Новостройки Москвы. Старт продаж — первое полугодие 2023

Если в декабре 2022 года девелоперы вывели пять новых жилых комплексов и открыли продажи в восьми корпусах уже строящихся ЖК, то в январе 2023 года вышло всего шесть проектов, половина из них — корпуса уже находящихся в стадии активной реализации комплексов.

Новинкой январского рынка «старой» Москвы стал клубный дом «Петровский» от компании «Show me» в Тверском районе. Это проект реставрации исторического особняка, в котором предлагается всего 11 квартир, он сдан и готов к заселению. Объект заявлен в элит-классе, цены начинаются от 950000 рублей за кв. метр.

Особняк Петровский

В ЗелАО начались продажи в МФК «Веллби» от одноименной строительной компании. Семиэтажное здание на 108 апартаментов будет построено к концу 2024 года. Цены начинаются от 166000 за кв. метр.

МФК Веллби в Зеленограде

Наконец, в Новой Москве ГК «ПИК» объявила о старте строительства и продаж в новом проекте «Юнино» в 9 км от МКАД неподалеку от станции МЦД «Щербинка». Первая очередь включает 304 квартиры по цене от 149000 руб. за кв. метр. Готовность её намечена на 4 квартал будущего года.

Жилой комплекс Юнино

Помимо этого:

• Level Group объявила о начале продаж в новой секции второго корпуса ЖК «Level Селигерская» в Северном Дегунино. Представлено 60 квартир, от одно- до трехкомнатных, цены начинаются от 268000 за кв. метр. Готовность корпуса намечена на вторую половину 2024 года.
• Поступили в продажу квартиры в шести новых секциях МФК «Варшавские ворота» от компании «РГ Девелопмент» по цене от 236000 за кв. метр. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2025 года.
• Новый корпус третьей очереди ЖК «Nagatino i-Land» от ГК «Эталон» предлагает 138 квартир по цене от 378000 за кв. метр. Ключи от них будущие новоселы смогут получить в конце 2026 года.

ЖК Левел Селигерская

Февраль принес на рынок московской «первички» весьма ощутимое оживление — в общей сложности 19 корпусов в десяти проектах, из которых три — новые.

В сегменте элитной недвижимости вышел в продажу клубный дом «Вознесенский 11/3» - проект реновации бывшего доходного дома постройки конца 19 века. В нем представлено всего 12 лотов — 10 квартир и два апартамента, цены начинаются от 970000 руб. за кв. метр, что не удивительно, учитывая его локацию в историческом центре.

Особняк Вознесенский

Еще один интересный клубный дом в премиум-классе выведен в рамках уже реализующегося проекта «Город на реке Примавера» в районе Покровское-Стрешнево. Это семиэтажное здание «Адажио» на 46 квартир, которое должно быть построено к середине 2025 года. Цены в нем на старте продаж составляют до 508000 рублей за кв.м.

Новинкой бизнес-класса стал комплекс апартаментов «Soul» в районе Аэропорт от компании «Forma». Он интересен сочетанием нового высотного строительства и реновации исторических зданий бывшей изофабрики архитектора Г. Гольца - в 30-х годах прошлого века здесь был настоящий творческий кластер. Первая очередь проекта должна быть сдана в эксплуатацию во второй половине 2025 года.

Комплекс апартаментов Soul

Наконец, массовый сегмент столичных новостроек пополнился жилым комплексом «Кантемировский» в Царицыно от компании «Русич». Здесь запланировано шесть многосекционных корпусов в общей сложности на 2283 квартиры и вся сопутствующая инфраструктура. Готовность первой очереди намечена на 2026 год.

ЖК Кантемировский

Что касается новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах, то это:

• Два жилых комплекса от компании «ПИК» - ЖК «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе — здесь вышло в продажу 1077 квартир в корпусах 1.3 и 1.4 и 391 квартира в корпусе №11 в ЖК «Римского-Корсакова 11» в Отрадном. Оба проекта заявлены в комфорт-классе, цены начинаются от 250000 рублей за кв. метр. Готовность заявлена на конец 2025 -начало 2026 гг.
• Level Group вывела 30-этажный корпус на 234 квартиры в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» в районе Очаково-Матвеевское. Построен он будет к середине 2025 года, цены начинаются от 335000 за кв. метр.

ЖК Левел Мичуринский

• Также в бизнес-классе представлен и ЖК «Селигер Сити» в Западном Дегунино от MR Group. В нем стартовали продажи четвертой очереди — три башни высотой 15, 21 и 39 этажей в общей сложности на 4203 квартиры. Готовность намечена на вторую половину 2026 года, цены начинаются от 276000 рублей за кв. метр.
• Еще один представитель бизнес-класса — жилой комплекс «WAVE» в районе Москворечье-Сабурово от Группы «ЛСР». К продаже представлены 1494 квартиры в новых корпусах - «Bondi» и «Saphire». Оба корпуса должны быть готовы ко 2 кварталу 2026 года, цены в них стартуют от 237000 рублей за кв. метр.

ЖК Вейв

• Компания «Forma» начала продажи квартир в 34-этажной башне «Platinum» проекта «Republic» (Пресненский район). Предлагается 304 лота по цене от 482000 рублей за кв. метр. Строительство нового корпуса завершится во второй половине 2025 года.

Начало марта отметилось выходом на рынок столицы яркой новинки — квартал небоскребов «Upside Towers» в Бутырском районе представила компания «Upside Development», которая ранее была известна как «СМУ-6 Инвестиции».

Небоскребы Upside Towers

Первая очередь — 55-этажный двухсотметровый корпус «Эльбрус» с роскошными видами из окон на ВДНХ и Ботанический сад. Проект заявлен в бизнес-классе, цены начинаются от 358000 рублей за кв.метр.

Вслед за ним открылись продажи в новом проекте бизнес-класса от Level Group в центре столицы, в Басманном районе. Три корпуса переменной высотности ЖК «Level Бауманская» возводятся в пешей доступности от одноименной станции метро. Всего вниманию покупателей представлена 351 квартира — от одно- до пятикомнатных. Цена за квадратный метр начинается от 377000 рублей. Готовность жилого комплекса заявлена девелопером на конец 2025 года.

ЖК Левел Бауманская

В бизнес-классе заявлен и жилой комплекс «Moments» от компании Forma. Он будет построен на северо-западе Москвы неподалеку от станции метро «Стрешнево». В настоящее время продажи начались в 30-этажном корпусе на 330 квартир — приобрести можно студию, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатное жилье, цены начинаются от 278000 рублей за кв. метр. Сдача в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2025 года.

ЖК Моментс

Еще одна новинка бизнес-класса — жилой комплекс «Stories» в Раменках от компании October Group. Проект привлекает внимание яркими необычными архитектурными решениями. В него войдут два корпуса — 29-этажная башня «Stories Tower» и 11-этажный «Terrace House» с экплуатируемой кровлей и элементами вертикального озеленения. Всего в ЖК 429 квартир — от одно- до четырехкомнатных по цене от 385000 рублей за кв. метр. Готов комплекс будет в первой половине 2026 года.

ЖК Сторис

Новинки комфорт-класса представлены двумя проектами. Это ЖК «Мой адрес на Клинской» от компании ««МосРеалСтрой» - первый корпус полностью построен и сдан в эксплуатацию. В продаже 1036 квартир по цене от 180000 рублей за кв. метр.

В комфорт-классе заявлен и МФК «Aist Residence» в районе Черемушки от концерна «МонАрх». 30-этажный корпус необычной конфигурации, со стилобатом и подземным паркингом, включает 754 апартамента — от студий до четырехкомнатных, и объекты инфраструктуры. Цены начинаюются от 250000 рублей за кв. метр, готовность апарт-комплекса намечена на конец 2024 года.

Апартаменты Аист Резиденс

Наконец, в премиум-классе компания Ziggurat вывела в продажу МФК «Руновский, 14» в районе Замоскворечье в нескольких минутах ходьбы от метро «Новокузнецкая». В проекте два трехэтажных корпуса в общей сложности на 38 апартаментов, причем соседние лоты можно объединять. Цены стартуют от 760000 рублей за кв. метр, а построен комплекс должен быть к середине 2025 года.

Клубный дом Руновский, 14

Что касается выхода новых корпусов в уже строящихся ЖК, то их список также пополнился:

• Компания «Донстрой» открыла продажи в 21-этажном корпусе 6-го квартала жилого компекса «Остров». Всего доступны 452 квартиры — от студий до пентхаусов по цене от 450000 рублей за кв. метр. Заверешние строительства намечено на начало 2025 года.
• В квартале EVER от компании Tekta Group вышли в продажу квартиры корпуса №6 — 387 лотов по цене от 280000 рублей за кв. метр. Готовность здания заявлена на 3 квартал 2025 года.
• ЖК «City Bay» от MR Group предлагает квартиры в новом видовом 54-этажном корпусе, который строится прямо на набережной. 458 квартир по цене от 271000 рублей за кв. метр будут готовы принять своих владельцев в первой доловине 2025 года.
• В ЖК «Кавказский бульвар, 51» от компании ПИК вышли в продажу 34-этажные корпуса №№ 1.5 и 1.6 - в общей сложности в них будет 754 квартиры по цене от 198000 рублей за кв. метр. Готовность заявлена на 3 квартал 2025 года.

Что касается Новой Москвы, то старт продаж здесь был объявлен в трех уже активно реализующихся проектах — это два ЖК от ГК МИЦ - «Эко Бунино» и «Цветочные поляны Сити» и ЖК «Юнино» от ГК ПИК. Цены здесь варьируюся от 137000 до 268000 рублей за кв. метр.

Апрель отметился стартом продаж сразу в нескольких интересных проектах, как впервые вышедших на рынок, так и уже строящихся.

Бизнес-класс пополнился жилым комплексом «Графика на воде» в Печатниках от ГК МИЦ. Семь корпусов высотой от 4 до 24 этажей с авторской архитектурой от бюро Kleinewelt Architekten расположатся на первой и второй линии Москвы-реки на большой благоустроенной территории, включающей даже собственную набережную. В рамках первой очереди строительства предлагается 128 квартир в 18-этажном корпусе, который будет готов ко второй половине 2024 года. Цены начинаются от 250000 рублей за кв. метр.

ЖК Графика на воде

Tekta Group вывела в продажу первую очередь премиального квартала «Era» рядом со станцией метро «Павелецкая». Это три башни высотой от 27 до 33 этажей, выполненные в стиле арт-деко. В них представлено 858 квартир, в том числе и редких фоматов — с мастер-спальнями, видовыми террасами, огромными — до 40 кв.м, кухнями-гостиными, увеличенной высотой потолков — всего несколько десятков планировочных решений. Цены здесь начинаются от 358000 рублей за кв. метр, а готовность первого этапа строительства намечена на вторую половину 2026 года.

Квартал Эра

В премиум-классе заявлен и клубный дом «Forum 1914» в Мещанском районе. В 13-этажном здании будет всего 48 квартир по цене от 1200000 рублей за кв. метр. Завершение строительства планируется на первый квартал 2025 года.

Сегмент элитной недвижимости пополнился клубным домом «Обыденский № 1» на Остоженке от девелопера «Sminex-Интеко». В пятиэтажном здании, которое должно идеально вписаться в окружающую историческую застройку, всего 26 лотов — квартир, пентхаусов, сити-хаусов и вилл. Цены начинаются от 1.5 млн. рублей за кв. метр, сдан в эксплуатацию проект будет в 1 квартале 2026 года.

Клубный дом Обыденский

Наконец, новинки комфорт-класса представлены ЖК «Квартал Марьино» от ГК «Самолет». Это масштабный проект в Новой Москве в 18 км от МКАД, в первой очереди предлагаются 1398 квартир в двух корпусах. Цены начинаются от 148000 рублей за кв. метр, готовность домов заявлена на начало 2025 года.

Квартал Марьино

Интересно, что сразу в двух проектах, уже активно строящихся, открылись продажи такого редкого формата недвижимости, как городские таунхаусы. Во-первых, они заявлены в новой очереди комплекса «Шагал» от ГК «Эталон» - 15 двух- и трехэтажных таунхаусов площадью 188,2-254,2 кв. метров будут готовы ко второй половине будущего года. Цены начинаются от 420000 рублей за кв. метр. Во-вторых, небольшие, до 90 кв. метров, таунхаусы предлагаются в третьей очереди проекта «ALIA» в Тушино. Стоят они от 322000 рублей за кв. метр, а готовность намечена на конец 2025 года.

Помимо этого:

• Открыты продажи в корпусе №4 ЖК «Мираполис» от ГК «Основа». В 34-этажной башне предлагается 527 апартаментов — от одно- до четырехкомнатных, по цене от 262000 рублей за кв. метр. Построен корпус будет к середине 2026 года.
• Концерн «Крост» вывел в продажу новую очередь проекта «Кристал»https://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/zhk-crystal/ в районе Хорошево-Мневники. В двух 29-этажных корпусах, которые будут построены во второй половине 202 года, в общей сложности 366 квартир — одно-, двух- и трехкомнатных по цене от 311000 рублей за кв. метр.

В Новой Москве также отмечен активный вывод новых корпусов в реализующихся проектах.

• ГК «Самолет» объявила о старте продаж в корпусе № 19 ЖК «Остафьево» и корпусах №№ 20, 23, 24 и 25 ЖК «Новое Внуково». Цены в обоих проектах начинаются от 150000 рублей за кв. метр, а готовность заявлена на середину 2024 года.
• Еще один корпус - №9, вышел в продажу в «Цветочных полянах Сити» от ГК МИЦ. Это 329 квартир, от студий до трехкомнатных по цене от 136000 рублей за кв. метр. Построен корпус будет к концу 2024 года.
• 549 квартир - от одно- до пятикомнатных, в новом 17-этажном корпусе пополнили предложение недвижимости в ЖК «Переделкино Ближнее» от компании «Абсолют недвижимость». Построен он будет к 1 кварталу 2025 года, а цены в настоящее время начинаются от 198000 рублей за кв. метр.
• В «Бунинских кварталах» от ГК А101 начались продажи в доме №3, который включает пять корпусов высотой от 8 до 17 этажей в общей сложности на 509 квартир по цене от 148000 рублей за кв. метр. Готовность намечена на середину 2025 года.

Май пополнил рынок «старой» Москвы всего тремя проектами, причем каждый из них позиционируется в своем классе.

Так, в премиум-сегменте, ГК «Сумма элементов» открыла продажи в новом небоскребе «Дом Дау» в ММДЦ «Москва Сити». В 85-этажном здании с уникальной авторской архитектуров представлено 684 лота — от студий до видовых пентхаусов с восьмиметровыми потолками и возможностью установки дровяного камина. Цены начинаются от 558000 рублей за кв. метр, готовность заявлена на середину 2027 года.

Небоскреб Дом Дау

Новинка бизнес-класса — жилой комплекс «Обручева, 30» в районе Коньково от группы ЛСР. Две башни — высотой в 45 и 58 этажей вмещают более 1800 квартир, от студий до четырехкомнатных, по цене от 332000 рублей за кв. метр. Сдаваться недвижимость будет подготовленной к чистовой отделке. Нижние этажи и подземный уровень отведены под объекты собственной инфраструктуры. Завершение строительства намечено также на середину 2027 года.

ЖК Обручева 30

Наконец, комфорт-класс представлен необычным проектом — комплексом микроапартаментов «Dinamo Studio Apartments» на севере столицы, в районе Аэропорт. Этаж многоквартирного дома полностью перепланирован под 44 студии площадью от 13 кв. метров по цене от 280000 рублей за кв. метр. Реализуется недвижимость полностью готовой — с ремонтом и меблировкой.

Микростудии Динамо

Помимо этого, на рынок вышли новые корпуса в активно строящихся жилых комплексах:

• Пятый корпус в проекте «МОД» от MR Group в районе Марьина роща — это 44-этажное здание на 648 квартир по цене от 390000 рублей за кв. метр. Сдан в эксплуатацию корпус будет в конце будущего года.
• Стартовало строительство третьей очереди комплекса «City Bay» в районе Покровское-Стрешнево, также от девелопера MR Group. Новая очередь на 12 корпусов (в общей сложности здесь предлагается 2104 квартиры) получила название «Квартал North», построена она будет в 4 квартале 2026 года. Цены на старте продаж начинаются от 267000 рублей за кв. метр.
• Компания «ПИК» вывела в продажу сразу четыре корпуса в жилом комплексе «Люблинский парк». В монолитных зданиях высотой от 17 до 33 этажей предлагается 1386 квартир, которые будут сданы в конце 2025 года с готовой отделкой. Приобрести недвижимость можно по цене от 191000 рублей за кв. метр.
• ГК «Самолет» представила новый корпус № 2.1 в ЖК «Верейская, 41» в Можайском районе. В здании переменной высотности (6-9 этажей) всего 124 апартамента по цене от 304000 рублей за кв. метр. Окончание строительства предполагается в 4 квартале 2024 года.

В Новой Москве открылись продажи в следующих проектах:

• Два корпуса в ЖК «Алхимово» вывела ГК «Самолет» - всего 613 квартир по цене от 123500 рублей за кв. метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года.
• В жилом комплексе «Середневский лес» от компании «ПИК» начались продажи в 9-этажном корпусе №4.2 на 521 квартиру. Цены начинаются от 141000 рублей за кв. метр, окончание строительства намечена на середину 2025 года.
• Компания «Абсолют недвижимость» начала реализацию квартир в фазе №9 ЖК «Первый Московский». Два корпуса, на 478 квартир в общей сложности, будут сданы в середине 2026 года. Недвижимость в начале продаж можно приобрести по цене от 179000 рублей за кв. метр.

В июне в столице в пределах МКАД продажи начались также в трех новых проектах — все они заявлены в бизнес-классе.

В районе Очаково-Матвеевское в ЗАО можно приобрести квартиру в ЖК «Страна. Озерная» от компании «Страна девелопмент». Первая очередь — многосекционный корпус переменной высотности (9-30 этажей) на 1241 квартиру, получивший название «Байкал». Построен он будет во второй половине 2025 года, цены на старте начинаются от 287000 рублей за кв. метр.

ЖК Страна. Озерная

МФК «Невский, 18» от концерна «Крост» будет построен на севере столицы, в Войковском районе неподалеку от метро «Водный стадион». В двух корпусах высотой в 20 и 25 этажей спроектировано 439 квартир по цене от 243000 рублей за кв. метр. В эксплуатацию комплекс должен быть введен в конце 2025 года.

МФК Невский 18

«Дом на Зорге» - проект от ГК «А101» рядом с одноименной станцией МЦК в районе Сокол. Два 16-этажных корпуса в общей сложности на 308 квартир будут построены к 3 кварталу 2025 года. Квартиру — от одно- до четырехкомнатной, можно приобрести по цене от 313000 рублей за кв. метр.

Дом на Зорге

Новые корпуса появились и в строящихся проектах:

• Level Group начала продажи необычного формата недвижимости — таунхаусов, в ЖК «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево. Всего предлагается пять лотов площадью от 163 кв.м по цене от 35000 рублей за кв. метр. Построены таунхаусы будут к 1 кварталу 2024 года.
• В квартале «Шагал» от ГК «Эталон» в Даниловском районе также появился необычный формат - урбан-виллы. Кроме того, предлагаются квартиры и в новом высотном (12-17 этажей) корпусе, который будет построен к середине 2025 года. Цены — от 315000 рублей за кв. метр.
• В проекте «Остров» в Мневниковской пойме (девелопер — компания «Донстрой») начались продажи в первом корпусе шестого квартала — это 116 квартир по цене от 406000 рублей за кв. метр. Сдано в эксплуатацию здание будет в начале 2025 года.
• ГК «ПИК» открыла продажи в корпусе №2.2 жилого комплекса «Алтуфьевский, 53» в районе Отрадное. Всего предлагается 38 квартир — сданы они будут с готовой отделкой, по цене от 207000 рублей за кв. метр. Окончание строительства корпуса заявлено на середину 2025 года.

За пределами МКАД начались продажи в двух новых проектах — они также позиционируются в бизнес-классе.

Во-первых, это долгожданные открытые продажи в районе «СберСити» в Рублево-Архангельском — до этого бронирование квартир было доступно только сотрудникам Сбера. Сейчас идет реализация недвижимости в 13 разновысотных корпусах — вводиться в эксплуатацию они будут с конца текущего по конец 2024 года. Всего 998 квартир — приобрести их можно с отделкой или без нее по цене от 253000 рублей за кв. метр.

Район Сбер Сити

В поселении Сосенское в 8 км от МКАД стартовал проект «Новое Летово» от компании «Стройком». Первая очередь — три корпуса средней высотности (7-7 этажей) в общей сложности на 696 квартир. Построены они будут ко 2 кварталу 2025 года, цены начинаются от 179000 рублей за кв.метр.

ЖК Новое Летово

Также новые корпуса появились в следующих жилых комплексах:

• ГК «А101» открыла продажи в доме №10.1 ЖК «Прокшино» - это шесть разновысотных корпусов всего на 1385 квартир по цене от 254000 рублей за кв. метр. Это же девелопер начал преализацию недвижимости в доме №37.1 ЖК «Скандинавия» - два 12-этажных корпуса на 264 квартир. Цены здесь начинаются от 208000 рублей за кв. метр. Окончание строительства новых корпусов в обоих проектах заявлено на вторую половину 2025 года.
• В микрорайоне «Новое Внуково» от ГК «Самолет» стали доступны квартиры в корпусах №№ 26 и 27. Всего предлагается 284 лота по цене от 142000 рублей за кв.метр. Ключи от квартир новоселы смогут получить в конце 2024 года.