Теперь высотки нельзя строить только в зонах охраны объектов исторического наследия и на территориях достопримечательных мест.
Эйфории у девелоперов данная новость не вызвала и резкого массового появления на столичном рынке новых небоскребов (зданий выше 100 метров) не ожидается. Связано это со сложностями высотного строительства – к зданиям выше 25 этажей предъявляются повышенные требования к безопасности – дополнительные эвакуационные лестницы, лифты, несколько технических этажей, более сложные инженерные сети – всё это значительно увеличивает стоимость проекта и метраж непродаваемых площадей. Больше в таких проектах и нагрузка в плане количества машиномест, придомовой территории, инфраструктуры.
Соответственно, жилая недвижимость прибавляет в цене по сравнению со среднеэтажными домами такой же классности – как правило, высотные проекты заявлены в бизнес- или премиум-классе.
Тем не менее, несмотря на 10-летние ограничения, полностью высотное строительство в Москве не прекратилось – из любого правила находятся исключения, и в данный момент на первичном рынке столицы представлено более 60 проектов со зданиями-небоскребами. Общий объем предложения в них составляет порядка 21% всего первичного рынка Москвы. По данным ведущих агентств недвижимости, в продаже более 15000 лотов – квартир и апартаментов.
В данном обзоре мы предлагаем ознакомиться с самыми интересными из строящихся небоскребов Москвы.
На первом месте в данный момент находится проект "Дом Дау" - авторство принадлежит бюро "СПИЧ", а девелопером выступает компания "Сумма элементов". Небоскреб строится в центре делового квартала "Москва Сити" и является единственным проектом в ММДЦ, в котором реализуется недвижимость со статусом квартир (в остальных высотках "Москва Сити" представлены только апартаменты). Оригинальное решение зеркального фасада создаст иллюзию движения. Высота здания составит 340 метров – 85 этажей. Площадь квартир начинается от 29 кв. метров, а цены – от 692000 рублей за кв. метр. Завершение строительства заявлено на середину 2027 года.
Дом Дау
Жилой комплекс "The Five" от строительной компании "5 Донской" в Донском районе занимает второе место в рейтинге строящихся небоскребов – его высота составит 274 метра (75 этажей). В архитектурной концепции бюро МКЗ использовало стиль классических столичных высоток и знаменитых небоскребов Нью-Йорка. Квартиры от 41.6 кв. метров реализуются по цене от 476000 рублей за кв. метр. Окончание строительства намечено на вторую половину 2026 года.
Зе Файв
Далее следует комплекс "Level Южнопортовая" в Печатниках (архитектура от бюро "СПИЧ", девелопер - "Level Group") с высотой 225 метров (68 этажей). Необычные волнообразные фасады с оригинальным остеклением напоминают движение воды. Площади квартир – от 21.5 кв. метров, а цены на недвижимость – от 476000 за кв. метр. Сдан комплекс будет уже в текущем году – во втором квартале.
Левел Южнопортовая
Автором архитектурной концепции проекта "Will Towers" в Раменках от девелопера АО "УЭЗ" также выступает бюро "СПИЧ". В жилом комплексе три корпуса – самый высокий достигает 206 метров (56 этажей). "Изюминка" – вертикальные пилоны на фасадах, еще более подчеркивакющие выдающуюся высоту зданий и огромная площадь остекления. Площадь предлагаемой недвижимости – от 19 кв.м, цены – от 240000 рублей за кв. метр. Ввод в эксплуатацию предполагается также в середине этого года.
Вилл Тауэрс
200-метровый небоскреб "Jois" (55 этажей) от компании "MR Group" и архитектурного бюро "Genpro" строится в Хорошево-Мневниках. Два корпуса жилого комплекса имеют необычный U-образный силуэт и объединены стилобатной частью – она отводится под объекты инфраструктуры. Современность и стильность подчеркивают фасады, выполненные из стекла и металла. Кроме того, на территории комплекса планируется оформление большого ландшафтного парка. Самая маленькая студия имеет площадь 25.5 квм, цены стартуют от 360000 рублей за кв. метр. Окончание строительства заявлено на конец 2027 года.
Джойс
Девелопером проекта премиум-класса "Мод" в районе Марьина Роща также выступает компания "MR Group". Здание высотой в 200 метров (55 этажей) возводится по проекту архитектурного бюро "Kleinewelt Architekten" – за основу взят стиль минималистичного модернизма середины прошлого века. Из особенностей стоит отметить отделку фасадов из натурального камня и скульптурный парк на территории – он будет создан совместно с Московским музеем современного искусства. Площадь квартир начинается от 38 кв. метров, цены – от 381000 рублей за кв. метр. Сдан комплекс будет в конце текущего года.
Мод
В ЖК "Upside Towers" в Бутырском районе ( девелопер -Upside Development, архитектура от бюро "Kamen") одна из пяти строящихся башен ("Эверест") достигнет высоты в 200 метров (58 этажей). Площадь недвижимости начинается от 23 кв. метров, а цены – от 35000 рублей за кв. метр. Сдать комплекс планируется во второй половине 2026 года.
Апсайд Тауэрс
Одно из зданий небоскреба "Tate" в Марьиной роще от девелопера ГК "Кортос" поднимется на высоту 49 этажей (186 метров). Архитектурное бюро "Kleinewelt Architekten" решило этот проект в стиле современного минимализма. Одной из "фишек" станет панорамная лаунж-зона на последнем этаже. Площади квартир начинаются от 29.6 кв. метров, цены – от 342000 рублей за кв. метр. Готовность комплекса намечена на 3 квартал 2027 года.
Тейт
186 метров достигнет и самый высокий из шести корпусов комплекса "High Life" от ГК "Пионер", строящийся в Даниловском районе. Архитектурная концепция принадлежит бюро ADM – стиль минимализма, панорамное остекление и стеклянные эркеры – здание будет похожим на огромный кристалл. В комплексе представлена недвижимость площадью от 24.2 кв. метров по цене от 578000 рублей за кв.метр. Готовность здания намечена на конец 2027 года.
Хай Лайф
Такая же высота (186 метров, 53 этажа) будет во втором корпусе комплекса "Level Мичуринский" от "Level Group". Строится он в районе Очаково-Матвеевское по проекту бюро "СПИЧ". Концепция фасадных решений – вода, которая отражает солнечный свет. Недвижимость площадью от 18.6 кв. метров можно приобрести по цене от 344000 рублей за кв. метр. Построен комплекс будет к середине будущего года.
Левел Мичуринский
Комментировать