Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2015-2016

Перспективные проекты новостроек Москвы

Многие помнят кризис 2008 г., после которого большинство застройщиков заморозило свои проекты. Тогда дефицит предложений на первичном рынке начал ощущаться уже через несколько лет. Сейчас ничего подобного не происходит.

Как поясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», разрешение на строительство сегодняшних новых проектов было получено еще в прошлом году, до дестабилизации экономической и политической ситуации. Реальность такова, что девелоперу выгоднее выйти на рынок с проектом сегодня, чем потом заново получать разрешительную документацию. А вот те девелоперы, которые только планировали получить разрешение на строительство, возможно, пересмотрят свои планы на этот год. В итоге, в перспективе 2–3 лет нас может ждать сокращение объема предложения на первичном рынке недвижимости.

Но не только перспектива столкнуться с возможным дефицитом подстегивает потенциальных инвесторов. Большую роль играет государственная программа субсидирования ипотеки, благодаря которой спрос на первичном рынке почти не уменьшился.

Да, покупка в новостройке на ранней стадии несет определенные риски. Но с другой стороны, такие инвестиции самые выгодные.

Мы решили выяснить, от каких застройщиков и в каких локациях стоит ждать новых жилых проектов в 2015—2016 гг.

Охота на новостройки

Очевидно, самые выгодные инвестиции — в проектах реновации промзон. Ведь это комплексная застройка, спроектировать которую постарались с учетом самых последних технологических, эстетических и градостроительных требований.

Цены на квартиры, кстати, в таких проектах получаются весьма привлекательные. Более того, многие промзоны отличаются очень удачным расположением. Как минимум, в близости от ТТК. И, наконец, город весьма заинтересован в реновации промзон. Поэтому риски заморозки строек — минимальны.

В особую категорию надо выделить проекты возле Москвы-реки. В ближайшие годы у нас будет уникальнейшая возможность приобрести недвижимость «у воды» на ранней стадии строительства. Такие активы всегда будут ликвидны. Единственный минус — очередность сдачи объектов. Очевидно, что дома на первой линии у реки самые дорогие. Там будут реализовывать проекты бизнес-класса. И, естественно, возводить их будут в последнюю очередь. Поэтому рассчитывать купить квартиру с видом на реку в ближайшее время не стоит.

Еще один, интересный для инвесторов тип новостроек — это новые очереди в раскрученных проектах. Преимущества такого варианта в его надежности: новостройка уже на слуху. Да и девелопера, скорее всего, открывает продажи второй (или третьей) очереди потому, что видит потенциал высокого спроса.

Новостройки в промзонах возле Москва-реки от застройщика

Промзона «ЗИЛ». Едва ли не самая крупная промзона столицы — 65 га. Право на ее застройку получила ГК «ЛСР Недвижимость-Москва». Ее коммерческий директор Максим Зорин пояснил, что здесь появится самый современный, построенный в «изысканном архитектурном стиле» микрорайон.

«Уже сейчас он обретает свои неповторимые черты: именно здесь через пару лет откроет свои двери музейный центр „Эрмитаж-Москва“, который „ГруппаЛСР“ построит специально для Государственного Эрмитажа. На центральном бульваре района появятся музеи, художественные галереи, концертный зал на 3000 человек, кукольный театр, детский развлекательный центр и многие другие объекты. Для самых маленьких жителей района будут доступны 12 детских садов и 3 общеобразовательные школы, объединённые в образовательный кластер нового уровня. Круглогодично будущие жители района смогут проводить время в уютном парке на 14 га, гулять по широкой и обустроенной пешеходной набережной Москвы-реки.»

Обещается, что первые продажи здесь будут открыты в 2015 г., а строительство завершено к концу 2022 г.

Особой оптимизм вселяет заявление заммэра Москвы Марата Хуснулина не пустить кризис на ЗИЛ (сделано в феврале 2015 г.). «Кризисные явления не скажутся на таком крупном и важном для Москвы проекте, как реновация промзоны ЗиЛ. Этот проект находится на особом контроле городского правительства», — заявил Хуснуллин.

Промзона «Южный порт». На территории 21 га завода «Москвич» группа «Метрополь» планирует построить МФК «Метрополия». Проект включает возведение 12 высотных домов: по 200 тыс. кв.м. офисной и жилой недвижимости, 100 тыс. кв.м. будет приходиться на торгово-развлекательный центр.

Остальную территорию промзоны «Южный порт» тоже коснётся редевелопмент. Например, береговую линию планируется расширить и застроить жильём. Учитывая близость промзоны к центру, но при этом сохранение некоторого производства на территории (технополис «Москва», завод Renault), застройщик будет возводить жильё различного класса. Например, на прибрежной зоне целесообразней строить дома комфорт-класса, а ближе к действующей промышленной зоне сегмента эконом.

Минус этого проекта — полная неясность сроков реализации. Т. к. до сих пор территории промзоны «Южный порт» не консолидирована в одних руках. Хотя, если закон об облечении изъятия земель у собственников, тормозящих развития промзон, будет принят, дело может пойти быстрее.

Новостройки в промзонах Москвы от застройщика

Промзона «Серп и молот». На данный момент компанией «Дон-строй Инвест» запланирована реновация территории размером 58 га под бывшим Московским металлургическим заводом «Серп и Молот».

Промзона ограничена шоссе Энтузиастов, улицей Золоторожский Вал и проездом Завода Серп и Молот. Начало подготовки площадки намечено на лето 2015 года, а завершится проект ориентировочно к 2020–2021 году. Всего запланировано строительство 1,84 млн. кв. метров недвижимости, в том числе 857 тыс. кв. метров жилья. Скорее всего, на первой линии от ТТК и шоссе Энтузиастов будут возводить офисные здания, затем жильё класса комфорт, а в глубине и поближе к метро дома сегмента бизнес.

Вообще, многие специалисты советуют потенциальным инвесторам обратить внимание на «непопулярное» юго-восточное направление. Очевидно, что после строительства первых ЖК на месте промзон, цены пойдут вверх. Вынос производственных предприятий, улучшение экологической обстановки, появление современных масштабных жилых комплексов — те перспективы, которые нас ожидают в этом округе. Совсем скоро эта локация перестанет считаться непрестижной для жизни.

Территория НПО «Взлет».Находится в микрорайоне Солнцево. Застройщик — группа «Группа ЛСР». Продажи планируют открыть в 2015 году. На территории «Взлета» построят жилой комплекс общей площадью 990 000 кв. м. Примерно половину площади займет жилье, более четверти — паркинги, десятая часть придется на коммерческие площади, около 50 000 кв. м — на социальную инфраструктуру, говорит представитель застройщика. Начать строительство микрорайона планируется в 2015 г., завершить — к концу 2019 г.

Карачаровский механический завод. Перспективные проекты есть у компании PSN Group. Например, в ближайшее время девелопер планирует начать застройку на месте Карачаровского механического завода, расположенного на Рязанском проспекте на территории 19 га. Здесь планируется строительство 295 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Правда, с 2013 г. девелопер не делал по поводу этого проекта никаких заявлений. Но взять на заметку данную локацию стоит.

Масштабная новая застройка в Москве 2015—2016 гг.

Микрорайон «Мегаполис» появится на востоке Москвы на территории тепличного хозяйства. Здесь планируется построить 10 монолитных домов, а общая площадь застройки составит свыше 650 тыс. кв.м. Девелопер проекта ОАО «Косинское», а соинвестором проекта выступает «НДВ-Недвижимость». В данный момент ведется запись жалеющих в лист ожидания.

В конце 2015 года в подмосковных Химках на участке в 4,5 га корпорация «Баркли» собирается начать многофункциональный проект, в основу которого ляжет транспортно-пересадочный узел. В этом же году будут открыты продажи.

В МФК планируется разместить апартаментно-гостиничный комплекс на 120 тыс. кв. м, а также около 62 тыс. кв. м торговых и офисных площадей. Еще почти 14 тыс. кв. м придется на помещения для обслуживания общественного транспорта и надземные переходы. Завершить стройку рассчитывают в конце 2017 года.

То, что компания, специализирующаяся на элитной недвижимости, объявляет о проектах застройки в менее бюджетных сегментах, говорит о существенных изменениях спроса на рынке. Пока застройщик не объявил детали проекта и не озвучил свою ценовую политику, рассуждать о целесообразности инвестиций в апартаменты сложно. Потенциально их покупка может быть интересна с целью краткосрочной сдачи в аренду.

Точечная застройка в Москве 2015—2016 гг.

Когда говорим о точечной застройке, то подразумеваем премиальные классы. Действительно, среди ожидаемых «открытий» этого года есть проекты-де-люкс. Но так же среди новостроек Москвы со стартом продаж в 2015 г. — дома комфорт-класса.

Barkli Gallery — жилой дом класса-де-люкс на Большой Ордынке. Точнее — ул. Большая Ордынка 20/4, стр. 1 и Ордынский туп., дом 6, стр. 1 Площадь элитного комплекса с 37-ю квартирами и частной арт-галереей составит 10.9 тыс. кв. м.

«Покупателей элитных квартир, как и ценителей антиквариата, — немного, но они есть, — рассказывает Леонид Казинец, президент корпорации „Баркли“. — Именно для таких коллекционеров и будет новый проект, в нем мы даже предусмотрели специальные сейфы для хранения антиквариата в каждой квартире».
Общий объем инвестиций около 3,7 млрд. руб.

Интересен проект комфорт-класса в 500 м от метро Свиблово на ул. Ивовая. Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой» поясняет, что это будет монолитный дом комфорт-класса, с небольшими квартирами свободной планировки, большими лоджиями и балконами. В доме будут предусмотрены все современные коммуникации и энергосберегающие технологии.
Современный проект в сложившемся районе, однозначно будет пользоваться спросом.

Новые очереди новостроек, старт продаж 2015—2016 гг.

В ЖК «Ривер Парк» уже готовы три дома первой очереди строительства, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года. Помимо этого в конце апреля открылись продажи во второй очереди.

Проект интересен тем, что в отличие от первой очереди, вторая вышла в реализацию на нулевом этапе строительства. Поэтому девелопер смог предложить своим покупателям минимально возможную стоимость. К примеру, во второй очереди проекта на старте продаж самая доступная квартира стоит 4,9 млн рублей (30,95 кв.м), тогда как в первой стоила 6,18 млн (39,59 кв.м). Несмотря на начальную стадию строительства, покупатели могут воспользоваться льготной ипотекой. Это уникальное на сегодняшний день предложение, поскольку подавляющее большинство банков аккредитовывают ЖК на предоставление льготной ипотеки при готовности корпуса не менее 50%.

В начале 2015 г. стартовали продажи в городе на реке «Тушино-2018». В 2016 г., как ожидается, будут открыты продажи во второй очереди проекта.

То есть, как мы видим, новые проекты в столице продолжают появляться. Другое дело — наметилась тенденция: квартиры становятся меньше, а класс проектов — ниже. Комфорт постепенно вытесняет бизнес.

Конечно, «комфорт-класс» достаточно широкое понятие, — поясняет Алексей Харитонов. Это, конечно, не панельки, а прежде всего монолит. Такая технология строительства дает возможности для создания современных квартир студий, небольших по площади, но хорошо продуманных и функциональных, где каждый метр может быть эффективно использован для улучшения качества жизни.

Поэтому в современных проектах повышенное внимание должно уделяться качеству проектирования, планировочным решениям квартир, не отдельных, а на уровне всего этажного плана. Внутренние площади должны быть сбалансированы, без перекосов. Покупатели должны хорошо видеть и понимать за что они платят.

Сейчас на рынке существует спрос на небольшие квартиры, и он сформирован, прежде всего, ограниченностью финансовых возможностей или кредитов. Задача девелопмента создавать квартиры не просто малой площади, а функциональные и полноценные. Что касается ценовой политики, то сейчас в Москве востребованы небольшие квартиры, однокомнатные до 5,5 млн., двухкомнатные до 7,5 млн.

Благодарим за помощь в подготовке материала Марию Литинецкую, генерального директора компании «Метриум Групп», Михаила Васильева, руководителя раздела ЦИАН.Новостройки Софью Лебедеву, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Яну Сосореву, заместителя генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».