Два мощных «провала» - весенний, связанный с началом СВО и скачками курса рубля и ключевой ставки, и осенний — результат частичной мобилизации, были сведены на нет в течение довольно короткого времени. Предсказываемого многими аналитиками длительного обвала спроса и цен не произошло.
Жилой комплекс Дзен кварталы
Если же говорить о конкретных цифрах, то:
- Резко возросло предложение на первичном рынке. К концу 2022 года застройщиками было представлено 69000 лотов — квартир и апартаментов против 46000 в конце прошлого года, что является абсолютным историческим максимумом. Активнее всего пополнялся рынок премиальных новостроек (+50% к уровню конца 2021 года). В бизнес-классе прирост предложения составил 37% и в комфорт-классе — 39%. Общая площадь предлагаемой жилой недвижимости составила 6.6 млн. кв. метров.
- Рекордного уровня достигла доля ипотеки в общем количестве сделок на «первичке» - 81% против 60% к концу прошлого года. Выросла и средняя сумма ипотечного займа, составив 7.3 млн рублей (+16% в годовом исчислении), длительнее стал средний срок кредита — 23 года против 20.5 в прошлом году.
- По итогам года отмечено снижение спроса на новостройки. Общее количество ДДУ сократилось на 16% - 66000 сделок на конец 2022 года против 78000 в аналогичном периоде 2021 года. При этом можно сказать, что такое снижение коснулось дорогой недвижимости — элит- и делюкс — класса (-60%), новостроек премиум-класса (-21%) и бизнес-класса (-37%). Спрос на квартиры массового сегмента напротив, вырос более, чем на 9%.
- Снижение спроса не отразилось на тенденции к росту цен на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в столице выросла по итогам года на 7%, составив 418000 рублей. Здесь также отмечается весьма неравномерное прибавление по сегментам недвижимости — комфорт-класс «подрос» на 20%, достигнув уровня в 310000 рублей за кв. метр, бизнес-класс — на 11% (425000 рублей за кв.метр), премиум-класс — всего на 5% (585000 рублей за кв.метр) и элит- и делюкс-сегменты подорожали на 19% (1700000 рублей за кв. метр).
- Еще одной сохранившейся тенденцией ушедшего года стало уменьшение средней площади приобретаемых квартир. В среднем она составила 58.8 кв. метра (-8% к уровню конца 2021 года). При этом, сильнее всего сократился комфорт- и премиум-сегменты (-9% и -8% соответственно). Бизнес-класс потерял 5% средней площади, размер же самых дорогих приобретаемых квартир остался на прежнем уровне.
Выход новых проектов на столичный рынок также показал отличные результаты, лучшие за последние четыре года — 83 жилых и апартаментных комплекса (+9% к уровню прошлого года — тогда в Москве появилось 76 новостроек). Если смотреть поквартально, то в лидерах — второй квартал — 32 новостройки, в первом и третьем вышло соответственно 18 и 19 ЖК, а в четвертом — всего 14.
ЖК МелисСад
В Новой Москве началось строительство пяти проектов (в прошлом году их было всего три), остальные новостройки расположены в старых границах мегаполиса. Это жилые комплексы «Бунинские кварталы» и «Дзен кварталы» от ГК «А101», «Движение. Говорово» от ГК «ФСК», «Мелиссад» от ГК «МИЦ» и «Новые Ватутинки. Квартал Заречный» от компании «СтройКом».
ЖК Вангарден
В массовом сегменте появилось 29 жилых комплексов (в прошлом году — 28), столько же — в бизнес-классе (+5 проектов к 2021 году).
Почти две трети проектов комфорт-класса — 19, считая ЖК «Зеленый парк» в ЗелАО, вывел на рынок один девелопер — ГК «ПИК». Среди наиболее крупных можно назвать жилые комплекс «Полар», «Новое Очаково», «Первый Дубровский», «Открытый парк», «Вангарден», «Ютаново», «Кавказский бульвар 51», «Сокольнический вал, 1», «Профит», «Мичуринский парк».
ЖК Level Южнопортовая
Еще в данном сегменте стоит упомянуть ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group с одним из самых высоких «небоскребов» – редкость в комфорт-классе и квартал «Ривер Парк Коломенское» – масштабный проект реновации промзоны в ЮАО.
Жилой комплекс WOW
В бизнес-классе наиболее интересны своими решениями жилые комплексы «The Lake» от ГК ФСК, «Дмитровское небо» от ЛСР, «Портленд» и «Репаблик» от компании «Forma», «Level Бауманская» и «Level Академическая», «Миррорздание» от ГК МИЦ, «WOW» от компании «Страна девелопмент».
ЖК Дмитровское небо
Рекордные показатели дал премиум-сегмент — 14 новых проектов, среди которых самыми яркими можно назвать «Opus» от компании «Пионер», «Дом на Малой Грузинской» от KR Properties, «Luzhniki Collection» от СК «Лужники», «Onest» от компании «Интеко». В последние дни года пришло сообщение об еще одном проекте от KR Properties - клубном доме «Мюр и Мерилиз».
Проект Коллекция Лужники
Выход же самых дорогих проектов — элит- и делюкс, напротив, показал худшие результаты за последнее время — всего шесть проектов против десяти в прошлом году - «Vesper Tverskaya», «Космо 4/22» от Галс Девелопмент, «Quartier D’or» от компании «Rariteco», «Ильинка 3/8» от Интеко, «Саввинская 27» и «Саввинская, 17» от Level Group.
Клубный дом Опус
Что касается прогнозов на наступивший год, то здесь мнение экспертов практически однозначно — образовавшийся за два пандемийных года «ценовой пузырь» будет постепенно «сдуваться». К настоящему времени рынок перегрет, спрос ниже предложения, а цены не отвечают актуальному уровню покупательских возможностей.
Особняки Ильинка 3/8
Некоторая корректировка уже ведется за счет субсидированных ипотечных ставок и значительных скидок, предоставляемых большинством крупных девелоперов. Но в любом случае, для достижения баланса на рынке может потребоваться длительное время.
Клубный дом Космо 4/22
Скорее всего, в 2023 году будет наблюдаться постепенное, медленное снижение цен как на новостройки, так и на квартиры, представленные на вторичном рынке.
Комментировать