в ЖК «Гранд парк»

Район обслуживают две поликлиники для взрослых, одна из них № 113 находится прямо на территории парка «Березовая роща». В районе «Гранд парка» построена и детская поликлиника (№ 39).

Застройка Ходынского поля добавило району новых знаковых спортивных объектов — это универсальный спортивный комплекс ЦСКА, Дворец ледового спорта «Мегаспорт», где работают и детско-юношеские спортшколы разного профиля.

Спортивные объекты используются также для проведения различных зрелищных мероприятий и концертов. Перспективный объект — анонсируемый ранее Государственный центр современного искусства (ГЦСИ). Конкурс на архитектурную концепцию нового здания выиграло ирландское бюро Heneghan Peng Architects. ГЦСИ будет включать постоянную экспозицию, несколько залов для проведения временных выставок, реставрационные мастерские, театрально-концертный зал, кафе и многое другое.

Дворец спорта Мегаспорт был закрыт на ремонт вскоре после открытия. Но, в любом случае, это — знаковый объект района.
В целом неплохо решается и вопрос обеспечения района торговыми площадями

ТРЦ «Авиапарк»- один из крупнейших торговых центров в черте Москвы. Хотя когда-то обещалось, что половину площадей займет музей авиации

Крупный торговый центр на Ходынском поле — ТРЦ «Авиапарк» (открыт в ноябре 2014 г.) Проект разработан Архитектурным бюро Callison (США). Генеральный подрядчик — компания Renaissance Construction, а застройщик — ЗАО «ИНТЕКО». Общая площадь комплекса 290 тыс. кв.м. Паркинг рассчитан на 7 тыс. машиномест. На торговых площадях разместилось около 500 магазинов известных брендов. Якорные арендаторы — гипермаркеты: Auchan; OBI; Media Markt, МВидео; Decatlon, Спортмастер; Детский мир, Кораблик; Hoff, Уютерра, универмаг Debenhams; мультиплекс «Каро Фильм» и др. В марте 2015 г. в ТРЦ открылся 17-зальный мегаплекс нового поколения «КАРО Sky 17». В настоящее время это единственный современный кинотеатр в районе Хорошевский.

Крупный торговый объект располагается в ЖК «Дом на Беговой». В ТЦ с одноименным названием якорным арендатором является продуктовый гипермаркет «Алые паруса».

Продуктовые супермаркеты располагаются по всей территории района. В основном — это сетевые магазины — «Седьмой континент», «Азбука вкуса», «Пятерочка», «Перекресток». Хотя есть и небольшие магазины, где можно купить хлеб, молоко, овощи.

Продуктовый супермаркет «Азбука вкуса» на Ходынке

В недалеком будущем рядом с метро «Полежаевская» откроется еще один крупный ТРЦ (114 тыс. кв.м). В настоящее время объект находится в активной стадии строительства. Застройщиком компанией «TPS-недвижимость» анонсировано, что ТРЦ введут в конце 2015 г., но судя по объемам работ которые еще предстоит освоить, скорее речь пойдет о 2016 г. В ТРЦ откроется около 200 магазинов, а также рестораны, развлекательные учреждения, парковка на 800 автомобилей.

Строительство нового ТРЦ рядом с метро «Полежаевская»

С чем не густо в районе, так это с общепитом, особенно с ресторанами (не в счет ресторанная зона в ТРЦ «Авиапарк»). В общей сложности их число не превышает и полутора десятка. Причем большая часть из них расположена на Хорошевском шоссе («Тайский слон», «Закрома родины», «Камин»). В «Гранд парке» удалось разыскать пивной ресторан — «Паб Йоркшир». Еще один пивной ресторан расположился недалеко в проезде Березовой рощи, д. 6 — это ресторан «Карл Баллинг», а в доме № 12 по этой же улице находятся ресторан с бильярдным клубом «Дали».

Для культурного досуга тоже пока придется ездить в другие районы. Анонсированный Государственный центр современного искусства (ГЦСИ) на Ходынском поле, похоже, откроется нескоро.

Удачное расположение относительно главных столичных магистралей, близость к центру города способствует развития в районе Хорошевский деловой жизни. В настоящее время в районе функционирует около двух десятков крупных бизнес центров. Большинство из них отнесены к классу В. Класс, А представлен двумя БЦ на ул. Беговая — это «Нордстар Тауэр» и БЦ «Беговая 6А». Качественные офисные площади также есть в коммерческих объектах в районе Ходынского поля. Например, БЦ класса, А «Аэродом» 13-этажное офисное здание площадью 36 тыс. кв. м и Бизнес-центр класса В+ «Аркус» (45 тыс. кв.м). В настоящее время в каждом бизнес-центре можно найти свободные помещения: увы, кризис!

Цены на недвижимость в районе Хорошевский

Жилая района Хорошевский представлена домами, возведенными в разное время. Пожалуй, самые древние построены военнопленными немцами, сразу после Победы. Небольшие постройки на два-три этажа располагались на нечетной стороне от станции метро «Беговая» до «Полежаевской». В конце 70-х начале 80-х годов прошлого века эти дома начали сносить, а на их месте строить панельные многоэтажки лучшей в те годы серии П-44. Реконструкция началась и на четной стороне Хорошевского шоссе. Но там под бульдозер попали «хрущевки» сносимых серий. Новая волна застройки территории пришлась на начало 2 000-х годов, когда в глубине Хорошевского шоссе стали строить дома более современных типовых панельных серий — П-3 М и П-44Т.

Панельное разнообразие на карте Хорошевского района

Один из самых известных проектов реализованных в районе Хорошевский — ЖК бизнес-класса «Гранд парк». Его застройщик — компания «Интеко» — построила комплекс в 2004—2007 гг. на месте выведенного аэродрома на Ходынском поле. Проект получил многие награды, включая «Лучший проект комплексной застройки — 2004».

В настоящее время на вторичном рынке много предложений и в ЖК «Гранд парк», и в панельных многоэтажках построенных в разные годы вдоль Хорошевского шоссе и в глубине района. Особенность квартир в ЖК «Гранд парк» — это большой метраж. И это объяснимо, ведь ЖК позиционируется в бизнес-классе, к тому же в первой половине 2000-х годов застройщики старались предложить покупателям то, чего у них не было раньше — просторные квартиры с большими кухнями-гостиными, гардеробными и другими вспомогательными помещения.

Метраж отражается в цене, поэтому бюджет получается внушительным для нецентрального района. Например, двухкомнатная квартира общей площадью 75 кв.м в 32-х этажной башне (17 этаж) на ул. Ходынский бульвар (д.5, корп. 3) выставили на продажу за 31 млн руб. (т. е. 413 тыс. руб./кв. м при кадастровой стоимости — 244 тыс. руб./кв. м) Трехкомнатная квартира в таком же доме (30 этаж) общей площадью 126 кв.м стоит 49,4 млн руб. , а четырехкомнатную общей площадью 156 кв.м на последнем 32 этаже продают за 61 млн руб.

Цены в панельных многоэтажках вокруг «Гранд парка» занимают среднюю ценовую нишу. Однокомнатную квартиру (38 кв.м) в доме серии П-44 (Хорошевское шоссе д. 17) можно купить за 7–8,5 млн руб.: двухкомнатную (52 кв. м) — в среднем га 11–12 млн руб., а за трехкомнатную хотят получить (75 кв.м) — 14–17 млн руб. (кстати, кадастровая стоимость квартир здесь ненамного меньше, чем в новостройках- 209 тыс. руб./кв.м).

Башни «Гранд парка»

Компания «Дон-строй» построила в Хорошевском два дома класса премиум — это «Триумф-палас» — внешне очень напоминающий сталинскую высотку и «Дом на Беговой» — комплекс из нескольких домов прямо рядом со станцией метро. В последнем даже давали квартиры жителям сносимых домов.

ЖК «Дом на Беговой»

ЖК «Триумф палас» причислен к элитному сегменту. Значение имеет и яркая архитектура, и качество отделки входных групп, и инженерная инфраструктура. К тому же рядом прекрасная зона отдыха — Чапаевский парк, несколько школ, детских садов, удобная дорожная навигация. Поэтому покупателю есть за что платить. Цены на вторичном рынке на объекте номинируются и в долларах, и в рублях. Двухкомнатная квартира (115 кв. м) на 15 этаже 22-х этажной секции стоит 57 млн руб. Двухкомнатная квартира (70 кв.м) в 37-ми этажной секции на 22 этаже продается за $900 тыс., а трехкомнатная (44 кв.м) на 37 этаже 45-ти этажной секции — $1,9 млн. Кадастровая стоимость недвижимости здесь довольно высокая — 333,5 тыс. руб./кв.м.

В ЖК «Дом на Беговой» в настоящее время на вторичном рынке экспонируется не один десяток квартир. Но покупателей найти на них непросто: людей смущают как видовые характеристики (на ТТК, железнодорожные пути, Ваганьковское кладбище), так и плохая экология которую обеспечили перегруженные Хорошевское шоссе и ТТК. Цены варьируются от 11 млн руб. за однокомнатную квартиру (40 кв.м) до 35 млн руб. — за четырехкомнатную квартиру общей площадью 117 кв.м.

Самые дешевое жилье — это квартиры в пока не снесенных «хрущевках» и в старых блочных и панельных домах. Например, двухкомнатная квартира (43 кв.м) в восьмиэтажном блочном доме на ул. Зорге выставлен всего за 7,4 млн руб.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» по состоянию на середину июля район Хорошевский занимал 18 позицию в рейтинге районов Москвы по уровню цен на вторичном рынке. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 865 руб. Ближайшие ценовые соседи — районы Черемушки и Крылатское.

Новостройки-апартаменты

Район Хорошевский продолжает оставаться одним из самых застраиваемых в серединной зоне Москвы. Получив огромную площадку для развития (Ходынское поле и прилегающие к нему территории), район продолжает развиваться за счет нового строительства. Следует отметить, что если раньше это были обычные многоквартирные дома (монолитные и панельные), то в последние годы акцент переместился на апартаменты в МФК.

Среди проектов строительство которых ведется на данной территории следует отметить МФК «Лайнер», застройщиком которого является компания «Интеко». Объект возводится на Ходынском поле (Хорошевское шоссе вл. 38а) и состоит из апартаментов (24–135 кв.м), подземного паркинга на 482 машиномест и нежилых помещений. Часть апартаментов продается уже с отделкой. Цена стартует от 195 500 руб. за 1 кв.м. Срок сдачи — 4 квартал 2016 г.

Рядом по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38 компания Capital Group возводит комплекс с апартаментами «Лица». Комплекс состоит из семи секций высотой в 24 этажа объединенных общим трехэтажным стилобатом. Жилая часть — это 923 одно-и двухуровневых апартаментов площадью от 49 до 150 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 1029 машиномест. Около 35 тыс. кв. м выделено под объекты внутренней инфраструктуры, включая фитнес-центр. Срок ввода объекта — 2 квартал 2016 г. Минимальная цена квадратного метра — 220 000 руб.

Еще один заметный проект с апартаментами — «Studio 8» (пр-д Аэропорта д. 8). Элитный застройщик компания «KR Properties» построила малоэтажный лофт-комплекс состоящий из 14 кирпичных корпусов высотой от 2 до 3 этажа. Первые этажи отведены под офисы. Жилая часть представлена одно- и двухуровневыми апартаментами общей площадью от 64 до 213 кв.м. Часть апартаментов сдана с чистовой отделкой. Минимальная цена квадратного метра — 610,1 тыс. руб., а минимальная цена апартаментов (64 кв. м) — 34 млн руб.

Лофт-квартал «AEROLOFTS»

В районе метро «Аэропорт» на ул. Викторенко, д. 16 девелопер компания «СТРАЙК» на участке 2,3 га возводит лофт-квартал класса бизнес+ AEROLOFTS. В настоящее время идут продажи в строении 1. В пятиэтажном здании представлены апартаменты, включая двухуровневые общей площадью от 32 до 136 кв.м. Также на продажу выставлены коммерческие площади. Срок сдачи первого здания — I квартал 2016 г.

Минимальная цена однокомнатных апартаментов (32 кв. м) — 6,8 млн руб. Максимальная цена установлена на трехкомнатные апартаменты общей площадью 136,5 кв.м — около 32 млн руб. Ожидается выход еще двух корпусов (стр. 3 и 4). Всего проект предусматривает строительство четырех зданий высотой от двух до пяти этажей.

Историческая справка

Хорошевский район очень удобно найти на карте, ведь его название совпадает с шоссе, рассекающем его территории на две части. Хотя еще раньше в истории появилось село Хорошево, именно к нему в Подмосковье и была проложена дорога, впоследствии превратившаяся в сегодняшнюю Хорошевку.

Первые упоминания о поселении датированы 16 веком и связаны с именем Ивана Грозного. Дальше село много раз переходило в руки первых лиц российского государства. При царе Алексее Михайловиче Хорошево вошло в число излюбленных царских подмосковных резиденций. В Хорошево приезжали императрицы Елизавета Петровна и Екатерина II. В 17–18 вв. Хорошево прославилось как центр дворцового коневодства.

В 1861 г. Хорошево уже упоминается как центр волости, куда вошли 20 близлежащих сел и деревень. После октябрьской революции на территории образовался колхоз, занимающийся тепличным хозяйством и животноводством. Сельское хозяйство оставалось основным профилем занятости населения вплоть до 1960 года, когда территория поселения была присоединена к Москве и получила новый вектор развития.
Часть сегодняшнего района Хорошевский занимает Ходынское поле. Печальную известность местность получила в мае 1896 года, когда проходила коронация императора Николая II. В честь торжества было объявлено народное гуляние с угощениями и раздачей подарков. Тысячи горожан метались по Ходынке, стараясь не пропустить дармовщину, из-за чего и случилась давка, унесшая жизни около двух тысяч человек и превратившая праздник в трагедию.

В 1910 году на Ходынском поле открылся аэродром который просуществовал целых 93 года. Но в 2003 г. аэродром в центре города посчитали ненужным и закрыли, а территорию Ходынского поля передали под жилищное и коммерческое строительство.

Автор: Людмила Чичерова специально для Kvartiravmoskve.ru