Новостройки Москвы - 2023. Прогнозы на год

Наступивший год на рынке первичной недвижимости столицы отметился значительным снижением продаж — всего за январь было заключено 8300 ДДУ, что является худшим показателем этого месяца за последние шесть лет.

Тем не менее, по оценкам аналитиков, наступивший год не несет рынку московских новостроек сколь-нибудь значительных потрясений. Скорее всего продолжатся те тенденции, которые уже обозначились в прошлом году. Можно выделить несколько основных трендов.

Во-первых, продолжится активная поддержка государством строительной отрасли — еще со времен пандемии стало понятно, что без этого она с текущими трудностями не справляется. В частности, спрос будет стимулироваться разнообразными ипотечными программами.

Так, не произошло прогнозируемого многими экспертами «сворачивания» льготной ипотеки на новостройки — она продлена до середины 2024 года, хотя и с повышением ставки по кредиту с 7% до 8% годовых. Расширяется семейная ипотека — спрос на нее, несомненно, будет стабильно высок, тем более, что по новым условиям, кредит под 6% годовых могут получить семьи с двумя не только малолетними детьми, но и подростками до 18 лет.

Крупные банки, такие как ВТБ, обновляют условия для IT-ипотеки, увеличивая размер возможного кредита и диапазон возраста заемщика — по новым условиям он составляет от 18 до 50 лет. Продолжается программа «дальневосточной» ипотеки, разработаны льготные кредиты под 2% годовых для жителей новых территорий.

В правительстве идет обсуждение возможных ипотечных программ для молодежи, работников бюджетных организаций, ученых. Вполне вероятна модернизация ипотеки для военнослужащих с более простым механизмом её получения и снижением процентной ставки. Словом, правительство делает все, чтобы стимулировать спрос и не допустить кризиса на рынке недвижимости.

Во-вторых, в наступившем году ожидается окончание периода постоянного и быстрого роста цен на новостройки — он длится с 2018 года. Причинами к этому называют как снижение доходов на фоне экономической нестабильности, так и возрастающую активность девелоперов. Всего в Москве за прошлый год было выведено на рынок 87 проектов (в 2021 году — 74 новых жилых комплекса) с общим объемом предложения порядка 69000 квартир и апартаментов — это наибольший показатель за последние четыре года.

Учитывая весьма острую конкуренцию среди застройщиков за интерес потенциального покупателя, можно предположить, что продолжится и тенденция на разработку многочисленных дисконтных программ. Без «нулевой ипотеки» особое внимание будет уделяться скидкам, предложениям длительной рассрочки — беспроцентной или с небольшой процентной ставкой, кешбеку. В тоже время, не стоит ожидать прямого резкого падения цен — издержки строителей меньше не становятся. Но и повышение, скорее всего будет плавным и не столь значительным, как в предыдущие годы.

В третьих, продолжится тренд на сокращение площади квартир. Это также связано и с падением доходов, и с ростом цен на недвижимость, и с повышением рыночной ипотечной ставки — в данный момент она составляет 11% годовых. Так, за прошлый год средняя площадь квартиры в Москве уменьшилась на 4 кв. метра — с 58,3 до 54,3 кв.м. Средняя же площадь по РФ составляет порядка 50 кв. метров.

Помимо прямого сокращения площади строящихся квартир всех типов, у застройщиков есть варианты «игры» с планировочными решениями. Так, в линейке однокомнатных квартир значительный объем могут занимать студии, в двух- и трехкомнатных часть будет представлена «европланировками» с объединенной кухней-гостиной.

Наконец, вероятнее всего, продолжит набирать популярность строительство «небоскребов» - таковыми считаются здания выше 100 метров. Только за прошлый год предложение в таких домах выросло на 18%. Если пять лет назад подобные высотки были представлены в 41 жилом комплексе, то в декабре 2022 года «небоскребы» были заявлены в 54 проектах — в сегментах бизнес-, премиум- элит-класса. Тенденция эта вполне оправдана — при повышении этажности не страдает площадь квартир, видовые лоты пользуются стабильно высоким спросом, а несколько нижних этажей отводятся под коммерческие, общественные помещения и объекты инфраструктуры без ущерба для жилого фонда.

В целом, большинство аналитиков, прогнозируя спокойный для столичной «первички» и для рынка недвижимости в целом год, не исключают появления внешних факторов, которые могут сыграть роль «черных лебедей». Причем, с большой долей вероятности они не будут напрямую связаны со строительной отраслью. То есть риски скорее исходят из области политики или макроэкономики.

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты