Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
В марте этого года ведущая консалтинговая компания Knight Frank опубликовала традиционное исследование по элитной недвижимости и инвестициям в неё под названием The wealth report. Это уже двенадцатое исследование поведения и предпочтений богатых и ультрабогатых людей в сфере недвижимости. Выделим наиболее интересные детали, вошедшие в отчет.
Москва — не лучший город на земле
Москва продолжает демонстрировать отрицательный ценовой тренд. По расчетам Knight Frank индекс цен элитной недвижимости за год опустился на -9,2%. В то же время почти все мировые столицы показали прирост этого индекса: Амстердам +15%, Париж +12%, Нью-Йорк +4,6%. Лишь Лондон имеет небольшой «минус», дорогая недвижимость в нём подешевела на 0,7%.
Это говорит о том, что наша столица всё больше и больше теряет привлекательность в глазах богатых покупателей. Вот несколько фактов из исследования:
- Москва не входит в «десятку» столиц по рейтингу привлекательности (сводный анализ по благосостоянию, инвестициям, образу жизни и прогнозируемому будущему);
- Россия удерживает абсолютное лидерство по богатым гражданам с двумя паспортами (около 58% их имеют гражданство иной страны, кроме России);
- Россия лидирует и по желающим эмигрировать отсюда (45% богатых людей думают об этом);\ Самыми популярными зарубежными странами по запросам на покупку являются Швейцария и Англия (то есть, страны политико-экономического убежища);
- Число запросов на покупку зарубежной недвижимости у богатых россиян за год увеличилось на 35% - за 5 лет (с 2012-го по 2017-й год), количество ультрабогатых представителей РФ и СНГ упало с 4530 до 2870 человек.
По сути, это означает, что Москва оказалась неконкурентоспособна по отношению к иным мегаполисам мира с точки зрения наших нуворишей. Их количество уменьшается, и при этом они всё больше и больше стремятся уехать за рубеж. А это означает падение спроса на элитную недвижимость и наблюдаемое здесь снижение цен.
По сведениям Knight Frank российские мультимиллионеры наиболее обеспокоены ростом политического популизма. Политика стала слишком сильно влиять на бизнес. В этом мы убедились еще в 2014 году. Да и реакция на последний скандал с отравлением Скрипаля в Лондоне показала чрезвычайную обеспокоенность подобными событиями наших граждан даже в туманном Альбионе.
Сделки: все в полном порядке
Тем не менее, не всё так плохо. Элитный рынок столицы жив, и кое-какая активность в нём наблюдается.
По расчетам Knight Frank в 2017 году выросло количество сделок на первичном рынке элитной и премиальной недвижимости. До 790 штук за год (в 2016-м году было 706 сделок). Однако свою роль сыграло снижение цен - средний бюджет сделок несколько просел: с 87,4 млн.рублей до 84,3 млн.рублей.
Эти расчеты несколько отличаются от цифр отчетов ассоциации элитных брокеров Top brokers alliance, брокеры более жестко подходят к базе элитных объектов и по их данным количество продаж обычно не превышает шести сотен.
Важным моментом является увеличение проданной за год суммарной площади новостроек – с 88,4 до 98,7 тыс.кв.метров. Здесь стоит вспомнить, что прошлый год отметился продажами сразу нескольких объемных пентхаусов, к примеру, только на Полянке (ЖК Cloud Nine) было куплено два пентхауса, площадь одного из которых составила сразу тысячу метров.
ЖК Cloud Nine
Что касается вторичного рынка элитных квартир, куда входят только современные жилые дома центра Москвы, то здесь также все неплохо. При небольшом снижении за год числа сделок (со 176 до 171 сделки) суммарная проданная площадь выросла (32,6 тыс.кв.м против 30,2 тыс.кв.м в 2016 году). Вырос и средний бюджет сделки – до 175,9 млн.рублей.
Ультрабогатые тоже плачут
При всех проблемах со спросом 22% наших нуворишей все-таки хотят что-то купить из недвижимости в родной стране. Вдобавок, россияне отличаются любовью к коллекционированию жилья, в среднем наш ультрабогатый покупатель располагает 3,5 единицами жилья. В мире нас по этому показателю обгоняют только арабские страны, там ультрабогатеи владеют в среднем 4 единицами жилья.
Что ж, The wealth report отражает хорошо известные проблемы. Эпоха политических пертурбаций серьёзно затронула и экономику страны в целом, и сектор элитной недвижимости.
Подавленное состояние экономики не дает основания для роста и в нашей недвижимости/девелопменте. Но элитный рынок всё-таки приспособился: за счёт снижения цен он удерживает приемлемый уровень сделок.
Комментировать