Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru предлагает вспомнить как все начиналось, и подвести некоторые промежуточные итоги.
Будущие новые кварталы в районе Зюзино
Сама идея избавить столицу от устаревшего физически и морально жилья новинкой не является – еще в 1999 году было подписано постановление правительства, предусматривающее реконструкцию «пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения».
Дело в том, что знаменитые «хрущевки» изначально не считались долговременным жильем – их официальный срок эксплуатации составляет 25-50 лет и они были призваны быстро обеспечить жильем большое количество москвичей – шло активное переселение из бараков, общежитий и коммунальных квартир. Отсюда и не слишком долговечные материалы – керамзитобетонные панели, и весьма неудобные планировки с маленькими кухнями и прихожими, объединенными санузлами и т.д. Кроме того, эти дома не предусматривали технической возможности капитального ремонта.
Квартал панельных хрущовок в Измайлово
Тогда, четверть века назад, был запланирован снос порядка 6 млн. кв. метров подобного жилья – более 1700 пятиэтажек. Программа «прожила» 12 лет – к 2009 году она была выполнена на 70%, но затем темпы сноса ветхого и строительства нового жилья резко снизились.
Первоочередной причиной, конечно, стала сложившаяся в то время экономическая ситуация, но дело не только в ней. В процессе реализации программы пришло понимание, что «хрущевки» не охватывают всего многообразия быстро приходящего в негодность жилья послевоенной постройки.
Итак, через пять лет после завершения «первой реновации», стартовала беспрецендентная по масштабам программа, в рамках которой за 15 лет – с 2017 по 2032 гг должно быть снесено 5176 ветхих домов и расселено более 350000 квартир – около миллиона москвичей. Кроме того, в программу включено 218 жилых зданий, имеющих историческую ценность – их после расселения реконструируют и отдадут для нужд столицы под офисы и общественные пространства.
Реновация проходит в три этапа – их временные рамки официально были обозначены в 2020 году: первый этап – по 2024 год, второй – 2025-2028 гг (1630 домов под снос, квартиры для 330000 жителей) и третий – 2029-2032 гг. (расселение 380000 жителей из 1800 домов).
Перечень сносимых зданий сформировали в 2017 году и с тех пор он практически не менялся. Небольшая часть домов расположена в центре и в Новой Москве — 110 и 249 соответственно. Остальные — на окраинах города, много на востоке столицы - в районах Кузьминки, Люблино, Перово, Измайлово.
Распределение по районам домов, подлежащих сносу по районам
Строительство в рамках новой программы изначально пошло весьма активно – дело в том, что помимо Фонда реновации к нему были привлечены крупнейшие столичные девелоперы. Так, первые жители въехали в новые квартиры уже в феврале 2018 года – через полгода после официального старта. «Первой ласточкой» стал дом в Северном Измайлово на 5-й Парковой улице.
Дом на 5-й Парковой
Работы ведутся нарастающими темпами – если в 2018-19 гг в год вводили в эксплуатацию порядка 15 домов, то к настоящему моменту это число выросло почти до 100.
Застройка чаще всего ведется поквартально, также как шло и строительство пятиэтажек, и их снос – то есть на месте старого квартала, в тех же границах появляется новый со всей сопутствующей инфраструктурой. Что касается высотности зданий, то в программе не была регламентирована этажность. Уже построенные дома чаще всего имеют высоту до 18 этажей, строящиеся и проектируемые – до 23-25. самое высокое здание в рамках программы реновации возведено рядом с «Москва Сити», в Мукомольком проезде – 48 этажей.
Высотки в Мукомольном проезде
Несмотря на то, что в новых кварталах меньшее количество зданий и больше инфраструктуры и общественных пространств, за счет высотности образуются «лишние» квартиры – по цене они выгодно отличаются от обычной коммерческой застройки и пользуются повышенным спросом.
Так будут выглядеть новые кварталы
К настоящему времени в эксплуатацию введены 322 новостройки общей площадью 4.5 млн. кв метров. Это обеспечит расселение более тысячи старых домов – около 168000 горожан. Кроме того, в шести районах столицы первый этап реновации завершен полностью – это Южное Медведково, Ясенево, Молжаниновский и Северный районы, Старое Крюково в Зеленограде, и также Коммунарка в Новой Москве.
Новостройка по реновации в Зеленограде
По мере реализации программы реновации, постепенно менялось и отношение к ней жителей мегаполиса – в настоящее время это уже привычная и принятая большинством данность. Однако, в начале она вызывала довольно сильный негатив, который включал даже протестные выступления и митинги.
В первую очередь, это было вызвано тем, что наряду с обещаниями нового комфортного жилья и множества бонусов, было крайне мало доступной и прозрачной информации о самом «алгоритме» переселения. Кроме того, для включения дома в программу достаточно было 2/3 голосов собственников жилья, то есть недовольные и не желающие переезжать оставались всегда.
К тому же, действовал и фактор привычки – уезжать из обжитого, пусть не современного, но вполне удобного района хотели далеко не все, хотя было обещано переселение в пределах прежней локации.
По прошествии времени выяснилось, что горожан, заметно улучшивших условия проживания, много больше чем тех, кто остался в проигрыше. По итогам семи лет, можно привести весьма небольшое количество откровенных неудач реновации. Недовольство чаще всего вызывает переселение в другие районы округа или дома-высотки с минимальным количеством инфраструктуры, зелени вокруг и недостатком парковочных мест. Одним из не столь многих примеров ненадлежащего качества строительства можно назвать дом на Зеленом проспекте в районе Перово – жалобы начались буквально через месяц после переезда и регулярно поступают по сей день.
Тот самый неудачный дом в Перово
В целом же, просторные квартиры с готовой отделкой и инфраструктурная составляющая примирила большинство потенциальных и уже состоявшихся новоселов с переменами.
Еще один вопрос – что дальше? Что ожидает столицу по окончании третьего этапа реновации, после 2032 года. Мнение большинства аналитиков рынка недвижимости сводится к тому, что «продолжение следует».
Помимо «хрущевок» стремительно ветшают девяти– и двенадцатиэтажные панельные дома, которые имеют также небольшой официальный срок эксплуатации и через восемь лет в состояние, близкое к аварийному придут немалые жилые площади.
Кроме выгоды горожан, получающих новые квартиры и современную инфраструктуру, есть и факт выгоды девелоперов. Свободных земельных участков под застройку в пределах «старой» Москвы немного и программа реновации – один из вариантов реализации крупной комплексной застройки.
Таким образом, с большой долей вероятности, новые фазы обновления столичного жилого фонда – это только вопрос времени.
Комментировать