Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Однако мало кто знает, что девелоперы уже получили свой подарок от города. Программа «Моя улица», стартовавшая в 2015 году, как нельзя лучше сыграла на руку для некоторых из них.
Приятная неожиданность
Многие строительные проекты неожиданно получили рядом с собой благоустройство европейского уровня, не заплатив за это ни копейки. Кое-кому повезло даже с пешеходной улицей под боком. Речь идёт о проекте реконструкции исторического здания «St.Nickolas» на Никольской улице.
По словам представителя застройщика, для них это был неожиданный и очень приятный сюрприз. Действительно, ведущая к Кремлю Никольская стала популярным городским променадом вместо банального автомобильного проезда.
В крупном выигрыше оказались даже целые районы. К примеру, это Замоскворечье, где создали прекрасную пешеходную зону в районе Третьяковки, расширили и украсили тротуары Большой и Малой Якиманки, Пятницкой, Большой Ордынки. Замоскворечье на глазах преобразилось – вслед за гуляющими москвичами туда пришли престижные рестораны, бутики, клубы. А вслед за этим потянулись и элитные девелоперы – INSIGMA, Barkli, Vesper. Они делают ставку уже на проекты не бизнес-класса, а на элит-класс и де люкс. Нетрудно догадаться, что элитный девелопмент ещё больше поднимет престиж Замоскворечья.
Кто еще из девелоперов может выиграть от программы «Моя улица»?
Совершенно преобразился Новый Арбат. Он стал полноценной «Европой», с уличным ритейлом и кэтерингом. Летом буквально там не протолкнуться. А вдоль Нового Арбата стоят знаменитые высотные "книжки", с которыми городу надо что-то делать. И первая из них (дом 15) уже приобретена девелопером Capital Group, который планирует перестроить «книжку» в мультиформатный комплекс с апартаментами. Понятно, что преображение Нового Арбата – это серьёзный «плюс» для этого проекта.
Переделали большой участок Садового Кольца (от Арбата до Долгоруковской), даже высадили сюда деревья. Вы думаете – там нет девелоперских проектов? Да куда они денутся! Не так давно здесь завершили строительство МФК «Сады Пекина», а в планах – ещё апартаментный дом на Б.Садовой 8 от застройщика Rossmils Investments.
Реконструкция площади Маяковского, несомненно, сыграет на руку перспективному проекту Fairmont&Vesper, совмещающему гостиницу на 150 номеров и апартаментный корпус с 36 лотами и 1000-метровым пентхаусом. Куда будут основные виды из этого пентхауса? – да на «Мою улицу», конечно!
Буквально на днях на рынок официально выведен особняк «История» - одно из трех зданий проекта «Большая Дмитровка IX» (девелопер – «Ингеоцентр»). Это реконструкция исторического здания, выходящего прямо на обновлённую Большую Дмитровку. Покупатели апартаментов получают в довесок хорошие виды на эту улицу.
Продолжение следует
Список удач девелоперов можно продолжать долго. Особенно их вдохновляет то, что заммэра Москвы назвал программу «Моя улица» бесконечной. Для любого проекта, даже не обязательно элитного, критически важно локальное окружение. И городское благоустройство, реконструкция и облагораживание уличного пространства – это действительно щедрый подарок.
По сути, реконструкция города работает на экологию проектов (озеленение улиц), на их видовые характеристики и на снижение трафика. Двусторонние улицы становятся односторонними, а то и вообще пешеходными. Но есть и обратная сторона медали.
Минусом может стать, как ни странно, распространение ритейла и кэтеринга на новых улицах. Известно, что на Патриарших Прудах назревает буквально конфликт между местными жителями и прочими горожанами и гостями столицы. Множество появившихся здесь заведений сильно беспокоят горожан, особенно в вечернее время. Префектура ЦАО даже была вынуждена создать ночной патруль, который утихомиривает шумных посетителей района и штрафует заведения, включающие громкую музыку для привлечения клиентов.
А, между прочим, на Патриарших строится сразу несколько элитных проектов. Готовы ли богатые покупатели к сражениям за свою тишину?
Конечно, выигравших от программы «Моя улица» будет больше. Здесь ситуация похожа н программу реновации, где 80% расселяемых выигрывают, а 20% остаются при своих или проигрывают.
Впрочем, что касается программы реновации с точки зрения застройщиков, то жизнь ещё покажет – насколько эта программа осчастливит частный девелопмент. Слишком здесь всё неоднозначно. Пока же наиболее важной программой для последнего остаётся «Моя улица».
Комментировать