Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Это уже 11 проект за 2015 год, появившийся в указанном сегменте. Застройщики в нынешнем году прервали свой длительный бойкот, ведь за последние 2–3 года здесь появлялись лишь мелкие объекты, не решавшие задач насыщения рынка новостройками, за исключением лишь ЖК «Ривер Парк».
На ЗИЛе теперь производят квартиры
В принципе, девелоперский потенциал сегмента Юг/
Жилой комплекс ЗИЛАРТ
Однако город столкнулся с целым рядом проблем — необходимо было решать многочисленные вопросы с собственниками, искать источники финансирования, перестраивать всю систему транспортной инфраструктуры. Довольно быстро исчерпался потенциал слабозастроенных территорий, расположенных на
Особенно красноречив в этом плане был опыт с территорией ЗиЛ. Многолетние попытки сперва поддержать, а потом реанимировать производство в конечном итоге провалились. На заводе повис многомиллиардный долг, и единственным выходом было пустить его с молотка. Один из крупнейших участков в 62 с лишним гектара был выставлен в прошлом году на торги, а полтора года спустя рынок столичных новостроек пополнился местным ЗИЛАРТом.
Застройщик («ЛСР. Недвижимость — Москва») постарался выделиться среди многочисленных представителей класса «комфорт», поступивших на рынок за прошедшие 10 месяцев. Квартирография и размеры квартир в большей степени соответствуют
Конкуренция юго-востока нарастает
Несколько восточнее от ЗИЛАРТа расположен кластер новостроек Лефортово. Не так давно здесь вышел в продажу ЖК «Петр I» (застройщик — Мортон) и в самое ближайшее время ожидаются на рынке «Символ» (ДонСтрой) и «Золотая Звезда» (
Жилой квартал Символ
Эти проекты составят жёсткую конкуренцию ЗИЛАРТу, так как, по сути, они черпают спрос из одного котла потребителей. Его примерно можно охарактеризовать так: «покупатель, не ищущий жилья западного направления».
Этот покупатель готов рассматривать практически любую географию проектов в радиусе Третьего Транспортного Кольца (ТТК). Для него важна близость к центру города и современная развитая инфраструктура/архитектура района. Понятно, что это не «элитный» покупатель, но и не откровенный «бюджетник». Та самая золотая середина: достаточно массовая и платёжеспособная в тоже время.
Жилой комплекс Золотая звезда
Вышеуказанным проектам в запятки дышат ЖК «Sreda» на Рязанском, ЖК «Ясный» на Каширке, а также представители апартаментных проектов — «Технопарк» и «Парк Легенд». Все они уже присутствуют на рынке.
Со временем мы должны еще увидеть новое жильё в районе Nagatino
Гонки по ТТК
Стоит заметить, что сходный процесс сейчас наблюдается и в северном направлении радиуса ТТК — там также в оборот застройщики готовы выпустить сотни тысяч кв.метров квартир в новостройках, расположенных на месте старых промзон.
Процесс редевелопмента промышленных территорий только набирает обороты. Сейчас это основной поставщик жилья среднего уровня — не элита/премиум центра Москвы, но и не окраинные проекты, тяготеющие к
Ну, а то, что идёт усиление конкуренции и битва между бюджетами покупки квартир, так это только на руку потребителю. Ведь по сути как феникс из пепла на глазах вновь возник ассортимент квартир с ценником 100–150 тысяч рублей за кв.метр, которого, скажем, год назад ещё не было.
Комментировать