Всего же в 2021 году аналитики прогнозируют выход на рынок более 90 жилых и апартаментных комплексов, большая часть из которых расположится в границах «старой» Москвы.
Таким образом, прогнозируется возвращение рынка к показателям 2019 года, 20% «проседание» во всех сегментах недвижимости, зафиксированное в 2020 году должно уйти в прошлое.
Элитная недвижимость
В сегменте элитного жилья в 2021 году ожидается выход значительного числа проектов — аналитики насчитывают до 19 площадок, на которых в скором времени может стартовать строительство и продажи. По сравнению с уровнем 2020 года это можно назвать прорывом - за год вышло всего восемь объектов, что стало самым «провальным» результатом за несколько последних лет.
Традиционно большинство их них сосредоточилось в Центральном округе столицы — три четверти потенциальных покупателей недвижимости подобного класса отдают предпочтение именно Якиманке, Хамовникам, Пресненскому району и Дорогомилово. Цены здесь стабильно растут — только за первый квартал они прибавили 9% к уровню начала года.
Можно упомянуть два «долгостроя» в комплексе «Москва Сити» - это «Гранд тауэр» и «One Tower», в которых анонсировано начало работ. Причем второй проект позиционируется как «самый высокий в Европе жилой небоскреб» со значительным пулом квартир различной площади и планировки. Завершить обе «башни» планируется в 2024 году.
Небоскреб One Tower
В середине первого квартала был объявлен старт продаж в весьма интересном проекте «Бадаевский», которые реализуется на месте бывшей промзоны Бадаевского пивоваренного завода. В качестве девелопера выступает компания Capital Group - опыт в реализации амбициозных проектов у нее солидный. Комплекс обещает стать уникальным в плане архитектурных решений — помимо реновации исторической застройки, здесь будут представлены новые корпуса на 35-метровых «колоннах» - их уже назвали «парящими домами». Видовые характеристики, несомненно, будут великолепны.
Необычен, даже для высокоценового сегмента, выбор недвижимости — здесь и «небесные виллы» - пентхаусы новых корпусов, и лофты с огромными потолками в исторической части и даже пятиэтажная башня, в котором можно организовать единственное в своем роде жилое пространство. Первая очередь масштабного строительства должна завершиться в четвертом квартал 2024 года.
Заслуживает упоминания и новый проект от Level Group - жилой комплекс «Kepler House» появится в Хамовниках на месте бывшей промзоны завода «Машиноаппарт». Помимо локации он привлекателен необычной архитектурой — по словам девелопера, в основе концепции лежит модель строения солнечной системы — дома средней этажности на едином эллиптическом стилобате, множество необычных досуговых пространств, закрытость и приватность проживания. Пока объект находится на стадии проектирования и, возможно, согласования документации, но предварительное бронирование на официальном сайте уже идет. Сроки реализации к настоящему моменту не назывались.
Интересный комплекс апартаментов - «Slava», появится в Беговом районе на месте бывшего часовго завода. Авторство архитектурной концепции принадлежит британскому бюро — разновысотные корпуса со стильным декором, сплошным остеклением фасадов и богатым выбором недвижимости. Цена на студию в 24 кв. метра начинается от 21 млн. рублей, первые три корпуса должны быть готовы к концу 2022 года.
Традиционно, несколько новых элитных проектов — это реновация особняков в исторической части столицы. Так, вышли в продажу апартаменты в комплексе «Corinthia Hotel & Residences» в Тверском районе и ЖК «Бецкой» на Москворецкой набережной. Количество предложения здесь очень ограничено и значительного влияния на рынок не оказывает.
Бизнес-класс
В самом начале года стартовали продажи в ЖК «Остров» - это крупный проект компании «Донстрой» по застройке Мневниковской поймы. Предполагается, что он займет территорию более 40 гектар, а общая площадь недвижимости по окончании работ составит порядка 1.4 млн. кв. метров. Известно, что в настоящее время идет активная подготовка площадки под строительство первой очереди — сдача её в эксплуатацию заявлена на 4 квартал 2023 года. Ведутся продажи, цены за однокомнатную квартиру площадью 46 кв. метров начинаются от 16.7 млн. рублей.
Самая «свежая» премьера года — жилой комплекс «Шагал» (Шагал Сити), буквально на днях анонсированный ГК «Эталон» - это самый крупный проект столичного бизнес-класса. Он появится на месте промзоны «ЗИЛ-юг» на набережной Марка Шагала, заняв территорию в 120 гектар. Здесь заявлена зонированная застройка с небоскребами с видовыми квартирами на первой линии берега и малоэтажными урбан-виллами в глубине застройки — она, кстати граничит со строящимся парком развлечений — удачный вариант для семейного отдыха.
.jpg)
Получил весь пакет разрешительной документации и жилой комплекс «EVER» от Tekta Group. Этот проект реализуется в Обручевском районе и включает шесть 34-этажных корпусов общей площадью 240000 кв. метров, собственную школу и детский сад, а также обширную досуговую, торговую и сервисную инфраструктуру. Выбор недвижимости также весьма широк — стандартные и «евро»планировки, студии, квартиры, видовые пентхаусы, лоты с приватными террасами и панорамным остеклением. Небольшую студию здесь можно приобрести за 8.2 млн. рублей. Первая очередь комплекса будет построена к концу 2023 года.
Активно идут продажи еще в одном новом жилом комплексе от Tekta Group — слим-небоскребе «Энитео» в Академическом районе. Две 42-этажные башни на едином стилобате обещают не только впечатляющий внешний облик, но и отличный выбор недвижимости (всего около 100000 кв метров) - пентхаусы с видовыми террасами, двухуровневые квартиры, многокомнатные лоты с выходом на три стороны света и панорамным остеклением. Площади начинаются от 41 кв. метра, цены — от 12.3 млн. рублей. Окончание строительства заявлено на 2023 год.
Комфорт-класс
Не отстает в наращивании темпов строительства и самый массовый сегмент недвижимости — комфорт-класс. Во-первых, практически во всех «старых» проектах выводятся в продажу новые корпуса с внушительным пулом квартир. Это и проекты ГК ПИК - «Кронштадский, 9» и «Большая Академическая, 85», и жилой район «Скандинавия» в Новой Москве от ГК А101.
ГК ПИК вывела на рынок два новых объекта — ЖК «Волжский парк» в районе Текстильщики и ЖК «Мичуринский парк» в ЗАО. Оба комплекса типичны для данного девелопера — многосекционные корпуса переменной высотности, квартиры также обычной для комфорт-класса линейки — студии, «однушки» - их в количественном исчислении больше всего, двух- и трехкомнатное жилье. Удобна возможность приобретения квартиры с отделкой от застройщика. В обоих комплексах заявлена полноценная инфраструктура, в том числе социальная — школы и детские сады.
ЖК Волжский парк
Еще одна новинка текущего года — жилой комплекс «Новое Внуково» от ГК «Самолет» - реализуется он в поселке Кокошкино на территории Новой Москвы. Первые две очереди (пять корпусов с подземным паркингом) планируется сдать к концу будущего года, а вообще строительство обещает быть длительным — 14 очередей, включая школы и детские сады будут полностью готовы только к 2031 году. Из плюсов -невысокие пока цены — студию здесь можно приобрести за 4.4 млн. рублей и репутация застройщика. Из минусов — отдаленность от метро и скудная внешняя инфраструктура, которой и придется воспользоваться первым новоселам.
В целом же, подводя итоги на рынке столичной недвижимости весны 2021 года можно сказать, что имеются признаки скорого восстановления, цены стабильно растут во всех сегментах, выводятся новые проекты, в том числе и крупные, растет и спрос, хотя некоторые опасения, в первую очередь из-за неясности судьбы программы льготной ипотеки все же имеются, как у застройщиков, так и у покупателей.
Комментировать