Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр

Сначала несколько справочных сведений. С 2015 года налог на недвижимость начнут исчислять не с некой остаточной стоимости БТИ, а исходя из кадастровой стоимости, которая, теоретически, должна быть привязана к рыночной. Налоговые ставки на конце октября 2014 г. еще не были определены, хотя проект закона г. Москвы о налоге на имущества физических лиц был обнародован. Эксперты стали строить прогнозы: как, в зависимости от типа дома и года постройки может исчисляться налог.

Эта картинка обошла все социальные сети. Между тем, кадастровая стоимость для «Негоцианта» и «Литератора» еще не определена. В любом случае, она будет много ниже рыночной. А кадастровая стоимость данной сталинки меньше — 19,5 млн. руб. Правда, даже с учетом льготы в 20 кв. м налог составит 22,3 тыс. рублей.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры
Заходите на сайт Росреестра, выбираете в горизонтальном меню «Государственные услуги». Далее в левом вертикальном меню — «Дополнительные возможности», а там «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Есть одна тонкость — кадастровую стоимость вы сможете узнать только по кадастровому номеру. А чтобы его определить — достаточно ввести адрес.

Более простой способ - найти на публичной кадастровой карте Росреестра свой адрес, из информации в подсказке разделить стоимость здания на общее количество метров, оценка - грубая, но ценовой диапазон стоимости квадратного метра будет понятен.

От чего зависит кадастровая стоимость
Очевидно, на этот вопрос должны отвечать служащие Росреестра, а никак не журналисты. Но попробуем заполнить информационный вакуум в отсутствии официальных заявлений.

Изучая данные Росреестра, мы сделали вывод: кадастровая стоимость не зависит от таких важных рыночных характеристик, как тип дома и этаж. Возраст дома почти не влияет (в этом существенное отличие от старой системы налогообложения). Очень сильна зависимость от местоположения.

Возьмем ЦАО, Мещанский район. В Банном переулке стоят три двенадцатиэтажные блочные башни, построенные в 60-е годы. Квартиры в них по современным меркам совсем некомфортные: с низкими потолками, узкими коридорами. Но их кадастровая стоимость все-таки 200,7 тыс. руб./кв.м. (при рыночной — около 250 тыс. руб/кв. м).

Рядом — дом нулевых годов, позиционировавшийся в то время как элитный. Теперь его можно классифицировать как крепкий премиум класс. Кадастровая стоимость квадратного метра — те же 200,7 тыс. руб./кв. м (при рыночной — 420 тыс. руб./кв. м). 

В соседних «сталинках» на проспекте Мира кадастровая стоимость — 200,5 тыс. руб./кв. м при рыночной — около 280–290 тыс. руб./кв.м.

Кстати, совсем рядом — за Крестовским путепроводом кадастровые цены уже несколько ниже. В сталинском доме № 85 по проспекту Мира кадастровая стоимость — 167 тыс. руб./кв.м.

Дом по адресу: Проспект Мира, 85

А в совсем новом элитном доме № 83 «целых» 180 тыс. руб./кв. м.

Дом по адресу: Проспект Мира, 83

Похожая картина наблюдается и в других районах столицы. Например, на пересечении Ленинского и Ломоносовского проспекта кадастровая стоимость квадратного метра — 196,9 тыс. руб. И не важно, что это: сталинский дом, панельная «хрущевка» или современный дом комфорт-класса с большими общими зонами и просторными холлами.

Богатые могут спать спокойно

Разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости тем выше, чем выше класс дома. Например, на ул. Улофа Пальме, 7 рыночная стоимость недвижимости — свыше 1 млн. руб./кв.м. Кадастровая же — всего 174 тыс. руб./кв.м.

Дом по адресу: ул. Улофа Палме, 7

Даже в «чешских» домах советских времен на соседней Мосфильмовской дороже — 178 тыс. руб./кв.м. То есть по карману состоятельных граждан новый налог ударит не сильно.

Точно также, похоже, не оправдались «страшилки» покупателей апартаментов. Да, ставка налога у них выше (0,5%), но кадастровая стоимость оказалось почти пропорциональна ниже. Например, в Доме на Красина, 16 — это 49,6 тыс. руб./кв. м. А в одном из старейший комплексов апартаментов в Москве (Ярославское шоссе, 124) так вообще — 26,6 тыс. руб./кв. м.

Как налог повлияет на рынок
Пока что покупатели недвижимости на вторичном рынке не интересуются величинами имущественного налога. Но, возможно, в ближайшем будущем ситуация изменится. В любом случае, новая система налогообложения физических лиц создаст дополнительный рычаг вымывания необеспеченных категорий граждан из «дорогих» районов.

Редакция KVARTIRAvMOSKVE.ru даже смогла найти квартиры, продающиеся ниже их кадастровой стоимости (например, в не самом популярном Бутырском районе, который, однако, считается близким к центру). Кадастровая стоимость квадратного метра на Огородном проезде — 163 тыс. руб. Между тем, есть предложения на «вторичке» за 158,5 тыс. руб.

Таким образом, мы видим: чем выше класс недвижимости и престижней район, тем сильнее рыночная стоимость квартиры превышает ее кадастровую оценку. В непрестижных районах, в морально устаревших домах этот разрыв минимален, более того, кадастровая стоимость может даже превышать рыночную.

В качестве примера мы взяли блочные башен конца 60-х годов постройки, расположенные на разных участках проспекта Мира и его продолжения — Ярославского шоссе.

Телевидение пытается утешить россиян: пусть наши налоги поднимутся, но для богатых и знаменитых они станут просто гигантскими. Все цифры в этом сюжете НТВ мы проверить не смогли: хотя репортеры и показывают адрес дома, но ничего не сообщают о площади квартир. И пусть пентхаус Никоса Сафронова занимает 1000 кв. м, возможно,часть этих метров оформлена как студия, то есть нежилое помещение. В этом случае кадастровая стоимость окажется  в разы меньше.

Но вот данные по квартире Евгении Васильевой известны точно. Кадастровая стоимость метра в ее доме – 308 тыс. рублей. Умножим эту цифру на 171 (квартира 191 кв. м, но существует льгота в 20 кв. м) и на 0,003 (налог-то 0,3%). Получается 158 тыс. рублей в год. Или чуть больше 13 тыс. рублей в месяц. Для квартиры такого уровня вполне адекватные средства. И гораздо меньше тех, что насчитали "специалисты" НТВ

Мы проверили, какие налоги могут платить в самых известных домах премиальных классов в столице