Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
7 премьер в этом году плюс ещё два объекта подготовлены к выходу на рынок — такую статистику по первым 3,5 месяцам нынешнего года привела Екатерина Румянцева, гендиректор группы компаний «Kalinka Group» на пресс-ланче 14 апреля. Ещё один новый объект пообещал добавить в дополнение Денис Китаев, представитель известной девелоперской компании Vesper, работающей в элитном сегменте.
Тревожная зима
Прошлой осенью ни один сегмент рынка не вызывал столько тревог как элитный сегмент. Более половины объектов здесь имели валютное ценообразование, и в результате девальвационного скачка они оказались в подвешенном состоянии. Клиенты ждали либо существенных скидок, либо льготного курса у.е. В принципе, брокеры тогда прямо говорили, что для того чтобы продать квартиру по валютному исчислению нужно было забыть про курс ЦБ и ориентироваться на курс 35–39 руб./кв.м.
С другой стороны, в выигрыше оказались дорогие объекты, где цены имели рублёвое исчисление. Устремившийся туда покупатель обеспечил в 4-м квартале прошлого года рекордные продажи. По правде говоря, и нынешний год поддержал тренд — в дорогом сегменте первичного рынка за первый квартал по данным «Kalinka Group» было продано 117 квартир и апартаментов, а по аналогичным данным их коллег — 110 штук. Небольшая разница объясняется различием списка элитных объектов.
Эксперты отмечают определённое снижение продаж по сравнению что с 1-м кварталом прошлого года, что с его 4-м кварталом. Однако это связано в большой степени с сокращением предложения, особенно выходящего по инвестиционным ценам. Вот здесь на помощь и пришли застройщики, которые буквально в самые последние недели начали насыщать рынок новинками.
Что нового?
Два новых элитных объекта носят названия русских классиков — ЖК «Рахманинов» (застройщик — КМ девелопмент) и «Чехов» (Vesper). Это сравнительно небольшие объекты клубного типа на 10–15 квартир. Также невелик «Особняк на Довженко», представляющий собой переосмысленное административное здание (12 апартаментов). Совсем неподалёку от ул. Довженко на Воробьёвском шоссе появился ещё один необычный проект — ЖК «Воробьёв Дом», представляющий собой комбинацию нескольких зданий с апартаментами и квартирами.
Совсем другой масштаб имеет давно ожидавшийся проект на месте фабрики «Гардтекс» — «Savvin river residence». Его отличает знаковое местоположение (Саввинская набережная) и более 150 квартир и пентхаусов.
Прочие объекты-новинки дорогого сегмента — это апартаментные комплексы. В их числе МФК «Classico» на Олимпийском проспекте, лофты на Мясницкой (Metropolis Loft), реконструкция Петровский б-р 17/1.
В каком-то смысле к интересным новинкам можно приписать и ЖК «Дыхание» на Дмитровском шоссе — здесь над дизайном интерьеров и квартир будет трудиться известное западное дизайн-бюро YOO, однако ценник будет соответствовать, скорее, бизнес-классу.
Если рассматривать все классы новостроек столицы, то за 1-й квартал года в продажу поступило уже более 300 тысяч кв.метров квартир и апартаментов, а за апрель сюда прибавилось ещё более 100 тысяч. Всё это цифры по новостройкам Старой Москвы.
В то же время в Новой Москве появилась буквально лишь одна знаковая новинка от ПСК Крост — ЖК «Новая Звезда». Интересно, что ценник здесь — «элитный» по меркам новых территорий города, около 150 тысяч руб. за кв.метр.
В целом, новые элитные и премиальные объекты отличает разнообразие. Причем, как по местоположению, так и по концепции. Лофты, апартаменты, пентхаусы, квартиры — всё это в изобилии представлено для потребителя. Какие-то объекты наверняка пойдут на рынок с отделкой.
Пока рано говорить о смене тренда ценообразования — цены вниз, цены вверх. Фактически, товар поступил на любой кошелёк, и это будет способствовать успешной его реализации. Однако, стоит заметить, что конкурентное давление в элитном сегменте значительно вырастет.
Комментировать