Новостройки Москвы на старте продаж. Второе полугодие – 2024

Что касается активности девелоперов, то она была крайне неравномерной. В июле, после завершения программы льготной ипотеки, последовал резкий спад – всего 7 корпусов и три новых проекта. Затем августовский всплеск активности – 27 корпусов в 11 проектах, четыре из которых вышли на рынок впервые, и далее – сентябрьский спад – 9 корпусов в шести проектах и три новых жилых комплекса. Интересной особенность. третьего квартала можно назвать то, что подавляющее большинство проектов (7 из 10) позиционируется в бизнес-классе.

Единственным представителем комфорт-класса стал МФК "DIUS" в районе Аэропорт от компании "СтройМир"- это первый ее проект. В двух 20-этажных башнях реализуется 267 апартаментов общей площадью 19173 кв. м. Цены начинаются от 366 300 руб. за кв. метр, а готовность намечена на конец будущего года.

МФК Диус

Новинками бизнес-класса стали следующие проекты.

• ЖК "Мангазея на Тульской" от девелоперской компании "Мангазея" строится в Даниловском районе неподалеку от метро "Тульская". В двух башнях высотой 41 и 42 этажа разместится 916 квартир общей площадью 53 958 кв. м по цене от 386300 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года.

ЖК Мангазея на Тульской

• СК "Среда", входящая в группу компаний ПИК открыла продажи в жилом комплексе "Среда На Кутузовском" в районе Кунцево. На рынок вышли сразу три корпуса на 831 квартиру, общая площадь жилой недвижимости составит 41817 кв. м. Цены на старте продаж начинаются от 362900 руб. за кв. м, а готовность проекта заявлена на 4 квартал 2027 года.

ЖК Среда на Кутузовском

• Жилой комплекс "Москворечье" – это также проект ГК ПИК, в районе Москворечье-Сабурово в продажу вышли два корпуса - №№ 1.2 и 1.4, в общей сложности на 650 квартир суммарной площадью 26673 кв. м. Цены на лоты – одно-, двух и трехкомнатные, начинаются от 266500 руб. за кв. м. Первую очередь планируется ввести в эксплуатацию к концу 2027 года.

ЖК Москворечье

• Проект "Sokolniki" от девелоперской компании "Stone" будет реализован в Восточном округе столицы неподалеку от одноименного метро. В трех корпусах-"башнях" предлагается 763 лотов общей площадью 45984 кв. м. Здесь представлена широкая линейка квартир – от студий до пятикомнатных по цене от 386 800 руб. за кв. м. Готовность жилого комплекса заявлена на 4 квартал 2027 года.

ЖК Sokolniki

• Жилой комплекс "Veer" от MR Group пополнит новостройки Западного округа Москвы – от будет построен в Можайском районе (ближайшее метро – "Давыдково", около 25 минут пешего хода). В первой очереди пять башен высотой от 22 до 59 этажей, в которых появится 1843 квартиры площадью общей площадью 96946 кв. м по цене от 280000 руб. за кв. м. Готовность первого этапа заявлена на вторую половину 2028 года.

ЖК Веер

• Жилой комплекс SET вывела на рынок также MR Group и тоже в Можайском районе столицы. Первая очередь – урбан-блок из трех разновысотных башен (18-59 этажей), должен быть построен к третьему кварталу 2028 года. В нем предлагается 1281 квартира, общая площадь жилья составляет 63625 кв. м, цены стартуют от 329800 руб. за кв. метр.

ЖК СЕТ

• Жилой комплекс "Voice Towers" от 3S Group будет построен в Текстильщиках к концу 2027 года. В трех разноэтажных секциях разместилось 1075 квартир общей площадью 45861 кв. м по цене от 350 000 руб. за кв. метр.

ЖК Voice Towers

Премьерой премиум-класса стал ЖК "Дом горизонтов" от компании Touch – он будет построен в районе Крылатское. в В 27-этажном здании, выдержанном в стиле "хай-тек" представлено 142 квартиры общей площадью 10573 кв. м. по цене от 663 000 руб. за кв. метр. Ввод в эксплуатацию заявлен на 4 квартал 2027 года.

ЖК Дом горизонтов

Наконец, рынок элитного жилья пополнился жилым комплексом "Фрунзенская набережная" в Хамовниках. Девелопером выступает компания "Sminex". Первая очередь представлена высотным корпусом и тремя клубными домами - всего 216 квартир совокупной площадью 36328 кв. м. Цены начинаются от 1950 000 руб. за кв. метр, а готовность запланирована на 3 квартал 2027 года.

 ЖК Фрунзенская набережная

Что касается вывода новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах, то здесь наибольшую активность проявила ГК ПИК:

• В ЖК "Крондштадский,9", строящемся рядом с метро "Водный стадион" стартовали продажи в корпусах №№  1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 – построены они будут к середине 2027 года. В разновысотных зданиях (12-32 этажа) запроектировано 611 квартир общей площадью 29657 кв. м. по цене от 286 000 руб. за кв. метр.
• В ЖК "Волжский парк" в Текстильщиках предлагается 524 квартир в корпусе №6.2. Общая площадь жилой недвижимости в здании переменной высотности (9-24 этажа) составляет 20480 кв.м, цены начинаются от 233900 руб. за кв. метр. Готовность корпуса заявлена на конец 2026 года.
• В ЖК "Матвеевский парк" предлагается 1047 квартир общей площадью 43877 в новых корпусах №№  4.1, 4.2, 4.3, 4.7 и 4.8 – построены они будут к середине 2027 года. Цены на старте продаж – от 291300 руб. за кв. метр.

Кроме этого:

• В ЖК «Level Мичуринский», который строится в районе Очаково-Матвеевское вышли в продажу корпуса № 11, 12 и 13 – всего 667 квартиры по цене от 329 700 руб. за кв. метр. Окончание строительства запланировано на 2 квартал 2027 года.
• В проекте «Прайм Парк» от Optima Development начались продажи в 32-этажной башне "Mirabel Park Tower " - 276 квартир суммарной площадью 29598 кв. м. Цены начинаются от 570 000 руб. за кв. метр, а готовность корпуса заявлена на вторую половину 2026 года.
• В ЖК "Алиа" в районе Покровское-Стрешнево от девелопера Asterus начались продажи сразу в 6 корпусах – в урбан-блоке "city 3" и башне "River-1". Цены начинаются от 380 000 руб. за кв. метр, а окончание строительства намечено на середину 2028 года.
• В проекте "Союз" от ГК "Родина" в Ростокино стартовали продажи третьей очереди. Она представлена двумя 23-этажными корпусами в общей сложности на 434 квартир суммарной площадью 32953 кв. м. Приобрести недвижимость можно по цене от 473700 руб. за кв. метр, ввод в эксплуатацию заявлен на начало 2026 года.
• В ЖК "Селигер Сити" от MR Group вышел в продажу корпус "Левенгук" – 21 этажное здание на 220 квартир общей площадью 11568 кв. м. по цене от 344450 руб. за кв. метр. Окончание строительства ожидается в 3 квартале 2026 года.
• В элитном квартале "Тишинский бульвар" от компании Sminex начались продажи квартир третьей очереди строительства. В  В 14-этажном корпусе предлагается 66 лотов общей площадью 6347 кв. м. по цене от 916100 руб. за кв. метр. Построено здание будет к середине 2028 года.

Активность застройщиков в столичных проектах, расположенных за пределами МКАД была в третьем квартале на очень низком уровне. Новинками стали только два проекта – оба они заявлены в комфорт-классе.

• Жилой комплекс "Smart Garden" от компании "Горакс" – он будет построен в 5 км от МКАД рядом с метро "Ольховая". Два здания высотой в 15-16 этажей вместят 1390 квартир общей площадью 58098 кв. м. Цены начинаются от 226400 руб. за кв. метр, а окончание строительства заявлено на конец 2026 года.

ЖК Смарт Гарден

• Жилой комплекс "1-й Саларьевский" от ГК ФСК возводится в пешей доступности от метро "Саларьево". Первыми вышли в продажу квартиры корпуса №1 - 715 лотов суммарной площадью 31257 кв. м. Построен он будет ко второй половине 2026 года, а цены начинаются от 256 750 руб. за кв. метр.

ЖК "1-й Саларьевский"

Кроме этого, в ЗелАО начались продажи в корпусах №№ 6.1, 6.5 и 6.6 жилого комплекса «Зеленый парк» от ГК ПИК. В 11-28-этажных корпусах представлено 729 квартир общей площадью 31297 кв. м. по цене от 200600 руб. за кв. метр. Сданы в эксплуатацию корпуса будут к середине 2027 года.

Последний квартал текущего года не принес снижения активности девелоперов, несмотря на снижение продаж после завершения программы массовой ипотеки. Осень отметилась активным выводом как новых проектов, так и корпусов в уже строящихся жилых комплексах.

Новинкой комфорт-класса стал ЖК "Страна. Заречная" от ГК "Страна Девелопмент" в районе Марьино. Здесь стартовали продажи в первом доме проекта. Всего предлагается 2677 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных. Цены начинаются от 275700 рублей за кв. метр, а ввод в эксплуатацию ожидается в первой половине 2027 года.

ЖК Страна. Заречная

Наибольшую активность застройщики проявили в выводе проектов бизнес-класса:

• ЖК "Mypriority Мневники" от ГК "Гранель" строится в районе Хорошево-Мневники в шаговой доступности от метро "Октябрьское поле". Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей вмещают 1020 квартир – студий, одно- и двухкомнатных. Цены начинаются от 359000 рублей за кв. метр, а окончание строительства намечено на середину 2029 года.

ЖК Mypriority Мневники

• ЖК "Ракурс" от компании "Dar" (входит к ГК "Бэсткон") строится в районе Щукино также неподалеку от метро "Октябрьское поле". В трех корпусах высотой 18, 26 и 44 этажа предлагается 744 квартиры по цене от 352500 рублей за кв. метр. Предполагается две очереди строительства - ввод в эксплуатацию корпуса 1 запланирован на середину 2026 года, а корпусов 2 и 3 – на начало 2028 года.

ЖК Ракурс

• ЖК "UNO. Соколиная гора" от ГК "Основа" в ВАО. В двух башнях высотой 17 и 21 этаж предлагается 642 квартиры по цене от 364 000 рублей за кв. метр. Готовность проекта запланирована на середину 2027 года.

ЖК УНО. Соколиная Гора

В сегменте "премиум" рынок пополнился двумя новыми проектами:

• Клубный дом "Никитский, 6" на Арбате от компании "Третий Рим".  В 8-этажном доме предлагается 61 площадью от 87,8 кв. м до 320 кв. м. Цены начинаются от 268,6 млн руб. Сдача дома в эксплуатацию заявлена на 3 квартал 2026 года.

Клубный дом Никитский 6

• ЖК "Миra" от компании MR Group будет построен на проспекте Мира в Алексеевском районе. Это три корпуса высотой от 17 до 24 этажей предлагается 762 квартиры по цене от 433000 рублей. за кв. метр. Ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2027 года.

ЖК МИРА

Наконец, в классе "deluxe" представлен проект "Фантом" от компании "Sense". Он строится в Мещанском районе столицы на Малой Сухаревской площади. В двух корпусах высотой 7 и 9 этажей предлагается 76 квартир по цене от 1550000 рублей за кв. метр. Готовность намечена на вторую половину 2027 года.

ЖК Фантом

Новые корпуса в уже строящихся проектах также выводились застройщиками весьма активно. Так, MR Group обновила продажи сразу в двух своих проектах:

• В проекте Cityzen в районе Покровском-Стрешнево начались продажи в корпусах №№3, 4 и 5 урбан-блока Parus - всего 357 квартир по цене от 315000 рублей за кв. метр. Сданы в эксплуатацию здания будут во второй половине 2027 года.
• В ЖК "Jois" в районе Хорошево-Мневники начались продажи в корпусе Leo. В 48-этажном здании представлено 574 квартиры по цене от 401400 рублей за кв. метр. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2027 года.

Помимо этого, несколько других крупных компаний также открыли продажи в новых корпусах:

• Компания Forma сообщила о старте продаж второй очереди ЖК "Portland" в Печатниках. В корпусе № 8 предлагается 362 квартиры по цене от 377600 рублей за кв. метр. Построено здание будет к первой половине 2028 года.
• В проекте "Москворечье" в районе Москворечье-Сабурово от ГК ПИК вышли в продажу квартиры в корпусах №№ 1.1 и 1.3. В "башнях" высотой 38 и 39 этажей представлено 994 лотов по цене от 290000 рублей за кв. метр. Ввод в эксплуатацию корпусов заявлен на конец 2027 года.
• В проекте "Символ" от компании "Донстрой" начались продажи квартир в корпусах №№ 32-35 квартала "Вдохновение". Всего в зданиях высотой от одного до 25 этажей предлагается 985 квартир по цене от 369000 рублей за кв. метр. Завершить строительство планируется к концу 2027 года.
• В Клубном городе на реке "Примавера" в районе Покровское-Стрешнево от девелопера "Стадион Спартак" предлагается 829 квартир в семи корпусах квартала "Bellini". Цены начинаются от 488800 рублей за кв. метр, а ввод корпусов в эксплуатацию заявлен на 4 квартал 2028 года.
• В комплексе "Luzhniki Collection" от ГК "Абсолют"на Лужнецкой набережной вышли в продажу 66 лотов в доме "Waterfront 5". Здесь представлены 2-4-комнатные квартиры площадью 114-174 кв. м по цене от 1762700 рублей за кв. метр. Готовность клубного дома намечена на конец 2027 года.

На рынке Новой Москвы появилась только одна новинка. Это ЖК "Новые смыслы" в Коммунарке от компании Unikey – он заявлен в комфорт-классе. Жилой комплекс - семь дом переменной этажности, в общей сложности на 3067 квартир по цене от 225000 рублей за кв. метр. Предполагается несколько очередей строительства - корпуса №№ 1 и 2 будут введены в конце2027 года, корпуса №№3 и 4 – в 3 квартале 2028, а корпуса №№5, 6 и 7 – в 4 квартале 2029 года.

ЖК Новые смыслы

Из уже строящихся жилых комплексов, новые корпуса были заявлены только в двух:

• В проекте "Прокшино" от ГК "А101"начались продажи в доме №7.1, который состоит из 4 корпусов высотой 12-17 этажей, в которых предлагается 685 квартир, от одно- до пятикомнатных. Цены начинаются от 190000 рублей за кв. метр, а готовность намечена на конец 2026 года.
• В микрорайоне "Саларьево парк" от ГК ПИК вышли в продажу748 квартир в корпусе №83. Приобрести недвижимость в здании переменной высотности (3-18 этажей) современной панельной серии можно по цене от 188000 рублей за кв. метр, а сдан в эксплуатацию корпус будет в конце 2027 года.