1. Рост цен на рынке недвижимости Москвы за год составил 30.7%, прибавив в денежном выражении 72000 рублей за квадратный метр жилья. При этом сильнее подорожали новостройки в старых границах столицы (+34% за год, средняя цена кв. метра к настоящему времени составляет 360000 рублей). В Новой Москве прирост составил 21%, а цена кв. метре «первички» дошла до 211300 рублей.
Основной скачок цен пришелся на начало лета — именно в это время заканчивалась «старая» льготная ипотека , так что только за июнь 2021 года «квадрат» подорожал на 7%. Был небольшой «пик» в начале осени, но далее последовал плавный прирост в пределах 1.2-1.5% в месяц. Как следствие, выросла и средняя сумма сделки — в «старой» Москве к концу года она составила 18.5 млн рублей (+25% за год), на присоединенных территориях — 9.5 млн. рублей (+15% в годовом исчислении).
По мнению аналитиков, тренд на подорожание столичной недвижимости будет устойчивым, в первую очередь из-за повышения стоимости строительства — здесь играет роль и переход на эскроу-счета, и повышение цен на строительные материалы, и запуск девелоперами своих программ субсидирования ипотеки.
2. За 2021 года почти на 20% выросло количество заключенных на первичном рынке недвижимости сделок — всего оформлено 98500 ДДУ. На «старую» Москву пришелся рост в 17.1%, в Новой же показатели значительно выше — 27.6% за год. Прошедший год вообще установил абсолютный рекорд по сделкам — относительно благополучного допандемийного 2019 года прирост составил более 26%.
Смещение спроса в сторону Новой Москвы произошло из-за быстрого роста цен — гораздо более бюджетная локация с активно развивающейся инфраструктурой, в том числе транспортной оказалась востребованной, особенно после изменения условий программы льготной ипотеки.
В течение года сделки также заключались крайне неравномерно - «ипотечный» пик в начале лета, затем резкий провал и вновь активный рост в начале осени. В данном случае сыграло роль ожидание повышения ключевой ставки центробанка и подорожания ипотеки — многие старались провести сделку по старым кредитным условиям.
3. На две трети (65%) за год выросло количество сделок с жилой недвижимостью, заключенных с привлечением средств ипотечного кредитования (+62% в «старой» Москве и +68% - в Новой). Пик ипотечных сделок пришелся на июнь — последний месяц, когда максимальная сумма кредита в столице еще составляла 12 миллионов рублей, затем к концу лета произошел резкий спад и с началом осени — плавный, стабильный рост. Многие крупные застройщики запустили собственные программы субсидирования ипотеки, что подогревает спрос на кредитные программы.
Кроме этого, играет роль и ожидание повышения ставок и заметное подорожание жилья, в результате которого купить квартиру только с использованием собственных средств стало сложнее.
Несколько снизилась в течение прошлого года площадь приобретаемых в ипотеку квартир (-2.2 кв.м в пределах «старой» Москвы и -3.5 кв.м в Новой Москве), составив 55 и 47.6 кв. метров соответственно. Отмечается рост интереса к студиям — их доля в структуре приобретаемой недвижимости выросла за год с 9% до 14% и к квартирам «мелкой нарезки» в целом.
4. Почти на четверть (+22% к уровню 2020 года) выросла общая площадь жилой недвижимости во вновь вышедших в продажу корпусах (+20% - в старых границах Москвы и +24% - в Новой Москве). Всего площадь новых объектов в столице составила 6.1 млн кв. метров.
Что же касается вывода на рынок новых жилых комплексов, то здесь динамика разнонаправленная — в «старой» Москве вышло 72 проекта различной классности (+14%), в Новой Москве — всего 3 проекта против пяти в 2020 году (-40%), то есть основной объем «первички» пришелся на строящиеся корпуса уже реализуемых объектов.
Показала значительный прирост и выручка девелоперов, составив за год почти полтора триллиона рублей (+42% в «старой» Москве и 50% - в Новой).
Самым востребованными проектам по итогам года стали: в границах «старой» Москвы — ЖК «Символ» (в среднем 193 сделки в месяц), ЖК «Остров» (165 сделок) и ЖК «Люблинский парк» (156 сделок). Что касается Новой Москвы, то лидером продаж здесь является ЖК «Скандинавия» (в среднем 246 сделок за месяц), затем следуют ЖК «Прокшино» (183 сделки), ЖК «Десна» (175 сделок), ЖК «Бунинские луга» (172 сделки) и ЖК «Саларьево парк» (154 сделки).
Если посмотреть на цену квартир, то из ряда недорогих проектов комфорт-класса с квартирами «средней нарезки» выбивается жилой комплекс «Остров» с чеком сделки в среднем порядка 30 миллионов рублей и средней площадью квартиры более 70 кв. метров.
Что касается прогнозов на начавшийся год, то по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, ни рекордного роста, ни резких провалов ожидать не стоит. Повышение ставок по обычной, несубсидированной ипотеке, небольшие темпы роста доходов большинства населения — это позволяет прогнозировать некоторое замедление рынка.
В тоже время, ипотечные субсидированные программы от девелоперов удержат активность покупателей. 10% или чуть более по итогам 2022 года — таков уровень ожидаемого роста цен на первичном рынке столичного жилья.
Комментировать